Получение кредита во Франции

[sibfem]

сибфем, ваш случай с квартирами, это всё в пределах ИДФ? Или другой регион Франции?

Я живу в Бретани.

[Lionne]

Скажите, пожалуйста, пользуется ли кто услугами Бусторама-интернет банка? Как у них открыть счет? И насколько они ответственны и надежны?
Хочу попробовать с ними поработать, взять кредит, но боюсь... Как-то безлико всё, без общения. Но, может быть, с ними проще?

[Elesha]

Всем здравствуйте. Меня интересует вопрос, который тут мимолётом затрагивался. Мы хотим купить землю и построить дом. Землю хотим купить за свои деньги, а дом строить в кредит. С какого момента начинаются выплаты по кредиту? С того момента, когда дом сдадут в готовом виде? И ещё маленький вопросик! Тут все пишут про накопительные счета. Мы в России живём и совершенно не знаем % ставки. Если не трудно, можете ( хотя бы примерно ) написать - если я положу 100000 евро, то сколько заберу, например, года через 3? Всем заранее спасибо.

[Elesha]

А ещё на каких условиях дают кредит на строительство дома? Всё тоже самое, что и на покупку готового? Или есть какие-то особенности? Извините, если глупый вопрос! Просто мы только начали изучать систему кредитов! Всем спасибо.

[EHOT]

Особенность в том, что в случае строительства, вы платите несколько раз... обычно вы сначала получаете согласие банка на кредит на всю сумму. Затем каждыи раз, когда вы долмжны заплатить, вы просите банк перевести эту сумму. Пока вы не заплатитили все, банк с вас удерживает только проценты (за взятую сумму). После того как вы выплатили всю сумму (или меньшую, но вы уведомили банк, что больше выплат из кредита выы делать не будете), банк все пересчитывает и вы начинаете платить как за обычныи кредит (проценты + тело).

Банки не любят такие кредиты - так как очень много возни...

[piumosa]

Elesha,

Если не трудно, можете ( хотя бы примерно ) написать - если я положу 100000 евро, то сколько заберу, например, года через 3?

Если очень примерно, то, положив 100'000 под 1.5% годовых на три года, вы получите 104'568 евро в конце этого срока. 1.5% взяты мною в качестве примера. Подробнее надо смотреть условия депозитов в каждом банке отдельно, бывают спец предложения итд.
Я не знаю деталей вашей ситуации, чтобы оценить, какими налогами эта сумма будет облагаться.

[ElenaBV]

Банки не любят такие кредиты - так как очень много возни...

почему такое мнение?
мы собираемся стоить уже 2 ой дом. сделали запрос на кредит, у меня не было впечатления ни в 1ый раз, ни во 2ой, что банку было не интересно со мной иметь дело.

[EHOT]

почему такое мнение?

там написано - возни много... В случае обычного кредита намного меньше работы.

у меня не было впечатления ни в 1ый раз, ни во 2ой, что банку было не интересно со мной иметь дело.

Если бы банкам было совсем неинтересно, то они бы вообше такие кредиты не выдавали...

[Elesha]

Особенность в том, что в случае строительства, вы платите несколько раз... обычно вы сначала получаете согласие банка на кредит на всю сумму. Затем каждыи раз, когда вы долмжны заплатить, вы просите банк перевести эту сумму. Пока вы не заплатитили все, банк с вас удерживает только проценты (за взятую сумму). После того как вы выплатили всю сумму (или меньшую, но вы уведомили банк, что больше выплат из кредита выы делать не будете), банк все пересчитывает и вы начинаете платить как за обычныи кредит (проценты + тело).

Банки не любят такие кредиты - так как очень много возни...

Не очень поняла, извините. Что значит просим банк перевести сумму? И пока мы не заплатили все - это что? После того как мы выплатили всю сумму - имеете ввиду весь кредит? Извините, что ничего не поняла!!! Если не трудно, дополните пожалуйста.

[Elesha]

почему такое мнение?
мы собираемся стоить уже 2 ой дом. сделали запрос на кредит, у меня не было впечатления ни в 1ый раз, ни во 2ой, что банку было не интересно со мной иметь дело.

Может напишите свой опыт. Как вся система в этом случае работает. Какие проценты, когда вы начинаете выплачивать, выгодно ли это или лучше готовый дом купить? ( если, конечно, не брать в расчёт, что свой новый дом, под себя построенный в 100 раз лучше) Спасибо.

[ElenaBV]

Elesha, выплачивать начинаем, как правильно написал EHOT, постепенно.
мы начнем платить за дом только тогда, когда будут построены стены, 1 взнос будет составлять 30 процентов от стоимости дома. вот сначала будем возмещать кредит с этой суммы, затем, когда будет крыша, окна, и тд будут разблокированы остальные средства, и сумма выплаты за кредит будет увеличиваться. когда дом построят мы разблокируем всю сумма кредита и с этом момента будет его возмещать полностью.
это всё на пальцах да простят меня знатоки!

[Elesha]

ElenaBV, Спасибо вам. Теперь я, вроде, поняла. А ставки по кредитам на строительство такие же как на готовое жильё?

[EHOT]

Если более подробно, то... вы получаете кредит на 300.000 евро. После 2х месяцев, вам надо заплатить 100.000. Банк их переводит на счет строительнои компании (например) и с этого дня начинает с вас брать проценты с этои суммы. Однако сами 100.000 вы не выплачиваете. Через 6 месяцев, вам надо заплатить еше 100.000. Банк опять переводит, и берет проценты с 200.000. Через 6 месяцев, вы просите перевести 90.000 и говорите банку, что больше оплат не будет. Банк переводит 90.000 на счет строителя (или еше там кого) и с этого момента вы начинаете выплачивать ваш кредит в 290.000 евро (то есть и проценты и часть от 290.000).

[Elesha]

EHOT, Спасибо большое. Теперь всё понятно. Только вот ещё на счёт ставки кредита на строительство напишите пожалуйста!

[EHOT]

Про ставки не знаю... скорее всего они одинаковые. Могут дороже взять за доссье.

[Elesha]

EHOT, Всё понятно. Спасибо за ответы. Сейчас я имею представление Что Куда Зачем и Почему.......

[kykyshka]

ElenaBV,
EHOT,
А что если я например хочу просто землю в кредит и хочу строить за свой счет или вообще не строить даже если она и строительная? То в этом случае что и как будет? будет ли в этом случае фиксированная ставка на кредит на землю?

[kykyshka]

Скажите, пожалуйста, пользуется ли кто услугами Бусторама-интернет банка? Как у них открыть счет? И насколько они ответственны и надежны?
Хочу попробовать с ними поработать, взять кредит, но боюсь... Как-то безлико всё, без общения. Но, может быть, с ними проще?

это ведь интернет банк....вы должны понимать...

[EHOT]

будет ли в этом случае фиксированная ставка на кредит на землю?

А при чем здесь ставка? Ставка может быть как фиксированная, так и плаваюшая во всех случаях... в случае строительства скажу только, что выгоднее, как можно дольше платить свои деньги, а уже потом кредитные...

[EHOT]

это ведь интернет банк....вы должны понимать...

а что это меняет? Бурсорама, это филиал СоЖе...

[Elesha]

А при чем здесь ставка? Ставка может быть как фиксированная, так и плаваюшая во всех случаях... в случае строительства скажу только, что выгоднее, как можно дольше платить свои деньги, а уже потом кредитные...

Т.е. Лучше на строительство вообще кредит не брать? Не выгодно?! Ну а на отделку? Тоже всё плохо?!

[EHOT]

Почему вы так решили?

[Elesha]

Нет, я не решила так! Просто уже запуталась! Просто вы пишите, что нужно максимально больше за свои деньги строить. Мы наоборот думали, что свои деньги лучше оборачивать, а строить в кредит.

[EHOT]

Просто вы пишите, что нужно максимально больше за свои деньги строить. Мы наоборот думали, что свои деньги лучше оборачивать, а строить в кредит.

нет, я не это имел в виду... если вы на строительство решили потратить 50.000 своих и на 250.000 получили кредит, то лучше первые выплаты делать из своих, а в конце платить из кредита.

Что касается оборачивания своих, то это другои вопрос...

[Elesha]

EHOT, Извините, что я всё опять не так поняла! Информации много сейчас получаю с форума, вот мозг уже и кипит!

[Sachounette]

Скажите, пожалуйста, насколько реальный такой план : знакомый собирается брать кредит на покупку квартиры. Для этого желательно иметь начальный капитал - 25% - от стоимости квартиры. У него его нет, поэтому хочет занять у друзей, а затем при взятии кредита заложить эти 25% как на ремонт, получить эти деньги и раздать долги друзьям. Насколько реальна эта схема? Как реально происходит выдача части кредита, предусмотренная на "ремонт"? Саму сумму кредита за покупку банк переводит напрямую продавцу?

[EHOT]

не проидет эта схема...

[Печкин]

Саму сумму кредита за покупку банк переводит напрямую продавцу?

Нотариусу...

[Печкин]

Скажите, пожалуйста, насколько реальный такой план : знакомый собирается брать кредит на покупку квартиры. Для этого желательно иметь начальный капитал - 25% - от стоимости квартиры. У него его нет, поэтому хочет занять у друзей, а затем при взятии кредита заложить эти 25% как на ремонт, получить эти деньги и раздать долги друзьям. Насколько реальна эта схема?

Кредит на покупку и на ремонт - это разные кредиты. Там даже проценты разные будут. Их нельзя совместить. Кредит на покупку обеспечивается ипотекой и т.п. Кредит на ремонт - это целевой потребительский кредит.

[Elesha]

Кредит на покупку и на ремонт - это разные кредиты. Там даже проценты разные будут. Их нельзя совместить. Кредит на покупку обеспечивается ипотекой и т.п. Кредит на ремонт - это целевой потребительский кредит.

Деньги на отделку, насколько я знаю, банк перечисляет подрядчикам, которые будут вам ремонт делать. Но я не утверждаю.