Доходный дом - Immeuble de rapport

[Кролень]

Меня заинтересовал вопрос - Immeuble de rapport - почему они выставляются на продажу, много. Они же - Доходные, почему хозяин продает такую курицу, несущую неплохие яйца ?

[Parka]

Меня заинтересовал вопрос - Immeuble de rapport - почему они выставляются на продажу, много. Они же - Доходные, почему хозяин продает такую курицу, несущую неплохие яйца ?

Имхо, точно по той же причине, по которой некоторые иногда продают дом/квартиру/виноградник/магазин/бизнес/завод....

[Morra]

Имхо, точно по той же причине, по которой некоторые иногда продают дом/квартиру/виноградник/магазин/бизнес/завод....

это может просто напросто наследство или развод

[Кролень]

Думаете, они переезжают куда-нибудь ? куда , тогда ?

а вот мне показалось, что что-то тут неладно в их глобальном бизнесе .. может их налогами сильно обложили ? как Вы считаете ?

[Mashoulia]

Кролень, сейчас столько людей, которых потом не выселить со сдаваемой жил.площади, что сдавать квартиры - большой риск. А налоги и ремонт платить хозяевам, а не съёмщикам. Поэтому люди предпочитают продать дом, деньги сложить в чулок, и не заморачиваться.
Мой супружник выиграл суд после того, как жильцы не платили 2 года, ему присудили 3000€ (вместо 15000), а их и след простыл...

[Кролень]

Кролень, сейчас столько людей, которых потом не выселить со сдаваемой жил.площади, что сдавать квартиры - большой риск..

Да, тут это большой риск. но есть сейчас - специальная страховка, не знаю, хотя, - работает ли это ... Однако, это риск всех арендодателей, а не только тех, кто имеет доходные дома..

это может просто напросто наследство или развод

ДА, конечно...

Но, может быть, рентабельность стала очень низкая... ?

[Mashoulia]

Кролень, в случае дома умножаете риск на количество квартир, в нашем случае - 8. Плюс налоги на недвижимость и прибыль, страховки, ежегодные ремонты, после того как стены покрасили в фисташковый, а кухонную мебель в фиолетовый, звонки жильцов по любому поводу (капает кран/холодно/жарко/шумно) и банальное воровство. Вот и избавляются от таких, казалось бы, доходных домов.

[Кролень]

ежегодные ремонты, после того как стены покрасили в фисташковый, а кухонную мебель в фиолетовый, звонки жильцов по любому поводу (капает кран/холодно/жарко/шумно) и банальное воровство. Вот и избавляются от таких, казалось бы, доходных домов.

Я не перестаю удивляться - КАК ? можно так снимать жилье - чтобы оставить после себя в плохом состоянии.. Мы, в случае съема жилья, несколько раз снимали и в России и Тут - оставляем после себя жилье в более лучшем состоянии..

А залога хватает на ремонт, или приходится потом в суд подавать для компенсации ? А воровство - это надо двери покрепче делать, но дорого.. правильно ли я понимаю ?

[Parka]

А воровство - это надо двери покрепче делать, но дорого.. правильно ли я понимаю ?

не совсем правильно. Это образно было сказано. А не то, что кровать унесли
Воровство служащих, управляющих домом...
Я написал выше - ситуация с проблемами аренды - не самая главная, может даже и последнее место занимает.

[El'ka]

А если многоквартирный дом не сдавать, французское государство может его реквизировать (вспомните период после Октябрьской революции).


Cécile Duflot a appelé «tout le monde à se mobiliser» pour signaler des bâtiments vides d'administrations et d'institutions.

A Paris, par exemple, 44 bâtiments vacants ont été signalés et leurs propriétaires ont reçu un courrier recommandé du préfet.

http://www.20minutes.fr/politique/10...cree-polemique

http://www.territoires.gouv.fr/spip.php?article1316

– Qui peut bénéficier d’un logement réquisitionné ?

Les personnes et des familles modestes, qui justifient de ressources inférieures à 60 % du plafond de ressources exigé pour l’attribution d’un logement d’habitation à loyer modéré.

[EHOT]

Они же - Доходные, почему хозяин продает такую курицу, несущую неплохие яйца ?

я слышал, что обычно дома перепродаются каждые 4-5 лет (знакомые живут в таком и говорили, что их дом перепродается и что обычно это регулярная вешь).

Обьеснения не знаю, но думаю, что это как-то связано с тем, что аренда и разница в цене покупки и продажи являются разными типами дохода.

[Mashoulia]

Неее, совсем не образно! Даже мраморные подоконники на лестничных клетках умудрялись стырить. Спрашивается, кому такое "богатство" надо.
А служащих не было совсем, всё своими ручками, поскольку за замену банальной фрамуги в крыше профессионал просит 1200у.е., смена черепицы 30 кв.м. - 6000.
Ну и государство не отставало с налогами и нормативами раскулачивания...

[Кролень]

А служащих не было совсем, всё своими ручками, поскольку за замену банальной фрамуги в крыше профессионал просит 1200у.е., смена черепицы 30 кв.м. - 6000.
Ну и государство не отставало с налогами и нормативами раскулачивания...

Я так понимаю, что эти служащие скушают всю прибыль, даже не такую большую.

А камеру видеонаблюдения на территории подъезда разрешено ставить ? по этому поводу вспоминается американский фильм "Щепка", когда хозяин поставил камеры видеонаблюдения во все квартиры.. Ну я не предлагаю, конечно, настолько..

[Baila-baila]

Я всегда жалела владельца квартиры моей свекрови. Она ему за небольшую квартплату ТАК мозг выносила... А если учeсть, что у него был во владении весь многоквартирный дом плюс её несколько где-то ещё, думаю, нeлегко ему было .
Это огромная головная боль, многие её не хотят. А уж неплательщиков выселить - очень и очень муторно, и это если представить, что Вы купили этот дом в кредит, и что платить кредит надо ежемесячно, вне зависимости от того, заплатили Вам квартплату или нет.

[Parka]

Я всегда жалела владельца квартиры моей свекрови. Она ему за небольшую квартплату ТАК мозг выносила... А если учeсть, что у него был во владении весь многоквартирный дом плюс её несколько где-то ещё, думаю, нeлегко ему было .
Это огромная головная боль, многие её не хотят. А уж неплательщиков выселить - очень и очень муторно, и это если представить, что Вы купили этот дом в кредит, и что платить кредит надо ежемесячно, вне зависимости от того, заплатили Вам квартплату или нет.

Если бы это было не выгодно, то никто бы не покупал такие дома/отели, а все бы разом их выставили на продажу Или продали бы квартирами...
А раз, наоборот, люди покупают квартиры, чтобы сдавать - значит - выгодно.

[Baila-baila]

Если бы это было не выгодно, то никто бы не покупал такие дома/отели, а все бы разом их выставили на продажу Или продали бы квартирами...
А раз, наоборот, люди покупают квартиры, чтобы сдавать - значит - выгодно.

Есть люди, которые это делают профессионально и живут на такие доходы - marchands de biens - но тогда квартир должно быть много, т.е. первоначальный вклад должен быть существенным. Я к тому, что им это выгодно и, возможно, легко.

[Parka]

Есть люди, которые это делают профессионально и живут на такие доходы - marchands de biens - но тогда квартир должно быть много, т.е. первоначальный вклад должен быть существенным. Я к тому, что им это выгодно и, возможно, легко.

Естественно. В каждом деле нужно быть профессионалом.
Я и писал ранее:

Значит, не всякая кухарка может управлять государством...

[Baila-baila]

Естественно. В каждом деле нужно быть профессионалом.
Я и писал ранее:

Да, я сразу так и поняла Вашу цитату . 100% согласна.

[libellule]

Если бы это было не выгодно, то никто бы не покупал такие дома/отели, а все бы разом их выставили на продажу Или продали бы квартирами...
А раз, наоборот, люди покупают квартиры, чтобы сдавать - значит - выгодно.

Вчера как раз репортаж был по телеку на эту тему.
Все меньше желающих вкладываться в invesstisement locative, доля институциальных инвесторов снизилась с 20% до 2%. Перекинулись на аренду коммерческой недвижимости.

[Parka]

Все меньше желающих вкладываться в invesstisement locative, доля институциальных инвесторов снизилась с 20% до 2%. Перекинулись на аренду коммерческой недвижимости.

Это логично. Доля инвесторов и спекулянтов в недвижимость резко сокращается в период кризиса.

[libellule]

Есть мнение, что во время кризиса люди как раз страются инвестировать в недвижимость и золото.

А причину в репортаже дали совсем другую.

[Parka]

Есть мнение, что во время кризиса люди как раз страются инвестировать в недвижимость и золото.

Это ошибочное мнение. Не случайно цены на золото уже упали более, чем на 30%. Да и цены на недвижимость как-то не растут темпами 2007-2008гг Попробуйте сейчас что-то продать...

[libellule]

Это ошибочное мнение

А во что. по-Вашему, вкладываются во время кризиса?

[Parka]

А во что. по-Вашему, вкладываются во время кризиса?

а это смотря - сколько вы хотите вложить?

[libellule]

а это смотря - сколько вы хотите вложить?

Речь не обо мне. Вроде всем известно, что в период кризиса народ уходит с биржи (как Вы выражаетесь в заводы не вкладывает) и делает консервативные вложения - недвижимость и золото.

[Parka]

А во что. по-Вашему, вкладываются во время кризиса?

Можно и в доходный дом вложить, можно в коммерческий центр, можно в интернет, можно в завод. А можно марки купить или монеты, пуговицу Наполеона или антикварное произведение искусств... Главное - понимать - во что вкладываешь!

Я вот в свое время ваучеры продал в метро, купил шикарный букет и подарил будущей жене, сделав предложение. О вложении средств не жалею... А родственники жены получили доли какой-то фигни, за много лет так ни копейки и не получили.... Правда, никто тогда не знал, что Газпром надо было скупать !

[Azzaz]

Попробуйте сейчас что-то продать

хорошую недвижимость в Париже оторвут с руками.
---
В Испании сейчас все продается, любая недвижимость. Там кризис, а у нас его не очень наблюдается.

[Parka]

хорошую недвижимость в Париже оторвут с руками.

В Лондоне лучше покупать, особенно хорошую недвижимость

[Petite Pauline]

мне кажется, надо еще уметь много своими руками ремонтировать, тогда можно хотя бы проблемы платежеспособных жильцов устранять недорого. Поэтому, вряд ли такие дома основной бизнес, как правило есть что-то еще. Главная проблема - купил в кредит жилье, а квартиросъемщик не платит. выселять его дорого и долго.

[Mashoulia]

Если правильно выбрать город, поправее и с большим количеством платёжеспособного населения, дома и сейчас прибыль приносят. Ошибка в нашем случае была в том, что в городе 70% безработных, их которых половина алкоголиков. Кому сдавать?
Не стоит ссориться, зачем выбирать между кирпичами и слитками - строить из золота и баста!