Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Жилье во Франции

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #1
Старое 02.05.2013, 22:26
Мэтр
 
Аватара для Кролень
 
Дата рег-ции: 08.07.2011
Откуда: Lyon
Сообщения: 1.344
Question Доходный дом - Immeuble de rapport

Меня заинтересовал вопрос - Immeuble de rapport - почему они выставляются на продажу, много. Они же - Доходные, почему хозяин продает такую курицу, несущую неплохие яйца ?
Кролень вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #2
Старое 02.05.2013, 22:44
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеКролень пишет:
Меня заинтересовал вопрос - Immeuble de rapport - почему они выставляются на продажу, много. Они же - Доходные, почему хозяин продает такую курицу, несущую неплохие яйца ?
Имхо, точно по той же причине, по которой некоторые иногда продают дом/квартиру/виноградник/магазин/бизнес/завод....
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #3
Старое 02.05.2013, 23:04
Мэтр
 
Дата рег-ции: 25.03.2011
Сообщения: 3.701
Посмотреть сообщениеParka пишет:
Имхо, точно по той же причине, по которой некоторые иногда продают дом/квартиру/виноградник/магазин/бизнес/завод....
это может просто напросто наследство или развод
Morra вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #4
Старое 02.05.2013, 22:56
Мэтр
 
Аватара для Кролень
 
Дата рег-ции: 08.07.2011
Откуда: Lyon
Сообщения: 1.344
Думаете, они переезжают куда-нибудь ? куда , тогда ?

а вот мне показалось, что что-то тут неладно в их глобальном бизнесе .. может их налогами сильно обложили ? как Вы считаете ?
Кролень вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #5
Старое 02.05.2013, 23:07
Мэтр
 
Аватара для Mashoulia
 
Дата рег-ции: 10.06.2008
Откуда: 34
Сообщения: 3.187
Кролень, сейчас столько людей, которых потом не выселить со сдаваемой жил.площади, что сдавать квартиры - большой риск. А налоги и ремонт платить хозяевам, а не съёмщикам. Поэтому люди предпочитают продать дом, деньги сложить в чулок, и не заморачиваться.
Мой супружник выиграл суд после того, как жильцы не платили 2 года, ему присудили 3000€ (вместо 15000), а их и след простыл...
__________________
Неправда, что в правительстве работают только непорядочные люди. Будем объективными. Есть еще некомпетентные.
Mashoulia вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #6
Старое 02.05.2013, 23:28
Мэтр
 
Аватара для Кролень
 
Дата рег-ции: 08.07.2011
Откуда: Lyon
Сообщения: 1.344
Посмотреть сообщениеMashoulia пишет:
Кролень, сейчас столько людей, которых потом не выселить со сдаваемой жил.площади, что сдавать квартиры - большой риск..
Да, тут это большой риск. но есть сейчас - специальная страховка, не знаю, хотя, - работает ли это ... Однако, это риск всех арендодателей, а не только тех, кто имеет доходные дома..

Посмотреть сообщениеMorra пишет:
это может просто напросто наследство или развод
ДА, конечно...

Но, может быть, рентабельность стала очень низкая... ?
Кролень вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #7
Старое 02.05.2013, 23:37
Мэтр
 
Аватара для Mashoulia
 
Дата рег-ции: 10.06.2008
Откуда: 34
Сообщения: 3.187
Кролень, в случае дома умножаете риск на количество квартир, в нашем случае - 8. Плюс налоги на недвижимость и прибыль, страховки, ежегодные ремонты, после того как стены покрасили в фисташковый, а кухонную мебель в фиолетовый, звонки жильцов по любому поводу (капает кран/холодно/жарко/шумно) и банальное воровство. Вот и избавляются от таких, казалось бы, доходных домов.
__________________
Неправда, что в правительстве работают только непорядочные люди. Будем объективными. Есть еще некомпетентные.
Mashoulia вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #8
Старое 03.05.2013, 00:02
Мэтр
 
Аватара для Кролень
 
Дата рег-ции: 08.07.2011
Откуда: Lyon
Сообщения: 1.344
Посмотреть сообщениеMashoulia пишет:
ежегодные ремонты, после того как стены покрасили в фисташковый, а кухонную мебель в фиолетовый, звонки жильцов по любому поводу (капает кран/холодно/жарко/шумно) и банальное воровство. Вот и избавляются от таких, казалось бы, доходных домов.
Я не перестаю удивляться - КАК ? можно так снимать жилье - чтобы оставить после себя в плохом состоянии.. Мы, в случае съема жилья, несколько раз снимали и в России и Тут - оставляем после себя жилье в более лучшем состоянии..

А залога хватает на ремонт, или приходится потом в суд подавать для компенсации ? А воровство - это надо двери покрепче делать, но дорого.. правильно ли я понимаю ?
Кролень вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #9
Старое 03.05.2013, 08:23
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеКролень пишет:
А воровство - это надо двери покрепче делать, но дорого.. правильно ли я понимаю ?
не совсем правильно. Это образно было сказано. А не то, что кровать унесли
Воровство служащих, управляющих домом...
Я написал выше - ситуация с проблемами аренды - не самая главная, может даже и последнее место занимает.
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #10
Старое 03.05.2013, 11:26     Последний раз редактировалось El'ka; 03.05.2013 в 11:37..
Мэтр
 
Аватара для El'ka
 
Дата рег-ции: 09.02.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 6.179
А если многоквартирный дом не сдавать, французское государство может его реквизировать (вспомните период после Октябрьской революции).


Cécile Duflot a appelé «tout le monde à se mobiliser» pour signaler des bâtiments vides d'administrations et d'institutions.

A Paris, par exemple, 44 bâtiments vacants ont été signalés et leurs propriétaires ont reçu un courrier recommandé du préfet.

http://www.20minutes.fr/politique/10...cree-polemique

http://www.territoires.gouv.fr/spip.php?article1316

– Qui peut bénéficier d’un logement réquisitionné ?

Les personnes et des familles modestes, qui justifient de ressources inférieures à 60 % du plafond de ressources exigé pour l’attribution d’un logement d’habitation à loyer modéré.
__________________
продам
El'ka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #11
Старое 03.05.2013, 11:27
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.849
Посмотреть сообщениеКролень пишет:
Они же - Доходные, почему хозяин продает такую курицу, несущую неплохие яйца ?
я слышал, что обычно дома перепродаются каждые 4-5 лет (знакомые живут в таком и говорили, что их дом перепродается и что обычно это регулярная вешь).

Обьеснения не знаю, но думаю, что это как-то связано с тем, что аренда и разница в цене покупки и продажи являются разными типами дохода.
EHOT сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #12
Старое 03.05.2013, 20:20
Мэтр
 
Аватара для Mashoulia
 
Дата рег-ции: 10.06.2008
Откуда: 34
Сообщения: 3.187
Неее, совсем не образно! Даже мраморные подоконники на лестничных клетках умудрялись стырить. Спрашивается, кому такое "богатство" надо.
А служащих не было совсем, всё своими ручками, поскольку за замену банальной фрамуги в крыше профессионал просит 1200у.е., смена черепицы 30 кв.м. - 6000.
Ну и государство не отставало с налогами и нормативами раскулачивания...
__________________
Неправда, что в правительстве работают только непорядочные люди. Будем объективными. Есть еще некомпетентные.
Mashoulia вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #13
Старое 04.05.2013, 10:22
Мэтр
 
Аватара для Кролень
 
Дата рег-ции: 08.07.2011
Откуда: Lyon
Сообщения: 1.344
Посмотреть сообщениеMashoulia пишет:
А служащих не было совсем, всё своими ручками, поскольку за замену банальной фрамуги в крыше профессионал просит 1200у.е., смена черепицы 30 кв.м. - 6000.
Ну и государство не отставало с налогами и нормативами раскулачивания...
Я так понимаю, что эти служащие скушают всю прибыль, даже не такую большую.

А камеру видеонаблюдения на территории подъезда разрешено ставить ? по этому поводу вспоминается американский фильм "Щепка", когда хозяин поставил камеры видеонаблюдения во все квартиры.. Ну я не предлагаю, конечно, настолько..
Кролень вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #14
Старое 04.05.2013, 12:23
Мэтр
 
Аватара для Baila-baila
 
Дата рег-ции: 03.08.2007
Сообщения: 18.873
Я всегда жалела владельца квартиры моей свекрови. Она ему за небольшую квартплату ТАК мозг выносила... А если учeсть, что у него был во владении весь многоквартирный дом плюс её несколько где-то ещё, думаю, нeлегко ему было .
Это огромная головная боль, многие её не хотят. А уж неплательщиков выселить - очень и очень муторно, и это если представить, что Вы купили этот дом в кредит, и что платить кредит надо ежемесячно, вне зависимости от того, заплатили Вам квартплату или нет.
__________________
В мире есть две бесконечности: вселенная и человеческая глупость... впрочем насчет вселенной я не уверен," - Альберт Эйнштейн.
Baila-baila вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #15
Старое 04.05.2013, 13:38
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеBaila-baila пишет:
Я всегда жалела владельца квартиры моей свекрови. Она ему за небольшую квартплату ТАК мозг выносила... А если учeсть, что у него был во владении весь многоквартирный дом плюс её несколько где-то ещё, думаю, нeлегко ему было .
Это огромная головная боль, многие её не хотят. А уж неплательщиков выселить - очень и очень муторно, и это если представить, что Вы купили этот дом в кредит, и что платить кредит надо ежемесячно, вне зависимости от того, заплатили Вам квартплату или нет.
Если бы это было не выгодно, то никто бы не покупал такие дома/отели, а все бы разом их выставили на продажу Или продали бы квартирами...
А раз, наоборот, люди покупают квартиры, чтобы сдавать - значит - выгодно.
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #16
Старое 04.05.2013, 16:05
Мэтр
 
Аватара для Baila-baila
 
Дата рег-ции: 03.08.2007
Сообщения: 18.873
Посмотреть сообщениеParka пишет:
Если бы это было не выгодно, то никто бы не покупал такие дома/отели, а все бы разом их выставили на продажу Или продали бы квартирами...
А раз, наоборот, люди покупают квартиры, чтобы сдавать - значит - выгодно.
Есть люди, которые это делают профессионально и живут на такие доходы - marchands de biens - но тогда квартир должно быть много, т.е. первоначальный вклад должен быть существенным. Я к тому, что им это выгодно и, возможно, легко.
__________________
В мире есть две бесконечности: вселенная и человеческая глупость... впрочем насчет вселенной я не уверен," - Альберт Эйнштейн.
Baila-baila вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #17
Старое 04.05.2013, 16:32
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеBaila-baila пишет:
Есть люди, которые это делают профессионально и живут на такие доходы - marchands de biens - но тогда квартир должно быть много, т.е. первоначальный вклад должен быть существенным. Я к тому, что им это выгодно и, возможно, легко.
Естественно. В каждом деле нужно быть профессионалом.
Я и писал ранее:
Цитата:
Значит, не всякая кухарка может управлять государством...
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #18
Старое 04.05.2013, 17:30
Мэтр
 
Аватара для Baila-baila
 
Дата рег-ции: 03.08.2007
Сообщения: 18.873
Посмотреть сообщениеParka пишет:
Естественно. В каждом деле нужно быть профессионалом.
Я и писал ранее:
Да, я сразу так и поняла Вашу цитату . 100% согласна.
__________________
В мире есть две бесконечности: вселенная и человеческая глупость... впрочем насчет вселенной я не уверен," - Альберт Эйнштейн.
Baila-baila вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #19
Старое 04.05.2013, 17:04
Мэтр
 
Аватара для libellule
 
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 12.258
Посмотреть сообщениеParka пишет:
Если бы это было не выгодно, то никто бы не покупал такие дома/отели, а все бы разом их выставили на продажу Или продали бы квартирами...
А раз, наоборот, люди покупают квартиры, чтобы сдавать - значит - выгодно.
Вчера как раз репортаж был по телеку на эту тему.
Все меньше желающих вкладываться в invesstisement locative, доля институциальных инвесторов снизилась с 20% до 2%. Перекинулись на аренду коммерческой недвижимости.
__________________
На дурака не нужен нож, ему с три короба наврёшь и делай с ним, что хошь.
libellule вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #20
Старое 04.05.2013, 17:34
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеlibellule пишет:
Все меньше желающих вкладываться в invesstisement locative, доля институциальных инвесторов снизилась с 20% до 2%. Перекинулись на аренду коммерческой недвижимости.
Это логично. Доля инвесторов и спекулянтов в недвижимость резко сокращается в период кризиса.
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #21
Старое 04.05.2013, 17:47
Мэтр
 
Аватара для libellule
 
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 12.258
Есть мнение, что во время кризиса люди как раз страются инвестировать в недвижимость и золото.

А причину в репортаже дали совсем другую.
__________________
На дурака не нужен нож, ему с три короба наврёшь и делай с ним, что хошь.
libellule вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #22
Старое 04.05.2013, 17:57
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеlibellule пишет:
Есть мнение, что во время кризиса люди как раз страются инвестировать в недвижимость и золото.
Это ошибочное мнение. Не случайно цены на золото уже упали более, чем на 30%. Да и цены на недвижимость как-то не растут темпами 2007-2008гг Попробуйте сейчас что-то продать...
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #23
Старое 04.05.2013, 18:11
Мэтр
 
Аватара для libellule
 
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 12.258
Посмотреть сообщениеParka пишет:
Это ошибочное мнение
А во что. по-Вашему, вкладываются во время кризиса?
__________________
На дурака не нужен нож, ему с три короба наврёшь и делай с ним, что хошь.
libellule вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #24
Старое 04.05.2013, 18:42
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеlibellule пишет:
А во что. по-Вашему, вкладываются во время кризиса?
а это смотря - сколько вы хотите вложить?
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #25
Старое 04.05.2013, 19:36
Мэтр
 
Аватара для libellule
 
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 12.258
Посмотреть сообщениеParka пишет:
а это смотря - сколько вы хотите вложить?
Речь не обо мне. Вроде всем известно, что в период кризиса народ уходит с биржи (как Вы выражаетесь в заводы не вкладывает) и делает консервативные вложения - недвижимость и золото.
__________________
На дурака не нужен нож, ему с три короба наврёшь и делай с ним, что хошь.
libellule вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #26
Старое 04.05.2013, 18:45     Последний раз редактировалось Parka; 04.05.2013 в 19:07..
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеlibellule пишет:
А во что. по-Вашему, вкладываются во время кризиса?
Можно и в доходный дом вложить, можно в коммерческий центр, можно в интернет, можно в завод. А можно марки купить или монеты, пуговицу Наполеона или антикварное произведение искусств... Главное - понимать - во что вкладываешь!

Я вот в свое время ваучеры продал в метро, купил шикарный букет и подарил будущей жене, сделав предложение. О вложении средств не жалею... А родственники жены получили доли какой-то фигни, за много лет так ни копейки и не получили.... Правда, никто тогда не знал, что Газпром надо было скупать !
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #27
Старое 05.05.2013, 00:22
Мэтр
 
Дата рег-ции: 14.02.2007
Откуда: Париж
Сообщения: 22.542
Посмотреть сообщениеParka пишет:
Попробуйте сейчас что-то продать
хорошую недвижимость в Париже оторвут с руками.
---
В Испании сейчас все продается, любая недвижимость. Там кризис, а у нас его не очень наблюдается.
__________________
Маятник закона расплаты раскачался. Ша́денфро́йде!
Azzaz вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #28
Старое 05.05.2013, 07:59
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеAzzaz пишет:
хорошую недвижимость в Париже оторвут с руками.
В Лондоне лучше покупать, особенно хорошую недвижимость
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #29
Старое 04.05.2013, 17:50
Мэтр
 
Аватара для Petite Pauline
 
Дата рег-ции: 10.10.2011
Сообщения: 1.571
мне кажется, надо еще уметь много своими руками ремонтировать, тогда можно хотя бы проблемы платежеспособных жильцов устранять недорого. Поэтому, вряд ли такие дома основной бизнес, как правило есть что-то еще. Главная проблема - купил в кредит жилье, а квартиросъемщик не платит. выселять его дорого и долго.
Petite Pauline вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #30
Старое 04.05.2013, 22:05
Мэтр
 
Аватара для Mashoulia
 
Дата рег-ции: 10.06.2008
Откуда: 34
Сообщения: 3.187
Если правильно выбрать город, поправее и с большим количеством платёжеспособного населения, дома и сейчас прибыль приносят. Ошибка в нашем случае была в том, что в городе 70% безработных, их которых половина алкоголиков. Кому сдавать?
Не стоит ссориться, зачем выбирать между кирпичами и слитками - строить из золота и баста!
__________________
Неправда, что в правительстве работают только непорядочные люди. Будем объективными. Есть еще некомпетентные.
Mashoulia вне форумов  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Куплю Rapport de stage t-mariam Куплю-продам-отдам в хорошие руки 1 06.03.2013 13:21
Remerciement rapport de recherche Lindsay Учеба во Франции 8 11.06.2011 14:47
Продам доходный бизнес - сеть франчайзинговых сто mrFranshiz Куплю-продам-отдам в хорошие руки 0 16.03.2010 17:31
Immeuble en fête Taya Секреты хорошей кухни 14 25.05.2009 16:33
Rapport de stage rufina Учеба во Франции 4 15.03.2009 19:49


Часовой пояс GMT +2, время: 23:00.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2025, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2025 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX