|
#1
04.06.2015, 11:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2
Продолжение старой темы.
Расскажу о недавнем случае, может кому-то будет полезно. Люди купили дом с участком и хоз.постройкой. Хоз.пострийка - существующий гараж и нежилое помещение с окнами, которое легко отремонтировать и сделать небольшую квартирку. Но это помещение официально не может стать отдельной квартирой, т.к. мэрия не дает разрешение на проведение работ (и на перевод из нежилого в жилое помещение), т.к. по правилам PLU , для квартиры, на участке нужно дополнительное парковочное место, которое невозможно создать. Обо всем этом покупатели при покупке не знали, мало того - их ввели в заблуждение.
__________________
Тот, кто смеётся последним, видимо, просто не понял шутки. |
|
|
#2
04.06.2015, 11:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.08.2007
Сообщения: 18.873
|
__________________
В мире есть две бесконечности: вселенная и человеческая глупость... впрочем насчет вселенной я не уверен," - Альберт Эйнштейн. |
|
|
#3
04.06.2015, 12:12
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
Baila-baila , конечно, это неплохой вариант.
Еще вариант, как в данном случае - соседний участок принадлежит городу, мэрия может продать кусок , недостающий для паркинга, я знаю такие случаи. Но в данном случае, в мэрии настроены очень категорично. Посмотрим, чем дело закончится. |
|
|
#4
04.06.2015, 12:20
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.08.2007
Сообщения: 18.873
|
Ну если с обычным служащим service technique разговаривать, то все невозможно. Надо с начальниками эти вопросы решать, и как-то упомянуть дополнительные налоги для коммуны, которые будут платиться новыми жильцами, ну и т.п.
__________________
В мире есть две бесконечности: вселенная и человеческая глупость... впрочем насчет вселенной я не уверен," - Альберт Эйнштейн. |
|
|
#5
22.06.2015, 09:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
||
|
#6
04.06.2015, 11:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
Во время подписания договора мы этот вопрос с руинами вообще не поднимали,но нотариус специально подчеркнула,что руины нельзя использовать под восстановление и что мы должны это четко понимать. Нотариус был не наш, продавца. Странно,что в ВАшем примере покупатель был в неведении. |
|
|
#7
07.07.2015, 10:42
|
||||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Цитата:
|
|||
|
#8
07.07.2015, 11:01
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
Да, просто земля, точнее, это дубовая роща, ручей там, часть деревьев других пород пойдут на дрова. Руины тоже нас интересовали - камень нужен именно такой для забора, подпорных стенок и пр. К тому же эта земля граничит с двух сторон с нашим участком, то есть мы и есть "соседи" так что расширение логичное. Ну, и когда-то наш участок и вот этот купленный составляли одно целое, что-то в этом есть
|
|
|
#9
07.07.2015, 14:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
||
|
#10
08.06.2015, 08:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.03.2009
Откуда: St Genis, 01
Сообщения: 4.645
|
rose, у нас подобный случай был в Италии, только мы с другой стороны были - мы продавали дом, но не знали, что на нем ограничения - там 4 квартиры были, их нельза было официально об'единить, нельза было какие-то серьезные улучшения проводить. Так вот нам покупатель написал официальное письмо, что либо мы ему делаем гигантскую скидку, либо он подает на нас в суд за обман. Не знаю как во Франции, но в Италии если ты имеешь какую-то важную информацию по об'екту продажи, но не сообщил об этом покупателю, то это повод обратиться в суд, причем с большое вероятностью суд будет на стороне обманутого, если будет доказано, что продавец действительно имел информацию об ограничениях. Может вашим знакомым с адвокатом поговорить? Письмо, которое мы получили, так повергло нас в панику, что все готовы уже были деньги платить, хотя мы об этих ограничения и не знали.
|
|
|
#11
17.06.2015, 21:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.02.2012
Откуда: Alsace +Obninsk
Сообщения: 2.515
|
Ответьте,пж-та,кто покупал недвижимость во Франции в долевой собственности с мужем-французом. Какую фамилию (или фамилии) указывать в договоре. По мужу, девичью или по паспорту(фамилия по бывшему мужу)? И как в случае чего доказать,что деньги сюда были переведены с моего имени с этой фамилии по бывшему мужу? Спасибо
__________________
PENSE ET AGIS SELON LES EAUX CLAIRES DE TON ÊTRE |
|
|
#12
17.06.2015, 22:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
Вы из Кольмара? Могу подсказать хорошего нотариуса: Maître Jasques GEISMAR |
|
|
#13
20.06.2015, 15:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.02.2012
Откуда: Alsace +Obninsk
Сообщения: 2.515
|
Merci Rose! Но а адрес этого нотариуса заодно не подскажете? Можно и в личку. Да,мы из Кольмара
__________________
PENSE ET AGIS SELON LES EAUX CLAIRES DE TON ÊTRE |
|
|
#14
19.06.2015, 10:53
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 16.02.2007
Откуда: Paris
Сообщения: 343
|
Здравствуйте, рада,что тема продолжилась со свежей страницы.
Подскажите,пожалуйста, в случаях, как вы описали, разве нотариус не проверяет всю информацию об участке?кому принадлежит, можно ли строить, ремонтировать? при ошибке разве он не несет ответственность? Спасибо |
|
|
#15
20.06.2015, 14:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
Но в данном случае, он и проверил, что продается дом с хозяйственной постройкой. Не предупредив покупателей, чтобы они узнали в мэрии о перспективе возможной переделки этого объекта в жилье. То есть , нотариус сделал необходимый минимум. Боюсь, что его сложно будет привлечь к ответственности. |
|
|
#16
21.06.2015, 11:27
Последний раз редактировалось Adelina Patti; 21.06.2015 в 11:38..
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 16.02.2007
Откуда: Paris
Сообщения: 343
|
Вот выдержка с сайта "Notaire.Fr": D'une façon générale, le vendeur doit transmettre au notaire tous les renseignements qu'il détient sur l'immeuble. Certaines de ces informations sont d'ailleurs prévues par la loi. Les tribunaux sanctionnent sévèrement tout manquement du vendeur à cette obligation générale. подробности в документе о продажах в Ile-de-France : http://www.notaires.paris-idf.fr/sit...illet_2014.pdf Вот интересная статья : Même de mauvaise foi, les acquéreurs sont déchargés de l'obligation de procéder aux vérifications nécessaires à l'efficacité des actes de vente, cette obligation ne pesant que sur le notaire. http://www.lavieimmo.com/avis-expert...urs-17299.html Все нотариусы объединены единой конвенцией,у которой есть свой фонд. в случае, если нотариус ошибся, необходимая выплата этой ошибки может быть покрыта этим фондом. То есть, у нотариусов тоже своя страховка. |
|
|
#17
22.06.2015, 09:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
Adelina Patti,
Спасибо за информацию. Поэтому и нужно выбирать хорошего нотариуса. |
|
|
#18
19.06.2015, 15:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.847
|
Я видела передачу, в которой показывали о продаже строящихся домов. Стройка была заморожена в процессе и нотариус судя по всему был в курсе, тем не менее оформил продажу. И никто с него ничего взять не может, ни суды, ни привлечение СМИ (перед камерой обманутый человек пытался войти в контакт с нотариусом, спрашивал его, почему он так поступил, но нотариус просто отвернулся и ушел быстрым шагом, даже здравствуйте не сказал, мужчина сказал что уже долгие месяцы он за ним так бегает, но результат один и тот же). Поэтому у меня возникают сомнения насчет полной ответственности нотариусов.
__________________
Не шалю, никого не трогаю, починяю примус... и еще считаю долгом предупредить, что кот древнее и неприкосновенное животное |
|
|
#19
04.07.2015, 23:01
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.01.2009
Откуда: ПМР-Магнитка-Воклюз,84
Сообщения: 3.626
|
подскажите,за сколько дней до подписания акта о продаже покупатель должен сделать контрольный визит и в случае если ему что-то не понравится,имеет ли он право снизить цену и отказаться от покупки?
наши покупатели уже дважды понижали цену за 3 часа по подписи у нотариуса и в самый последний день по истечении срока о выдаче банком кредита. Залог был внесен символический и всю сумму за дом он намерен внести только после получения ключей и подписи акта. |
|
|
#20
05.07.2015, 15:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
||
|
#21
06.07.2015, 14:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.01.2009
Откуда: ПМР-Магнитка-Воклюз,84
Сообщения: 3.626
|
а обязательно ли присутствие владельцев дома? мы хотим сделать доверенность у нотариусов,чтобы они сами подписали без нашего участия.
|
|
|
#22
06.07.2015, 14:35
Последний раз редактировалось lipa1; 06.07.2015 в 14:38..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
||
|
#23
06.07.2015, 16:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.687
|
||
|
#24
10.07.2015, 15:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.01.2009
Откуда: ПМР-Магнитка-Воклюз,84
Сообщения: 3.626
|
||
|
#25
07.07.2015, 09:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.659
|
Что значит "он намерен"? Он может быть намерен все что угодно, но вся сумма полностью должна быть на счету у нотариуса ДО подписания акта. Иначе нотариус не имеет права его подписывать. Ключи не отдаются до подписи акта.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#26
10.07.2015, 15:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.01.2009
Откуда: ПМР-Магнитка-Воклюз,84
Сообщения: 3.626
|
Я еще деталь,если было упомянуто,что дом продается с кухней ,посудомоечной машиной и духовкой (было описано в договоре),и возможен ли вариант,что к примеру, духовку владелец передумал оставить. Как быть? |
|
|
#27
10.07.2015, 15:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
||
|
#28
10.07.2015, 16:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.01.2009
Откуда: ПМР-Магнитка-Воклюз,84
Сообщения: 3.626
|
||
|
#29
10.07.2015, 16:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#30
07.07.2015, 21:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.04.2012
Сообщения: 857
|
Подскажите пожалуйста, мы сейчас находимся в процессе покупки дома. Знаю, что можно часть стоимости оформить как покупку мебели и эта часть не будет облагаться налогом нотариуса (надеюсь понятно выразилась). Подскажите пожалуйста, есть ли обязателтное условие, чтобы эта часть стоимости мебели не превышала какой-то процент от стоимости всего дома? То есть если дом, допустим, стоит 300 тыс. сколько из них максимум мы сможем списать на мебель, 20-30 тыс максимум? Или даже 20 будет много?
|
|
|
Закладки |
Метки |
покупка жилья во франции |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Съем жилья: ловушки, мошенничество, обман | black_voron | Жилье во Франции | 241 | 20.04.2023 21:38 |
Покупка жилья viager | Vanin | Жилье во Франции | 260 | 05.10.2021 14:56 |
Покупка жилья в Ницце | Jarstis | Жилье во Франции | 1986 | 08.12.2020 10:02 |
Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать | rose | Жилье во Франции | 3095 | 11.05.2015 17:45 |
Kиста яичника - какие методы лечения существуют? | Fiesta | Здоровье, медицина и страховки | 81 | 05.02.2006 08:47 |