Покупка жилья viager

[antarex555]

Доброе время суток всем.
Хотелось бы спросить, кто как считает, насколько может быть выгоден/невыгоден следующий виажер: дом/вилла в Фаброн, Viager occupé,
Дама 74 года, дом оценен в 380.000 евро, букет 88.000 евро + месячно 850 евро. Дом по фото в не очень хорошем состоянии, но к нему прилагается вид на Ниццу, что для меня имеет большое значение .

Кто как считает: стоит / не стоит? Какие обычно бывают месячные charge на дом и налоги на недвижимость?

[Parka]

Кто как считает: стоит / не стоит? Какие обычно бывают месячные charge на дом и налоги на недвижимость?

Многое зависит конкретно от месторасположения, что видно из окон, какое движение автотранспорта, доступность до центра (транспортная ), площадь участка, состояние дома...

[antarex555]

Многое зависит конкретно от месторасположения, что видно из окон, какое движение автотранспорта, доступность до центра (транспортная ), площадь участка, состояние дома...

Извините, этот момент я забыла осветить. Дом 83 м2, площадь с садом/площадкой 190 м2.

Где он точно расположен (улицу) я не знаю, написано фаброн. С площадки вид на всю Ниццу/море. Состояние дома по фото не очень, в одной комнате видно что был радиатор, но его выдрали , даже это место не закрасили.

[Parka]

Извините, этот момент я забыла осветить. Дом 83 м2, площадь с садом/площадкой 190 м2.

Где он точно расположен (улицу) я не знаю, написано фаброн. С площадки вид на всю Ниццу/море. Состояние дома по фото не очень, в одной комнате видно что был радиатор, но его выдрали , даже это место не закрасили.

Вы сравните с ценами на подобные дома в продаже. Что-то дороговато получается у вас. А то может такой домик и за 100-ку купите сразу

[libellule]

Дама 74 года, дом оценен в 380.000 евро, букет 88.000 евро + месячно 850 евро.

antarex555, а Вы примерно на какой срок рассчитываете? Спрашиваю, потому что у нас в местной газете не так уж редко жителей поздравляют со 100-летием. А в последнюю неделю одну даму поздравляли со 105-летием. Тут любая старушка может оказаться Жанной Кальман.

[Vera_msk]

а Вы примерно на какой срок рассчитываете? Спрашиваю, потому что у нас в местной газете не так уж редко жителей поздравляют со 100-летием.

А он не понимает разницы между продолжительностью жизни в бывшем СССР и во Франции. В интернете есть статисика по продолжительности жизни по странам, если что. К ней надо лет 10 прибавить, так как когда рассчитывают статистику, то учитвают всех, а надо брать в расчёт детскую смертность на первом году жизни, это очень важный фактор.
Да и не живёт он в Франции, или живёт 2 дня, иначе бы видел, что почти все женщины тут живут не меньше 95 лет.

[Vera_msk]

Дама 74 года

Абсолютно безперспективно,т.к. платить минимум 20 лет. 20 лет умножить на 850 в месяц и умножить на 12 мксяцев = 204 000 евро. Плюс налоги, учитывая место, берём приблизительно 2000 в год умножить на 20 лет= 40 000. Итого 204 000 + 40 000= 244 000 . Плюс букет 88 000 =332 000 евро вам придётся выплатить. Что в принципе не имеет смысла. По мне, если взять банковский кредит, то по крайней мере в доме можно проживать, а в случае viager occupe брать следует, если только возраст виажера очень большой. Я варианты просматривала, но все виажеры с возрастом старше 82 -85 лет хотят очень больших денег ежемесячно.
Возраст 74 года я вообще не рассматриваю.

[Vera_msk]

дом оценен в 380.000

И обычно следует взять независимого оценщика, если обратите внимание, дома viager всегда переоценены. А учитывая что и дом меньше 100 м2, и сад с гулькин нос, и состояние дома ниже среднего... Вряд ли он стоит заявленных денег.