Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[Shutegoberi]

Нет, нотариус прислал эту бумагу, мол, необходимо подписать до компроми. А я вот чешу за ухом.......

[Parka]

Нет, нотариус прислал эту бумагу, мол, необходимо подписать до компроми. А я вот чешу за ухом.......

Я не пойму другого - что, нотариус требует от вас перевода денег агентству до подписания копроми?

[Shutegoberi]

Нет, денег никто пока не просит, но записано черным по белому la rémunération du mandataire. А я человек нищий, оттого подозрительный. Вот и сижу над докУментом и раздумываю, а вдруг... А если....

[Печкин]

Странная у вас ситуация. Распишите все ваши демарши с агентством и нотариусом.

[Shutegoberi]

Вот и мне не нравится ее странность. Агенство объявило о недвижимости, в которой меня все устраивает, посмотрела, согласилась на цену, на покупку и прочее. Подписала бумагу о том, что согласна на покупку, села ждать compromis. Агентство обратилось к техникам по ассенизации, надо было дать заключение о состоянии выгребной ямы. Дождались (всего-то пара месяцев). Остался только нотариус. Нотариус подготовил все бумаги, но сказал, что нужно вначале подписать этот mandat de recherche. В котором проставлена цена за поиски. Задним числом, от января. Хотя в предыдущем документе о согласии на покупку была проставлена и цена, и стоимость агентства..... Документ мне прислали, сижу вот над ним, думаю..... То ли прав нотариус и агенство махнулось, не подписав этот документ до того, то ли что?

[Martingale]

Вот и мне не нравится ее странность. Агенство объявило о недвижимости, в которой меня все устраивает, посмотрела, согласилась на цену, на покупку и прочее. Подписала бумагу о том, что согласна на покупку, села ждать compromis. Агентство обратилось к техникам по ассенизации, надо было дать заключение о состоянии выгребной ямы. Дождались (всего-то пара месяцев). Остался только нотариус. Нотариус подготовил все бумаги, но сказал, что нужно вначале подписать этот mandat de recherche. В котором проставлена цена за поиски. Задним числом, от января. Хотя в предыдущем документе о согласии на покупку была проставлена и цена, и стоимость агентства..... Документ мне прислали, сижу вот над ним, думаю..... То ли прав нотариус и агенство махнулось, не подписав этот документ до того, то ли что?

Это делается для того чтобы снизить нотариальные расходы. Если продавец продает по цене, включающей расходы на агенство, то нотариальный процент расчитывается от общей суммы. Этого можно избежать, если покупатель подписывает "мандат на поиск", тогда официально агентские платит покупатель (хотя по факту он их платит в обоих случаях), и эта сумма исключается из суммы покупки, как бы проходит отдельной строкой, поэтому нотариальные на нее не считаются.
Для агенства и продавца это ничего не меняет, покупатель немного выиигрывает, нотариус немного теряет. Так что хороший у Вас нотариус, обычно сами они это не предлагают.
Поздравляю с покупкой

[Shutegoberi]

Ух ты! Надо же, а я-то думала.... Спасибо. Ну, после всех моих попыток покупок я покупку буду считать свершившейся, когда мне передадут ключики от мово мезончика. Спасибо еще раз

[chatte-de-berre]

подключила я свет и обнаружила, что в комнатах нет электропроводки для света на потолке, обои в углах отклеились не так просто, а под ними плесень, ванна поцарапана, эмаль отколота немого, плитка отклеилась блоком от стены, система безопасности под титаном окислилась, слив в туалете не работает...

так что смотрите на потолок есть ли патрон, обращайте хорошо ли прилегают обои к стене, особенно в углах, заглядывайте под титан. что бы заранее предусмотреть бюджет. даже не знаю сколько это все стоить будет. я женщина неопытная, а вот как артизан не заметил и в смету не включил - загадка ЕЕК!

[Ptu]

обои в углах отклеились не так просто, а под ними плесень

Поэтому вас и просили подписать, что вы проверили сами отсутсвие плесени. А плесень это серьезно..

[chatte-de-berre]

Поэтому вас и просили подписать, что вы проверили сами отсутсвие плесени. А плесень это серьезно..

просили подписать про "merules" и "vices caches" отвлекали от плесени

плесень серьезно, но после учебы на медфаке и жизни во Франции я ко всему отношусь философски... обдерем обои, посмотрим где точно плесень, потравим, покрасим. если не поможет - в страховую заявлю страховой случай, чтобы причину устранили.

[Лёля]

Извините,если этот вопрос уже поднималься.Просто мне сейчас все 82 страниц не осилить поиском.
У меня такой вопрос; если в покупаемом доме стоит кухня встроеная,с холодильником,плитой газовой,эл духовкой и посуомоечной машиной.Что мы выигрываем у нотариуса? И входит вся эта техника в стоимость дома?
И еще продавец предложил купить у них,понравившуюся нам мебельИ сказал,что это будет выгодно и им и нам и натариусу меньше платить придется.

[Parka]

.
У меня такой вопрос; если в покупаемом доме стоит кухня встроеная,с холодильником,плитой газовой,эл духовкой и посуомоечной машиной.Что мы выигрываем у нотариуса? И входит вся эта техника в стоимость дома?

Обычно входит. Но вы ее (кухню и оборудование) можете прописать в договоре отдельно. Нотариусу будете меньше платить...

И еще продавец предложил купить у них,понравившуюся нам мебельИ сказал,что это будет выгодно и им и нам и натариусу меньше платить придется.

правильно сказал. Прописывается также отдельно. Или вовсе не прописывается

[lipa1]

И еще продавец предложил купить у них,понравившуюся нам мебельИ сказал,что это будет выгодно и им и нам и натариусу меньше платить придется.

Если эта мебель не включена уже в общую стоимость, то не очень понятно, в чем ВАша выгода. И причем тогда нотариус - покупка мебели не требует его участия. Выгода, наверное, есть (за доставку не платить, дешевле мебель б/у), но к ВАшей сделке она не имеет отношения, как я это понимаю.

[Parka]

Если эта мебель не включена уже в общую стоимость, то не очень понятно, в чем ВАша выгода. И причем тогда нотариус - покупка мебели не требует его участия. Выгода, наверное, есть (за доставку не платить, дешевле мебель б/у), но к ВАшей сделке она не имеет отношения, как я это понимаю.

Мебель обычно не входит в продажу. Это право продавца ее оставить бесплатно на объекте продажи. Но, если продавец включает ее стоимость в общую цену, то она облагается % нотариса (если не будет прописана отдельно). Но вы правы - к сделке она может не иметь никакого отношения. И деньги можно передать без нотариуса, либо - вообще мебель передается бесплатно. У меня продавцы оставили мне 70% мебели просто так, т.к. я сказал: платить не буду. Нигде это не отражалось. А им было влом все это вывозить и где-то продавать... Мебель была вся почти новая. За кухню (и все оборудование) сумма была прописана отдельно. Она не облагалась % нотариуса, просто прошла через него транзитом

[lipa1]

Так я как раз и пишу про то, что продавцы лукавят, связывая попытку продать не включенную в стоимость мебель с какой-то выгодой и экономией на нотариусе.
Я лично не стала бы мебель покупать, ну разве что раритет какой

[EHOT]

Я лично не стала бы мебель покупать, ну разве что раритет какой

выгода не в том, что вы за эту мебель заплатите еше что-то, а в том, что вы скажите, что в цену, о окоторои вы договорились с продавцом, входит мебель, стоимость которои например 10.000 евро (надо прилагать список с ценами. Нотариус исключит эту сумму из стоимости квартиры, которая облагается нлогом. Таким образом ваша экономия будет около 7% от стоимости мебели.

[Ptu]

обдерем обои, посмотрим где точно плесень, потравим, покрасим. если не поможет - в страховую заявлю страховой случай, чтобы причину устранили.

Если просто удалить плесень , это действительно не проблема. Коварство в том, что плесень не просто так появляется. А из за сырости. Которую удалить значительно труднее, чем саму плесень. И плесень может возвращаться. Так что надо искать и устранять причину появления плесени.

[Лёля]

Скажите пожалуйста чем может помочь Courtier? У нас на понедельник визит к нему.На руках есть 2 devis от Crédit Mutuelle 4,30 процентов и banque Postale 2,80 процентов.Но нас тревожит страховка по кредиту.Так как мужу уже 60 лет.И на почте сказали,что страхуют только до 75 и там специально нужно заполнить мед.бланк.А у мужа диабед,лишний вес и т.д...

[dada]

Лёля, у вас два вопроса в одном: по куртье и по страховке. Куртье со страховкой не поможет. Если есть проблемы со здоровьем, страховка обяжет мужа пройти через medecin -conseil. Если прямой угрозы недееспособности нет, муж получит , в конечном итоге , положительный ответ от медика и от страховки как следствие. Но это занимает дополнительно много времени: мин. 2 месяца. У нас продажа отодвинулась на 4 месяца из-за подобной проблемы у покупателя: банк ему давал кредит, но страховка не страховала, пока не получила ответ от этого медика.

[Лёля]

dada, спасибо.Я даже не думала,что может так затягиваться
А врача этого где искать?Или можно взять своего,семейного? Нам в банке на почте дали образец бланка,который заполняется при страховке.Там много вопросов;нужно указать даже рост и вес,зрение на оба глаза ,ну и есть ли диабед и т.д...и даже курим ли мы
У меня коллега с работы купила дом.Страховку взяли через интернет.Но они молодые по возрасту.

[dada]

Лёля, нет, не семейного, это врач, которого вам укажет страховка, если у нее будут сомнения. Но может, и не будут, не нервничайте заранее.

[libellule]

banque Postale 2,80 процентов

Лёля, До того. как вы попросили кредит в banque Postale,у вас уже был там счет? Или у ним можно просто так с улицы прийти?

[wrabbit]

либеллуле, я думаю, с улицы прийти лучше, ведь Вы переведете свои счета к ним после получения кредита

[EHOT]

либеллуле, я думаю, с улицы прийти лучше, ведь Вы переведете свои счета к ним после получения кредита

Однозначно лучше...

[Лёля]

Лёля, До того. как вы попросили кредит в banque Postale,у вас уже был там счет? Или у ним можно просто так с улицы прийти?

Счет есть,но денег мы там не держим почти.Туда падают возмещения мед страховки.
И еще,я так поняла,чем больше вы положите наличку на открытия кредита,тем проценты будут меньше. Мы предложили 80000,Больше нету

[Ptu]

И еще,я так поняла,чем больше вы положите наличку на открытия кредита,тем проценты будут меньше. Мы предложили 80000,Больше нету

Вы наверное имеете в виду не "наличку на открытие кредита", а просто первый взнос. Чем выше первый взнос за недвижимость, тем меньше сумма запрашиваемого кредита. А чем меньше сумма запрашиваемого кредита, тем меньше срок его выплаты. А чем меньше срок выплаты, тем ниже процентная ставка по кредиту.

То есть если очень грубо сказать, упустив всю причино-следственную связь, то в общем-то при большом первом взносе процентная ставка должна быть ниже, чем при маленьком. Но это если очень грубо сказать.

[Лёля]

Ptu, да я имела в виду первый взнос

[Лёля]

И еще продавец предложил нам выписать им чек на 20000 и тогда у нотариуса цена дома уменьшится на эту сумму.И налог получится меньше.Мы в принципе этих людей знаем.Муж с ним работал вместе на заводе.Люди порядочные.

[Печкин]

Когда они положат этот чек, это всплывет, и возникнут вопросы: с какой стати вы им выплатили 20 тыс...

[Parka]

И еще,я так поняла,чем больше вы положите наличку на открытия кредита,тем проценты будут меньше. Мы предложили 80000,Больше нету

А вы хотите внести в банк наличными 80 тыс? Вы считаете, что банк их у вас примет? (я так понял, что деньги вы на счете не держите)