Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[Печкин]

Более того, там вроде бы прописывается, что покупатель должен обратиться минимум в два банка, и по запросу продавца предоставить подтверждение банков, куда он обращался...

[EHOT]

на самом деле прописывается два, но если дело доидет до суда, то будет достаточно и одного...

[Parka]

Нет, я не хочу сказать, что дают всем. Я хочу сказать, что истории когда от клиента пахло водкои и ему по этои причине не дали кредит, во Франции я встречал только в анекдотах про Россию.

А разговор не про запах от водки/виски/вина. Разговор про то, что покупатель без кредита всегда предпочтительнее, т.к. с ним меньше головной боли (если и сорвется, то 100% останется залог).

[EHOT]

Ну если так, то вы абсолютно правы... вопрос только на сколько именно он предпочтительнее, в случае если надо сбавлять цену.

[Parka]

Ну если так, то вы абсолютно правы... вопрос только на сколько именно он предпочтительнее, в случае если надо сбавлять цену.

Я думаю, что это в первую очередь зависит от самого продавца - на сколько он заинтересован в скорейшей продаже (возраст/обстоятельства) и естественно - цены объекта. Если вы продаете дом за 100 тыс - это один разговор. Если за миллион и более, то естественно - другой. Тем более, не все банки и не всем своим клиентам прокредитуют многомиллионные сделки даже на 25 лет
Мне всегда удавалось значительно снижать цены. Если продавцы упрямились, значит у нас не получалась сделка. Аналогично и с продажей. Я всегда иду на уступки по цене

[EHOT]

Если вы продаете дом за 100 тыс - это один разговор. Если за миллион и более, то естественно - другой. Тем более, не все банки и не всем своим клиентам прокредитуют многомиллионные сделки даже на 25 лет

разница есть, но не очень принципиальная...

Вероятность получения проблем с клиентом, которыи вынужден брать кредит на 100 тыс на 25 лет, кстати, достаточно высокая. Именно те, кто имеет низкие зарплаты имеет больше проблем с работои.

[Finansist]

Только что купили квартиру... при подписании Compromis нас заставили писать параграф, что кредиты нам не нужны. Цену, кстати, мы сторговали на 20% ниже...

[Parka]

при подписании Compromis нас заставили писать параграф, что кредиты нам не нужны.

Да, именно об этом я говорил выше. Причем, самое интересное, что я ее писал на русском языке (обязательство пишеся от руки).

Цену, кстати, мы сторговали на 20% ниже...

я сбросил также на 20% (с учетом уменьшения % агентства)

[EHOT]

В Париже от руки ничего писать не надо было... нотариус вообше все читал с компа (мы могли смотреть на экране телевизора), а потом распечатал...

я сбросил также на 20% (с учетом уменьшения % агентства)

а я сбросил примерно на 10%, хотя брал кредит на всю сумму.

[Baila-baila]

Говорят, что лучше продавать пока квартира обставлена...

Это её смотря как обставлена, на вкус и цвет все фломастеры разные. На мой взгляд, не загромождённый чужой мебелью и вещами дом выглядит презентабельнее завешанного личными фото, заваленного игрушками и забеганного домашнми животными.

[EHOT]

На мой взгляд, не загромождённый чужой мебелью и вещами дом выглядит презентабельнее завешанного личными фото, заваленного игрушками и забеганного домашнми животными.

на мои взгляд тоже... однако знакомыи, которыи занимается недвижимостью говорит, что многим (видимо большинству) это помогает представить себя в квартире. При этом он это говорил в контексте моеи старои квартиры, которая была именно завалена игрушками так что по-моему даже лепнину видно не было...

[maman N]

Говорят, что лучше продавать пока квартира обставлена...

Это точно.

[maman N]

maman N, это не проблема ))). Вы скажите агентствам: То, что вешает свой плакат - 5% комиссии получает, а то, что без плаката продает - 7%. Это идея вам, проценты сами там урегулируйте :-))))

Так это один агент срывает. Это наш бывший сосед, он злится, что на "его территории" кто-то смеет вешать панно. Другие агентсва не в восторге, но говорят, что надо уметь работать в условиях конкуренции, советуют прервать контракт с тем, кто срывает...

[hiitola]

Я вообще народ не понимаю, покупает у агенства - платит комиссию, потом ее "сбрасывает" и делает вид что классно нагрелся.
Вы у частников купите ту же квартиры, вот и "заработаете". Там как раз 10% и заложено скидки.
Сейчас мне скажут что частники сами редко продают..

[lipa1]

а я сбросил примерно на 10%, хотя брал кредит на всю сумму

Вы сбросили, потому что продавец уже заложил в первоначальную цену эти 10% или 20%, как у Parka. А бывают продавцы, которые изначально закладывают адекватную цену (иногда даже чуть ниже, дабы привлечь клиентов, если не хочется долго продавать или надоело), там торг будет не уместен.

[Печкин]

Сейчас мне скажут что частники сами редко продают..

Редко. И потом, квартира это не автомобиль, это штучный товар. Если вам нужна именно ЭТА квартира, а ее продают через агентство, то у вас нет выбора.

[EHOT]

Вы сбросили, потому что продавец уже заложил в первоначальную цену эти 10% или 20%, как у Parka.

я именно это и имею в виду...

[lipa1]

я именно это и имею в виду...

А нам вот не снизили цену, но дабы произвести хорошую мину предложили к моменту подписания окончательного договора сделать некоторые ремонтные работы, прописав их в договоре разумеется. Мы согласились, потому как, допустим, установка распределительного щита, элетропроводка, установка розеток, унитазов в доме нам представлялось такой канителью, которую лучше переложить на продавца. Но мы вообще как-то очень быстро сделали выбор, то есть решили, что именно этот дом искали. А искали как раз такой, чтобы стены, крыша, коммуникации и больше ничего, никаких следов предыдущих хозяев.

[Parka]

hiitola пишет : Я вообще народ не понимаю, покупает у агенства - платит комиссию, потом ее "сбрасывает" и делает вид что классно нагрелся.
Вы у частников купите ту же квартиры, вот и "заработаете". Там как раз 10% и заложено скидки.

lipa1 пишет:
Вы сбросили, потому что продавец уже заложил в первоначальную цену эти 10% или 20%, как у Parka.

я именно это и имею в виду...

Господа, у вас странные рассуждения. Что значит заложенные %? И скажите - почему вы думаете, что ваша квартира/дом стоят сегодня некие условные 500 000= евро, а не 400 000=? Или не 300 000? А может 200 000=?
Или вы считаете, что квартиры не могут падать в цене? Могут. Моя стоила у застройщика условно 500 тыс. Я купил ее условно за 400 тыс. С учетом % агентства. Плюс, в квартире был ремонт + полностью укомплектованная кухня (есть все) + вся посуда + хрустальные люстры + ТВ 42 дюйма и т.д. и т.п.
hiitola, неужели вы думаете, что мою квартиру без агента могли выставить условно за 400 тыс? Точнее, за 385 000 евро (15 тыс агентству-4% условно, а не 10% как вы пишите)? Продавец - иностранец, который не живет во Франции и не знает фр. языка.

[Parka]

Это её смотря как обставлена, на вкус и цвет все фломастеры разные. На мой взгляд, не загромождённый чужой мебелью и вещами дом выглядит презентабельнее завешанного личными фото, заваленного игрушками и забеганного домашнми животными.

Полностью согласен. Это не значит, что квартира без мебели лучше квартиры с мебелью, но однозначно - чем больше пространства и меньше балахонов/золота/висюлек/игрушек/..... тем лучше. Чем спокойнее цвета - тем лучше. Если нет желания думать - белые стены лучше зеленых/красных/синих.....

[Parka]

А бывают продавцы, которые изначально закладывают адекватную цену (иногда даже чуть ниже, дабы привлечь клиентов, если не хочется долго продавать или надоело), там торг будет не уместен.

Не понимаю - как можно продавать по цене, по которой не уместен торг? И кто определил эту цену? Кроме рынка - это никто не сделает.
Если торг не уместен - я куплю другую квартиру/дом. Не забывайте - балом сегодня правят покупатели, а не продавцы...

[lipa1]

Или вы считаете, что квартиры не могут падать в цене? Могут. Моя стоила у застройщика условно 500 тыс. Я купил ее условно за 400 тыс. С учетом % агентства.

Не очень понятно - Вы просто пересказываете историю. которую отследили? Или, в агентстве ВАм назвали цену в 500 тысяч, а Вы ее сбили до 400 тысяч? У нашего скромного домика тоже история была, которая начиналась с цены в два раза большей. Потому как первоначально к дому прилагался еще небольшой домик с небольшим участком но через дорогу. И для нас это было, во-первых, дорого, во-вторых, не нужен был второй, требующий ремонта, дом.
То есть продавец, естественно, может снижать цену или делать какие-то другие изменения, ускоряющие процесс продажи. Но никакой заслуги покупателя в этом нет, и его умение сбивать цену сильно преувеличено.

[lipa1]

Если торг не уместен - я куплю другую квартиру/дом.

Parka, но Вы же, как покупатель сначала смотрите варианты, оцениваете состояние рынка, четко понимаете, какие критерии для ВАс критичны, а какими можно поступиться, но и на этом сэкономить. Или только один критерий важен - удасттся сбить цену или нет? То есть все ВАм подошло, идеальный вариант и цена вменяемая, та, на которую рассчитывали, оценивая рынок, но продавец не хочет уступать. И Вы только из-за этого откажетесь от покупки? Мы - нет. Мало того, если продавец сам легко идет на уступки, то я бы засомневалась.

А колебания рынка -да, имеет место. В Москве и особенно в ближнем подмосковье цены на вторичку упали лет за 7-9 весьма существенно (в валюте). Но тут опять играет роль ряд разных факторов, а не способности покупателя. Чаще он видит ситуацию постфактум.

[Parka]

Не очень понятно - Вы просто пересказываете историю. которую отследили? Или, в агентстве ВАм назвали цену в 500 тысяч, а Вы ее сбили до 400 тысяч?

Зачем что-то отслеживать. Я второй собственник. До меня квартира покупалась предыдущим хозяином у очень известной фирмы-застройщика пару лет назад (дом гарантийный). Вы как покупатель имеете право попросить договор покупки предыдущим хозяином. Там все цены прописаны....

[Parka]

Parka, но Вы же, как покупатель сначала смотрите варианты, оцениваете состояние рынка, четко понимаете, какие критерии для ВАс критичны, а какими можно поступиться, но и на этом сэкономить. Или только один критерий важен - удасттся сбить цену или нет? То есть все ВАм подошло, идеальный вариант и цена вменяемая, та, на которую рассчитывали, оценивая рынок, но продавец не хочет уступать. И Вы только из-за этого откажетесь от покупки?

Нет, конечно. Но, согласитесь - купить лучшее со скидкой (это совсем не значит, что это дешего продается) - всегда приятно.

особенно в ближнем подмосковье цены на вторичку упали лет за 7-9 весьма существенно (в валюте).

О, да, больше чем в 2 раза, приходится давать скидки до 30% даже от сниженной цены продажи...

[lipa1]

До меня квартира покупалась предыдущим хозяином у очень известной фирмы-застройщика пару лет назад (дом гарантийный).

Ну, то есть он ВАм продал ее дешевле, чем заплатил при покупке. А Вы ее продадите, возможно еще дешевле. То есть говорить о том, что это выгодная покупка нет оснований, потому как рыночная ситуация может повернуться на еще большее понижение стоимости. Реальной же стоимости не знает никто. В таких случаях, разумнее отталкиваться от критерия полезности этой покупки именно для ВАс.

[Parka]

Ну, то есть он ВАм продал ее дешевле, чем заплатил при покупке. А Вы ее продадите, возможно еще дешевле. То есть говорить о том, что это выгодная покупка нет оснований, потому как рыночная ситуация может повернуться на еще большее понижение стоимости. Реальной же стоимости не знает никто. В таких случаях, разумнее отталкиваться от критерия полезности этой покупки именно для ВАс.

Вы полностью правы 100%. Именно так. Об этом я и хотел сказать.

[EHOT]

Моя стоила у застройщика условно 500 тыс. Я купил ее условно за 400 тыс

посмотрите цены у застроишиков и в соседних старых домах... может вас натолкнет на какие мысли.

Вы как покупатель имеете право попросить договор покупки предыдущим хозяином. Там все цены прописаны

и просить не надо, за вас это сделает нотариус...

[Parka]

посмотрите цены у застроишиков и в соседних старых домах... может вас натолкнет на какие мысли.

ЕНОТ, а на какие мысли это меня может натолкнуть, если дому всего пару лет? Только на то, что цены падают. И то, что еще год назад эту квартиру покупали условно на 20% дороже - тому подтверждение

и просить не надо, за вас это сделает нотариус...

а вы уверены, что он обязан вам отдать этот договор?

[EHOT]

И то, что еще год назад эту квартиру покупали условно на 20% дороже - тому подтверждение

вы не смотрите на цену год назад и сегодня... вы посмотрите на цену сегодня в новом доме и на цену сегодня в соседних старых домах...

а вы уверены, что он обязан вам отдать этот договор?

нет, но мне всегда давали... правда не договор, а цену покупки.