Аренда жилья: вопросы и ответы

[olena_k]

Martingale, спасибо! Именно это мне и нужно было!

[Juggernaut]

А я еще удивлялась почему вы платите налоги. (:

Есть предположение (на уровне просто умозаключения), что причина оплаты налогов кроется в другом.. процессе.
А вот оптимизацией ( налогов), до определенного этапа было принято решение не заниматься,
а теперь настал момент..
Но это просто мысль "вслух"..

[Parka]

Есть предположение (на уровне просто умозаключения), что причина оплаты налогов кроется в другом.. процессе.
А вот оптимизацией ( налогов), до определенного этапа было принято решение не заниматься,
а теперь настал момент..
Но это просто мысль "вслух"..

Кто владеет информацией заранее, тот может планировать какие-то действия на будущее...

[Veronique]

Вопрос про покидание снимаемой квартиры.
Как водится, надо заделать проделанные дырки в стенах.
А обязан ли жилец покрасить стены? Ведь заделанные дырки так или иначе видны.

И вообще, даже без учета дырок, есть ли обязательство покрасить стены при выселении?

[Печкин]

Формально не обязан. На практике как договоритесь. Если там такие стены, что страшно зайти в квартиру (а при Джобсе вьезде такого не было), то могут заставить покрасить или компенсировать из depot de garantie.

[Buna]

Вопрос про покидание снимаемой квартиры.
Как водится, надо заделать проделанные дырки в стенах.
А обязан ли жилец покрасить стены? Ведь заделанные дырки так или иначе видны.

И вообще, даже без учета дырок, есть ли обязательство покрасить стены при выселении?

Вероник, я всегда замазывала дырки художественно: в штукатурку добавляла тон, который делала из белил (краска художественная белая в тюбике) и акварели. Заметно не было.
Если вы прожили в квартире больше 5 лет, то пусть хозяин покрасит, т к 5 лет - это нормальный срок износа, после которого краска требует подновления.

[Teilloise]

Мне объясняли, что "естественное" старение краски на стенах (например, общее пожелтение белых стен :-) ) - не повод для квартиросъемщика все перекрашивать при переезде. А вот повреждение или пятно - повод.

[Buna]

Кто-то писал в этой ветке форума, что существует некий срок, после которого арендодатель должен перекрашивать стены, мне помнится, это 7лет

[Печкин]

Нет, формально нет никаких законов по этому поводу.

[_Yasha_]

Подскажите, пожалуйста, мы нашу квартиру нашли через агенство... Но после этого связи с агенством не было, мы общались всегда напрямую с владельцем. Думали, что так и надо... Агенство свою работу сделало и все. Жили, не тужили.

Но тут нам понадобился счет за нашу квартиру и обязательно не рукописный, а нам хозяин присылет квитанции каждый месяц именно с вписанными вручную фамилиями.

Я пошла к коллеге и попросила показать для примера ее электронную квитанцию и выяснилось, что эту квитанцию отправляет именно агенство, через которое они нашли квартиру.

Теперь задаюсь вопросом, а у нас вообще все законно? Может ли нам владелец сделать такую квитанцию? Можем ли требовать?

[Relifkba]

Теперь задаюсь вопросом, а у нас вообще все законно? Может ли нам владелец сделать такую квитанцию? Можем ли требовать?

Квитанцию выписывает тот, кто получает деньги. Если квартира находится в управлении у агентства, то оно ,как посредник между вами и хозяином, выписывает квитанции.
Если оно просто предоставило услуги по поиску жильца, то квитанции предоставляет хозяин.
Электронная квитанция не обязательна. Хозяин не обязан ее выписывать в электронном виде...так все может все быть вполне законно и без неё.
Попросите хозяина, но вообще почему вы не можете отсканироаать выписанные вручную квитанцию?

[Печкин]

Попросите хозяина, но вообще почему вы не можете отсканироаать выписанные вручную квитанцию?

А их нигде не примут. Где гарантия, что это именно хозяин выписал квитанцию, а не какой-нибудь Вася Пупкин?

[Relifkba]

А их нигде не примут. Где гарантия, что это именно хозяин выписал квитанцию, а не какой-нибудь Вася Пупкин?

Везде всегда принимали и принимают. А гарантии у распечатаной квитанции с закарючкой вместо подписи тоже не подделка?

[Печкин]

В префектуре не принимают.

[Печкин]

А гарантии у распечатаной квитанции с закарючкой вместо подписи тоже не подделка?

Вот поэтому квитанции и не принимают вообще. Требуют квитанцию EdF или телефона.

[_Yasha_]

Квитанцию выписывает тот, кто получает деньги. Если квартира находится в управлении у агентства, то оно ,как посредник между вами и хозяином, выписывает квитанции.
Если оно просто предоставило услуги по поиску жильца, то квитанции предоставляет хозяин.
Электронная квитанция не обязательна. Хозяин не обязан ее выписывать в электронном виде...так все может все быть вполне законно и без неё.
Попросите хозяина, но вообще почему вы не можете отсканироаать выписанные вручную квитанцию?

Да, Печкин прав... В Префектуре не принимают и не только. Вот столкнулись с подачей досье в мэрию на получения места в яслях. Там прям большими буквами написано, что квитанции рукописные не принимают..
Вот я и думаю, имеет ли право хозяин выдать другую квитанцию.

[Печкин]

По идее, там где не принимают квитанции, там принимают контракт плюс квитанции ЭдФ или телефона. Их получить гораздо проще чем от хозяина. В префектуре точно это принимают. На ясли не знаю...

[Martingale]

Там прям большими буквами написано, что квитанции рукописные не принимают..
Вот я и думаю, имеет ли право хозяин выдать другую квитанцию.

Вообще странно. Гораздо проще напечатать липовые квитанции, их хоть кто может сделать.

[blanca94]

Да, Печкин прав... В Префектуре не принимают и не только. Вот столкнулись с подачей досье в мэрию на получения места в яслях. Там прям большими буквами написано, что квитанции рукописные не принимают..
Вот я и думаю, имеет ли право хозяин выдать другую квитанцию.

Для префектуры вас это не спасет. Держу под рукой свой старый список (осенний) пишу с него : НА ВЫБОР квитанция на электричество ИЛИ договор аренды сопровождаемый нерукописной квитанцией выданной (внимание!) официальным или профессиональным организмом, юрлицом, управляющим, домкомом или нотариусом ИЛИ квитанция на воду ИЛИ на фиксированный телефон ИЛИ на газ. То есть квитанция просто от собственника физлица в принципе не должна приниматься (неважно какая она рукописная или нет). Я не могу сказать как обстоят дела на практике (года 3 назад совершенно точно брали обычные рукописные но потом мои хозяева слили управление в агентство и я уже последний раз ходила с агентскими печатными квитанциями). Думаю (исходя из того что слышала в префектуре) что дело не в рукописности-нерукописности. А в том что подтвержление должно идти от лица которое возможно проверить и проконтролировать. Если видите - в списке лиц от которых может исходить квитанция все либо юрлица либо индивидуальные предприниматели с лицензией (управляющий) либо лица "повышенного доверия" (нотариусы).

По поводу квитанции вообще (а не только для префектуры). Никакой специальной формы для нее нет в том смысле рукописная или печатная (по общкму правилу форма должныа быть материальная, то есть зафиксированная на мат носителе, но по соглашению сторон она может быть даже виртуальной). Есть обязательные реквизиты которые должны присутствовать (адрес жилья, сумма арендной платы и тд). Если все эти реквизиты присутствуют - придраться ни к чему нельзя.

[blanca94]

Вообще странно. Гораздо проще напечатать липовые квитанции, их хоть кто может сделать.

Нет не проще. Написала уже - квитанция доожна исходить не от частника. А в квитанции не от частника есть обязательные реквизиты (регистрационные номера и тд и тп) проверить существует ли контора на самом деле элементарно. С частником как раз так не проверишь.

[Martingale]

blanca94, так как делаются липовые документы? Берутся документы настоящие - свои, у друзей знакомых или украденные - и делаются копии с другим именем или с другими циферками (это для липовой зарплаты например для аренды). Так что любые координаты предприятий найти не проблема аабсолютно.
Тут только если на само предприятие звонить и узнавать все детали. Может иногда префектура это и делает не знаю. Может префектуре даже и отвечают на такие вопросы.

[blanca94]

blanca94, так как делаются липовые документы? Берутся документы настоящие - свои, у друзей знакомых или украденные - и делаются копии с другим именем или с другими циферками (это для липовой зарплаты например для аренды). Так что любые координаты предприятий найти не проблема аабсолютно.
Тут только если на само предприятие звонить и узнавать все детали. Может иногда префектура это и делает не знаю. Может префектуре даже и отвечают на такие вопросы.

Я не знаю звонят они или нет. В принципе проверить - дело пары минут. В любом даже самом вшивом агентстве есть секретарь который всегда на телефоне и при компьютере и который ща 5 секунд вам ответит посмотрев по базе данных - есть ли у них такой клиент или нет. Но дело даже не в этом. Французы как показывает мой личный опыт народ очень недальновидный. Просчитать на пару шагов вперед доя подавляющего большинства - невыполнимая миссия. Они работают по факту. Вот есть факт повальных подделок от частников - они сели почесали репу и внксли изменения (особо не думая что и от юр лиц в принципе может быть то же самое - ведь пока то от юр лиц такого еще нет, а вот когда будет тогда они снова сядут почешут репу и еще ченить изобретут). Вот смотрите например. Лет 5 назад в префектуре для подтверждения наличия денег просиои ЛИБО 6 выписок со счета ЛИБР справку из банка. Я всегда носила им справку. Но однажды они меня завернули и сказали что (года 3 назад было дело) теперь только выписки. И когда я спросила почему они мне ответили что много ушлых которые ЛИБО занимают деньги и кладут на счет (под справку) ЛИБО справки подделывают. Когда я сказала что в принципе с таким же успехом можно подделать и выписки - у них пропал дар речи, потому что к этому они были неготовы. Хотя вобщем то это на самом деле элементарно. Просто чуть более трудремко. Понимаете? Вот когда у них пойдет вал подделок выписок вот тогда они чето новое придумают. А пока (на тот момент) они встркчались по факту только с подделками справок. Ну и не просчитывая на пару шагов вперед (как обычно впрочем) пытались пресечь то что уже случилрсь никак не работая на перспективу. Вобщем проблемы у них с профилактикой. И выражение "лучше предупредить чем лечить" они знают только в теории. Но это мое личное мнение. Может я и ошибаюсь

[_Yasha_]

По идее, там где не принимают квитанции, там принимают контракт плюс квитанции ЭдФ или телефона. Их получить гораздо проще чем от хозяина. В префектуре точно это принимают. На ясли не знаю...

Я помню мне префктура все нервы вытрепала с этим вопросом... Квитанцию они не взяли, а с Эдф у нас проблема в том, что квитанции приходят только два раза в год. То есть на сайте Эдф в личном кабинете можно найти эти квитанции и бумагу, в которой написано, что мы обязаны платить ( не помню как называется эта система оплаты). Так вот префектуру и это не устроило.

Наверно надо сходить в ЭДФ и попросить поменять эту систему опалты, чтобы голова не болела.

P.S. вспомнила название le principe de l'échéancier de paiement. То есть с нас снимают одинаковую сумму каждый месяц, не присылая квитанцию. И только два раза в год, когда они пересчитывают, квитанция приходит. НЕудобно, потому что везде просят свежую

[Печкин]

Наверно надо сходить в ЭДФ и попросить поменять эту систему опалты, чтобы голова не болела.

Нужно зайти в ближайший офис ЕдФ с вашим номером контракта, и там есть автоматы, которые печатают подтверждение контракта. Потом работник ставит на нее штамп. Эту бумагу везде принимают как подтверждение адреса.

[Buna]

Не совсем в тему, но все же. О наболевшем .
Каждый день, когда мы ложимся спать и начинаем видеть первые сны, сосед снизу выходит на балкон полюбоваться заездами и покурить. Мы спим с открытыми окнами, и наша спальня превращается в душегубку.
Есть ли какие-нибудь правила, которыми можно заставить соседа перестать нас травить по ночам?

[_Yasha_]

Не совсем в тему, но все же. О наболевшем .
Каждый день, когда мы ложимся спать и начинаем видеть первые сны, сосед снизу выходит на балкон полюбоваться заездами и покурить. Мы спим с открытыми окнами, и наша спальня превращается в душегубку.
Есть ли какие-нибудь правила, которыми можно заставить соседа перестать нас травить по ночам?

А вы пробовали его просто попросить? Знаете, иногда человек не задумывается, что причиняет вред другим.. Если бы меня попросили о чем-то таком, я бы перестала, даже если бы имела на это право.

[_Yasha_]

Нужно зайти в ближайший офис ЕдФ с вашим номером контракта, и там есть автоматы, которые печатают подтверждение контракта. Потом работник ставит на нее штамп. Эту бумагу везде принимают как подтверждение адреса.

А офисы EDF кстати все позакрывали... я нахожу только один единственный в центре Парижа Они видимо перешли на полностью электронное обслуживание. На сайте тоже нет никакого раздела, где можно поискать адреса офисов

[Печкин]

А офисы EDF кстати все позакрывали... я нахожу только один единственный в центре Парижа Они видимо перешли на полностью электронное обслуживание. На сайте тоже нет никакого раздела, где можно поискать адреса офисов

На 31 av de l'Opéra точно есть, я там был недавно. Кстати, вполне возможно, что и через Инет можно получить такой документ, но я не пробовал.

https://www.fournisseur-energie.com/...f-de-domicile/

Вот пишут, что можно. И ссылка там есть.

[musjaster]

На 31 ав де льОпéра точно есть, я там был недавно. Кстати, вполне возможно, что и через Инет можно получить такой документ, но я не пробовал.

http://хттпс://щщщ.фоурниссеур-енерг...ф-де-домициле/

Вот пишут, что можно. И ссылка там есть.

мы делали через интернет, пришла бумага подтверждающая контракт едф на имя по адресу

[Buna]

А вы пробовали его просто попросить? Знаете, иногда человек не задумывается, что причиняет вред другим.. Если бы меня попросили о чем-то таком, я бы перестала, даже если бы имела на это право.

Yasha, вряд ли это будет наш случай. Курилки не любят лишних телодвижений. У себя в квартире он курить не будет, на улицу в 23 часа спускаться ему тоже будет в лом. Но поговорить попробуем, конечно. Муж предложил сверху водой поливать, если не поможет .