Почему жилье надо не покупать, а снимать

[libellule]

Инсайд это конечно хорошо, но до 10 лет дают.

Что вы, инсайд не из конфиденциальных документов, инфа свободно циркулирующая, но внутри предприятия. Позже уже в прессе обсуждалась.

[EHOT]

Какая разница где он там циркулировал.

[Eli]

Можно, но Печкин предлагает недвижимость не покупать, а всё типа инвестировать.
Я как-то давно оставила идею биржи, хотя сейчас думаю, что зря мы, например, не воспользовались инсайдерской информации с предприятия, на котором муж работал.
Были деньги, была инфа, но я что-то протормозила.37% за 3 года.Неплохо я считаю.56% за 5 лет.

у меня акции моего бывшего предприятия, 1000% прибыли
приблизительно сейчас и при этом что они сейчас упали в цене

[EHOT]

Борюсь спросит что там по другим позициям если в итоге 70%

[Eli]

Борюсь спросит что там по другим позициям если в итоге 70%

те, чтобы были куплены на работе, это отдельно. Компания, где я работала предлагала сотрудникам покупать акции по курсу ниже чем на бирже. И я решила попробовать в течении одного года, и как раз это был 2008 год, когда акции упали в цене. Здесь можно сказать, что повезло. Я тут спросила у кого училась, их мнение, они мне сказали держать их пока, цена потом вырастет. Будет ребенку 21 год, вот и будет ей стартовый капитал.

[Dude]

Есть ли ошибка в моих расчетах?

Дофига

Можно посчитать как положено если предоставите все финансовые цифры

[libellule]

Какая разница где он там циркулировал.

Вы что-то себе придумали, что не соответствует действительности.

[Neva]

Дофига

Можно посчитать как положено если предоставите все финансовые цифры

Предоставлю кому?
Я действительно хочу знать, где ошибка.
Не учла страхование кредита (на случай смерти), это аж 159 евро в год . Других цифр не вижу.

[Dude]

Предоставлю кому?
Я действительно хочу знать, где ошибка.
Не учла страхование кредита (на случай смерти), это аж 159 евро в год . Других цифр не вижу.

Для начала нужны детали выплат - сколько идет в %% и сколько в тело кредита

Или я плохо считаю. Вот смотрите: 9 лет назад купила небольшую квартиру, вложила 40 тысяч первоначальный взнос. Квартплата, которую я получаю от жильца, более чем в 2 раза превышает ежемесячные выплаты по кредиту. За вычетом кадастрового налога и расходов на синдикат, мой годовой доход только с этой квартиры составляет 2 500 евро в год. То есть, я как-бы инвестировала 40 000, которые приносят ежегодно 2 500. Это 6,25% годовых?
Бонус: кредит оплачивается моими жильцами.
Еще бонус: квартира подорожала почти в 2 раза (но это, скорее, еще и везение).
Есть ли ошибка в моих расчетах?

[lipa1]

Есть ли ошибка в моих расчетах?

А ремонты после жильцов, всякое обновление мебели и пр.?
Я правильно понимаю - 225 евро в месяц это не стоимость аренды, а остаток - за вычетом выплат по кредиту и пр?

[Neva]

Дуде, а зачем? У меня фиксированный процент: в течение 15 лет я плачу одинаковую сумму за кредит, a жильцы платят квартплату, которая подлежит ежегодной индексации.

[Dude]

Дуде, а зачем? У меня фиксированный процент: в течение 15 лет я плачу одинаковую сумму за кредит, a жильцы платят квартплату, которая подлежит ежегодной индексации.

А кредит вы не выплачиваете?

[Neva]

А ремонты после жильцов, всякое обновление мебели и пр.?
Я правильно понимаю - 225 евро в месяц это не стоимость аренды, а остаток - за вычетом выплат по кредиту и пр?

Жильцы живут давно, ремонт делала косметический несколько лет назад, мебели нет.
Да, 2500 в год - это мой доход после выплаты по кредиту, синдикату, кадастровый налог.

[Neva]

А кредит вы не выплачиваете?

Я его учла в расходы.

[Dude]

Я его учла в расходы.

[Neva]

:еек::еек:

Почему?

[Dude]

Почему?

С т.з. финансов и бухгалтерии, любой хоть в Африке, это нонсенс - мешать денежные потоки и прибыль

[libellule]

С т.з. финансов и бухгалтерии, любой хоть в Африке, это нонсенс - мешать денежные потоки и прибыль

Интересно, что значит "мешать денежные потоки и прибыль"? Мы говорим о рентабельности, а её формула хоть в Африке прибыль разделенная на стоимость имущества.
В чём ошибка Neva?

[Neva]

С т.з. финансов и бухгалтерии, любой хоть в Африке, это нонсенс - мешать денежные потоки и прибыль

От того, как я это назвала, финансовый результат не изменится. Или изменится ?

[Dude]

От того, как я это назвала, финансовый результат не изменится. Или изменится ?

Изменится и очень значительно. Предполагаю что у вас норма прибыли намного выше.

[ninaelle]

А кредит вы не выплачиваете?

Кредит, технически, выплачивает жилец.

[EHOT]

Вы что-то себе придумали, что не соответствует действительности.

я не придумал ничего. Когда информация недоступна для простых смертных, то никакой разницы нет как вы ее там получили: из доступа к секретным документам или сосед в курилке рассказал всем, кто там был. Важно только то, что вы ей воспользовались.

[Dude]

Кредит, технически, выплачивает жилец.

Налоговая тоже так считает?

[libellule]

я не придумал ничего. Когда информация недоступна для простых смертных, то никакой разницы нет как вы ее там получили: из доступа к секретным документам или сосед в курилке рассказал всем, кто там был. Важно только то, что вы ей воспользовались.

Речь об информации, которая была дана всем работающим, они же простые смертные.

[Neva]

Налоговая тоже так считает? :хаха:

Налоговая в курсе всех кредитов и сдающегося жилья.

[EHOT]

Речь об информации, которая была дана всем работающим, они же простые смертные.

Если информация не была известна «неработникам», то это будет инсайт.

[Neva]

Изменится и очень значительно. Предполагаю что у вас норма прибыли намного выше.

Dude, вы меня пугаете. То есть финансовый результат еще лучше, чем я подсчитала?

[Dude]

Dude, вы меня пугаете. То есть финансовый результат еще лучше, чем я подсчитала?

Да. Вас обманули, вам дали гораздо лучший мех!

[ninaelle]

https://www.leprogres.fr/magazine-im...aisser-en-2024

Следует следить за процентными ставками, начиная с весны.

[libellule]

Dude, вы меня пугаете. То есть финансовый результат еще лучше, чем я подсчитала?

Neva, я хотела бы обратить ваше внимание, что финансовый результат, норма прибыли и рентабельность - это разные показатели, рассчитываются по разным формулам. Вы изначально стали сравнивать с процентом рентабельности, который я давала.А Дюдя вам предлагает рассчитать норму прибыли.С какой целью не знаю, может быть объяснит... и с чем её сравнивать.
Вообще, норма прибыли рассчитывается на промышленных предприятиях для формирования цены на продукцию.