Покупка и продажа недвижимости в России

[Mme Colette]

По этой теме (покупка и продажа недвижимости в России при резидентстве во Франции) возникает масса вопросов: о юридических тонкостях, о финансовых, налогообложение в двух странах и т.пр. Есть ли подобная тема, где собран опыт форумчан?

Интересует, в частности, вопрос ипотеки в России для проживающих постоянно во Франции.
Потом, вопрос о налогообложении при продаже недвижимости в России - что делать и в каком порядке, чтобы закрыть вопрос с налоговыми двух стран?

[Miel]

Есть большая тема в двух частях "Продажа квартиры в России и резидентство". И еще была интересная тема "Расставаясь с квартирой (в России, Украине, Беларуси и т.д.)"

[Paloma91]

Поддерживаю автра темы!
Здесь можно было бы резюмировать ответы на многие вопросы, в том числе как и что лучше сделать, как подстраховаться от мат.потерь и лишних вопросов при переводе денег, полученных от продажи недвжимости в РФ.
Хорошо было бы Step by step инструкцию прочитать здесь, а не выискивать ценные советы среди ответов в многостраничных подобных темах.
Например, я где-то среди ответов прочла, что перед переводом суммы, полезно сходить в налоговую и взять справку, что налоги на недвиж.имущество уплачены.

[cruella]

Я уже несколько дней ищу похожие темы. Задавала вопросы в « налоги с продажи квартиры в России « но у меня ещё продажа и не совершилась а вопросов много
Самый первый это вступление в наследство ! Это тоже не совсем по теме но я вступаю в наследство , получаю мамину квартиру и продаю ее … покупатель в России ждёт уже несколько месяцев. Сначала шестимесячного срока , он наступил 1.07. Сегодня нотариус выдал свидетельство о вступлении в наследство ( за меня вступали по доверенности) прислала мне фотографию , но теперь это надо зарегистрироватд в Мфц (?) мое доверено лицо сказало что нотариус не стала регистрировать сама так как сказала что у меня нет адреса в России … у кого нибудь было вступление в наследство без адреса в россии?

[Roupy]

cruella, очень актуальная тема о вступлении в наследство в России проживающим за рубежом. Может попросим модераторов открыть отдельную? Уже было несколько постов в другой теме, как вступать в наследство за теми, кто имеет разные фамилии в российском паспорте и в справки о смерти французской, как открывается наследственное дело. Это все очень важно, спасибо что делитесь. А по вашему вопросу- у вас е то внутренний паспорт? Обычно вся процедура такая- же, но вместо « зарегестрировал по такому - то адресу, указывается» снят с регистрационного учёта пол такому- то адресу. ( я в МФЦ регистрировалась не квартиру, участок земли, принадлежащий мужу, по доверенности, у мужа тогда прописки не было)

[Nancy]

Про наследство лучше продолжить в другой теме
Например
https://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=51577
ну или в этой https://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=41970

[Mme Colette]

Вопрос возник, если покупать недвижимость в России, какие бумаги нужны от французского мужа, кто-то сталкивался в реале? Мне говорили о нотариально заверенном переводе св-ва о браке и о "согласии" мужа на покупку, но согласие пишется под конкретную сделку, а до сделки этой надо еще дойти... Нельзя ли через доверенность от мужа на жену этот вопрос как-то решить?

[Droopy]

Mme Colette, если брак не легализовывали в России, то никаких не надо. Сами можете купить и сами же продать.

[Mme Colette]

Mme Colette, если брак не легализовывали в России, то никаких не надо. Сами можете купить и сами же продать.

Это же очевидно чревато проблемами в будущем?..

[Droopy]

Это же очевидно чревато проблемами в будущем?..

Это не чревато ничем, как выяснилось.

[Ирис]

Mme Colette, если брак не легализовывали в России, то никаких не надо. Сами можете купить и сами же продать.

Droopy, это раньше не надо было ничего предъявлять ни при покупке, ни при продаже. Сейчас стало нужно. Меня угораздило купить последнюю квартиру без всякого согласия мужа, а при продаже, на этапе регистрации сделки, придрались и мы срочно оформляли согласие, досылали мне на сделку DHLем. Купила квартиру без согласия, а для продажи понадобилось согласие, рукалицо. А теперь мне во внутренний паспорт влепили печать о браке, так что теперь все по согласию, хотя у нас с мужем контракт на раздельное владение имуществом, кстати говоря, и я хотела отделаться этим, но нет, потребовали именно согласие супруга.

[Droopy]

Ирис, надо было указать - замужем или нет. Если указать, что нет, то никакого согласия не надо. Я в разводе в России. Это и указываю, что в паспорте.
В соседней теме про обмен внутреннего паспорта далеко не все указывают, что замужем.

[Ирис]

Ирис, надо было указать - замужем или нет. Если указать, что нет, то никакого согласия не надо. Я в разводе в России. Это и указываю, что в паспорте.
В соседней теме про обмен внутреннего паспорта далеко не все указывают, что замужем.

Droopy, я тоже ничего не хотела указывать и легализовать свой брак не собиралась. Когда я меняла паспорт по поводу 45 лет, у меня взяли свидетельства о рождении детей, они были вписаны в предыдущий внутренний паспорт. И в этих французских свидетельствах о рождении детей есть упоминание о моем браке. Соответственно, с меня потребовали дополнительные документы и поставили штампик о браке в российском паспорте, хотя я ни о чем не просила. И ранее, кстати, говоря, проходя разные процедуры с детьми (получение СНИЛСов, мед.полисов и прочие получения российских пособий на детей, вплоть до материнского капитала), я проходила как мать-одиночка , т.е. никаких документов на мужа я не предоставляла.

Возможно, если у Вашего ребенка нет российского гражданства и он не вписан в Ваш предыдущий внутренний паспорт, и пройдет это дело незаметно в Вашем случае.

[Ptu]

Ирис, а как они узнали, что вы замужем?

И какая может быть проблема впоследствии, если речь только о продаже? Продал, деньги получил и привет.

[Mme Colette]

И какая может быть проблема впоследствии, если речь только о продаже? Продал, деньги получил и привет.

Мне кажется, это бомба замедленного действия, мало ли разводиться придется и муж потребует свою долю? Как бы сделку не признали недействительной. Я только что продавала недвижимость, этот вопрос поднимался. Только у меня она была получена по наследству, поэтому согласия мужа не потребовалось.

[Rucya]

Mme Colette, если брак не легализовывали в России, то никаких не надо. Сами можете купить и сами же продать.

Нужно будет только заполнить бумагу, что не замужем.
Дочь так мне оформляла дарственную на дачу.

[Droopy]

Нужно будет только заполнить бумагу, что не замужем.
Дочь так мне оформляла дарственную на дачу.

Совершенно верно.

[Nancy]

Про оформление согласия на покупку.

[cruella]

Но ведь для России я не замужем ( в разводе ) является ли это нарушением чего либо если я скажу что я не в браке а на самом деле замужем но во Франции??
В России я вступила в наследство по загран паспорту и там стоит моя фамилия по первому браку , но в свидетельстве о наследстве написано что вступает в наследство
Петрова проживающая по адресу 78000 Франция … то есть мой фр адрес . А подтвердить если его попросят ? А подтвердить мой адрес я только смогу французским документом , в котором моя девичья фамилия ( это хорошо ) но и моя фамилия по мужу французскому
Вот на этом этапе может « высветиться.» мой французский муж
Что сделать ? Сразу приготовить согласие мужа на продажу ? И если встанет вопрос при продаже перевести быстренько на месте ?
Как вы считаете?

[Droopy]

cruella, вряд ли попросят Ваш французский паспорт. Я даже больше скажу - я уведомляла о втором гражданстве, отсылая копию французского паспорта и паспорта дочери по почте, но при этом была разведена с первым мужем в России по паспорту. Пока Вы не принесете апостилированное и нотариально заверенное переведенное свидетельство о браке в ЗАГС , никому в голову не придет что-то делать за Вас. Сам брак автоматически не легализуется.

[cruella]

Droopy, спасибо
Вы же продавали квартиру в России, или я ошиблась? Но у вас был ещё адрес в России? Я сейчас подняла все свои бумажки и нашла листок выбытия (!) когда я продавала свою квартиру . В нем написано что я выбыла из моей квартиры на адрес квартиры родителей и потом сразу строчка что я выбыла на постоянно проживание за границу и все

Когда вы продавали квартиру в России как вас регистрировали? Но Аликс сказал что не может что не может зарегистрировать свидетельство о наследстве ( даже ещё не продажу а просто что я вступила в наследство ) потому что у меня нет адреса в России
И на регистрацию подавала вчера моя доверенная, сама. У неё приняли документы и сказали звонить после 20.. и я даже не знаю зарегистрируют ли это свидетельство или нет
А мне уже покупатель звонит, волнуется …

[Droopy]

cruella, я была выписана из продаваемой квартиры, но была прописана в другой, в своей.

[cruella]

Такое у меня есть « замечание»
При продаже квартиры в России если я не замужем в России но замужем во Франции
Некоторые тут говорили что надо согласие фр мужа на всякий случай
Но в моём случае это наследство и по фр законам даже если я в браке оно полностью принадлежит мне
Puis-je être le seul à bénéficier de l'héritage de mes parents, si nous sommes mariés sous le régime de la communauté?
Me Gaillard et Me Rosenthal. Oui, parfaitement, c'est même automatique. Les biens reçus par donation ou succession constituent des biens qui vous sont propres.
Вот я бы хотела на всякий случай запастись этим законом но не знаю где его искать
Это я нашла в интернете ( вопросы ответы ) но нет ссылок на закон
Как выдумаете что лучше? Сходить с мужем в мерию и подписать его согласие на продажу или найти этот закон и перевести его
Это естественно а тот случай если при продаже как то выявиться что я за ужас во Франции и если плюс ко всему будут требовать согласия мужа

[Mme Colette]

cruella, я только что продавала при абсолютно тех же вводных данных. Если у вас есть бумага, в которой написано, что недвижимость к вам перешла по наследству (свидетельство), о муже даже не вспоминают. Тут вопрос не во французских законах, а в российских.

[cruella]

Mme Colette, а вот хорошо
Спасибо большое!!
Вопрос в догонку, вы продали квартиру которая досталась вам по наследству , у вас была прописка в России? У меня сейчас идёт регистрация свидетельства о наследстве в ….( не помню точно как называется ) и нотариус сказал что то вроде « не знаю как регистрировать раз нет прописки в России «

[Mme Colette]

cruella, да, у меня была прописка как раз в этой недвижимости, которую я теперь продала.

[cruella]

цруелла, да, у меня была прописка как раз в этой недвижимости, которую я теперь продала.

понятно, спасибо
значит я одна такая продаю квартиру в россии без прописки

[Droopy]

cruella, я только что продавала при абсолютно тех же вводных данных. Если у вас есть бумага, в которой написано, что недвижимость к вам перешла по наследству (свидетельство), о муже даже не вспоминают. Тут вопрос не во французских законах, а в российских.

Та же история. О муже не шла речь ни в одной из стран.

[Ирис]

Тогда это все в корне меняет, девушки. Я вела речь о покупке-продаже вне ситуации с наследством, простая покупка - продажа.

[cruella]

Сегодня наконец то решился вопрос - риэлтор звонила в рег палату сказали что зарегистрируют сделку по загран паспорту
А потом она у меня спросила есть ли у меня фр паспорт ( у меня есть )потому что можно регистрировать с паспортом иностранного гражданина!