Покупка квартиры в Париже (процедура)

[Wild]

Как иностранцу купить квартиру в Париже?

Какие нужны документы и к кому лучше обращаться - в агентсвто недвижимости, адвокату?

[Stepanna]

А у Вас есть французский вид на жительство?

[EHOT]

К адвокату вообше не надо обрашаться - акт покупки квартиры регистрируется у нотариуса. Но сначала надо наити квартиру, так что лучше всего обрашаться в агенство недвижимости или смотреть на саитах предложения хозяев квартир.

А у Вас есть французский вид на жительство?

Вида на жительство для покупки квартиры иметь не надо.
Правда покупка квартиры не дает право на жительство во Франции.

[Wild]

Нет, я иностранец и постоянно проживать во Франции не планирую, вид на жительство оформлять не буду

[Wild]

Вопрос теоретический - в случае необходимости оформления вида на жительство, есть во Франции серьезные юридические фирмы/адвокаты, которые ведут данного типа дела?

[EHOT]

Конечно есть.
Но повторыю покупка квартиры не дает права на получение вида на жительство (как с адвокатом, так и без него).

Вид на жительство можно получить через оформления бизнеса.

[Wild]

Я знаю, что покупка квартиры не дает права на получение вида на жительства.

Но случае необходимости получения вида на жительство, как юрист считаю, что решение данного вопроса необходимо поручить профессионалам - юридическим фирмам/адвокатам.

А оформление своего бизнеса, наверное, самый реальный вариант.

[Frantsia]

[QUOTE=Wild;245076]Я знаю, что покупка квартиры не дает права на получение вида на жительства.

Права на ВНЖ не дает, но на долгосрочную визу - да, до 5 лет:

[Sanjik]

[QUOTE=Frantsia;1059702389]

Я знаю, что покупка квартиры не дает права на получение вида на жительства.

Права на ВНЖ не дает, но на долгосрочную визу - да, до 5 лет:

Получаешь годовую мульти визу, и нет проблем. Живи на здоровье и трать деньги во франции.

[NewSasha]

[QUOTE=Sanjik;1059704547]

Получаешь годовую мульти визу, и нет проблем. Живи на здоровье и трать деньги во франции.

Не всем дают французы годовые мультивизы. Особенно, кто едет первый раз. А детям они вообще всегда дают только на даты поездки.

[Sanjik]

Не всем дают французы годовые мультивизы. Особенно, кто едет первый раз. А детям они вообще всегда дают только на даты поездки.

Вы приобретите недвижимость и вам нормальную мильти визу дадут.
А в первый раз на каком основании вам мульти визу давать, да еще годовую?
Читайте внимательнее комментарии, иначе получаеться неразбериха.

[Sanjik]

Не всем дают французы годовые мультивизы. Особенно, кто едет первый раз. А детям они вообще всегда дают только на даты поездки.

У детей особенный случай (многие пользуются этим и остаютьс навсега во франции). Вот и дают на сроки поездки.

[svlt58]

[QUOTE=Sanjik;1059704547]

Получаешь годовую мульти визу, и нет проблем. Живи на здоровье и трать деньги во франции.

Поясните темному, пожалуйста, по поводу визы. Мультивиза на год - понятно. Понимаю так , что закончилась и другую дают. А 5 лет - это что ?
И что после пяти лет ?

[Stepanna]

EHOT, да, точно. Если кредит не надо, то, конечно, ВНЖ тут ни причем
Wild, здесь, во Франции, все сделки купли-продажи делает нотариус. Адвокат не нужен. Чем в данном случае адвокат может быть лучше нотариуса по Вашему мнению?

[Wild]

Я советовался, как лучше будет для гарантии законности операции и избежании различных "кидков" и прочих неприятностей

Если нотариус берет ответственность за оформление, очень хорошо.

Что бы не было ситуации, когда через неделю прийдет какой-нибудь товарищ в шортах и скажет "Это моя квартира"

[EHOT]

Нет, у нас тут без кидков все проходит обычно.
Если есть сомнения можете взять другого (второго) нотариуса (в принципе продавец и покупатель могут обоитись и одним нотариусом).

[Sanjik]

Нет, у нас тут без кидков все проходит обычно.
Если есть сомнения можете взять другого (второго) нотариуса (в принципе продавец и покупатель могут обоитись и одним нотариусом).

Соглашусь, кидалово с нотариусами не видел.
Система хорошо на рельсы поставлена.

[abris]

Сразу видно - дотошный товарищ, на нескольких форумах одни и те же вопросы задает и получает одни и те же ответы.
Извиняюсь за оффтоп, у меня приятель есть такой же, один и тот же вопрос задает не менее 3-5 раз и смотрит, получит ли он один и тот же ответ?

[N.N.]

Сразу видно - дотошный товарищ ...

И правильно делает. Я, если лень или не интересно пропускаю, ну а если знаешь, почему бы и не ответить?
Wild, здесь даже оплата идет через счет нотариуса. Говорят, очень долго и нудно, но, надеюсь, надежно!

[MilaY]

[QUOTE=abris]Сразу видно - дотошный товарищ, на нескольких форумах одни и те же вопросы задает и получает одни и те же ответы.

Так он же сказал, что сам юрист. Может быть ещё и финн впридачу?..

[Zippa]

Прогресс, господа, давно шагнул вперёд! Сейчас существуют специалисты, работа которых направлена на финансовую и юридическую помощь при покупке недвижимости. Пригласить такого специалиста можно на любом этапе сделки. Помощь заключается в (как в комплексе, так и поэтапно, по желанию клиента) - в сопровождении сделки у нотариуса,перевод и разьяснение информации в агенстве недвижимости, на посещение обьекта, помощь в открытие счёта в банке, если требуется кредит,наиболее выгодные предложения по банкам, финансовый монтаж для кредита, подача документов клиента в банк, консалтинг на протяжение всей сделки, налоговая оптимизация, и многое другое...
Кстати, недвижимость нерезиденту сейчас можно купить в кредит, до 6% включая страхование, первоначальная сумма от 20% стоимости недвижимости. Сроки для нерезидентов, до 35 лет. Возможность досрочного погашения кредита, без штрафных санкций.

[jesuiscycliste]

Кстати, недвижимость нерезиденту сейчас можно купить в кредит, до 6% включая страхование, первоначальная сумма от 20% стоимости недвижимости. Сроки для нерезидентов, до 35 лет. Возможность досрочного погашения кредита, без штрафных санкций.

а если я проживаю и работаю в России то даст ли мне фр. банк кредит?
интересно потомучто ставка в 6% уж очень привлекательна.
в Москве пока можно найти только 10% если в евро.

[Frantsia]

а если я проживаю и работаю в России то даст ли мне фр. банк кредит?
интересно потомучто ставка в 6% уж очень привлекательна.
в Москве пока можно найти только 10% если в евро.

Естественно, что для того, чтобы получить банковский кредит изначально нужно открыть счет во французском банке.

После открытия счета Вы запрашиваете кредит (договариваемся обо всем сразу с одним банком, но процедуры последовательные).

Для этого нужно показать свою финансовую состоятельность:
что Вы имеете стабильный и достаточный доход для покрытия процентов по кредиту и его возмещению (зарплата, доходы от деятельности, акции, доходы от сдачи недвижимости и т.п.)
что на покрытие кредита будет уходить не больше 33% Вашего дохода
что Вы можете предоставить банку минимум 30% от суммы запрашиваемого кредита в момент совершения покупки.

[EHOT]

Естественно, что для того, чтобы получить банковский кредит изначально нужно открыть счет во французском банке.

лучше сначала получить позитивное решение о кредите, а затем открывать счет.

что Вы можете предоставить банку минимум 30% от суммы запрашиваемого кредита в момент совершения покупки.

такого правила нет... зависит от конкретного случая...

[Печкин]

лучше сначала получить позитивное решение о кредите, а затем открывать счет.

Кто же примет положительное о нем решение, если даже счета нет? Откуда выдатчик кредита будет деньги снимать?...

[Sanjik]

лучше сначала получить позитивное решение о кредите, а затем открывать счет.


такого правила нет... зависит от конкретного случая...

Позитивным считаеться письменный ответ. А его дают только после открытия счета. Хотя вербально любой банк может что угодно пообещать и в конце после открытия и отказать.
От банка чего угодно можно ждать.

[Sanjik]

Естественно, что для того, чтобы получить банковский кредит изначально нужно открыть счет во французском банке.

После открытия счета Вы запрашиваете кредит (договариваемся обо всем сразу с одним банком, но процедуры последовательные).

Для этого нужно показать свою финансовую состоятельность:
что Вы имеете стабильный и достаточный доход для покрытия процентов по кредиту и его возмещению (зарплата, доходы от деятельности, акции, доходы от сдачи недвижимости и т.п.)
что на покрытие кредита будет уходить не больше 33% Вашего дохода
что Вы можете предоставить банку минимум 30% от суммы запрашиваемого кредита в момент совершения покупки.

33% распространяеться только на физ.лицо, а для бизнеса другие условия.

[Tanya2009]

кто подскажет поисковые системы в интернете? что-то типа seloger.com

[Sanjik]

кто подскажет поисковые системы в интернете? что-то типа seloger.com

Seloger сайт для агенств, pap.fr для нас сметрных.

[NewSasha]

Seloger сайт для агенств, pap.fr для нас сметрных.

Совершенно не верное суждение.
Seloger - отличный сайт для поиска недвижимости. И не для агентств. Хотя они там сами черпают информацию, когда ищут дом или квартиру по запросам клиентов. Мы нашли свою квартиру на нем. Всем рекомендую его.

Добавлю. На сайте этом есть очень удобная опция - можно выбрать только эксклюзивные предложения от агентств.