Кредит на покупку квартиры

[EHOT]

какая разница между ППД и ипотекой?

PPD дешeвле...

[Uliacha]

PPD дешeвле...

EHOT, мы выбираем между двумя проектами- кредит подороже (сравниваем общую стоимость) с caution и remboursement anticipé (схема распределения на год суммы выкупа) - предполагается смена банка и кредитом чуть дешевле с hypothèque и 3 процентами штрафа за remboursement anticipé (это третье и последнее откорректированное предложение нашего банка).

Мне важно незаинтересованное нейтральное мнение поэтому задаю вопрос в прямом эфире-какой критерий важнее при выборе кредита? Что нужно учесть прежеде всего?

Очень сложно посчитать при продажи недвижимости, что теряем в первом и во втором случае. Levée de l'hypothèque 0,83 процента от кредита.

[EHOT]

какой критерий важнее при выборе кредита? Что нужно учесть прежеде всего?

сравнивать сложно... Имхо, если вы думаете, что ваши зарплаты будут увеличиваться ближаишие 5-10 лет, лучше брать там, где можно гасить досрочно. Если думаете, что не будут, лучше брать тот, где надо меньше всего платить в месяц.

Не забывать, что, когда вам обешают после выплаты кредита вернуть часть от какои-то там суммы, то это ерунда. Через 20 лет даже при низкои инфляции в 2% от суммы останется половина.

[Uliacha]

сравнивать сложно... Имхо, если вы думаете, что ваши зарплаты будут увеличиваться ближаишие 5-10 лет, лучше брать там, где можно гасить досрочно. Если думаете, что не будут, лучше брать тот, где надо меньше всего платить в месяц.

Не забывать, что, когда вам обешают после выплаты кредита вернуть часть от какои-то там сумму, то это ерунда. Через 20 лет даже при низкои инфляции в 2% от суммы останется половина.

EHOT, спасибо за ваши рассуждения.
Действительно, приходится определяться с приорететами и выбирать между более комфортабельными реальными выплатами уже сейчас и более выгодными условиями при гипотетической продаже и при гипотетическом "remboursement anticipé". Другими словами "on peut pas tout avoir".

[alishka_lg]

По новостям уже который день говорят о супер низких процентных ставках на кредиты на недвижимость. Я вот сижу и думаю - реально ли пойти в банк и выбить новую процентную ставку. Есть советы по аргументированию?

[Sandy]

По новостям уже который день говорят о супер низких процентных ставках на кредиты на недвижимость. Я вот сижу и думаю - реально ли пойти в банк и выбить новую процентную ставку. Есть советы по аргументированию?

Для правильной аргументации я бы сходила в несколько других банков и выяснила, на каких условиях они могли бы перекупить ваш кредит. И в заависимости от результатов исследований уже разговаривала со своим банком.

[alishka_lg]

Для правильной аргументации я бы сходила в несколько других банков и выяснила, на каких условиях они могли бы перекупить ваш кредит. И в заависимости от результатов исследований уже разговаривала со своим банком.

Очень помог этот совет. До предоставления предложений другого банка наш банк был очень агрессивен в настрое - ничего мы вам не будем делать. А потом тон сменился, и вот предложили на 0.6% снизить ставку и сократить немного длительность (общая экономия очень даже интересная получилась).

[EHOT]

предложили на 0.6% снизить ставку и сократить немного длительность

ставка всегда уменьшается при сокрашении длительности кредита...

[alishka_lg]

EHOT, знаю. Предлагали просто пересмотреть ставку. Но мы решили еще и сократить длительность кредита. Естественно так экономия вышла больше.

[MarinaR]

По новостям уже который день говорят о супер низких процентных ставках на кредиты на недвижимость. Я вот сижу и думаю - реально ли пойти в банк и выбить новую процентную ставку. Есть советы по аргументированию?

Те же куртье этим тоже занимаются и очень даже неплохо. Подыщут нужный вам вариант. Мой сын обратился к куртье именно за этим и тот сказал, что может это сделать без проблем.

[zolotova]

Те же куртье этим тоже занимаются и очень даже неплохо. Подыщут нужный вам вариант. Мой сын обратился к куртье именно за этим и тот сказал, что может это сделать без проблем.

Вашему сыну удалось в итоге снизить процентную ставку? И если да то на сколько?

[Печкин]

Выплаты одинаковые в течение всего срока, но вам никто не запрещает делать дополнительные выплаты. Когда есть лишние деньги - вносите их в дополнение к постоянным выплатам. Вот и получится больше. Только выясните в банке, какой максимальный размер дополнительных выплат, а то иногда штраф берется за слишком ранние выплаты.

[Скалолазка]

Выплаты одинаковые в течение всего срока, но вам никто не запрещает делать дополнительные выплаты. Когда есть лишние деньги - вносите их в дополнение к постоянным выплатам. Вот и получится больше. Только выясните в банке, какой максимальный размер дополнительных выплат, а то иногда штраф берется за слишком ранние выплаты.

Спасибо, Печкин. Вы , как всегда, спец по всем вопросам.
А 40% от кредитных выплат в первый год вернут из фиксированной суммы, или из той, что я заплачу сверх ?

[Rucya]

Выплаты одинаковые в течение всего срока, но вам никто не запрещает делать дополнительные выплаты. Когда есть лишние деньги - вносите их в дополнение к постоянным выплатам. Вот и получится больше. Только выясните в банке, какой максимальный размер дополнительных выплат, а то иногда штраф берется за слишком ранние выплаты.

Печкин, при подписании можно варьировать. Есть несколько вариантов. Дочери с зятем предлагали первые несколько лет платить меньше, а потом размер выплат увеличить. Их друзья первые несколько лет будут платить только проценты. Как раз во Франции очень большой спектр предложений.

[Печкин]

Кто вернет? Налоговая? Это отменили уже, теперь проценты по кредитам не вычитаются из облагаемого налогом дохода.

[Скалолазка]

Кто вернет? Налоговая? Это отменили уже, теперь проценты по кредитам не вычитаются из облагаемого налогом дохода.

Странно, но я проверила в брошюрке для помощи в заполнении декларации доходов за 2011г.. Так и да, возвращают 40% первый год и 20% следующие 4 года.
Откуда у Вас Ваша информация?

[Печкин]

Le crédit d’impôt accordé au titre des intérêts d’emprunt contactés pour l’acquisition ou la construction de l’habitation principale est supprimé pour les offres de prêt émises à compter du 1er janvier 2011.

За 2011, да. За 2012, нет

http://www.impots.gouv.fr/portal/dgi...mNvlPopUp=true

[Скалолазка]

Le crédit d’impôt accordé au titre des intérêts d’emprunt contactés pour l’acquisition ou la construction de l’habitation principale est supprimé pour les offres de prêt émises à compter du 1er janvier 2011.

За 2011, да. За 2012, нет

http://www.impots.gouv.fr/portal/dgi...mNvlPopUp=true

Я плакать.
Какой неприятный сюрприз. Как считаете, а есть шанс , что закон о возвращении вернут взад?

[Печкин]

Я плакать.
Какой неприятный сюрприз. Как считаете, а есть шанс , что закон о возвращении вернут взад?

Нет, конечно. Страна по уши в долгах, а вы хотите, чтоб вам еще и налоги возвращали

[ekkry]

Подскажите пожалуйста, может есть статистика какя-то или просто из личного опыта, в какой банк лучше обратиться за кредитом на покупку жилья ( BBC ) в размере около 250 тыс. евро на одного работающего с неработающей женой и двумя детьми. Мы вообще-то уже обратились в один из банков, а точнее в banque postale , но они уже почти год нам морочат голову, вот опять отговариваются, мол будет последняя комиссия и все станет ясно, а вдруг скажут нет нашему кредиту!!! Поэтому хочу подстраховаться и еще сунуться в какой-нибудь банк, но времени на долгое рассмотрение у нас нет, нужно практические срочное положительное решение банка на кредит, иначе квартиру профукаем.
Спасибо всем за советы.

[kykyshka]

ekkry, кроме почтового банка наверное есть еще банки....

[titan]

ekkry, берите courtier.

Я вот только поза вчера была. Сейчас самые интересные предложения у Caisse d'epargne, Credit Mutuel et Banque Populaire.
Первый наш главный банк. При нашей ситуации они нам должны были предложить 3,35% (знаю от courtier), но они нам голову морочили и запросили аж 3,90%!
в итоге наc поддерживает второй банк за 3,5% на 25 лет.
сумма самого кредита чуть меньше вашей.
в деле играет много всего, не только зарплата, но и личный взнос, вспомогательные кредиты ( как credit patronal, PTZ, некоторые департаменты так же дают кредиты на интрересных условиях - обратитесь в ANIL/ADIL), ваши нынешние траты ( кредиты, аренда квартиры), личная собственность.

В стоимость самого предложения нужно принемать во внимание не только сам процент, но и еще стоимось банковской caution (нам вот отказали в этом и мы берем ипотечную гарантию), страховки, банковские услуги..

[EHOT]

Вы уже нашли жилье?

Для кредита в 250.000 надо зарабатывать чистыми (до подоходного налогога):
- 4200 для кредита на 20 лет
- 3800 для кредита на 25 лет.

[Izvest]

Вы уже нашли жилье?

Для кредита в 250.000 надо зарабатывать чистыми (до подоходного налогога):
- 4200 для кредита на 20 лет
- 3800 для кредита на 25 лет.

Это одному супругу или двоим?
А если сделать первоначальный взнос?

Подскажите, плз, где я могу тоже так посчитать.

[ekkry]

Вы уже нашли жилье?


Для кредита в 250.000 надо зарабатывать чистыми (до подоходного налогога):
- 4200 для кредита на 20 лет
- 3800 для кредита на 25 лет.

Жилье нашли, а это что-то меняет? мы уже не побоюсь этого слова год! как забронировали квартиру, т.е. внесли деньги (гарантию) застройщику, и вот ждемс, и они вместе с нами

спасибо за такую инфо, я знаю, что кредитные выплаты не могут превышать 33%, но ни разу не бралась за подсчет, у нас есть небольшая сумма, при помощи которой мы можемнесколько уменьшить сумму кредита, но все-таки хотелось обойтись без нее на всякий случай, и все-таки как вы это рассчитали?

[titan]

что кредитные выплаты не могут превышать 33%

на самом деле банки позволяют до 36-38%, если Вы их как клиент интересуете. Другое дело приемлимо ли для Вашего бюджета до такой степени в долги влезать?

[zolotova]

я знаю, что кредитные выплаты не могут превышать 33%,

У нас 39%. Знаю случай, где 50%. Если вы на остаток зарплаты 'можете нормально прожить', то дадут и больше 33%

[EHOT]

У нас 39%. Знаю случай, где 50%. Если вы на остаток зарплаты ьможете нормально прожитьь, то дадут и больше 33%

Могут и 50 превышать, если у вас большие доходы... так как при достаточно больших зарплатах появляется параметр того, сколько вам остается на жизнь... Например, при зарплате в 1500 евро на 2 человек, после выплаты по кредиту в 500 евро у вас остается 1000 на двоих. При зарплате в 5000 и выплате по кредиту в 2500, у вас остается на двоих еше 2500...

[EHOT]

это на семью...

http://www.meilleurtaux.com/credit-i...nsualites.html
полученныи результат умножаете на 3

[ekkry]

титан,большое спасибо за подробное описание, я сама в этих вопросах полный ноль из за слабого языка, муж всем занимается, но его пока не тряханешь делать ничего не будет, и вникать в детали тоже, сказали подождите-он ждать может до бесконечности и т.д., вот хоть какой-то контроль смогу организовать