Покупка жилья viager

[green_fr]

Три раза перечитала написанное, ничего не поняла

Предположим, есть бабушка, у неё дом стоит 1000000. Она может продать этот дом просто так и жить на свой миллион, а может продать его viager.

Как она считает, сколько в таком случае должен стоить этот дом? Она приходит к агенту по недвижимости (а тот к своему актуарию), который ей говорит: сколько вы хотите себе месячных выплат, сколько вам лет, что у вас со здоровьем, ни и всё такое. На основании этих данных он говорит: вы знаете, такая рента стоит 800000, если вы хотите, чтобы ваш покупатель вам такое платил до вашей смерти, вам надо ваш дом продавать за 200000.

Теперь то же самое с точки зрения покупателя. Он покупает за 200000 дом viager, и не хочет сам платить ренту. Он приходит в страховую компанию (а та к своему актуарию), передаёт информацию о бабушке и спрашивает, сколько стоит эта рента. Неудивительно, что он получает тот же ответ — 800000.

И у него есть теперь выбор — купить дом за 1000000 (200000 бабушке и 800000 страховой компании, которая берёт на себя вопросы ренты), либо купить его же viager за 200000 (с риском переплатить, если бабушка живёт дольше среднего, или недоплатить, если она проживёт меньше).

Там есть нюансы (типа prime de risque, или там разные комиссионные), но они правда второго порядка, в нашем примере «на пальцах» их можно не учитывать.

Извините, что в первый раз написал так невнятно, а во второй — так длинно :-)