Аренда жилья: вопросы и ответы

[Ptitsa Tania]

И затем этот контракт надо будет отправить в Syndic и в налоговую для смены статуса?

Это сильно зависит от вашего устава copropriété. Например, кто занимается сменой имени на почтовом ящике и т.д. Ну и в принципе бывает полезно им дать координаты того, кто реальнов квартире живет, на всякий пожарный. Например, чтобы связывались с жильцом а не с Вами, если надо, например, тарактов в доме травить...
Но в общем случае синдику ваш контракт ни за чем не нужен

[EHOT]

Расскажите мне. Видимо это у вас такой добрый симпатичный банк. Мой банк ЛЦЛ тут же запросил документы о происхождении сумм, поступивших на счёт за аренду
Мой сын наследник. Его банк БНП Парибас тут же запросил документы, обьясняющие происхождение денег, поступивших на счёт в рамках наследства

Это скорее связано с тем, как суммы вписываются в общую финансовую картину. Если сумма большая по сравнению с обычными поступлениями, то логично что спросят... Я сдаю квартиру и гараж. Ни разу никто ничего не спрашивал. Но суммы достаточно маленькие по сравнению с зарплатой.

А у Вас документы запросили, или просто попросили обьяснить?

[beek]

Спасибо всем, в целом понятно, но только практика даст реальный опыт.

В продолжение моей темы, сегодня вроде появился реальный клиент на аренду, появляются следующие вопросы: есть стоимость аренды, а вот с коммунальными платежами как быть? Если все включено в стоимость аренды и я сам все плачу, налог с дохода ведь я буду платить с общей суммы? Логично, чтобы квартиросъемщик платил напрямую в Syndic и за электричество, ведь это зависит от того, сколько он будет потреблять воды, электричества, отопления. И мне меньше платить налог. Как чаще всего делают?

[Печкин]

Если вы будете платить коммуналку сами, то сможете ее вычитать из налогооблагаемой суммы.
Обычно при краткосрочной сдаче за коммуналку платит хозяин, при долгосрочной - жилец.

[KOLIBRY]

все включено в стоимость аренды

Пишите в договоре отдельными цифрами за аренду и за ком. услуги. Потом обе суммы можно корректировать: за проживание - ежегодное небольшое увеличение в соответствии с утвержденными коэффициентами, а ком.услуги - по факту в соответствии с фактическими фактурами.

[beek]

Ну вроде договорились с арендаторами, у них нет гаранта, но вроде люди при деньгах и по впечатлению абсолютно адекватные. Пока заполнил черновик договора и состояния квартиры. В пакете есть документ Acte de caution solidaire, не совсем понятно его назначение. И еще вопрос - при долгосрочной аренде вроде надо закрыть свой контракт на электричество и новый договор должен открыть квартиросъемщик на свое имя, так?

[mylla]

Мне показалось или вы сдаёте квартиру без гаранта?

[mylla]

Acte de caution solidaire - это документ от гаранта, который обязуется платить аренду, если арендующий не платит

[mylla]

А у Вас документы запросили, или просто попросили обьяснить

Документы запросили. Я направила банку копию контракта аренды, а вот ещё недавно они заработали документы о браке, т к муж мне на счёт кладёт деньги на карманные расходы.
Издеваются как хотят

[beek]

Мне показалось или вы сдаёте квартиру без гаранта?

Гаранта они все же нашли, но ведь это фактически листок, в котором указаны данные человека с его слов. Сработает ли эта гарантия в случае неплатежа- тоже вопрос. Подписали контракт, сходили в энергетическую компанию и заключили договор электроснабжения на арендатора, мой прекратится с момента начала аренды. Пока так. Теперь уведомить Syndic.

[ПППчёлка]

beek, чтобы гарантия такого рода сработала, нужно соблюдать процедуру. Иначе - именно вы разоритесь на адвокатах БеЗ гарантии результата. Упсссс

[Печкин]

К гарантийному письму, собственноручно написанному гарантом, хозяин обычно требует копию доказательства доходов гаранта, так как его месячный доход должен в 5 раз превышать гарантируемую сумму.

[beek]

beek, чтобы гарантия такого рода сработала, нужно соблюдать процедуру. Иначе - именно вы разоритесь на адвокатах БеЗ гарантии результата. Упсссс

Ну я надеюсь несколько разбираюсь в людях, здесь у меня пока больше доверия к арендаторам, чем к гаранту, которого я в глаза не видел. Это ведь всегда некоторый риск. Я очень внимательно отнёсся к выбору претендентов, да и было их всего три. Первая не потянула по деньгам, хотя предлагал цену на 30 процентов меньше реальной. С третьей уже не получилось по причине что вторые решились. Гарантийный взнос заплатили, за первый месяц завтра перевод.

[beek]

Ну вот вчера я уехал, арендаторы заехали. Заплатили аренду за первый месяц на счет. Переоформили контракт на электроснабжение с 1июля, мне вроде как сказали мой контракт будет при этом расторгнут и расчёты будут произведены по счётчику на эту дату (счетчик с дистанционной передачей). Syndic я уведомил,специально обученный "гравер" обещал добавить фамилии арендаторов на почтовый ящик и звонок (не уверен про домофон), оставив мою. Интернет оптоволокно арендаторы оформляют на себя.
Остается вопрос по оплате коммуналки: фактуры я получаю на себя (?), а платят арендаторы (два варианта оплаты - либо через банк по реквизитам, либо наличкой). Я все свои долги заплатил, также беру на себя по контракту непредвиденные платежи. А они иногда прилетают, на памяти было три - какой-то умягчитель воды, ремонт или замена общедомового chaudiere, и увеличение цены на газ.

[beek]

И еще один момент остается. Страховку квартиры делает ведь арендатор, а у меня действующая страховка до октября. Нет необходимости пока делать новую ведь страхуется непосредственно квартира.

[Profitrole]

Так вы ведь можете свою остановить и вернуть за несколько месяцев деньги.

[Valena]

beek, у Вас должна быть своя страховка propriétaire non occupant .

По поводу charges - идеальный вариант - они переводят Вам определённую сумму ( та часть , что recuperable), Вы оплачиваете полностью все коммунальные услуги Вашему syndic , и при получении годовых документов Вы делаете им перерасчет. Это Вас убережет от сюрпризов.

[beek]

beek, у Вас должна быть своя страховка propriétaire non occupant .

А вот тут я не совсем понял. Что, страховка должна быть и у квартиросъемщика, и у собственника?

[Печкин]

А вот тут я не совсем понял. Что, страховка должна быть и у квартиросъемщика, и у собственника?

Да.
Так как съемщик страхуется только от рисков, связанных с его съемом.
Риски, связанные со зданием в целом, за которые съемщик не отвечает, страхует собственник.

[beek]

То есть, у меня действующая страховка есть до октября, съемщик должен иметь еще и свою. То есть остановить свою, как рекомендовали выше, не стоит.

[Печкин]

Нужно понять от чего у вас страховка.
Например, от degats d'eau (протечки) страхует себя съемщик. Если он кого-то зальет, то его страховка это покроет.
Если у вас тоже есть такая страховка, то ее можно остановить, если она есть у съемщика, так как две на одно и то же событие нет смысла иметь.
А вот страховка от, например, землетрясения должна быть у вас как у хозяина, так как съемщик не отвечает за землетрясения.