Покупка недвижимости в Haute-Savoie

[Oscar]

Здравствуйте, интересует такой вопрос, вернее несколько:

1. Хочу купить квартиру (студию) под сдачу в Thonon-les-Bains, или поблизости (Évian-les-Bains и т.д.) - под краткосрочную аренду.
2. Поблизости хочу купить дом небольшой (до 150 м) для себя и семьи (3 чел). Рассматриваюся разные варианты ближе к озеру.
3. Паспорт РФ и Гренады.
4. Примерный бюджет на все 1M euro. Может больше.

План простой - жить и получать доход от аренды. Работать не планирую. Почему тут, а не в другом департаменте Франции - есть свои причины, давно регулярно ездим отдыхать во Францию, больше 20 лет, (две крайние французские турвизы "С" 5 летние последовательно, до этого 4 года и уже не помню сколько, но всегда длинные и никаких проблем с получением никогда не было), летом на ЛБФ, зимой в Альпы на лыжи. Еще когда-то я работал в Женеве год. Вообщем локация нравится. Раньше так бы и ездили туристами, но теперь как-то хочется переехать совсем.

Читал в форуме про ужастики с ВНЖ и открытием счета, бюрократией, медициной и т.д., но морально готовы.
Либо отговорите меня, если все очень плохо)) Но с аргументами!
Merci!

[Olenka_74]

Oscar, проще связаться с агентством по продаже недвижимости и общаться с ними. По ценам, маловато на мой взгляд, принимая во внимание "ближе к озеру". Конечно, ВНЖ они заниматься не будут, но для этого есть инфа в префектуре.
Я бы вас не отговаривала - зачем? Прекрасный департамент, не самый дешёвый, это правда.
Сложности с получением оплаты за сдаваемое жилье бывают, лучше сдавать с мебелью.

[Oscar]

Oscar, проще связаться с агентством по продаже недвижимости и общаться с ними. По ценам, маловато на мой взгляд, принимая во внимание "ближе к озеру". Конечно, ВНЖ они заниматься не будут, но для этого есть инфа в префектуре.
Я бы вас не отговаривала - зачем? Прекрасный департамент, не самый дешёвый, это правда.
Сложности с получением оплаты за сдаваемое жилье бывают, лучше сдавать с мебелью.

Спасибо за ответ. Касательно цен, думаю, что хватит, потому что цель приобрести небольшой дом с небольшим участком. Тут еще Анси на радаре, тоже нравится. Я сам когда-то искал жилье в аренду в Женеве для работы и помню, что спрос на съём жилья там очень большой, это было больше 10 лет назад, но не думаю что ситуация изменилась. В самой Женеве цены космические и в принципе я вообще не знаю, там (в Swisse) иностранцу можно что-то купить, чтоб потом легально сдавать? Во французской части ситуация попроще. С агентствами буду думать, в какой момент связываться, вообще посредников не люблю. Юристы нужны, нотариусы тоже, агенты....пока не знаю. В РФ покупал и продавал несколько квартир и домов, и ни разу не пользовался услугами агентов. Базы недвижимости все в Интернете, зачем они нужны? Юристы и нотариусы это необходимость. Но это мое частное мнение. Может во Франции без них не обойтись. Вот для дальнейшей сдачи в аренду конечно нужны специализированные компании, тут без опыта жизни в стране не обойтись однозначно.

[Campanule]

Oscar, мы живём и сдаём квартиры на противоположной части озера (01), в Ферне Вольтер, на границе с Женевой. Сдаём мы, правда, в долгосрочную аренду, но две квартиры (2 и 3 комнатные). Я бы на Вашем месте хорошо рассчитала, хватит ли Вам этой суммы с учётом налогов.

[Oscar]

Oscar, мы живём и сдаём квартиры на противоположной части озера (01), в Ферне Вольтер, на границе с Женевой. Сдаём мы, правда, в долгосрочную аренду, но две квартиры (2 и 3 комнатные). Я бы на Вашем месте хорошо рассчитала, хватит ли Вам этой суммы с учётом налогов.

Рассчитывать буду, конечно. А по-поводу долгосрочной аренды тут много пишут о риске невыселения арендатора. Как с этим?

[Campanule]

Рассчитывать буду, конечно. А по-поводу долгосрочной аренды тут много пишут о риске невыселения арендатора. Как с этим?

Так же, как и с краткосрочной - выбирать арендаторов с хорошей арендаторской историей + страховка на случай проблем.

[Campanule]

Спасибо за ответ. Касательно цен, думаю, что хватит, потому что цель приобрести небольшой дом с небольшим участком. Тут еще Анси на радаре, тоже нравится. Я сам когда-то искал жилье в аренду в Женеве для работы и помню, что спрос на съём жилья там очень большой, это было больше 10 лет назад, но не думаю что ситуация изменилась. В самой Женеве цены космические и в принципе я вообще не знаю, там (в Swisse) иностранцу можно что-то купить, чтоб потом легально сдавать? Во французской части ситуация попроще. С агентствами буду думать, в какой момент связываться, вообще посредников не люблю. Юристы нужны, нотариусы тоже, агенты....пока не знаю. В РФ покупал и продавал несколько квартир и домов, и ни разу не пользовался услугами агентов. Базы недвижимости все в Интернете, зачем они нужны? Юристы и нотариусы это необходимость. Но это мое частное мнение. Может во Франции без них не обойтись. Вот для дальнейшей сдачи в аренду конечно нужны специализированные компании, тут без опыта жизни в стране не обойтись однозначно.

Ситуация за 10 лет если в самой Женеве не изменилась, то в пограничной Франции было построено много нового жилья.

В агентстве Вас как раз могут сориентировать по стоимости аренды, например.

[Oscar]

Ситуация за 10 лет если в самой Женеве не изменилась, то в пограничной Франции было построено много нового жилья.

В агентстве Вас как раз могут сориентировать по стоимости аренды, например.

А разве в Интернете стоимость аренды не публикуют? Мне бы все-таки хотелось краткосрочную для туристов и т.п.

[Campanule]

А разве в Интернете стоимость аренды не публикуют? Мне бы все-таки хотелось краткосрочную для туристов и т.п.

Да, конечно, можно и в интернете найти, на Airbnb, например.

[Dude]

не пользовался услугами агентов. Базы недвижимости все в Интернете, зачем они нужны?

В отличие от цивилизованных стран во Франции нет централизованной базы данных продающейся недвижимости. Данные разбросаны по риэлтерским конторкам разной степени паршивости и размерности.

[Oscar]

В отличие от цивилизованных стран во Франции нет централизованной базы данных продающейся недвижимости. Данные разбросаны по риэлтерским конторкам разной степени паршивости и размерности.

ну а как же seloger?

[Dude]

ну а как же seloger?

Я бы оценил в треть-четверть объектов от всего рынка, причем не самых выгодных

[ninaelle]

Вот на этом сайте можно посмотреть
https://www.seloger.com/immobilier/a...E&gclsrc=aw.ds

Мне цены показалось весьма разумными на указываемую вами площадь.

[Valena]

Недавно по телевизору была передача про невозможность выселения « туристов « из краткосрочной аренды. Заехали , поменяли на свое имя EDF , и все - с ноября по март - не выселить. А потом по судам. И даже не платили

[Oscar]

думаю, для этого надо использовать компанию, которая профессионально занимается сдачей в краткосрочную аренду и страховать максимально. Конечно на все случаи жизни не застрахуешься. Самолеты тоже падают (тьфу три раза) но редко. Опять же, я пока теоретик, поэтому интересно мнение практиков

[timofeev]

Недавно по телевизору была передача про невозможность выселения « туристов « из краткосрочной аренды. Заехали , поменяли на свое имя EDF , и все - с ноября по март - не выселить. А потом по судам. И даже не платили

Менять RIB может владелец недвижимости и то если RIB на свое же имя, но про просьбе арендатора можно просить компанию-поставщика услуг вписывать того вторым именем с счет-фактуру.
Краткосрочников, с которых брать нал - залог и никуда их не вписывать - вот наверное единственный вариант, который не несет особо рисков. Краткосрочная сдача на туристический сезон и период школьных каникул дает больше денежнного выражения чем долгосрочная аренда. Судите сами - трех комнетная квартирка в резиденции с бассейном в нашем городе обходится 2500-2600 в неделю июнь-август другие месяца немного дешевле, но вот эти летние бронируют за полгода.
Миллиона на все-про все хватит, если поискать.

[Campanule]

План простой - жить и получать доход от аренды.

Это будет единственный источник дохода? Если так, то в сезон за ночь 80-100 евро, и, если Ваши арендные доходы переваливают за 23 тыс в год, то Вы переходите в статус professionnel (социальные выплаты SSI).

[Oscar]

Это будет единственный источник дохода? Если так, то в сезон за ночь 80-100 евро, и, если Ваши арендные доходы переваливают за 23 тыс в год, то Вы переходите в статус professionnel (социальные выплаты SSI).

Кстати я вот пока не изучал турсезонность в регионе... Вот именно поблизости Женевского озера. Где бы найти данные, не подскажете?

[Oscar]

и еще вопрос. Доходы от аренды во Франции обязательно зачислять на счет, открытый во Франции, или можно в другой стране?

[Oscar]

Да, в Женеве много международных организаций, Европейское представительство ООН, коммисариат по беженцам и пр. Они и штрафы за парковку не оплачивают, типа потому что дипломаты)) Лучше с ними не связываться, конечно.

[Martingale]

Oscar, я надеюсь, Вы не рассчитываете что аренды одной студии вам хватит на жизнь во Франции.
А то как- то скудно получается 80*356/2=14240 евро этого хватит только на текущее обслуживание студии
Надеюсь, Вы недоговариваете про другие источники дохода.

[Dude]

Oscar, я надеюсь, Вы не рассчитываете что аренды одной студии вам хватит на жизнь во Франции.
А то как- то скудно получается 80*356/2=14240 евро этого хватит только на текущее обслуживание студии
Надеюсь, Вы недоговариваете про другие источники дохода.

Это скорее всего кто-то развлекается. А тут мы такие (подыгрывая) да-да, ух ты, круто, рассказывайте еще...

[lipa1]

как- то скудно получается 80*356/2=14240 евро этого хватит только на текущее обслуживание студии

Зато этого достаточно для налоговой декларации, такой доxод, который можно спокойно показать, а там и 10 летку получить, не занимаясь ежегодным обновлением ВНЖ.

[libellule]

Зато этого достаточно для налоговой декларации,

На трех человек? А разве там не по СМИКу на лицо требуют?

[lipa1]

На трех человек? А разве там не по СМИКу на лицо требуют?

Я про налоговые квитанции, которые для 10 летки нужны. Остальное на счете можно показать.

[Oscar]

Это скорее всего кто-то развлекается. А тут мы такие (подыгрывая) да-да, ух ты, круто, рассказывайте еще...

А что вас смущает в моих постах? Я дилетант, вы местный корифей, я и спрашиваю у знающих людей. А для чего чат?

[Ирис]

Oscar, советую Вам проконсультироваться у специалиста типа gestionnaire de patrimoine по поводу того, какие существуют юридические формы регистрации объекта под сдачу недвижимости. Например, некоторые формы позволяют вычитать из налогов ремонт и прочие расходы на сдаваемый объект. Но есть плюсы и минусы, которые нужно просто взвесить и принять интересное для Вас решение.

[Campanule]

Oscar, советую Вам проконсультироваться у специалиста типа gestionnaire de patrimoine по поводу того, какие существуют юридические формы регистрации объекта под сдачу недвижимости. Например, некоторые формы позволяют вычитать из налогов ремонт и прочие расходы на сдаваемый объект. Но есть плюсы и минусы, которые нужно просто взвесить и принять интересное для Вас решение.

Собственно, если сдавать в краткосрочную аренду, то квартира будет мебелирована и пойдет как LMNP/LMP. Пусть бухгалтер подтвердит, но самым выгодным будет, наверное, régime réel.

[libellule]

советую Вам проконсультироваться у специалиста типа gestionnaire de patrimoine по поводу того, какие существуют юридические формы регистрации объекта под сдачу недвижимости.

Такой специалист в тему уже заглядывал, по после того, как ТС нахамил форумчанке, вряд ли кто-то отпишется, ИМХО.

[Oscar]

Oscar, я надеюсь, Вы не рассчитываете что аренды одной студии вам хватит на жизнь во Франции.
А то как- то скудно получается 80*356/2=14240 евро этого хватит только на текущее обслуживание студии
Надеюсь, Вы недоговариваете про другие источники дохода.

Может вам еще и ключ от квартиры, где деньги лежат?(с)))
Разумеется на 14240 евро жить никто не сможет. Это просто некий вариант (не единственный) проинвестировать некую сумму в недвижимость. Недалеко от предполагаемого проживания