Недвижимость в России

[ZDRASTE]

може быть эта тема уже затрагивалась? То направте меня в нужое русло. У меня на родине осталась кварира,она там ,а я здесь. Здаю , но душа не наместе,моё окржение рассказывает душещипательные истории о предприимчевых квартиросьёмщиках, о незаконных махинациях и т.д....может быть кто- нибудь в такой же ситуации?как платите налоги?как избежать проблем?

[lor]

ZDRASTE,возможно у каждого по разному и зависит от города , где у вас квартира, какая квартира. и кто сдает вашу квартиру.
У меня с моей квартирой нет проблем.. Занимается всем этим подруга . О том, что бывают разные квартиросьемщики, что то сломают, что унесут , да и вообще квартира приходит ежегодно в состояние,требующее ремонта. Но на мой взгляд-все это неизбежные моменты, для того, чтобы она была в состоянии приличном , опять таки для сдачи , нужно какой процент полученных денег вкладывать в ремонт и потери.
Налоги я пока не плачу... и незнаю.. когда там с этим будет так.. что придется точно декларировать и платить. Возможно скоро.

[MARGOO]

ZDRASTE, вот тут https://www.infrance.su/forum/showth...EE%F1%F1%E8%E8 о том, как уменьшить плату за квартиру. оставшуюся в России.
А тут как ее сдать в аренду.

[ZDRASTE]

вам повезло с подругой!! а я своих родственников грузить не хочу,неудобно, все родственники и подруги живут далеко. Сдаю я сама, с мебелью в квартире я мысленно попращалась , а как быть дальше? продавать?

[lor]

ZDRASTE, да, мне повезло.. Но есть еще вариант-ищите надежного человека и он сдает, проверяет вашу квартиру и берет из денег ежемесячно немного сеюе -за заботу и на расходы.
Про мебель считаю так , рано или поздно , она все равно приходит в худшее состояние , конечно квартиранты относятся к ней менее бережно .. Поэтому попрощалась я и не жалею.. Мебелированная сдается дороже, но можно ведь сдавать и пустую квартиру.А если мебель дорогая продать..
Есть много вариантов , продать например квартиру и купить несколько хороших гаражей и сдавать ...
У меня знакомый в москве купил в этом году в сибирском городе гараж за 20 тысяч евро (строительство на первом этапе) а через год по окончании цена будет 50 тысяч ..Какой банк даст такой процент. Но это надо знать хорошо кому доверять деньги в долевое строительство..
Есть знакомые которые именно так и делают, вкладывают деньги . в долевое , через 2 года продают и снова .(но это не последние деньги) всегда есть страх.. и риск

[azalea]

Но есть еще вариант-ищите надежного человека и он сдает, проверяет вашу квартиру и берет из денег ежемесячно немного сеюе -за заботу и на расходы.

Ior, oчень хороший совет . Я бы еще добавила: платить небольшие суммы по праздникам, делать небольшие подарки.

[machu-pickchu]

Ior, oчень хороший совет . Я бы еще добавила: платить небольшие суммы по праздникам, делать небольшие подарки.

А вот тут поподробнее, пожалуйста... У Вас получилось с подарками ? Расскажите, научите, очень прошу!
Вот я, например, столкнулась с такой реакцией: всё было хорошо, но как только я привезла подарки из Франции, поздравила с днями рождения и прочее, то немедленно люди начали просить больше денег , а квартиранты - понизить плату... сговор что ли ??? или менталитет ? плата и так просто смешная, меньше уже получится что я им плачУ ), а не они мне .
Посоветуйте, что делать ? Что пришло в голову этим людям? Лучше бы я ничего не дарила, похоже, что они решили, что я "богатая" и хотят сесть мне на шею! А ведь были все такие милые !

[azalea]

А вот тут поподробнее, пожалуйста... У Вас получилось с подарками ? Расскажите, научите, очень прошу!
Вот я, например, столкнулась с такой реакцией: всё было хорошо, но как только я привезла подарки из Франции, поздравила с днями рождения и прочее, то немедленно люди начали просить больше денег , а квартиранты - понизить плату... сговор что ли :роллеыес: ??? или менталитет :роллеыес: ? плата и так просто смешная, меньше уже получится что я им плачУ ), а не они мне .
Посоветуйте, что делать ? Что пришло в голову этим людям? Лучше бы я ничего не дарила, похоже, что они решили, что я "богатая" и хотят сесть мне на шею! А ведь были все такие милые !

machu-pickchu,
Все зависит от людей, которуе смотрят за Вашей квартирой, от их честности, порядочности и независтливости. Поэтому совет только один: найти честного,независтливого человека, из прежних хороших знакомых, простых людей, для которых Ваше нахождение за границей не мешает спать спокойно. Можно платить помесячно, а можно за год вперед, тогда этот человек может, по крайней мере, ощутить эту реальную сумму. Врамя от времени можно звонить и поздравлять с праздником, сказав:"возьмите себе на подарок ххх сумму и купите что-то". Это Новый год, Рождество, 8 марта еще 2-3 раза. Сумму небольшие, но человеку приятно, что Вы о нем думаете и оцениваете ее помощь.
А квартирантам, которые просят понизить плату за квартиру, можно мягко намекнуть, что за ними очередь стоит из желающих. И если они не способны платить за эту квартиру, значит, надо искать попроще, по доходам (гостинку или коммуналку, не знаю, существуют ли такие еще). Будут вопросы, пишите в ЛЯ

[machu-pickchu]

machu-pickchu,
Все зависит от людей, которуе смотрят за Вашей квартирой, от их честности, порядочности и независтливости. Поэтому совет только один: найти честного,независтливого человека, из прежних хороших знакомых, простых людей, для которых Ваше нахождение за границей не мешает спать спокойно.

Да разве ж я против ? Искала таких, но... трудно найти людей с такими качествами! Не очень-то много я знаю "простых людей" и особенно "..для которых Ваше нахождение за границей не мешает спать спокойно. " . Нашла таких независтливых только среди людей старшего поколения, но они слишком старенькие ... теперь я сама им помогаю !
Да и вообще никому не нужна эта дополнительная головная боль! Все люди работают и заняты своими делами. А кому нужна, так они без меня сами заселят кого-нибудь и разбомбят всё! Безработной молодёжи я сама моё жильё не доверю, как впрочем и одиноким мужчинам ... Так что выбирала "лучших из худших" .....

Сумму небольшие, но человеку приятно, что Вы о нем думаете и оцениваете ее помощь.

Я тоже так думала.............

[ZDRASTE]

"Но есть еще вариант-ищите надежного человека и он сдает, проверяет вашу квартиру и берет из денег ежемесячно немного сеюе -за заботу и на расходы." пишет ЛОР

я бы и сама такой совет дала , но потом искать ещё одного доброго человека , который бы контролировал первого доброго человека.....
в начале я здавала родственникам.... ни денег ,ни порядка, разворовали половину , а ссоротся с родственниками я не хочу .

В России почему -то владельцы квартир ,сами бегают по ЖКО и платят коммунальные услуги . Почему? чего они бояться?

С налогами так же непонятно? Если не декларироваться , то можно обойтись и без налогов, но тогда квартиранты "борзеть" начинают, чуть что , налоговой грозят.... поэтому имеет практика ,менять квартирантов 1 раз в два года.
а ещё в Росси не очень популярно брать предоплату или залог, когда я попросила 1/2 от месячной платы , квариранты очень удивились.

нашелся бы предприимчивый человек, организовал бы здесь контору для таких как я

[azalea]

С налогами так же непонятно? Если не декларироваться , то можно обойтись и без налогов, но тогда квартиранты "борзеть" начинают, чуть что , налоговой грозят.... поэтому имеет практика ,менять квартирантов 1 раз в два года.
а ещё в Росси не очень популярно брать предоплату или залог, когда я попросила 1/2 от месячной платы , квариранты очень удивились.

ZDRASTE, о каких налогах Вы говорите? О налоге на недвижимость? О налоге на доходы?
Надо искать таких квартирантов, которые не удивляются . Они, что, у Вас единственные желающие были?

[Rezon]

как только я привезла подарки из Франции, поздравила с днями рождения и прочее, то немедленно люди начали просить больше денег , а квартиранты - понизить плату... сговор что ли ??? или менталитет

Сговор - это вряд ли. А вот про менталитет - эт точно. В каждом русском сидит мент, оттого и менталитет почти у всех одиноковый.
Ну а менту что надо - правильно, хапнуть побольше с ближнего. Больше-то хапать не с кого.
А уж иносранцы - эти ваще все богачи, они же там в роскоши купаются, деньги девать им некуда. Так что подарки ваши - это унижение великой русской нации.
Уж унижать, так лучше деньгами. И побольше!

[machu-pickchu]

machu-pickchu:
как только я привезла подарки из Франции, поздравила с днями рождения и прочее, то немедленно люди начали просить больше денег , а квартиранты - понизить плату... сговор что ли ??? или менталитет

Сговор - это вряд ли. А вот про менталитет - эт точно. В каждом русском сидит мент, оттого и менталитет почти у всех одиноковый. Ну а менту что надо - правильно, хапнуть побольше с ближнего. Больше-то хапать не с кого. А уж иносранцы - эти ваще все богачи, они же там в роскоши купаются, деньги девать им некуда. Так что подарки ваши - это унижение великой русской нации.
Уж унижать, так лучше деньгами. И побольше!

Вам смешно, а мне не до смеха. Почитала вчера тему и решила позвонить в Россию другим людям, которые знают всех персонажей. Так вот : это всё-таки сговор с элементами шантажа! Мои квартиранты "простые русские люди(семья) подружились с моими "представителями"(тоже простые русские люди(семья). У них оказалось много общего, теперь они постоянно ходят друг к другу в гости - дружат семьями. И вообще всячески распространяют среди соседей идею, что это несправедливо, что я живу во Франции и имею жильё в России тоже , а они - нет, да ещё должны платить мне . и тому подобные пролетарские идеи.......... Деньги они, правда, продолжают платить(пока ?) . А я ещё не скоро поеду в Россию . Приеду, разгоню всех нафиг! Но что дальше? Агентство? Проблема, что у меня ещё не все документы оформлены на собственность...
Ох, нельзя мне заниматься недвижимостью , это ж надо так влипнуть .

чуствуют, что ваша душа может дрогнуть...

Они чувствуют, что я полная идиотка и не умею торговаться.

[azalea]

что у меня ещё не все документы оформлены на собственность...
Ох, нельзя мне заниматься недвижимостью :хаха: , это ж надо так влипнуть :роллеыес: .

Они чувствуют, что я полная идиотка и не умею торговаться.

Первое, что надо сделать,это оформить в законном порядке документы на собственность. И побыстрее. И их в этот вопрос не посвящать

[EHOT]

как только я привезла подарки из Франции, поздравила с днями рождения и прочее, то немедленно люди начали просить больше денег , а квартиранты - понизить плату... сговор что ли

чуствуют, что ваша душа может дрогнуть...

[BYU]

Мне сегодня звонила приятельница.Продала квартиру в Екатеринбурге и всю сумму перевести не может на свой счет во Франции одним махом, т.к. теперь вышел новый закон - денежный перевод за границу имеет ограничение: 2 500 евро в день.Плюс надо уведомить налоговую, что у вас есть счет за границей.Кто-нибудь в курсе событий?

[ZDRASTE]

Мне сегодня звонила приятельница.Продала квартиру в Екатеринбурге и всю сумму перевести не может на свой счет во Франции одним махом, т.к. теперь вышел новый закон - денежный перевод за границу имеет ограничение: 2 500 евро в день.Плюс надо уведомить налоговую, что у вас есть счет за границей.Кто-нибудь в курсе событий?

voila! и какой же выход нашла ваша знакомая?

[ZDRASTE]

налог на доходы конечно, а про залоговую сумму я думаю ,что в России это мало практикуют. чем дольше я в дали от моей квартиры , тем меньше я в курсе всех тонкостей ,которые нужно знать. Поделитесь опытом ,если у вас те же проблемы.

[azalea]

налог на доходы конечно, а про залоговую сумму я думаю ,что в России это мало практикуют. чем дольше я в дали от моей квартиры , тем меньше я в курсе всех тонкостей ,которые нужно знать. Поделитесь опытом ,если у вас те же проблемы.

ZDRASTE Многие условия можно предусмотреть в договоре. Грамотно составленный договор помогает решить множество вопросов.
По поводу условий сдачи в аренду. Можно зайти на сайт Вашего города, наити там объявления о сдаче и поиске квартир. Там и увидите основную тенденцию. Цены, условия и пр. Удачи Вам

[Droopy]

BYU, если Вы резидент России, то надо уведомить налоговую о наличии счёта заграницей. Если нет - то не надо. Сразу всю сумму перевести нельзя, если Вы резидент. А что такого страшного в уведомлении российской налоговой о наличии счёта заграницей? Люди, которые продают своё жильё, часто становятся на ПМЖ в консульстве (если проданное жильё единственное), соответственно нерезидентами России. Так что Вам от того, знает наша налоговая о наличии у Вас счёта или нет - глубоко фиолетово. И вообще, лучше опасаться не российскую налоговую, а французскую. Больше проблем бывает, как правило, от последней.

ZDRASTE, квартиранты могут сколько угодно "грозить" налоговой, не нравится - в сад квартирантов. Ищите новых. А вообще, просто заявите таким "грозильщикам", что у Вас с налоговой всё в порядке, всё уплачено, так что нечего им Вас на понт брать.
Если Вы хотите честно платить налоги, закладывайте их в сумму аренды.

[варежка]

BYU,я перевела всю ссуму махом, это возможно. и здесь, на форуме это уже не раз обсуждалось. Поищите.

[варежка]

Droopy, ПМЖ и резиденство никак не связаны, т.е. можно не стоять на ПМЖ и быть не резидентом. и в законе о "Резобенстве" не слова о ПМЖ. Просто в каждом банке "резиденство" толукуют по разному, "всяк на свой манер", а доказывать им что-то - очень утомительно.

[варежка]

А что такого страшного в уведомлении российской налоговой о наличии счёта заграницей?

страшного ничего, просто очередная волокита. В нашей налоговой между моим уведомлением и получением банком справки, что они уведомлены должно было пройти 4 недели. Я столько в России сидеть не могла.

[lor]

ZDRASTE, я думаю, что вам надо найти человека и кто будет смотреть за квартирой и иметь скажем свои 10 процентов за это.. Это тоже работа .И авы будете спокойны.. А проверять этого человека можете сами -ежемесячно звонить на свою квартиру -кто там живет.. . А квартиранты , что пугают налоговой -нужно выставлять.. Не думаю, что вам тяжело сдавать квартиру ..Я лично еще выбираю... среди желающих, договор на год..И я там такие мелочи вписываю и есть пункт - в случае не соблюдения какого либо пункта владелец квартиры имеет право выселить в любое время года в течении 3 дней... И квартирантам -хотите соглашайтесь, хотите нет..с такими условиями .. жестко ..но пока проблем не было ..наоборот у меня живут 3 девушки ..и я хотела б чтоб долго жили.. Плюс какой -трое они легче набирают ежемесячно , чем семью пустить..

[Droopy]

варежка, я читала ссылку на закон - надо находиться 182 дня в другой стране ( не в России). Не думаю, что продавший квартиру человек и вставший на ПМЖ здесь, приезжающий в Россию на 1-2 месяца максимум, и доказавший это, причисляется к резидентам. То, что в банке прописка=резидент, я уже писала. Вы правы, доказывать что-то им сложно. Но возможно, приведя статью закона и доказательства (отметки в загранпаспорте, например).

[варежка]

Droopy, я приводила и законы, и отметки. Сами девочки в банке были со мной согласны, но вот компьтер перевод не пропускал, без отметки налоговой. Но у меня была на тот момент прописка, когда я изменила имя получателя во Фр. на мужа (на тот же номер счета) ( у мужа прописки в России на тот момент не было) компьятер все пропустил.

[ZDRASTE]

у меня сами жильцы платят комуналку , только иногда по моей проcьбе приезжает родственица и смотрит оплату счетов ,за 5-6 месяцев.почему кто -то другой должен ходить в ЖКО? а налоги на доход примерно 12-13%. В агенстве мне предложили 2тыс руб за их услуги. контракт я составила типовой о найме жилья между физическими лицами

[azalea]

у меня сами жильцы платят комуналку , только иногда по моей процьбе приезжает родственица и смотрит оплату счетов ,за 5-6 месяцев.почему кто -то другой должен ходить в ЖКО?

ZDRASTE ,Когда я об этом писала, я подразумевала, что в ЖКО ходит тот, кто получает материальное вознаграждение за присмотр за квартирой, получает деньги за квартиру, т.е. как Ваш законный представитель (конечно, он ограничен в правах). У него и расчетные книжки.

[ZDRASTE]

ЗДРАСТЕ ,Когда я об этом писала, я подразумевала, что в ЖКО ходит тот, кто получает материальное вознаграждение за присмотр за квартирой, получает деньги за квартиру, т.е. как Ваш законный представитель (конечно, он ограничен в правах). У него и расчетные книжки.

вот я и спрашиваю зачем грузить представителя или смотрителя? чтобы оправдать вознаграждение ? или существует другой мотив? во франции плачу я ,сама ,как "локатэр"?

кто нибудь продавал квартиру в России ,чтобы купить во франции?

[azalea]

вот я и спрашиваю зачем грузить представителя или смотрителя? чтобы оправдать вознаграждение ? или существует другой мотив?

ZDRASTE ,Вы же сами в 1-м посте написали, что "душа не на месте"... А что бы была на месте, за это и платится представителю. Вознаграждение, оно же небольшое, но результат того стоит. Вы не будете думать о тех историях, которе Вам рассказывают.