Продажа половины дома

[Mona255]

Здравствуйте. Мы с мужем вместе владеем домом: я половиной и он половиной, но сейчас собираемся расстаться. Скажите, как продать свою половину дома, если он не может ее купить? Это реально найти человека, который купит полдома? Сделать два выхода в доме и так и жить?

[piumosa]

Mona255, вам виднее, возможно ли в вашем доме чисто технически сделать два независимых жилья. Если это реально, то далее нужно будет пообщаться с нотариусом, чтобы оформить все юридически правильно.
Но надо реально подумать, стоит ли это таких усилий (перестраивать жилье). Возможно, проще продать общее имущество и распорядиться половиной денег каждому на свое усмотрение.

[rose]

Мона255, вам виднее, возможно ли в вашем доме чисто технически сделать два независимых жилья. Если это реально, то далее нужно будет пообщаться с нотариусом, чтобы оформить все юридически правильно.
Но надо реально подумать, стоит ли это таких усилий (перестраивать жилье). Возможно, проще продать общее имущество и распорядиться половиной денег каждому на свое усмотрение.

Eсли дом можно разделить на 2 квартиры, то это делается через досье на разрешение на строительство. Был один дом - будет 2 квартиры.

[Mona255]

Спасибо.

[Dude]

Это вопрос к вашему адвокату. Можно ли форсировать продажу совместной недвижимости если другой собственник против?

[Печкин]

Это вопрос к вашему адвокату. Можно ли форсировать продажу совместной недвижимости если другой собственник против?

Нет, нельзя.

[Martingale]

Нет, нельзя.

Конечно можно. Только это займет некоторое время.

[Печкин]

Здравствуйте. Мы с мужем вместе владеем домом: я половиной и он половиной, но сейчас собираемся расстаться. Скажите, как продать свою половину дома, если он не может ее купить? Это реально найти человека, который купит полдома? Сделать два выхода в доме и так и жить?

Человека-то, может, найти и реально, а вот на разделении дома вы потеряете очень много.
Нужно переделать на copropriété (у нотариуса), геометр должен прийти померить и разделить, работы по разделению собственно дома + подвод воды и электричества тоже нужно делить.
В общем это на 15-20 тысяч евро заводиловка...

[Музыка]

если ни один из вас не может купить долю другого в доме, вы можете этот дом сдавать, если еще есть на нем кредит, оплата аренды постепенно погасит кредит, если же нет, то у вас у каждого будут средства в том числе на то, чтобы снимать отдельное жилье, но это разумеется, возможно только если у вас более-менее нормальные отношения

[Oksy75]

чтобы нормально сдавать, надо как Печкин написал, разделить подводки воды , элетричества и т.п, отдельный вход
А это немалая сумма выходит...

[Nathaniel]

Oksy75, почему, сдавать в том состоянии, в котором дом сегодня - одному съёмщику.

[Oksy75]

Nathaniel, а, если целиком сдавать !
я подумала, на одной половине жить, другую сдавать

[Печкин]

Что можно? Продать часть общей собственности без согласия всех владельцев? Нельзя. Хотя есть исключения (когда минимум 2/3 владения за продажу плюс еще некоторые условия), но это не случай топикстартера.
Поправка: неправильно выразился: свою часть продать можно. Всю собственность нельзя.

[Ptu]

Печкин, если люди развелись, то идет и раздел собвственности. И если один из супругов хочет жить в общем доме, то он обязан выплатить половину его стоимости. Либо второй супруг может добиться через суд продажи дома. Просто это конечно тягомотина.

[Koko]

А покупатель должен будет жить с другим человеком в доме? (в теории)

[Yuta]

Друзья, очень нуждаюсь в вашей помощи!
Ситуация такая: имеется очень старый дом, требующий капитального ремонта, местами даже в аварийном состоянии. Дом пытались продать, но по причине его плачевного состояния и нахождения в не очень удачном месте (рядом с жел.дорогой) он не продается.
Есть два собственника, это две семейные пары. Собственность общая, называется - societe civile immobiliere, что-то типа наших коммуналок.
Вопрос такой: можно ли разделить этот дом на две отдельные квартиры (конструкция дома это позволяет), если один собственник против?
Еще, посоветуйте, пожалуйста, в какие инстанции нужно обращаться для разрешения всех вопросов связанных с разделением?

[Печкин]

Нет. Если один против, то делить нельзя.

[Yuta]

Если один против,

Получается, что один собственник в более привилегированном положении. Его желания учитываются, а другого - нет. Почему?

[lipa1]

Получается, что один собственник в более привилегированном положении. Его желания учитываются, а другого - нет. Почему?

Так при такой форме, как у вас, проблема именно в том, что собственниками вы не являетесь, недвижимость оформлена на "сообщество". Вы же владеете акциями. То есть разделить дом между вами при такой форме владения не получится - как бы нет субъектов. Вы можете либо продать, но при согласии всех (в уставе это оговорено), либо выйти из договора при наличии причин. И это уже через суд.
Можно еще перераспределить акции, но это реально только между родственниками, то есть не ваш случай.

[Yuta]

собственниками вы не являетесь, недвижимость оформлена на "сообщество". Вы же владеете акциями. То есть разделить дом между вами при такой форме владения не получится - как бы нет субъектов.

Это уже такие юридические тонкости... я в этом мало понимаю. Я знаю только, что люди когда-то заплатили приличные деньги за дом. И при этом не являются собственниками? Не могут распоряжаться своим имуществом? (Это я про разделение)

[Martingale]

Это уже такие юридические тонкости... я в этом мало понимаю. Я знаю только, что люди когда-то заплатили приличные деньги за дом. И при этом не являются собственниками? Не могут распоряжаться своим имуществом? (Это я про разделение)

Вас теперь это напрямую касается, так что лучше бы Вам вникнуть и хорошо в эти юридические тонкости. Чтобы выйти из этой ситуации с наименьшими потерями.

[Valena]

Yuta, а почему бы Вам не почитать Много информации про тот тип владения, который у Вас. Он распространен здесь и в нете Вы найдете все.

И Вам не кажется, что чем больше Вы будете отступать ( предлагая лучшие условия, идя у них на поводу), тем больше они будут с Вас требовать? Почему бы вам не потребовать фин вложений на капитальный ремонт, на текущие расходы/налоги и тд? Тот факт, что кто-то не живет в доме, не избавляет его от обязательств.

Ваш муж ходил к приставу официально или на посиделки ( на чашечку кофе)? Может не все так драматично?
А вы не хотите продать Вашу половину акций (дома) и избавиться от этой головной боли?

[Печкин]

Потому что желание того, кто хочет продать, нанесет ущерб тому, кто не хочет.
Предложите тому, кто не хочет, выкупить его часть SCI.

[Yuta]

Потому что желание того, кто хочет продать, нанесет ущерб тому, кто не хочет.
Предложите тому, кто не хочет, выкупить его часть SCI.

Но речь идет не о продаже, а о разделении дома. Это ничего не меняет?
Если позволите, я вас немного перефразирую, если "желание того, кто хочет разделить, нанесет ущерб тому, кто не хочет", то в противоположном случае, желание того, кто не хочет делить нанесет ущерб тому кто хочет.
А выкупить их часть мы бы конечно выкупили, они и сами нам это предлагают. Да только очень дорого для нас(

[Ptu]

Yuta, вы имеете в виду поставить в доме перегородки физические? Или договориться какая часть дома кому принадлежит с конкретной "границей"?

[Yuta]

вы имеете в виду поставить в доме перегородки физические?

Да, мы бы хотели полностью все официально разделить: сделать отдельный вход, разделить коммуналку, поставить забор в саду...

так как он хочет сохранить то положение вещей, которое было при покупке

Да, теперь я вас поняла.
Неужели ничего нельзя сделать? Дом, стоит в продаже уже 6 лет. Не продается. Пара эта (другой собственник) давно уехали в другое место. С нас сейчас требуют платить аренду, потому что мы пользуемся "их" домом. А как не пользоваться, когда кухня, салон и санузел одни в доме, общие. Спальни их, конечно, стоят закрытые. Вот мы и хотим отделиться, чтобы не пользоваться их частью. Но им это не выгодно. Они денег хотят.

[sonnisse]

Да, мы бы хотели полностью все официально разделить: сделать отдельный вход, разделить коммуналку, поставить забор в саду...
Да, теперь я вас поняла.
Неужели ничего нельзя сделать? Дом, стоит в продаже уже 6 лет. Не продается. Пара эта (другой собственник) давно уехали в другое место. С нас сейчас требуют платить аренду, потому что мы пользуемся "их" домом. А как не пользоваться, когда кухня, салон и санузел одни в доме, общие. Спальни их, конечно, стоят закрытые. Вот мы и хотим отделиться, чтобы не пользоваться их частью. Но им это не выгодно. Они денег хотят.

А какую аренду, если это общая территория? И неважно, проживают они там или нет. Не нравится-- пусть соглашаются на разделение, а если не хотят-- пользуйтесь себе на здоровье за их счет. Надоест им платить, начнут что-то предпринимать.

[Ptu]

А как не пользоваться, когда кухня, салон и санузел одни в доме, общие.

Скажите им, что вы пользуетесь этим всем ровно половину, 12 часов в день. А оставшиеся 12 часов вы оставляете им.

[Dude]

Неужели ничего нельзя сделать? Дом, стоит в продаже уже 6 лет. Не продается.

Цену снизить?

[Катерина]

Да, мы бы хотели полностью все официально разделить: сделать отдельный вход, разделить коммуналку, поставить забор в саду... .

Может Ваши соседи не хотят делить дом потому что представляют сколько это будет стоить?
Это нужно будет платить архитектору за проект, государству за рассмотрение и подписание этого проекта, полностью разделять все коммуникации - вода, газ, электричество , канализация... Отдельные счетчики (это сами не сделаете, только через EDF). Это еще хорошо, если не будет "общей" площади, как корридора например. А изоляция звуковая? далее, нужно будет приглашать Géomètres-experts. А как с парковкой? Не знаю как у Вас, но нам например нужно было 2 парковочных места на одну квартиру.

Пишу это из собственного опыта так как делили дом в прошлом году на 3 отдельные квартиры.
Кстате, забор в саду можно не ставить, можно просто колышки вбить, обозначит территорию .