Аренда жилья: вопросы и ответы

[Печкин]

Боятся, что покупатель сам договорится с продавцом. И они лишатся своих бешенных процентов.

В Канаде, США, Австралии, Новой Зеландии даже при продаже через агента всегда указывается конкретный адрес. Если с агентом подписан договор, то хозяин все равно не может сам продать.
Не указание адреса - это чисто западноевропейский прикол.

[EHOT]

Скорее всеги этот прикол связан с тем, что продавец боится, что кто-нибудь заселится в его пустое жилье.

[Печкин]

Скорее всеги этот прикол связан с тем, что продавец боится, что кто-нибудь заселится в его пустое жилье.

Тоже вариант, но ведь далеко не всегда продаваемое жилье пустует.

[KOLIBRY]

Скорее всеги этот прикол связан с тем, что продавец боится, что кто-нибудь заселится в его пустое жилье.

Наоборот, когда контактируешь напрямую с продавцом, он сразу же дает адрес. Это агенты только крутят..
А обо всем перед РДВ, особенно в начале поисков, не всегда додумаешься задать вопрос. Приезжаешь - а там или жел. дорога через 50 м, или высоковольтная линия, или дорога с кучей машин, или вообще несимпатично. ...и т.п. Мы просто отказывались от дальнейшего просмотра дома, неважно, какой там ремонт, и есть ли баночки на кухонном столе
А время потеряно, и наше, и агента.
А какие иногда эти агенты фото выставляют... Это вообще песня!..Какой-нибудь диван или угол комнаты, или умывальник.. Очень часто нет фото дома снаружи, нет плана общей планировки...а это тоже много значит..

[suotar]

Встречаю в объявлениях прям такие фразы

Honoraire à la charge du locataire: - Honoraire de visite, constitution du dossier, rédaction du bai: 225.60 euros
Honoraires pour la réalisation de l'état des lieux: 480 euros TTC Soit un total de 705.60 euros

Такие объявления лучше обходить стороной? Или имеется в виду, что платить придется только если будет заключен договор аренды?

[suotar]

...

[aydan]

Встречаю в объявлениях прям такие фразы

Такие объявления лучше обходить стороной? Или имеется в виду, что платить придется только если будет заключен договор аренды?

Конечно

[aydan]

Подскажите, пожалуйста, как лучше разрулить ситуацию, чтобы и людей уважить (с которыми все хорошо протекало до этого момента) и себе не навредить.
Гарантом нашего квартиранта выступал его работодатель. Но он поменял работу и теперь бывший работодатель попросил сложить с себя обязанности гаранта. Страховку мы не брали, т.к. этот же работодатель компенсировал квартплату нашему жильцу (он что-то вроде экспата был), так что мы решили, что риск невелик. Теперь, как я понимаю, он на испытательном сроке на новой работе, так что со страховкой сразу не выйдет.
Получается, надо заменить одного гаранта другим? Как это оформить официально?

[Oksy75]

Боятся, что покупатель сам договорится с продавцом. И они лишатся своих бешенных процентов. А ведь по адресу легко посмотреть, где конкретно находится жилье, что есть рядом..Стоит ли вообще ехать и смотреть.

меня это безумно бесит, из за этого тормозятся мои поиски
Времени теряется уйма

как то было даже, адрес мне даже по телефону не сказали, назначили встречу в центре деревни, а потом уже отвели к нужному дому

Если бы могла посмотреть заранее, посмотрела бы на карте и не пошла, потеряла полдня

[suotar]

Конечно

Спасибо за ответ! Только я не понял, "конечно" относится к первой части или ко второй? )))) Т.е. потребуют оплату за визит?
Ведь написано же:

Honoraire à la charge du locataire: - Honoraire de visite, constitution du dossier, rédaction du bai: 225.60 euros

[aydan]

Спасибо за ответ! Только я не понял, "конечно" относится к первой части или ко второй? )))) Т.е. потребуют оплату за визит?
Ведь написано же:

К той, которая выделена
Расслабьтесь уже, пока вы с визитами ходите, вы ещё не locataire.

[suotar]

К той, которая выделена
Расслабьтесь уже, пока вы с визитами ходите, вы ещё не locataire.

Хехе, понял, спасибо еще раз. Я напрягся потому, что уж очень сильно отличается ситуация от привычного мне (испания, литва): я привык еще до просмотра отметать 95% объектов из-за их расположения, а тут и после звонка не дают точных координат дома Это реально напрягает.

[KOLIBRY]

как то было даже, адрес мне даже по телефону не сказали, назначили встречу в центре деревни, а потом уже отвели к нужному дому

У нас не "как-то" , а все время : РДВ в агенстве, подписываешь бумагу о визите и только потом едем на объект... Прямо шпионские игры..

[azalea]

Получается, надо заменить одного гаранта другим?

Здесь
https://blog.garantme.fr/fr/le-garan...-cours-de-bail
нашла такую фразу . "Il est alors utile de rappeler qu’avoir un garant pour un logement n’est pas obligatoire. "

И раздел: 3. Quelles sont les possibilités pour trouver un nouveau garant?
Одна из них - банковская гарантия.

[aydan]

Здесь
https://blog.garantme.fr/fr/le-garan...-cours-de-bail
нашла такую фразу . "Il est alors utile de rappeler qu’avoir un garant pour un logement n’est pas obligatoire. "

И раздел: 3. Quelles sont les possibilités pour trouver un nouveau garant?
Одна из них - банковская гарантия.

Спасибо.
Я читала эту статью, там все очень размыто, смысл - реклама их услуг
Мне конкретно надо список действий, которые все стороны должны сделать. Желательно с образцами писем
А так конечно, гарант не обязателен. Но как-то не хочется без него остаться, сдавая жилье, за которое каждый месяц выплачиваешь далеко не копеечный кредит

[azalea]

реклама их услуг

Да, я тоже это увидела. Из трех вариантов, один - их.

Желательно с образцами писем

У вас же есть уже один? От бывшего работодателя.

и теперь бывший работодатель попросил сложить с себя обязанности гаранта.

Вы получили заказное письмо?

чтобы и людей уважить (с которыми все хорошо протекало до этого момента) и себе не навредить.

Он же в курсе, что бывший работодатель больше не будет гарантом? Если ваш квартирант на испытательном сроке, то банк в качестве гаранта - наиболее оптимальный вариант, имхо. В банке и бланк (гарантийное письмо) заполнят (оформят).

[aydan]

Да, я тоже это увидела. Из трех вариантов, один - их.

У вас же есть уже один? От бывшего работодателя.
Вы получили заказное письмо?

Он же в курсе, что бывший работодатель больше не будет гарантом? Если ваш квартирант на испытательном сроке, то банк в качестве гаранта - наиболее оптимальный вариант, имхо. В банке и бланк (гарантийное письмо) заполнят (оформят).

Нет, пока ничего нет. У меня спрашивают алгоритм действий. А для меня ситуация нестандартная, вот, ищу ответ, в том числе в этой теме
Банковская гарантия = заморозка на счету годовой квартплаты. Не универсальное решение...

[MeCAT]

Привет !
У меня возник вопрос, связанный с заключением нового контракта на аренду жилья.
Я планирую переезжать, с заключением нового контракта на аренду уже с конца месяца (27 числа). При этом мой (текущий) контракт по старому адрессу действителен до конца этого месяца. Не запрещает ли закон начинать новый контракт, за несколько дней до истечения текущего? Что в плане контракта на EDF и оформления бумаг для CAF, в случае пересечения между двумя контрактами? Например, проживая по старому адрессу, я не плачу напрямую EDF, но ожидаю решения от КАФа, касательно пособия для аренды текущего жилья (уже на рассмотрении 3 месяца)...

[Litvinenish]

Коллеги, подскажите, как обычно принято действовать вот в такой ситуации:
У нас с мужем контракт аренды квартиры на 3 года. Прожили уже 2. Платим существенно раньше даты оплаты, с собственником не контактируем вообще. Я сейчас жду ребенка. Вопрос: Мы обязаны уведомлять собственника о том, что нас скоро станет трое или как обычно принято поступать во Франции? В договоре про это ничего не сказано: лишь указаны имена проживающих. Но за воду, например, платит собственник и конечно, он может заметить по увеличенному расходу, например. Поэтому хочется сделать все по-людски.
Спасибо)

[juno]

Здравствуйте! Расскажите, пожалуйста, как снять жилье долгосрочно иностранцу для визы визитер?

[MeCAT]

Привет !
Скажите пожалуйста, в чем основные отличия контракта аренды с мебелью и без мебели ? Предлагают подписать договор второго типа , на квартиру в действительности с мебелью, мотивируя что так хозяину будет выгодней в плане оплаты налогов государству, но с изменением продолжительности аренды до 1 года ( обычно такие контракты на 3 года) . Нормально ли такое ?

[uspen]

Нормально. Так делают многие. Мотивация хозяина понятна в том числе по экономии на налогах. Тем более при таком контракте ему будет легче избавиться от неплательщика.

[uspen]

Коллеги, подскажите, как обычно принято действовать вот в такой ситуации:
У нас с мужем контракт аренды квартиры на 3 года. Прожили уже 2. Платим существенно раньше даты оплаты, с собственником не контактируем вообще. Я сейчас жду ребенка. Вопрос: Мы обязаны уведомлять собственника о том, что нас скоро станет трое или как обычно принято поступать во Франции? В договоре про это ничего не сказано: лишь указаны имена проживающих. Но за воду, например, платит собственник и конечно, он может заметить по увеличенному расходу, например. Поэтому хочется сделать все по-людски.
Спасибо)

Нет, не обязаны, хозяина это не касается. Хотя он может попробовать не продлить вам контракт. Но для этого у него должны появиться железобетонные аргументы. И только через суд, если вы не хотите с’езжать.

[MeCAT]

Нормально. Так делают многие. Мотивация хозяина понятна в том числе по экономии на налогах. Тем более при таком контракте ему будет легче избавиться от неплательщика.

А в каф и при страховке квартиры мне следовательно нужно указывать , то что написано в контракте ? (Без мебели)
Ещё одна разница , что я заметил , срок предупреждения при уходе,- три месяца с моей стороны и полгода - от хозяина ...

[uspen]

Здравствуйте! Расскажите, пожалуйста, как снять жилье долгосрочно иностранцу для визы визитер?

Как и всем остальным. Сильно зависит от города и спроса на жилье.
Проще через агенство недвижимости. Кроме денег и залога очень часто Дополнительно просят гаранта. Обычно это кто-то из родни, проживающей во Франции. Если Париж - то все сложнее, сдают обычно по рекомендации и хозяин фильтрует досье кандидатов в арендаторы.

[uspen]

А в каф и при страховке квартиры мне следовательно нужно указывать , то что написано в контракте ? (Без мебели)
Ещё одна разница , что я заметил , срок предупреждения при уходе,- три месяца с моей стороны и полгода - от хозяина ...

Мебельный контракт по определению на 1 год. Без мебели - на 3 года.
Если у вас контракт на 1 год, то он «с мебелью».

[uspen]

Привет !
У меня возник вопрос, связанный с заключением нового контракта на аренду жилья.
Я планирую переезжать, с заключением нового контракта на аренду уже с конца месяца (27 числа). При этом мой (текущий) контракт по старому адрессу действителен до конца этого месяца. Не запрещает ли закон начинать новый контракт, за несколько дней до истечения текущего? Что в плане контракта на EDF и оформления бумаг для CAF, в случае пересечения между двумя контрактами? Например, проживая по старому адрессу, я не плачу напрямую EDF, но ожидаю решения от КАФа, касательно пособия для аренды текущего жилья (уже на рассмотрении 3 месяца)...

Вы можете параллельно снимать несколько жилищ. Закон этого не запрещает. Но CAF вам будет компенсировать, естественно, только за 1 жилье ( самое дешевое).

[suotar]

Мебельный контракт по определению на 1 год. Без мебели - на 3 года.
Если у вас контракт на 1 год, то он «с мебелью».

И без вариантов? Т.е. по закону нельзя арендовать дом без мебеди на 1 год?

[uspen]

Да, по закону срок 3 года минимальный.
https://www.pap.fr/bailleur/location...ocations-vides
Впрочем ничто вам не мешает уехать хоть через несколько месяцев, предупредив хозяина за 3 месяца.
3 года - Это больше обязывающее условие для квартировладельца.

[lavinija]

Здравствуйте, у меня вот такой вопрос:
Хозяйка, уже 2 года , как выставила дом на продажу, я живу тут уже 11 лет, очередные 3 года будут 1.09.2021.
Может ли она меня просит съехать, если вдруг она продаст дом до этого времени?
Я с хозяйкой все время была в хороших отношениях, плачу вовремя. Но сейчас она в отпуске, приезжает ее дочь, оставляет мне записочки с указаниями(по поводу моей собаки ) . как на это реагировать? Имеет ли она на это право?