Планируем купить мини гостиницу или B&B...

[old salt]

Планируем купить мини гостинницу во Франции. Хотим переехать и приобести бизнес для материального обеспечения проживания. Может кто-то посоветует адвоката или адвайзера? Какой район лучше выбрать для этого? Насколько этот бизнес выгоден? Буду признателен за совет и коментарии!

[Svet 1712]

могу помоч в поиске:
svetlana_rb@hotmail.com

[old salt]

могу помоч в поиске:
svetlana_rb@hotmail.com

Спасибо. Но мне бы сначало хотелось разобратся хотябы приблизительно. В каком районе это лучше искать? Что искать? B&B или Chambre de Hotel? Ну и т. д. Потому, что пока нет полной ясности.

[Neon&Dramp]

Спасибо. Но мне бы сначало хотелось разобратся хотябы приблизительно. В каком районе это лучше искать? Что искать? B&B или Chambre de Hotel? Ну и т. д. Потому, что пока нет полной ясности.

Лучше искать в районе где есть больший спрос на эти дела. На первом месте с большим отрыврм идет Париж и парижская область, далее смотрите, возможно Лазурь, правда там сезонность имеет место быть , думаю вы и сами все отлично должны понимать А вообще "полной ясности" нигде не бывает

[old salt]

Лучше искать в районе где есть больший спрос на эти дела. На первом месте с большим отрыврм идет Париж и парижская область, далее смотрите, возможно Лазурь, правда там сезонность имеет место быть , думаю вы и сами все отлично должны понимать А вообще "полной ясности" нигде не бывает

Еще раз спасибо! А как ситуация с ценовой вилкой? Может посоветуете какойлибо интернет источник?

[Pontsurlecie]

Еще раз спасибо! А как ситуация с ценовой вилкой? Может посоветуете какойлибо интернет источник?

осмелюсь предложить для ознакомления http://www.seloger.com/ или www.leboncoin.fr
Успехов

[Morra]

Лучше искать в районе где есть больший спрос на эти дела. На первом месте с большим отрыврм идет Париж и парижская область, далее смотрите, возможно Лазурь, правда там сезонность имеет место быть , думаю вы и сами все отлично должны понимать А вообще "полной ясности" нигде не бывает

ну кроме "правильных"мест типа Канн или пригородов Монако
заполняемость до 80%

[Morra]

Спасибо. Но мне бы сначало хотелось разобратся хотябы приблизительно. В каком районе это лучше искать? Что искать? B&B или Chambre de Hotel? Ну и т. д. Потому, что пока нет полной ясности.

нужно отталкиваться от вашего бюджета
выберите сначала бюджет а потом посмотрите, где и что предлагают, в каких конкретно районах.
и будете выбирать

[old salt]

нужно отталкиваться от вашего бюджета
выберите сначала бюджет а потом посмотрите, где и что предлагают, в каких конкретно районах.
и будете выбирать

Я это понимаю. Вовремя поиска в интернете столкнулся с такой ситуацией, что на отном поисковом сайте то что мне былобы интерество начинается с 200000- 300000 а на друром все начинается с пол лимона. Вот я пока и пытаюсь разобратся с тем, как выглядит ситуация в реальной жизни.

[Parka]

Я это понимаю. Вовремя поиска в интернете столкнулся с такой ситуацией, что на отном поисковом сайте то что мне былобы интерество начинается с 200000- 300000 а на друром все начинается с пол лимона. Вот я пока и пытаюсь разобратся с тем, как выглядит ситуация в реальной жизни.

Это скорее всего стоимость бизнеса, а не отеля. По цене похоже на студио
Или заброшенный сарай в тьму-тараканьи, куда заглядывает всего пару туристов в год....

[kika78]

old salt, сам бизнес, отель, без стен, стоит 1000000, аренда стен обходится в 70000 раз в три месяца. Расчитывайте на долгосрочное вложение на 20-25 лет.
Часто выгоднее купить толко безнес, без стен.

Февраль-всегда мертвый месяц, заполняемость отеля не велика.

[Morra]

обратите внимание, что во Франции отдельно могут продаваться стены отеля и его бизнес
То есть вы можете купить только бизнес и платить аренду за стены
Это частое явление и тогда в этом бюджете можно что то найти
Если вы надеетесь купить ВСЕ = и стены и бизнес, это будет гораздо труднее за такой бюджет

[old salt]

обратите внимание, что во Франции отдельно могут продаваться стены отеля и его бизнес
То есть вы можете купить только бизнес и платить аренду за стены
Это частое явление и тогда в этом бюджете можно что то найти
Если вы надеетесь купить ВСЕ = и стены и бизнес, это будет гораздо труднее за такой бюджет

Какова же стартовая реальная стоимость?

[Pontsurlecie]

Какова же стартовая реальная стоимость?

меньше чем с 1млн евро даже и не стоит заходить. ИМХО. Поработайте для начала волонтёрами в этом бизнесе. Будете приятно удивлены. Если планируете нанимать французов и вести бизнес без местного опыта - считайте деньги на ветер.... нет, скорее на развитие трутней. Французы-немцы-англичане за каждый евро удавятся. Это не русские нувориши. Да и те в последнее время поиздержались.

[old salt]

меньше чем с 1млн евро даже и не стоит заходить. ИМХО. Поработайте для начала волонтёрами в этом бизнесе. Будете приятно удивлены. Если планируете нанимать французов и вести бизнес без местного опыта - считайте деньги на ветер.... нет, скорее на развитие трутней. Французы-немцы-англичане за каждый евро удавятся. Это не русские нувориши. Да и те в последнее время поиздержались.

Волонтером- это интерестная мысль! А где?

[SvetaLes 36]

обратите внимание, что во Франции отдельно могут продаваться стены отеля и его бизнес
То есть вы можете купить только бизнес и платить аренду за стены

Вы правы !
вот , например :

http://www.hotels-a-vendre.com/fr/ho...=1&filtre49=49

[old salt]

Вы правы !
вот , например :

http://www.hotels-a-vendre.com/fr/ho...=1&filtre49=49

Спасибо! Я об этом не знал. Я встречал предупреждения о том, что нужно спрашивать что влючено в продажу. Но без особой детализации! И еще, а как можно получить информацию о денежных потоках заведения?

[Irdaran]

а как можно получить информацию о денежных потоках заведения?

Очень просто- попросить документы, стоящие ЗА запрашиваемой суммой- bilan et bail- бухгалтерский отчет за прошлый год и контракт на аренду....."левые" продавцы отпадают уже на этом этапе.

[old salt]

Очень просто- попросить документы, стоящие ЗА запрашиваемой суммой- bilan et bail- бухгалтерский отчет за прошлый год и контракт на аренду....."левые" продавцы отпадают уже на этом этапе.

Спасибо! Я с утра зарылся в сылку от Small_birdie. Пока не могу добратся до конца!

[IrinaS]

Планируем купить мини гостинницу во Франции. Хотим переехать и приобести бизнес для материального обеспечения проживания. Может кто-то посоветует адвоката или адвайзера? Какой район лучше выбрать для этого? Насколько этот бизнес выгоден? Буду признателен за совет и коментарии!

Сейчас во франции не самое лучшее время для бизнеса... сомневаюсь, что им возможно обеспечить себе материально проживание.

[old salt]

Сейчас во франции не самое лучшее время для бизнеса... сомневаюсь, что им возможно обеспечить себе материально проживание.

А как же тогда живут остальные?

[Breau]

Сейчас во франции не самое лучшее время для бизнеса... сомневаюсь, что им возможно обеспечить себе материально проживание.

Абсолютно верный диагноз. Поэтому и посоветовать что либо трудно

[IrinaS]

Ну, не все же бизнесмены:-) а бизнесы многие закрываются. Что касается chambre d'hotes, так вот по тв статистику приводили, точно не помню, но цифры ужаснули, сколько их закрывается вскоре после открытия.

[old salt]

Ну, не все же бизнесмены:-) а бизнесы многие закрываются. Что касается chambre d'hotes, так вот по тв статистику приводили, точно не помню, но цифры ужаснули, сколько их закрывается вскоре после открытия.

Да уж... Вы меня очень озадачили. Целый день читаю ссылки форума, пока голова шуршит, но особых идей нет. А поначалу картина рисовалась совсем иначе... А может парикмахерскую или груминг салон открыть... Как вам это?

[milysia]

Чтобы открыть парикмахерскую надо быть парикмахеров и иметь визу с правом работы.

[old salt]

Чтобы открыть парикмахерскую надо быть парикмахеров и иметь визу с правом работы.

С визой-это вобщем понятно и возразить нечего.
Что касается парикмахерской или груминг салона, то можно и не быть парикмахером или грумером. Можно нанять персонал, все зависить от доходности данного предприятия.
Я просто подумал... Фермерское хозяйство было уже на форуме. Я читал. Приобретение жилья- тоже. Гостинницы или B&B тоже проходили. А вот салоны- нет.
Если возвращаясь к предыдущим темам. Скажите, а какова величина налога во Франции на землю и на недвижимость?
Как она начисляется?

[Pontsurlecie]

С визой-это вобщем понятно и возразить нечего.
Что касается парикмахерской или груминг салона, то можно и не быть парикмахером или грумером. Можно нанять персонал, все зависить от доходности данного предприятия.
Я просто подумал... Фермерское хозяйство было уже на форуме. Я читал. Приобретение жилья- тоже. Гостинницы или B&B тоже проходили. А вот салоны- нет.
Если возвращаясь к предыдущим темам. Скажите, а какова величина налога во Франции на землю и на недвижимость?
Как она начисляется?

to Old salt.
Странно текут Ваши мысли. Вначале речь завели о В/В, и даже не вникнув в суть того, переходите на тему парикмахерской. Однако-с.
Ну давайте, рассказывайте, где Вы выиграли миллион евро?

[milysia]

Что касается парикмахерской или груминг салона, то можно и не быть парикмахером или грумером. Можно нанять персонал, все зависить от доходности данного предприятия.


Есть большая разница между Францией и Россией. Законы, налоги , стоимость рабочей силы.
Небольшой бизнес - маленькая гостиница , парикмахерская , что угодно с персоналом от 1 до 10 или 15 человек позволяет владельцу нормально жить (не шикарно) при условии что он сам пашет там же как "Папа Карло" .
Чтобы всех нанять , ничего не делать и хорошо жить надо покупать что-то очень большое и всегда ещё остаётся вопрос доверия и проверки.

[Baila-baila]

В туристическом Парижском регионе начиная с 3-4 млн. евро. В менее туристических дешевле, но и клиентов гораздо меньше. Провинция дешевле, но это сезонный бизнес.
В глушь турист не поедет, пусть там хоть в сто раз дешевле вложение будет.
Во Франции недвижимость дорогая, по-сравнению с той же Германией, например, если покупать стены. Приобретать же только бизнес за крупную сумму без опыта работы здесь по-крайней мере недальновидно. Вам правильно советовали поработать на месте, присмотреться, тогда или идея разовьется во что-то конкретное, или Вы поймете, что платить столько налогов и жить с такой постоянной головной болью ну его на фиг.
Вы работаете в гостиничном бизнесе сейчас?
Если бы приведенное объявление читал француз, то между строк видел бы: заведение в какой-то жуткой отдаленности от массового туризма, никому из семьи не хочется с ним заморачиваться, т. к. дохода ноль, поставили двойные рамы - наверняка на краю дороги, там пыльно и шумно, шарм - читайте "старый дом, где все надо переделывать". В общем , мечты - это прекрасно. Но реализация мечты - это долго, муторно, дорого и трудоемко, а во Франции еще и не очень выгодно. Если Вы молоды, полны сил и несколько лет работы беспросветно Вас не пугают - стоит попробовать, а если это способ "наконец расслабиться и пожить спокойно" - финансово нужно вложиться на гораздо более крупные суммы.

[old salt]

[QUOTE=Baila-baila;1060486506]В туристическом Парижском регионе начиная с 3-4 млн. евро. В менее туристических дешевле, но и клиентов гораздо меньше. Провинция дешевле, но это сезонный бизнес.
В глушь турист не поедет, пусть там хоть в сто раз дешевле вложение будет.

Я регулярно путешествую по Европе на своем авто. Часто останавливаюсь на ночлег где прийдется. Как правило в сельской местности. Повечерам у них аншлаг. Я понимаю, что это сезонно. Но очевидно им хватает. Вот и подумал, почему бы не поселится в каком нибудь симпатичном городке, недалеко от автобана!