|
#1
![]() |
||
Новосёл
Дата рег-ции: 10.03.2013
Сообщения: 7
|
Купить квартиру в Париже для сдачи в аренду
Добрый день, уважаемые форумчане!
В настоящее время решаю вопрос с вложением некой суммы в недвижимость, которую планирую сдавать в аренду и которая будет всегда востребована. Рассматриваю Париж именно как такой вариант, так как нужен стабильный доход. Расскажите, пожалуйста, возможно ли это на практике? Или снимите с меня розовые очки. Сумма на покупку - 200.000 евро (включая все сопроводительные расходы). Почитала форум и решила для себя, что потом заключу договор с компанией-застройщиком. Интересуют конкретные ответы: - конкретные в цифрах ежегодные расходы на содержание квартиры (мои; так как какой-то налог платит в начале года тот, кто живет в квартире, как я поняла из прочитанного на форуме); - реальна ли арендная плата в размере ~1000 евро; - каков налог на прибыль с этого размера аренды; - при договоре с обслуживающей компанией (т.е. она несет риски, как я поняла) могу ли я попасть на арендаторов-неплательщиков, которых и выселить не смогу? Или это всё будет решать компания; - какие еще есть нюансы. Сама я во Франции не была и не очень меня туда тянет, не обижайтесь, пожалуйста. В пассиве - хороший французский; пара недель в языковой среде и начну думать на французском. Это мой первый опыт по покупке недвижимости такого рода, поэтому не знаю, что еще написать. Сейчас имею ВНЖ в стране-члене еврозоны (жилье тут пока арендую), мне здесь нравится, планирую здесь и остаться. Поэтому Францию рассматриваю только для покупки недвижимости "наверняка". Заранее спасибо. |
|
![]() |
|
#2
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.087
|
Сочетание малореальное. 200 тысяч со всеми расходами, это значит что стоимость самой квартиры будет примерно 180-185 тыс. При средней цене кв. метра в Париже около 8 тыс. вы получите где-то 25 метров в наилучшем случае. Сдать 25 кв.м. за тысячу в месяц мало реально, даже в Париже. Я бы рассчитывал на 800 максимум (это при долгосрочной аренде, естественно). При краткосрочной можно рассчитывать на 1000, но при этом квартира должна быть в хорошем туристском районе, и расходы на агентство могут увеличиться, так как жильцы будут чаще меняться...
__________________
Почему Кащей Бессмертный просто сказочно богат? - Потому что он бездетный, и к тому же не женат! |
|
![]() |
|
#3
![]() |
||
Новосёл
Дата рег-ции: 10.03.2013
Сообщения: 7
|
||
![]() |
|
#4
![]() |
||
Новосёл
Дата рег-ции: 03.03.2013
Сообщения: 2
|
вы именно в париже ищете? другие варианты вообще не рассматриваете?
|
|
![]() |
|
#5
![]() |
||
Новосёл
Дата рег-ции: 10.03.2013
Сообщения: 7
|
||
![]() |
|
#6
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Я бы рассматривал сумму вложения поболее раза в 2-3...
|
|
![]() |
|
#7
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.087
|
__________________
Почему Кащей Бессмертный просто сказочно богат? - Потому что он бездетный, и к тому же не женат! |
|
![]() |
|
#8
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 10.03.2003
Откуда: Москва - France (94)
Сообщения: 9.612
|
[QUOT]каков налог на прибыль с этого размера аренды?
Минимум 20 процентов.[/QUOTE] Получается, если человек не живет во Франции, не являясь налоговым резидентом, он все равно платит налог за сдачу квартиры во Франции, а не по месту своего проживания?
__________________
Легче зажечь одну маленькую свечу, чем клясть темноту. Конфуций |
|
![]() |
|
#9
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
![]() |
|
#10
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.482
|
http://www.legifrance.gouv.fr/affich...Texte=20110210 |
|
![]() |
|
#11
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 7.979
|
||
![]() |
|
#12
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.482
|
а что вам мешает? Ссылка была в посте... могу процитировать фразу:
Les personnes qui n'ont pas leur domicile fiscal en France mais qui y disposent d'une ou plusieurs habitations, à quelque titre que ce soit, directement ou sous le couvert d'un tiers, sont assujetties à l'impôt sur le revenu sur une base égale à trois fois la valeur locative réelle de cette ou de ces habitations à moins que les revenus de source française des intéressés ne soient supérieurs à cette base, auquel cas le montant de ces revenus sert de base à l'impôt. |
|
![]() |
|
#13
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Цитата:
|
|
![]() |
|
#14
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 7.979
|
Почитайте сначала вот это Если жилец не уезжает и не платит
ФР это не РФ. Подумайте, нужно ли вам это. |
|
![]() |
|
#15
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 26.07.2006
Сообщения: 18.491
|
ИМХО конечно: НО Если ставить цель вложение денег - покупка недвижимости в Париже совсем некудышнее вложение, те больше 1800 с учетом краткосрочки Вы не получите в месяц и то если у вас жильцы будут селится подряд и бесперечь, что как вы понимаете невозможно круглогодично. Но учтите краткосрочка требует присутствия хозяина , те вам надо убрать , помыть, подготовить квартиру, взять деньги с людей, те постоянно жить в Париже ... а это расходы , в том числе и на проживание, таким образом ничего не остается-если у Вас нет еще жилья и ЕЩЕ работы в Париже. Если связаться с агенством которое будет это делать за Вас - то 1800 запросто могут уменьшится в 2 раза. А долгосрочная аренда это как написали уже не более 1000.
Ей Богу -если не собираетесь жить во Франции , купите лучше квартиру в Москве- и сдавать ее выгодней, и в цене она дорожает со временем быстрее. |
|
![]() |
|
#16
![]() |
||
Новосёл
Дата рег-ции: 10.03.2013
Сообщения: 7
|
Спасибо за ответы. Я уже поняла, что Франция - не мой вариант. По крайней мере, на сегодняшний день.
Жилье и работа во Франции мне не нужны - я живу в другом месте, где мне хорошо). И вот уж что точно не буду делать - это покупать недвижку в России, даже в Москве. Наоборот, стремительно избавляюсь от тамошних активов. |
|
![]() |
|
#17
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 26.07.2006
Сообщения: 18.491
|
Decoda, если не секрет , почему избавляетесь?
Просто у меня всего много там))) ну когда от пробабушек-протетенек-дяденек остается имущество волей не волей имеешь все это в собственности. |
|
![]() |
|
#18
![]() |
||
Новосёл
Дата рег-ции: 10.03.2013
Сообщения: 7
|
Да и ситуация там такая, что потом можно не успеть и много потерять. |
|
![]() |
|
#19
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 26.07.2006
Сообщения: 18.491
|
||
![]() |
|
#20
![]() |
||
Новосёл
Дата рег-ции: 10.03.2013
Сообщения: 7
|
||
![]() |
|
#21
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 14.03.2003
Сообщения: 8.595
|
Почему спорим? Ведь обсуждали уже этот закон про сьем тройной <valeur locative>, в одной из тем про налоги. И вроде пришли к выводу, что надо быть резидентом одной из стран, подписавших соглашение о двойном неналогообложении. Штука только в том, что надо в России деклaрировать тогда жилье и с него платить налог на <fortune>.
Местные налоги к этому отношения не имеют. |
|
![]() |
|
#22
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.482
|
Я по русски пока читаю хорошо... Если бы вы понимали французскии и "прелести" французкого налогооблажения вы бы так тут грудь колесом не надували...
я понимаю, что ваш опыт покупки квартиры во Франции с последуюшеи ее сдачеи, делает вас весьма опытным парнем в России, но тут все намного сложнее. Если вас смушает слово "доход", то поверьте французскии текст говорит как раз о том, что если дохода нет, то налоговая будет считать доходом сумму, которую можно получить от сдачи квартиры умноженную на 3. вы может быть не в курсе, но обычно все налоги, связанные с недвижимостью (в двухсторонних соглашениях о налогооблажении) платятся по месту расположения недвижимости... Поэтому в этом разделе лучше их особо не цитировать... |
|
![]() |
|
#23
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Енот, а почему не цитировать? Я плачу налоги. Как в РФ так и во Франции. Во Франции этим занимаются специалисты. Я думаю, что они разбираются в этом лучше вас. И сперва научитесь разбираться в банковском деле....
|
|
![]() |
|
#24
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 7.979
|
||
![]() |
|
#25
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.482
|
какая разница как в РФ, если речь идет не о РФ, а о Франции? речь идет о налоге на доход от недвижимости (impots revenus fonciers)... в каком это смысле сперва? А потом что? ![]() |
|
![]() |
|
#26
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 14.03.2003
Сообщения: 8.595
|
||
![]() |
|
#27
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.482
|
вы правы. Та, которая в кадастре используется для других налогов.
вполне возможно... я писал об этом налоге. Вполне возможно, что вы писале о чем-то еше (в этои теме сложно не запутаться, так как одни пишут о недвижимости в Москве, другие о Париже, Парка обо мне ![]() |
|
![]() |
|
#28
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 10.07.2005
Откуда: Там, куда вы приезжаете в отпуск
Сообщения: 30.225
|
Decoda, если Вы не были во Франции, Вас туда не тянет, то почему решили сдавать в Париже, а не в другом городе ?
Сейчас меня закидают гнилыми помидорами, но в Москве сдавать выгоднее, налоги ниже, затраты тем более...
__________________
"Зависть дана человеку не для того, чтобы поедать самого себя и чернеть изнутри, а чтобы стать лучше, посмотреть на себя со стороны и понять, что нужно сделать, чтобы завидовал не ты, а тебе." |
|
![]() |
|
#29
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
![]() Я поддерживаю вашу точку зрения. А главное - проблем меньше... |
|
![]() |
|
#30
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 10.07.2005
Откуда: Там, куда вы приезжаете в отпуск
Сообщения: 30.225
|
Вот и я о том же - проблем меньше значительно, выгоды больше, затраты меньше. за 200 штук евро можно купить небольшую ликвидную квартирку рядом с метро в Москве, сделать ремонт типа "евро", или уже купить с ним же, и сдавать за ту же тысячу или даже больше. Даже если платить налог по полной, 13 процентов, выходит гораздо выгоднее, чем связываться с французскими налогами и с затратами домоуправления-синдика на разнообразные ремонты того, сего, пятого и десятого плюс всевзможные charges, которые платит именно владелец...
И выселить жильцов значительно проще, опять-таки.
__________________
"Зависть дана человеку не для того, чтобы поедать самого себя и чернеть изнутри, а чтобы стать лучше, посмотреть на себя со стороны и понять, что нужно сделать, чтобы завидовал не ты, а тебе." |
|
![]() |
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
![]() |
||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Инвестиции в недвижимость Франции (для сдачи в аренду) | OlgaL | Жилье во Франции | 485 | 17.11.2015 20:21 |
Всегда опаздываем, или Как купить хорошую квартиру в Париже ? | Fatiniya | Жилье во Франции | 64 | 10.08.2010 01:09 |
Как заполучить квартиру в аренду? | Mikroshema | Жилье во Франции | 74 | 03.08.2010 18:06 |
Купить квартиру в Париже за наличные | Евгения С | Жилье во Франции | 38 | 24.05.2009 00:12 |
Хочу купить квартиру в Париже | Филона | Жилье во Франции | 4 | 05.08.2007 18:55 |