Покупка квартиры

[Ptu]

Да, я лишь о том, что обычно вместе с кредитом уводят и свои счета, что совсем не выгодно банку, если счета не вечно пустые, а с неплохой денешкой. Это и рычаг торга. А дальше - дело умения убеждать и торговаться.

[EHOT]

Решение о более низком процент принимает не тот человек с которым вы беседуете...

[Ptu]

EHOT, безусловно, но он и решение это озвучивает не тут же.

[chanel10]

Криспы, Здраствуыте прошитала ваше комментарие в форуме , по поводу покупке квартиру, ву сказали што нотариус делает бумаги за 3 месыца , му в даннуы момент покупаем квартиру заклышили с агенством предварителнуы контракт ызе прошло 3 мецица, деныги му перешислил нотариусу ызе давно, а тут и слушу от моегом агенства што квартира нам мозем не достаниты, и спрашиваы пошему, а она говарит што ету квартиру раныше ктото снимал и во франциы есты закон если тот кто снимал квартиру хошет ее купиты то он первуы на ошереди. А и спросила пошему сразу несказали а она говарит што сама не знала... Могу ли и податы в суд на агенсто, веды если му не заплотили деныги во времы , му бу тозе долзну були платиты штраф. А какаы нам компенсациы? Зарание благодары

[Krispy]

Chanel10, я Вам написала email, почитайте.
Удачи!

[Lenochka999]

Насколько я знаю, никаких подтвержедний не нужно.

[.Julie.]

Добрый день! Предположим, покупает семья квартиру во Франции. Деньги переводятся с разных счетов (мужа, жены, ребенка). Надо ли как-то учитывать, кто внес сколько денег? Скажем, половина пришла с детского счета - значит ли это, что ребенок должен стать владельцем 1/2 квартиры? Или можно все записать на одного из родителей?

[Choko]

Добрый день! Предположим, покупает семья квартиру во Франции. Деньги переводятся с разных счетов (мужа, жены, ребенка). Надо ли как-то учитывать, кто внес сколько денег? Скажем, половина пришла с детского счета - значит ли это, что ребенок должен стать владельцем 1/2 квартиры? Или можно все записать на одного из родителей?

Добрый день,
Есть 2 варианта покупки: на частное лицо и на фирму SCI.
1. Частное лицо. Если вы женаты без контракта, то покупка недвижимости во Франции оформляется на обоих супругов 50х50. Дети несовершеннолетние? Если несовершеннолетние, то к ним будет применяться французский закон наследования. Рекомендую обратиться к нотариусу для консультации по вопросу наследования.
2. Покупка на SCI. Тоже рекомендую обратиться к нотариусу, но вкратце это можно описать так: родители и дети имеют части собственности. Родители имеют право ее использовать, а дети имеют так называемые номинативные части. Но как и у каждой фирмы у SCI должен быть бухгалтер и нужно сдавать бухгалтерские отчеты.

[.Julie.]

Choko, нет, никаких фирм. Женаты без контракта, как делится собственность между супругами - более-менее понятно. Меня интересует маленький ребенок, не наследство, а непосредственно покупка. Получается, можно взять деньги с его счета и не вписывать его в число собственников квартиры?

[vrubelru]

.Julie., можно, только банк потребует подпись обоих супругов.

[.Julie.]

vrubelru, спасибо, но остается непонятно, какой банк? В котором сейчас хранятся деньги? Там не спросят, я знаю правила. Или банк продавца квартиры? Так с ним я вообще не должна контактировать, делаю перевод и все.

В России в квартирные дела вмешивается опека, нужны от нее разрешения, гарантии для ребенка... Во Франции, значит, ничего такого нет?

[vrubelru]

.Julie., во ФРанции тоже вмешивается опека при продаже квартиры ребенка. Вы же говорите об использовании денежных средств со счета ребенка. В таком случае во Франции банк, где этот счет, требует подпись обоих родителей (ну, мол, оба согласны так использовать деньги). Как в России с такими счетами, не знаю. А продавцу все равно и его банку, откуда у Вас деньги, если их переводит им нотариус.

[Choko]

Деньги вы будете переводить на счет нотариуса. Ему конечно лучше получить всю сумму сразу, иначе он не будет знать, кому ее приписать, к какому делу она относится. Если банк вашего ребенка позволит вам перевести деньги с его счета, а с нотариусом вы договоритесь, то ОК. Ребенка никуда не вписывают.

[EHOT]

Ему конечно лучше получить всю сумму сразу, иначе он не будет знать, кому ее приписать, к какому делу она относится.

Будет.

Если банк вашего ребенка позволит вам перевести деньги с его счета, а с нотариусом вы договоритесь, то ОК. Ребенка никуда не вписывают.

С нотариусом можно особо и не договариваться, а просто ему сказать кто и какои долеи будет владеть...

Если деньги к нотариуси приидут со счет вашеи бабушки, то нотариуса не надо будет уговаривать не вписывать вашу бабушку в совладельцы квартиры...

[.Julie.]

Спасибо всем за ответы. Значит, мы полностью свободны в выборе, кому и что давать.

[Klyukva]

Да, есл после покупки окажутся долги прежних владельцев по коммунальным или другим услугам, Вы уже вряд ли сможете добиться от низх уплаты и синдик стребует их с Вас. Если хотите быть уверенными, что там не накапало больших долгов (а у нащих соседей я вижу по отчетам синдика есть и 2000ные долги...) - попробуйте через нотариуса связаться с синдиком. Мы так попали,но правда всего на 90 евро. Синдик не торопится ересчеты делать по отоплению и сделал его вообще через полгода после нашего въезда...

Подскажите, пожалуйста, а разве нотариус не обязан обратиться в Syndic с вопросом о задолженности продавца? Мне сказали, что в Syndic направляется Questionnaire, где расписано, что должен оплатить продавец и что в дальнейшем будет платить покупатель.

[Parka]

Есть 2 варианта покупки: на частное лицо и на фирму SCI.
1. Частное лицо. Если вы женаты без контракта, то покупка недвижимости во Франции оформляется на обоих супругов 50х50. Дети несовершеннолетние? Если несовершеннолетние, то к ним будет применяться французский закон наследования. Рекомендую обратиться к нотариусу для консультации по вопросу наследования.

Вопрос: Если ситуация такова, что нет брачного контракта, то это обязательное условие оформления квартиры 50/50? И самое главное - необходимо ли обязательное условие присутствия обоих супругов на подписании окончательного контракта у нотариуса? Если возможна доверенность - где она оформляется? Переводится?
Что за договор наследования к несовершеннолетним? Где этот несовершеннолетний в этом случае прописывается - в контракте?

[NewSasha]

Всем доброго времени суток!
Мы с мужем также решили подумать о покупке квартиры на Лазурном Берегу.
Мы из России. Уже поняла, что проблем с покупкой нет, даже кредит можно взять. Но тут нашла этот вопрос.

Вопрос: Если ситуация такова, что нет брачного контракта, то это обязательное условие оформления квартиры 50/50?

У нас также нет контракта. Муж хотел оформить квартиру на меня. Можно ли ее оформить без контракта только на меня? И нужно ли присутствие мужа при подписании самого контракта, если все же нельзя оформить только на меня? А если можно, то также нужно его присутствие?

Где лучше искать предложения квартир на продажу?

Спасибки...

[Siltran]

Помогите!
Огромная проблема при получении кредита под нулевой процент. Хоть убей, ну вот нужна им справка об уплаченых налогах в России, ну не хотят люди понять, что подоходный налог у нас автоматически вычитается из зарплаты. Может кто в курсе выдается ли у нас такая бумажка налоговой службой, и может ли посольство помочь в этом вопросе.
Пасиба заранее

[veinarde]

Siltran, про посольство не знаю, а налоговая выдаёт. эта бумажка заказывается в налоговой (заполняете типовой бланк с запросом). Ждать ответ порядка 10 дней. Это обычная процедура, в налоговой такую справку берут очень часто.

[frutti]

Всем привет!
На что надо обращать внимание при рассмотрении квартиры, продающейся a renover?
Кто как думает, какой процент можно скинуть при торге, если речь идет о маленькой студии?
И еще, разница между большим домом и маленьким - она может выражаться в больших платежах за свет, газ, воду?

[Nadine_]

У нас также нет контракта. Муж хотел оформить квартиру на меня. Можно ли ее оформить без контракта только на меня? И нужно ли присутствие мужа при подписании самого контракта, если все же нельзя оформить только на меня? А если можно, то также нужно его присутствие?

Можно оформить в акте только на вас, но знайте, что, при отсутствии брачного контракта, данная недвижимость по французским законам принадлежит вам обоим.

И при дальнейшей перепродаже этой недвижимости вам понадобится согласие второго супруга.


На подписании купчей супруг присутствовать не обязан, он может оформить и дать нотариальную доверенность от своего имени на любого человека, который придет и подпишет за него.

[Nadine_]

Огромная проблема при получении кредита под нулевой процент. Хоть убей, ну вот нужна им справка об уплаченых налогах в России, ну не хотят люди понять, что подоходный налог у нас автоматически вычитается из зарплаты. Может кто в курсе выдается ли у нас такая бумажка налоговой службой, и может ли посольство помочь в этом вопросе.
Пасиба заранее

Справка о Доходах физических Лиц типа НДФЛ-2

[hiitola]

Какой щедрый муж у <NewSacha> :о
Было бы проще если бы он дал вам чек и вы пошли одна оформлять на вас квартиру, нет ?

<EDIT> сорри, я торможу, она же замужем.

[NewSasha]

На подписании купчей супруг присутствовать не обязан, он может оформить и дать нотариальную доверенность от своего имени на любого человека, который придет и подпишет за него.

А доверенность обязательно оформлять во Франции? Если ее сделать в РФ, то как правильно ее написать и где ее переводить? У вас достаточно перевести?

Было бы проще если бы он дал вам чек и вы пошли одна оформлять на вас квартиру, нет ?

Думаю, нет. Тем более, что платеж будет идти с моего счета в РФ.

[Nadine_]

А доверенность обязательно оформлять во Франции? Если ее сделать в РФ, то как правильно ее написать и где ее переводить? У вас достаточно перевести?

Все зависит от вашего нотариуса. Он скажет, примет ли он перевод, сделанный в России или только у присяжного переводчика во Франции.
Он и должен вам дать точный текст для составления доверенности.

Доверенность вы можете сделать у нотариуса в России + апостиль, или же сразу у нотариуса во Франции, но нужно присутствие вашего супруга

[NewSasha]

Доверенность вы можете сделать у нотариуса в России + апостиль, или же сразу у нотариуса во Франции, но нужно присутствие вашего супруга

Спасибо

[Parka]

Возник вопрос.
Есть документ, который называется OFFRE.
Этот документ подается только покупателем продавцу? Или возможен вариант, когда offre может сделать продавец покупателю?

Спасибо.

[Nadine_]

Есть документ, который называется OFFRE.

L'offre d'achat

Appelé indifféremment offre d'achat, promesse unilatérale d'achat, voire simplement offre de prix, ce document présenté par quelques agents immobiliers est à considérer avec prudence.

En effet, sa principale caractéristique est d'engager uniquement l'acheteur, pas le vendeur.

Le vendeur doit vous notifier l'acte par lettre recommandée avec accusé de réception ou par voie d'huissier. À partir de la réception du contrat, vous bénéficiez d'un délai de 7 jours pour vous rétracter. Ce délai court à compter du lendemain de la première présentation par la Poste de la lettre recommandée. Peu importe que la lettre soit remise en main propre à son destinataire ou qu'un avis de passage soit simplement déposé à son domicile.

Une précaution élémentaire consiste à y inclure des conditions suspensives (par exemple l'obtention d'un prêt) et ne laisser au vendeur que peu de temps (une semaine ou quinze jours) pour vous donner sa réponse.

Aucun versement ne peut être exigé de l'acheteur, sous peine de nullité de l'offre (article 1589-1 du Code civil).

[Parka]

L'offre d'achat

Это
OFFRE D’ACHAT DE BIENS IMMOBILIERS? А при чем там 7 дней? Если он обычно на пару дней делается?
это отсюда http://www.dossierfamilial.com/logem...ere,715?page=2 ?

http://www.notaires.fr/notaires/en/p...ll?page_id=741
Preliminary sale agreement and unilateral promise to
­The promise to sell and preliminary sale agreement are two contracts with different consequences for the buyer and seller.

­Unilateral promise to sell

In the promise to sell (also called a "unilateral promise to sell") the owner undertakes to sell to the potential buyer (called the beneficiary) his/her property at a given price. The seller therefore gives the buyer an exclusive "option" for a limited period of time (generally two to three months).

During this time period, the seller is prohibited from cancelling the sale or offering the property to another buyer. The potential buyer can use the promise to decide whether or not he/she wishes to buy, which is a definite advantage !

In exchange, the potential buyer pays the seller a security deposit, which is usually 10% of the selling price. If the potential buyer decides to proceed with the purchase, the deposit is deducted from the total price to be paid. But if the potential buyer withdraws his/her offer or fails to accept within the option period, the owner retains the deposit as compensation. In order to be valid, the tax authorities must be notified of the promise to sell within ten days of signing for private documents, or within a month for notarised instruments. The registration fee, which the buyer pays, is €125.

The buyer and seller are often in a hurry to conclude the sale and often imagine that signing the preliminary contract is no great commitment. They are wrong: despite the name, the preliminary agreement constitutes a genuine contract which imposes major obligations on both parties. It enables them to specify the conditions of the future sale and establishes their agreement. Even though it may not be legally compulsory, it is nevertheless absolutely necessary.

Having the preliminary contract drawn up by a professional

The buyer and seller are free to draw up the preliminary contract themselves on blank paper or they can use model contracts.

However, its clauses are all the more important as the final contract usually merely repeats them. It is therefore recommended that a professional, i.e. your notaire, be appointed to draw it up because he/she is under obligation to inform both parties. Incidentally, the cost of drawing up the preliminary contract is included in the estate agent’s commission or the basic fees of the notaire’s office where the final deed of sale is signed.

Preliminary sale agreement

In the preliminary sale agreement (or "bilateral promise to sell"), the seller and buyer both agree to conclude the sale at a jointly determined price. In legal terms, the preliminary sale agreement therefore has the status of a final sale. If either party cancels the sale, the other may take legal action and claim damages. The buyer pays between 5% and 10% of the selling price on signing the preliminary sale agreement. This sum, known as a deposit, is deducted from the price when the notarised instrument is signed.

Unlike the promise to sell, the preliminary sale agreement does not have to be registered with the tax authorities. The fact that charges are not applied is an advantage.

Purchase offer

This document, which is called either a purchase offer, unilateral promise to purchase or simply a price offer, is presented by certain estate agents and should be treated with caution. Its main characteristic is that it only commits the buyer and not the seller.

The seller must send you the instrument by registered letter with acknowledgement of receipt or through bailiff. You have 7 days from when you receive the document in which to withdraw. This period of grace begins the day after the post office has presented the registered letter with acknowledgement of receipt for the first time, irrespective of whether it delivered by hand to the person directly or a drop card is left at the person’s place of residence.

A basic precaution is to include conditions precedent (for example obtaining a loan) and to only leave the seller a short time (a week or fifteen days) in which to reply. The buyer cannot be asked to make any payment, otherwise the offer is cancelled (Article 1589-1 of the French Civil Code).


И все таки осталось непонятным - может ли OFFRE D’ACHAT DE BIENS IMMOBILIERS быть сделано Продавцом. Французское агентство утверждает, что это реально.