Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2 - Страница 27 - Форумы inFrance - Франция по-русски

SophieDan · #**781** 16.05.2018, 22:08

Скажите пожалуйста, можно ли во Франции детям купить у родителей часть дома? Нужны творческие идеи, так как денег (кредит плюс сбережения) на весь дом не хватит.

Ptu · #**782** 16.05.2018, 23:33

SophieDan, почитайте вот тут статью, это дает представление о подводных камнях дарения. Хотя у вас вроде о покупке речь идет, но тем не меннее там полезная информация. И стоит проконсультироваться с нотариусом по поводу SCI, в конце статьи плюсы и минусы этого варианта. Совет можно давать зная все мелкие детали каждой ситуации.

SophieDan · #**783** 17.05.2018, 09:25

Ptu, спасибо за ссылку! Почитала, полезно, да. Я с нотариусом взяла РВ, но в середине июня, и решила ещё поинтересоваться везде, чтобы подготовиться.
Весь интерес в том, чтобы вложить деньги, и в кои-то веки такой момент, что можно взять небольшой кредит. Жалко не воспользоваться. Только в общей сложности сумма недостаточная для покупки нормального жилья для нас. А далеко уезжать (где подешевле) или в бюджетные многоэтажки пока не хочется.
Ещё вопрос, хотим ли мы к ним переезжать. Даже если дом большой (4 спальни) и даже если они по полгода живут в другом месте, и ладим неплохо. И мы и они через день меняем решение...

Ptu · #**784** 17.05.2018, 10:08

SophieDan, вам нужно , конечно, главное - определяться, возможно ли жить вместе. Это очень не очевидный вопрос, и очень личный. В большинстве ситуаций это скорее "нет", так как близкое сожительство не улучшает отношения ни у кого.
И во вторых - насколько это вообще выигрышно для вас с точки зрения наследства. Ведь потом эта недвижимость станет однажды наследством... И насколько интересно вообще уменьшать попросту само наследство выкупая его. Это лучше обсчитать с нотариусом.

SophieDan · #**785** 17.05.2018, 21:17

Ptu, да, наверное, лучше искать другие варианты - слишком сложно с этим домом. С наследством тоже непонятно - тут такие драконовские налоги на наследство, что и правда, неизвестно, что выгоднее - Вы правы, надо считать.

EHOT · #**786** 18.05.2018, 09:36

Поговорите с нотариусом. Скажите, что у Вас есть и на что кто согласен и спросите что он посоветует.

Из личного опыта - подарить часть квартиры или дома достаточно сложно, но теоретически можно. Там есть несколько вариантов (можно разбить на лоты, можно создать indivision). Все они весьма сложные.
Переделать купленное в SCI (которое потом можно легко раздавать по кускам кому угодно) можно. Это просто, но дорого.

SophieDan · #**787** 18.05.2018, 23:26

EHOT, спасибо за информацию: почитаю про лоты и indivision. С SCI вряд ли будем связываться. В любом случае, мб и нотариус что-то посоветует.

Russianspy · #**788** 24.06.2018, 11:32

Всем большой привет! Не кидайте тапками если вопросы банальные или уже рассматривались, я только начала этим вопросом заниматься. Неделю назад узнали с мужем о скором пополнении и встал вопрос о покупке дома, и.к. В нашей квартирке мы все скоро не поместимся! Я продаю квартиру в России примерно за 40000€. Деньги перевезем частями «в ручной клади»))). Кстати, об этом, как мне эти деньги оформить во Франции? Положить на мой именной счёт? Или на общий? Пока у нас только общий. Брачный контракт раздельный. Дом будем делать пополам. Знающие и опытные люди, расскажите как дальше? Агент по недвижимости или как? Банк? Нотариус?Живем рядом со Страсбургом, если у вас есть полезные контакты - буду очень рада! Спасибо большое заранее!

lipa1 · #**789** 24.06.2018, 11:53

Russianspy пишет:

Деньги перевезем частями «в ручной клади»))). Кстати, об этом, как мне эти деньги оформить во Франции?

С этим может быть проблема - положить наличные на французский счет. Лучше переводить с российского счета на французский.

Klassnaia · #**790** 24.06.2018, 11:55

Russianspy, деньги во Францию только переводом на счет, иначе положитьво Франции и потратить на жилье будет не просто сложно, а оооочень сложно.

Russianspy · #**791** 24.06.2018, 19:01

Ого, т.е. Надо будет объяснить откуда деньги ? А то мы посмотрели, что через границу на человека до 12000€ легально перевозить. Вот и думали так сделать. А если через банк, не знаете какой процент они взимают ?

Pugacheva · #**792** 24.06.2018, 19:16

А что вообще можно купить во Франции за 40т.евро? Слышала что жилье там не из дешевых

Russianspy · #**793** 24.06.2018, 19:34

[QUOTE=Pugacheva;1061621454]А что вообще можно купить во Франции за 40т.евро? Слышала что жилье там не из дешевых[/QUOTE

плюс к общей сумме конечно же)

Klassnaia · #**794** 24.06.2018, 20:06

Pugacheva пишет:

А что вообще можно купить во Франции за 40т.евро? Слышала что жилье там не из дешевых

А смотря где покупать будете. Здесь, на форуме, за 20 тыс. евро предлагали студию в Сен Этьен. Знакомая купила за 60 тыс. дом в деревне, в центре Франции, а в Каннах надо 100 тыс. евро за студию.
Не забудьте оплату нотариуса, немаленькая сумма.

lipa1 · #**795** 24.06.2018, 20:07

Russianspy пишет:

Ого, т.е. Надо будет объяснить откуда деньги ?

Нет, даже объяснив, откуда наличные, положить их на счет во Франции будет проблематично. Если это не 500-1000 Евро.

Klassnaia · #**796** 24.06.2018, 20:11

Russianspy пишет:

Ого, т.е. Надо будет объяснить откуда деньги ? А то мы посмотрели, что через границу на человека до 12000€ легально перевозить. Вот и думали так сделать. А если через банк, не знаете какой процент они взимают ?

За границу можно перевозить 10 тыс. долларов, в евро это будет меньше.Сколько бы ни стоил банковский перевод, придется им воспользоваться, если хотите покупать недвижимость.Без вариантов.

Small_birdie · #**797** 24.06.2018, 20:29

Klassnaia пишет:

За границу можно перевозить 10 тыс. долларов, в евро это будет меньше.

Я тоже не поняла про 12 тысяч.

Russianspy пишет:

А то мы посмотрели, что через границу на человека до 12000€ легально перевозить.

Russianspy · #**798** 24.06.2018, 21:37

Ок, спасибо большое!! Про деньги ясно)

Russianspy · #**799** 24.06.2018, 21:40

Klassnaia пишет:

А смотря где покупать будете. Здесь, на форуме, за 20 тыс. евро предлагали студию в Сен Этьен. Знакомая купила за 60 тыс. дом в деревне, в центре Франции, а в Каннах надо 100 тыс. евро за студию.
Не забудьте оплату нотариуса, немаленькая сумма.

Ну, мы ищем к северу от Страсбурга. Пока дома дешевле 160000€ не видела в объявлениях.

tigrena · #**800** 24.06.2018, 23:22

Я живу в местности, где глинистая почва, все дома дают усадку, соответственно часто можно наблюдать трещины по несущим стенам. Интересует мнение знатоков, как определить, не будет ли дом давать дальше усадку. Конкретно сейчас рассматриваю квартиру на RDJ и один угол просел, есть трещина на полу и разница примерно 0,5 см между полом и плинтусом в этом углу. Хочется понять, будет ли дальнейшая усадка. Как называется такая экспертиза? Риэлторы понятное дело рассказывают что все будет чудесно и в шоколаде, хотелось бы узнать как на самом деле.

tigrena · #**801** 24.06.2018, 23:25

Russianspy пишет:

Надо будет объяснить откуда деньги ?

даже если переведом в банк, все равно банк просит происхождение денег. Пару лет назад прокатила простая выписка с росс.банка, сейчас просят акт продажи недвижимости (или другие док-ва) в России. Один и тот же банк.

Pugacheva пишет:

А что вообще можно купить во Франции за 40т.евро?

студию, Т1 или T1bis в небольшом городе

sirniki · #**802** 24.06.2018, 23:32

tigrena пишет:

Я живу в местности, где глинистая почва, все дома дают усадку, соответственно часто можно наблюдать трещины по несущим стенам.

А чем грозит трещина на полу?

tigrena · #**803** 24.06.2018, 23:44

sirniki пишет:

А чем грозит трещина на полу?

сама трещина не страшна, она небольшая. Все равно полы переделывать, выравнивать, покрытие менять и тд. Просто если усадка и дальше пойдет, то трещина может разрастись. Может перейти на стены, короче хочу понять стоит ли связываться.
Да, еще момент, дом стоит на склоне.

Dude · #**804** 25.06.2018, 05:48

tigrena пишет:

Я живу в местности, где глинистая почва, все дома дают усадку, соответственно часто можно наблюдать трещины по несущим стенам. Интересует мнение знатоков, как определить, не будет ли дом давать дальше усадку. Конкретно сейчас рассматриваю квартиру на RDJ и один угол просел, есть трещина на полу и разница примерно 0,5 см между полом и плинтусом в этом углу. Хочется понять, будет ли дальнейшая усадка. Как называется такая экспертиза? Риэлторы понятное дело рассказывают что все будет чудесно и в шоколаде, хотелось бы узнать как на самом деле.

Определить что трещина живая можно замазав трещину замазкой на базе гипса и если через некоторое время трещина треснет/расползется по замазке.

Интересно как вы обнаружили трещину на полу. Там чистый бетон и нет никакого покрытия?

EHOT · #**805** 25.06.2018, 09:29

tigrena пишет:

Все равно полы переделывать, выравнивать, покрытие менять и тд. Просто если усадка и дальше пойдет, то трещина может разрастись. Может перейти на стены, короче хочу понять стоит ли связываться.

Если трешина на полу, то значит едут стены. Дом стоит на фундаменте, от которого идут несушие стены, к которым крепятся балки, которые держат пол (даже на первом этаже).

Узнать будет ли ехать дальше практически невозможно. Есть специальные бумажные маячки (полоски) которые крепятся с двух сторон трешины. Если он рвется, то значит все в движении. Узнаите, что происходит в соседних домах, у соседеи итд...

olena_k · #**806** 25.06.2018, 10:31

tigrena, я бы не связывалась, если уже сейчас видны трещины. Мы так купили квартиру, дому лет сорок. Фасад новенький. Квартира была без ремонта, но мы не обратили внимание, что плитка вся в трещинах и на полу и на стенах в ванной. Ну и точно также решили, все равно ж ремонт делать. Сделали, плиточку красивую положили. Года не прошли, как я зпметила в ванной трещину по четырем плиткам на стене. Не по стыку, а именно по плитке. При этом временами - то видно, то вообще ее не видно, если не знать что трещина и не приглядываться, никогда не заметишь. Вот что это? Стены "гуляют"? Хотя дом уже не должен давать усадку, ни пригорков ни глинистой почвы нет, тут все в порядке.
Если б я заранее знала, что так будет, задумалась бы покупать.
Пока смотрю периодически, нет ли новых трещин. И душа болит, ремонт то сделали!
Так что если вам эта квартира не так, что прямо нравится, жить не можете, посмотрите другие варианты.

Ptu · #**807** 25.06.2018, 10:57

tigrena, глинистые почвы коварны тем, что они постоянно "гуляют" в толщине, в зависимости от климата. При сильной засухе идет усадка существенная. А при сильных дождях глина существенно разбухает. Я бы на склоне не рискнула. Климат от года к году все хуже, потепление дает все большие контрасты то жара, то холод, то засуха, то заливает.
А на склоне это чревато, что поплывет, глина как мыло, если очень сильно зальет, дом может и поехать.

EHOT · #**808** 25.06.2018, 12:12

Ptu пишет:

При сильной засухе идет усадка существенная. А при сильных дождях глина существенно разбухает.

Вы уверены в этом?

Ptu · #**809** 25.06.2018, 12:19

Да. Наиболее набухаемые глины - смектиты/ монмориллониты.

EHOT · #**810** 25.06.2018, 13:59

Вероятно вы правы. Не помню лекции по геологии уже. Но глина на склоне опасна тем, что все может вообще упасть. Помню мы там какой-то радиус считали.

Похожие темы
Тема	Автор	Раздел	Ответов	Последнее сообщение
Съем жилья: ловушки, мошенничество, обман	black_voron	Жилье во Франции	241	20.04.2023 21:38
Покупка жилья viager	Vanin	Жилье во Франции	260	05.10.2021 14:56
Покупка жилья в Ницце	Jarstis	Жилье во Франции	1986	08.12.2020 10:02
Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать	rose	Жилье во Франции	3095	11.05.2015 17:45
Kиста яичника - какие методы лечения существуют?	Fiesta	Здоровье, медицина и страховки	81	05.02.2006 08:47

Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)