Покупка жилья viager

[green_fr]

А есть ли какие-нибудь формулы, как справедливо посчитать стоимость квартиры на условиях viager?

типа, если собственнику 70 лет - дисконт 40%, 80 лет - 20%.

и как считать, если собственников двое, трое?

Есть, формула достаточно простая, выводится из таблицы смертности (поиск в интернете по TGF05 для женской версии и TGH05 для мужской), к которой теоретически можно прикладывать коэффициенты, если у нас есть какая-то информация о здоровье «головы». Но я бы закладывался в сторону долголетия — этот эффект называется antisélection, грубо говоря, люди, знающие, что они больные, не покупают ренту, а покупают страховку смерти. И наоборот. То есть тот факт, что человек задумывается о viager, уже косвенно свидетельствует о его хорошем здоровье.