|
#1
13.11.2023, 09:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.03.2012
Сообщения: 785
|
Продажа жилья через агентство vs самостоятельно
Подскажите, какие плюсы продажи жилья через агентство?
Почему французы в основном не продают на прямую и выбирают платить 4-6% посреднику? Как бы вы продавали, зная что жилье в хорошем месте и востребовано? |
|
|
#2
13.11.2023, 10:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
Сами, конечно. Мы и покупали без агенства.
Не знают где размещать объявления, не умеют представить квартиру в лучшем свете плюс море сайтов профессионалов, где продавцов просто запугивают, что если продает непрофессионал, он точно допустит ошибку и тогда случится непоправимое.))))))) |
|
|
#3
13.11.2023, 11:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.960
|
lipa-lipa, есть какие-то механизмы, в просторечье объединяемые словом «профессионализм», которые позволяют агентам продать то, что не удается продать собственникам. У меня есть примеры и личные, и соседские, когда выставление квартиры напрямую не дало ничего, а через агентство продалось (при одинаковой цене). Последние 2 примера - соседские. Выставляли сначала на сайтах, но отклика 0. При привлечении агентов из сети IAD обе квартиры улетели за несколько дней.
|
|
|
#4
13.11.2023, 11:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
Я отправила своего мужа учиться на агента недвижимости (чтоб хоть немного слез с дивана, а то сам как "недвижимость")))). Ему стало лень и я сама прошла этот курс, потому что хочу сейчас купить напрямую. Но там и много полезного и для продавца. Одна из основных ошибок - очень плохо представлена квартира, плохие фотографии, плохое описание и т.д. Ну и теперь замечаю ошибки продавцов. |
|
|
#5
13.11.2023, 12:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.960
|
libellule, как мне говорил один хороший агент по недвижимости, собственники зачастую невербально передают посетителям свой стресс. Поэтому посетители и не получают coup de coeur. Мы сейчас продаем квартиру и главное условие, которое ставит мне наш агент - это чтобы в момент посещения все выметались из помещения. Я с собачкой и нередко с детьми иду гулять.
Когда мы искали дом на покупку, самые удачные посещения были, конечно, в отсутствие собственников. А когда они были на месте, то сразу чувствовался стресс. |
|
|
#6
13.11.2023, 13:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.917
|
Выставлять квартиру как я знаю,а уж визит проведу так,ни один профи так не сможет!Вопрос ,что нужно делать потом ,когда покупатель нашелся? Что вам на учебе говорили?Просвятите ,плиз.
__________________
Мои фото |
|
|
#7
14.11.2023, 12:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
Sasa, вечером в личку напишу.
|
|
|
#8
14.11.2023, 14:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.658
|
Абсолютно не поэтому, а потому что не хотят сами заниматься продажей по определенным причинам (не могут отвечать на звонки и т.п.)
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#9
14.11.2023, 14:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2007
Откуда: France
Сообщения: 19.059
|
||
|
#10
14.11.2023, 15:40
Последний раз редактировалось ПППчёлка; 14.11.2023 в 16:50..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 6.823
|
В качестве примера - помните, Dude настаивал на «профессиональной уборке» и «девещизации» пространства до уровня «лишь обозначить фунционал помещения»? Когда стало понятно, что речь о недвиге уровня пентхауса за 5м€ .
__________________
Souriez vous êtes vivants Собаки - это последние ангелы, которые решили остаться с людьми на земле |
|
|
#11
15.11.2023, 16:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 28.10.2003
Сообщения: 32.434
|
Либо если жилье ориентировано на нефранкоязычных клиентов. В нашем случае (речь, правда, о сдаче, а не о продаже, но с продажей было бы аналогично) потенциальные клиенты - иностранцы, работники международных компаний. Они никогда не полезли бы на leboncoin или seloger искать жилье. На обе наши квартиры досье подавали исключительно иностранцы, обе кваритры ушли за пару дней.
__________________
Куплю прописи и рабочие тетради за 1 класс Школы России. |
|
|
#12
15.11.2023, 20:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.10.2007
Откуда: СПб-l’Ain
Сообщения: 4.579
|
Campanule,
Мы продавали дом на leboncoin. Покупатели - сотрудники «международных компаний», работающие в соседнем государстве. Прекрасно они знают, где надо «пастись», чтобы выгоднее купить. Мы подавали, а они соответственно покупали без посредников. Нотариус даёт список документов, которые необходимо предоставить для проведения сделки. |
|
|
#13
15.11.2023, 21:06
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
Профессиональная уборка, девещизация, а еще лучше home staging нужны любой квартире перед продажей. |
|
|
#14
13.11.2023, 16:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
Составить promesse de vente где зафиксировать цену, о которой договорились и способ оплаты покупателя - к примеру, если он без кредита покупает, то это обязательно должно быть зафиксировано. И к нотариусу.
|
|
|
#15
14.11.2023, 14:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.658
|
Посреднику платит не продавец, а покупатель.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#16
09.12.2023, 19:13
|
||
Мэтр
|
Начинаем прения ?
А я считаю, что контракт на продажу заключается между продавцом и посредником, в котором прописываются условия продажи и гонорары в том числе. Следовательно с юридической точки зрения оплата идет из тех денег, которые получает продавец за свой продукт. Второй аргумент в мою пользу это то что при прямой продаже продавца покупателю этих комиссионных нет, выбор продавать напрямую или через посредника это исключительно выбор продавца и он решает стоит ли делиться с посредником или пробовать оставить эти мани себе. Но если покупатель нанимает посредника для поиска и посредник навходит то что нужно покупателю, то тогда комиссионные из кармана покупателя. |
|
|
#17
09.12.2023, 19:37
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.658
|
Цитата:
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
||
|
#18
09.12.2023, 20:01
|
||
Мэтр
|
Касательно автомобиля. Завод сам не продает, нет у него такой задачи, поэтому есть сеть концессионеров которые оплачивают заводу предоставленные для продажи авто после их продажи. Обычно это фиксированная цена для определенного периода продаж. В Чехии же Рено почти на всю гамму выпускаемых автомобилей, для усиления их продаж устанавливали фиксированную демпиноговую цену, что бы чешские концессионеры могли продавать авто Рено на чешском рынке, на котором господствуют немецкие производители. Не знаю насколько успешно, но я лично доволен моей покупкой. Но между продажами автомобилей и продажей недвижимости мало чего общего. Но и в этом случае ценовой политикой занимается завод а не концессионер, который может лишь уменьшить свой гонорар для больших продаж. |
|
|
#19
10.12.2023, 08:24
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.658
|
Цитата:
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
||
|
#20
09.12.2023, 23:08
Последний раз редактировалось Paloma91; 10.12.2023 в 00:02..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 23.05.2011
Откуда: The best palce on Earth
Сообщения: 749
|
Такой рынок в последние года, мне знакомый агент так объяснил, и мой опыт это подтверждает. Только для очень-очень дорогой недвижимости комиссию платит продавец |
|
|
#21
10.12.2023, 08:15
Последний раз редактировалось timofeev; 10.12.2023 в 08:36..
|
||
Мэтр
|
Ситуацию кто на ком стоит нужно рассматривать поступательно - сначала яйца, а уже потом курица Несколько слов о покупке или аренде. Почему именно покупка ? . Первое и основное это то, при покупке-продажи владелец не только практически бесплатно живет, но еще при продаже зарабатывает на растущей стоимости недвижимости. Второе - размер выплат по кредиту примерно на 20-30% меньше арендной платы за эквивалентную недвигу. Третье - законодательство Франции позволяет покупать-продавать основное жилье без налогов раз в год. Четвертое - скопить на безбедную старость из зарплаты, да еще снимая жилье практически невозможно, а вот купленную и выплаченную к пенсии недвижимость можно продать а это основательное подспорье для комфортной пенсии. Пятое - Кто не хочет переезжать из одного жилья в другое, хотя переезд в более просторное и более комфортабельное всегда радость, то можно прикупить в кредит небольшую квартирку на побережье и сдавать ее и тоже к пенсии она полностью будет оплачена арендаторами. Аренда это выброшенные деньги и если есть возможность взять кредит, который можно потянуть, то почему бы и нет. |
|
|
#22
15.11.2023, 21:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.108
|
Поправьте если неправ. Продавая самостоятельно просто убираешь одного (своего) посредника.
Ведь во Франции даже если продавать/покупать самостоятельно все равно привяжутся какие-то посредники. Ну то есть если самому выставить на обычной народной продажной платформе то с десяток агентов все равно перепечатает объявление от себя со своей надбавкой в цене. Точно также если клиенты наняли агентство то это агентство будет шерстить все источники в поисках варианта. И совершенно неважно продает другое агентство или частник, будет нужный вариант договорятся с чертом. |
|
|
#23
15.11.2023, 22:01
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.839
|
|
|
|
#24
15.11.2023, 22:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
Можно не заключать "exclusivité", а просто заключить договор с одним или многими агенствами, и самому тоже в это время продавать по цене дешевле на гонорар агентов. Или заключить "exclusivité", оно обычно только 3 месяца, а потом продавать самому и через другие агенства. |
|
|
#25
15.11.2023, 23:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.839
|
|
|
|
#26
15.11.2023, 22:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
||
|
#27
15.11.2023, 23:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.839
|
||
|
#28
16.11.2023, 06:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.658
|
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#29
16.11.2023, 07:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.839
|
Неее, это радостная констатация У меня коллега рассказывала, что они при продаже дома заплатили 30 тыс агентству. Я считаю, что это просто обдираловка. Мы когда продавали дом, нашли агентство с фиксированной ставкой, заплатили меньше 5 тыс, и то я считаю, что много, за ту работу, что они делают. Но у нас был crédit relais и нам пришлось через агентство продавать, банк потребовал мандат с агентством. Иначе бы мы сами преспокойно продали. А нервы - некоторые агентства прям мотают нервы, устраивают pression, как продавцу, так и покупателю. Такие вообще нужно дальним лесом обходить.
|
|
|
#30
16.11.2023, 09:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.839
|
Вообще это дело можно так делать : пригласить несколько агентств для оценки. И потом, если их оценка совпадает более-менее, можно продавать самостоятельно, исходя из их оценки, можно самую высокую ставить для начала. Они когда оценку делают уже включают свои тарифы туда.
|
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Посоветуйте русскоязычное агентство для сдачи жилья | nick3000 | Жилье во Франции | 3 | 03.09.2019 18:11 |
Au-pair: стоит ли оформляться через агентство? | Lullaby2005 | Работа au-pair, волонтёрство, baby-sitting | 149 | 31.01.2016 15:05 |
Аренда недвижимости на ЛБ через агентство | kalle_svensson | Жилье во Франции | 31 | 17.01.2014 14:12 |
Через какое агентство? | Poos In Boots | Учеба во Франции | 3 | 14.10.2007 17:55 |
Продажа квартиры во Франции через агентство | abris | Жилье во Франции | 92 | 19.06.2006 12:37 |