|
#1
26.12.2017, 22:57
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 26.12.2017
Сообщения: 3
|
Кредит на жильё
Здравствуйте!
Я собираюсь приобрести квартиру в кредит. В банке мне пояснили, что я не могу тратить на ежемесячные выплаты больше 33% от зарплаты. Подскажите пожалуйста, это правило распространяется на все банки франции? Собственно я планировал выплачивать около 50%, и подобные ограничения нарушают мои планы. Если у вас был опыт получения кредита на жилье или просто есть информация, буду рад если вы ей поделитесь. |
|
|
#2
26.12.2017, 23:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.09.2017
Сообщения: 1.000
|
|
|
|
#3
26.12.2017, 23:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 72.122
|
Dmitry92845, если у вас ОООООчень большая зарплата, то вполне можно и 50%. Но если вам в банке сказали, что не более 30%, а они уже видели вашу конкретную зарплату, все ваши годовые доходы, то значит она не достаточно велика, чтобы превышать эту цифру в 30%.
|
|
|
#4
10.03.2018, 19:09
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 10.03.2018
Откуда: LI
Сообщения: 35
|
А что во франции входит в категорию ОООчень большая зарплата? примерно. Наверное. ведь это еще от региона зависит... У меня вопрос про регионы 91, 78: сколько хотябы примерно надо получать, чтобы более менее без проблем пройти за рубеж 33%?
И еще, это процент от чистой зарплаты или грязной? |
|
|
#5
10.03.2018, 20:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2005
Откуда: region parisienne > 85
Сообщения: 16.464
|
Migelito, чистой конечно.
Все зависит от семьи и остатка который на жизнь НР если вы в семье из 3х человек доход 10тыс в месяц чистыми, то даже уплачивая 4 тысячи и даже 5 в месяц у вас остаётся разумная сумма на жизнь |
|
|
#6
10.03.2018, 20:29
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 10.03.2018
Откуда: LI
Сообщения: 35
|
10кЕвро чистыми в месяц - я слышал, это запредельная зарплата и едва ли ее имеют хоть сколько нибудь значимое количество людей во франции.
Если спуститься к более реальным зарплатам, то можно ли расчитывать на более чем 33%, скажем с чистой ЗП 5.5-6к в мес на семью из 4 чел? Ведь при 2.5к на ипотеку останется еще 3-3.5к на все остальное, что по французским меркам, дововльно хорошо? нет? |
|
|
#7
10.03.2018, 21:33
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2005
Откуда: region parisienne > 85
Сообщения: 16.464
|
Migelito, это зависит от банка, от места жительства и от недвижимости.
Зависит от того одна ли зарплата или их две. Почему нет, попытайтесь. |
|
|
#8
10.03.2018, 23:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 29.10.2002
Откуда: Москва-Paris
Сообщения: 11.041
|
Migelito, все зависит от комбинации составляющих, а не только величины зарплаты.
Например, если Вы - единственный кормилец в семье, то при потере Вашего постоянного дохода банк, выдав Вам кредит, будет рисковать сильнее, нежели выдавая кредит двум работающим в паре. Зависит от количества иждивенцев в семье, грубо, на сколько ртов уходит Ваша зарплата. Зависит от качества жилья, которое Вы приобретаете по ипотеке (насколько оно ликвидное, и насколько легко банк может его на рынке "толкнуть", если Вы окажетесь неплатежеспособным в какой-то момент). Зависит от первоначального взноса с Вашей стороны. Зависит от гарантий, которые Вы можете предоставить (перевод своей зарплаты и накоплений в этот банк, залог имущества). Даже от личных отношений с принимающими решение в банке зависит (например, наш первый, достаточно сомнительный кредит, оформил директор филиала, потому что приятельствовал кое-с кем из нашей семьи). Сама зарплата в 6тыс. чистыми во Франции неплохая, но она ни о чем не говорит, если у Вас паралелльно с ней идёт уйма обременений и расходов. |
|
|
#9
27.12.2017, 00:35
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 26.12.2017
Сообщения: 3
|
Спасибо за ответы.
Правильно ли я понимаю: 1) "Frais de notaire" это затраты на оформление документов. Составляют 7-10% от суммы сделки. 2) "Frais de notaire" не покрываются суммой кредита. И на них я должен накопить самостоятельно. 3) Гонорар агенству включен в стоимость жилья. 4) Других расходов при приобретении жилья нет? |
|
|
#10
27.12.2017, 00:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 72.122
|
Не совсем. Это в основном большей частью налог государству за покупку. Плюс небольшая часть - гонорар нотариуса. И еще меньшая часть, ну или сравнимая с гонораром - его затраты на всякие документы в процессе оформления сделки. В сумме это принято называть frais notaire.
|
|
|
#11
27.12.2017, 00:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 72.122
|
||
|
#12
27.12.2017, 00:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 72.122
|
Как правило да. Но это нужно вам проверить, чтобы это было указано в объявлении, а затем при всей сделке. Так как теоретически бывают случаи, когда продавцы дают объявления о низкой цене, мелким шрифтом указывая, что агентский на покупателе.. Случается такое.
|
|
|
#13
27.12.2017, 00:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 72.122
|
Могут быть, не крупные суммы, но иногда ощутимые. Приобретая жилье вы можете приобретать вместе с ним некоторые обязательства, к примеру, copropriété может иметь фонд для ремонта, он сейчас обязателен по закону, вы должны будете его выкупить у хоязина прямо в момент покупки у нотариуса. Вы должны будете оплатить налоги, которые пересчитываются тоже у нотариуса. В общем нужно иметь еще свободные пару тысяч на все эти перерасчеты. ЗАвисит от размера жилья и региона, может быть меньше, а может и больше..
|
|
|
#14
27.12.2017, 19:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
Есть банки которые строго придерживаются правила не больше 33% а есть которые погибче, и с хорошей зарплатой дают кредит и побольше.
Dmitry92845, обратитесь к курьте - они сразу знают в каких банках можно просить больше а где бестолку. |
|
|
#15
27.12.2017, 11:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.992
|
7-10 % на нотариуса идут только на стоимость квартиры. То есть они не распространяются на то, что заберет себе агенство, и на мебель, если таковая есть.
Добавочно обычно есть небольшие суммы (пересчет налогов, итд) но там мелкие суммы. По 33% закона нет. Есть обшепринятоеправило. При этом при маленьких зарплатах банки со скрипом дают при выплате в 33%, а при больших вполне разрешают доходить до 55%. |
|
|
#16
28.12.2017, 02:25
Последний раз редактировалось Minou; 28.12.2017 в 02:30..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 28.01.2003
Откуда: Norilsk - Charenton le pont - Montpellier
Сообщения: 2.211
|
Когда мы покупали квартиру в Париже то куртье удалось нам на 40% взять. Причем в банке, где самостоятельно, без куртье нам отказали. Так же расходы на натариуса могут входить в ваш кредит. Что было в нашем случае. У нас было зеро 'apport personnelle'. Но тут нужен куртье.
__________________
Mon Instagram |
|
|
#17
29.12.2017, 19:38
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 26.12.2017
Сообщения: 3
|
А вы могли бы в общих чертах описать схему взаимодействия с куртье? Основные этапы, сколько рандеву, приблизительную стоимость услуг... |
|
|
#18
29.12.2017, 21:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.03.2012
Сообщения: 785
|
На первое рандеву принесите свои налоговые декларации, зарплатные листы, информацию о текущих кредитах, - он сам даст список, если попросите. Потом объяснит из ваших возможностей на что можно рассчитывать - сделает пару симуляций с распечатками. Дальше уже вы приходите с конкретным компроми на жильё. На следующее рандеву вы соглашаетесь или нет с условиями банка под ваш кредит, подписываете вседокументы и посылаете в банк. Если вы подписали сделку - то куртье возьмёт с вас плату, обычно не большую 700 евро основное он с банка имеет, но вы бы это все равно сами с банка никогда бы не выторговали...
|
|
|
#19
29.12.2017, 22:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.03.2006
Откуда: Cannes
Сообщения: 6.105
|
Наоборот! Это экономия и денег, и времени!
__________________
Дай каждому дню быть лучшим в твоей жизни! Учение с увлечением! |
|
|
#20
01.01.2018, 16:20
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 21.05.2004
Откуда: пригород Парижа
Сообщения: 29.302
|
Всё очень индивидуально. Мы обращались к куртье, который нам предложил несколько вариантов, но в конечном итоге сами через интернет нашли более выгодную кредитную ставку, от куртье в конце концов отказались. Куртье не со всеми кредитными организациями работают.
__________________
Свободу ищу от железных оков Тех, что зовутся "житейское счастье"... |
|
|
#21
28.12.2017, 14:31
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 05.05.2012
Откуда: Москва - Franche-Comte
Сообщения: 387
|
Да, куртье - это очень удобно. И он вам предварительно даже до рассмотрения официально банком вашего досье может сказать, дадут вам кредит или нет. Они же по своим каналам запрашивают, и обычно "на той стороне" им сразу говорят, получит этот клиент кредит или нет. Иначе куртье нет смысла тратить свое время.
|
|
|
#22
29.12.2017, 21:58
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 19.08.2008
Откуда: Ницца
Сообщения: 254
|
Всё так!
Маленькая уловка - если среди ваших знакомых есть кто-то, у кого крупный кредит (лучше всего, если на 2 квартиры или более) - то спросите его. Нам по своеобразному parrainage куртье обошелся в ноль евро. |
|
|
#23
29.12.2017, 23:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 28.01.2003
Откуда: Norilsk - Charenton le pont - Montpellier
Сообщения: 2.211
|
Мы уже 4 раз покупаем. Схема разная. Куртье стоит от 900 до 2500 евро. В зависимости от проэкта и суммы. Мы всегда сначала идём в наш банк. Просим симуляцию. Они делают. Мы идём к куртье и просим найти лучше. Он делает симуляцию лучше. Мы идём в банк и просим равняться на куртье. Если соглашаются остаёмся в банке и не платим куртье. Если банк не соглашается то идём к куртье. Параллельно с куртье в этот раз мы подали в бурсораму. На всякий случай. Так как один раз наш куртье подвёл нас пришлось срочно искать план б. Кстати бурсорама была очень компетитивной в этот раз.
__________________
Mon Instagram |
|
|
#24
30.12.2017, 10:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
Куртье на интернете для покупателя бесплатны.
|
|
|
#25
30.12.2017, 21:16
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 05.05.2012
Откуда: Москва - Franche-Comte
Сообщения: 387
|
Не знаю, может кому-то они и бесплатны Но мы будем платить. Честно говоря, бегать по банкам со своим досье и искать лучшее предложение самостоятельно, когда за вполне резонный гонорар можно всего этого избежать и приехать только на подписание - я думаю, это того стоит. Плюс куртье выбирает лучшую страховку по условиям. За счет ее грамотного выбора можно ежемесячный платеж уменьшить, например.
|
|
|
#26
01.01.2018, 16:26
Последний раз редактировалось maman N; 01.01.2018 в 16:36..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 21.05.2004
Откуда: пригород Парижа
Сообщения: 29.302
|
Не помню точно название сайта (по ключевым словам запросто найти можно), нам его посоветовали в своё время друзья, которые также нашли там кредитную ставку выгоднее, чем у куртье. Мы брали кредит в 12 году, в 16 мы сговорились о снижении ставки и я также прошлась по всем сайтам и нашла самое выгодное предложение, с которым пришла в наш банк и наш советник согласился нам выгодно снизить ставку. Так что мы остались в нашем банке и на год меньше будем платить кредит за счёт снижения ставки на более выгодную.
__________________
Свободу ищу от железных оков Тех, что зовутся "житейское счастье"... |
|
|
#27
01.02.2020, 11:47
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 20.10.2018
Откуда: Монпелье
Сообщения: 25
|
__________________
Не ходи туда, там тебя ждут неприятности. — Ну как же туда не ходить? Они же ждут! |
|
|
#28
30.12.2017, 21:36
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 21.04.2012
Сообщения: 124
|
Я куртье воспользовался "благодаря" советам с форума.Брал 23000 евро. Он мне обошлся в 2300! Это 10 процентов. Было это в 2012 году. В принципе,недавно слышал что куртье берёт 1 процент, но с меня 10...
|
|
|
#29
30.12.2017, 21:52
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 03.08.2006
Откуда: Москва-Ницца-Хайфа
Сообщения: 277
|
У меня был бесплатный куртье с работы, он занимался и кредитом 1% logement и основным кредитрм в банке.
__________________
У каждого человека свои звезды (Сент-Экзюпери "Маленький Принц", 1943) |
|
|
#30
01.01.2018, 15:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2005
Откуда: region parisienne > 85
Сообщения: 16.464
|
Я обращалась к куртье который просил тысячу, кажется, с другой стороны не было frais de dossier банка. Получалось "бесплатно".
В провинции куртье за пересмотр процента просила тоже около 2,5 тысяч и залог ДО подачи доссье, А в IDF оплата услуг куртье только в случае подписи с банком |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Потребительский кредит | katmax | Цены, покупки, банки, налоги | 41 | 03.03.2021 21:30 |
Кредит на жилье | laret | Жилье во Франции | 1 | 23.11.2013 08:05 |
Кредит на машину | Tusya | Цены, покупки, банки, налоги | 45 | 14.11.2013 11:55 |
Кредит | Destiny | Цены, покупки, банки, налоги | 7 | 29.03.2008 12:49 |
Нужен кредит! | kitrouve | Цены, покупки, банки, налоги | 4 | 07.01.2006 14:43 |