Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[Ирис]

Господа участники темы, давайте вспомним сообща вот о чем. В какой момент продавец должен предоставить полные технические диагностики объекта? Кто-нибудь продавал/покупал совсем недавно? Я вот к чему.

Последний раз, когда мы продавали квартиру в 2015 году, риэлтер, досконально соблюдающий законы, выбил из нас все свежие диагностики + устав кондоминимума ДО подписания compromis de vente. Мы удивлялись сильно - раньше-то это тех.досье на объект получали только уже после подписания compromis и на 7 законных для раздумий денечков. А тут получается, что покупатель может копаться во всем этом с риском передумать. Эти доки можно показать строителям с целью составления сметы, например.

И риэлтер сказал нам, что вышел новый закон, по которому он обязан эти документы предоставить ДО. Более того, срок 7 дней на раздумья начинается с даты получения заказного письма с этими характеристиками, а не от даты подписания compromis.

Если вдруг какая-то характеристика оказалась несвежей, то по получению обновленного документа снова предоставляется 7-дневный срок на раздумья. У нас это случилось прямо перед подписанием окончательной покупки - потому что нотариусы раскопали, что устав кондомининума был предоставлен не последней версии. А мы-то дали то, что нам выдал синдик.

Раньше все эти характеристики быстренько делали к подписанию compromis, потому что делать их заранее не имело смысла, в связи с потенциальным истечением срока и тогда давай опять по-новой делай.

К чему это я все - может быть, риэлтер должен предоставить уже сейчас Licorice полный пакет доков, из которых и можно получше представить себе состояние дома и объем работ, а также их выполнимость? В частности, по той же канализации, о которой мы ничего, по сути, не знаем. Причем, досье на дом посерьезней досье на квартиру, там больше тех.характеристик входит в него априори. И еще смотреть на доки по copropriété, если таковая имеется. Какие работы невозможно сделать без согласия владельца-соседа, например.