Как правильно продать недвижимость? - Форумы inFrance - Франция по-русски

Roksanne · #1 16.05.2010, 19:08

Мы решили продать гараж. Обратились в агенство, заключили договор на 3 месяца "эксклюзива", эти 3 месяца истекли и ни единого предложения от покупателя не поступило.
Так что решили действовать своими силами - поместили объявления на leboncoin.fr. Есть интересующиеся. Не вести же их в агенство ? - ведь мы их сами нашли, а агенство ещё "комиссию" берёт...
Да только не знаем, как нужно будет оформлять продажу , что за чем и как ...
Пожалуйста, знающие люди, подскажите, как это происходит

Груша · #2 16.05.2010, 19:14

Roksanne, точно не подскажу, но, по-моему, нотариусы еще этим занимаются, продажей недвижимости. Т.е. документы вы ведь все равно будете оформлять у нотариуса. Поэтому, наверное, можно сразу к нему обращаться, без посредников (агентства).

Roksanne · #3 16.05.2010, 19:24

Груша, спасибо

Ну про нотариуса я знаю (ну, в смысле, что он сделку оформляет).
Так что, достаточно найти нотариуса - и он будет всем заниматься ? А есть какая-то разница в нотариусах (ну в плане компетентности или ещё чего ...) ?
По какому принципу искать нотариуса?

Maury · #4 16.05.2010, 19:43

Roksanne пишет:

Обратились в агенство, заключили договор на 3 месяца "эксклюзива", эти 3 месяца истекли и ни единого предложения от покупателя не поступило.

Проверте контракт, что вы подписали с агентством. Зачастую он - "самопродлеваемый", если стороны не извещают друг друга письменно о его прерывании. Если так, то возможно будет лучше прервать контракт с агентством до продажи гаража. Я бы сделал так, хотя, честно сказать, я не знаю всей специфики "эксклюзивного контракта на продажу" (никогда "эксклюзив" не подписывал).
Нотариуса искать просто. Если вы ни разу услугами нотариуса не пользовались и ваши знакомые тоже не могут вам кого либо порекомендовать, то открывайте "желтые страницы".

Roksanne пишет:

ведь мы их сами нашли, а агенство ещё "комиссию" берёт...

Если вы не хотите дополнительных забот, то можно просто комиссию агентства заложить в цену.
То есть агентство за свою комиссию оформит вашу сделку, и вам не надо будет париться за бумажную часть процедуры.
кстати, и с агентством можно сразу об этом договориться, возможно в таком случае они и комиссию снизят.

Sandy · #5 16.05.2010, 20:09

Не надо эксклюзива. Надо поставить в нескольких агентствах и еще на www.paruvendu.fr

варежка · #6 16.05.2010, 20:14

Roksanne пишет:

а агенство ещё "комиссию" берёт...

разве у продавцов берет? Вроде только с покупателя?

Roksanne · #7 16.05.2010, 20:14

Sandy пишет:

Не надо эксклюзива.

Так уже заключен эксклюзив, но насколько я помню - на 3 месяца лишь. Приду домой - перечитаю.

Спасибо за советы

варежка пишет:

разве у продавцов берет? Вроде только с покупателя?

Ну да, у покупателей, но таким образом цена выше на гонорар агентству. Мы слегка снизили цены в частном объявлении по сравнению с ценой агенства.

Sandy · #8 16.05.2010, 20:21

<Roksanne,>

На <leboncoin> бывают такие клиенты, что надо быть осторожными.

Roksanne · #9 16.05.2010, 20:26

Sandy пишет:

<Роксанне,>

На <leboncoin> бывают такие клиенты, что надо быть осторожными.

Так вот и я задумалась - опыта никакого, спросить не у кого (кроме как у форума)...

Правильно ли я понимаю, что и Вы , и Maury намекаете, что может быть лучше всё же сделать это через агенство ? То есть найденных покупателей отвести в агенство и пусть оно с ними разбирается ?

варежка · #10 16.05.2010, 20:33

Roksanne пишет:

Правильно ли я понимаю, что и Вы , и Maury намекаете, что может быть лучше всё же сделать это через агенство ? То есть найденных покупателей отвести в агенство и пусть оно с ними разбирается ?
__________________

вы оба иностранцы здесь. Действуйте через агенство лучше.

EHOT · #11 16.05.2010, 20:40

зачем вообше нужно агенство? Берите в охапку ваших покупателеи и идите к нотариусу (любому). Он скажет что надо сделать вам (обязательные проверки) и все остальное сделает сам. Нотариус может быть один (и для покупателеи и для вас) - в таком случае это чуть дешевле (вам).

Sandy · #12 16.05.2010, 21:06

Roksanne пишет:

Правильно ли я понимаю, что и Вы , и Мауры намекаете, что может быть лучше всё же сделать это через агенство ? То есть найденных покупателей отвести в агенство и пусть оно с ними разбирается ?

Нет, я не намекаю, я говорю, что там, где бесплатные обьявления, крутятся разные мошенники. Я один раз дала там обьявление, так получила такой ответ, что больше туда обьявления давать не буду.

А вот <paruvendu> неплохой ресурс. Но там надо заплатить за обьявление.

Насчет агентства. Из опыта, выгоднее продавать напрямую, так как не надо платить комиссию агентству. Надо просто подписать акт купли-продажи у нотариуса.
Но иногда без агентства не получается найти покупателя. Что поделаешь.

Sandy · #13 16.05.2010, 21:06

варежка пишет:

вы оба иностранцы здесь. Действуйте через агенство лучше.

Какя разница, иностранцы- не иностранцы?

Maury · #14 16.05.2010, 21:37

Sandy пишет:

Из опыта, выгоднее продавать напрямую, так как не надо платить комиссию агентству.

Если я все правильно помню, комиссию платит покупатель.

Maury · #15 16.05.2010, 21:42

Roksanne пишет:

намекаете, что может быть лучше всё же сделать это через агенство ?

Через агенство проще, на мой взгляд, но вам решать.
Вообщем-то самим это все оформить тоже не бог весть как сложно.
Зайдите к нотариусу, поговорите.

EHOT · #16 16.05.2010, 21:53

Maury пишет:

Если я все правильно помню, комиссию платит покупатель.

Из тех денег, которые он собирается отдать продавцу...

Sandy · #17 16.05.2010, 21:54

Maury пишет:

Если я все правильно помню, комиссию платит покупатель.

Ну это как посмотреть. Вы ставите цену, скажем 300 тыс, евро. Покупатель платит 300 тысяч, вы на руки получаете 280. Кто заплатил? Конечно, покупатель. Только и продавец тоже, поскольку эти деньги он мог бы получить, если бы продавал напрямую, а не через агентство.

Maury · #18 16.05.2010, 22:42

Sandy пишет:

Вы ставите цену, скажем 300 тыс, евро. Покупатель платит 300 тысяч, вы на руки получаете 280.

Не совсем так.

Если вы продаете через агенство и ставите 300 тыс. (net vendeur), то цена для покупателя будет 300тыс. + комиссия агенства + нотариальные сборы. Вы же на руки получите свои 300тыс.

Nadine_ · #19 16.05.2010, 22:51

EHOT пишет:

Берите в охапку ваших покупателеи и идите к нотариусу (любому). Он скажет что надо сделать вам (обязательные проверки) и все остальное сделает сам. Нотариус может быть один (и для покупателеи и для вас) - в таком случае это чуть дешевле (вам).

Именно так, нотариус все сам скажет, что нужно, какие документы, когда и куда.

Maury · #20 16.05.2010, 23:04

EHOT пишет:

Из тех денег, которые он собирается отдать продавцу...

Не факт. Продавец собирается получить, а покупатель собирается отдать. И это разные суммы. Как я уже упоминал, во Франции существует термин net vendeur. Это - та сумма, которую продавец собирается получить, что в нашем случае - вопрос дискуссии.
То, что покупатель собирается отдать - вопрос покупки.
Ежу понятно, что наивыгоднейшая сделка - это сделка с отсутствием посредников, однако это не всегда возможно и не всегда нужно.

shvartz · #21 24.05.2010, 23:23

Думаю, самый простой способ - обратиться к нотариусу. Агентство - не факт, что будет вам полезно, можно попробовать, но в конечном счете придется через нотариуса, так что лучше сразу к нему.

shvartz · #22 24.05.2010, 23:27

По любому вам нужно будет в договор продажи самим вникать, как и что.

Похожие темы
Тема	Автор	Раздел	Ответов	Последнее сообщение
Где продать?	Alange	Цены, покупки, банки, налоги	7	20.12.2023 18:03
Как продать шубу?	Iaroslavl	Цены, покупки, банки, налоги	34	05.11.2018 21:36
Российские сайты недвижимости: продать недвижимость во Франции	irina16	Жилье во Франции	0	19.08.2008 22:34
Как продать матрешки?	egolya	Цены, покупки, банки, налоги	14	06.12.2007 00:58
Как продать дублёнку?	varleya	Цены, покупки, банки, налоги	2	28.06.2007 12:07

Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)