Кредит на покупку квартиры

[Печкин]

Ну, доходов, может, и нет, зато есть родители))

Так тогда пусть родители и берут...

[Philosopher]

Ну а на моё имя нельзя что ли взять?

[EHOT]

попробуите...

[Печкин]

Если у вас своего дохода нет, конечно нельзя. Вы бы дали взаймы человеку, у которого нет дохода?

[Philosopher]

Если у вас своего дохода нет, конечно нельзя. Вы бы дали взаймы человеку, у которого нет дохода?

Если у человека есть спонсор и это подтверждено документами - дала бы

[Flori]

Philosopher, вам без проблем дадут кредит, только учтите, что максимальная месячная выплата будет равна 33% от вашего дохода, не ваших родителей, а именно вашего. Поделите свою месячную зарплату на 3, умножьте на 12 и потом на 25 - узнаете, сколько денег вам дадут При условии, что вы работаете с контрактом CDI. А вот сможете ли вы что-то ан эти деньги купить или нет - это уже другой вопрос.

[Philosopher]

Flori, у меня нет зарплаты) И первое время врят ли будет)

[EHOT]

у меня нет зарплаты) И первое время врят ли будет)

ну так разделите 0 на 3... и вы получите сумму, которую вы можете выплачивать по кредиту и соотвественно размер кредита...

[Печкин]

Philosopher, вам без проблем дадут кредит, только учтите, что максимальная месячная выплата будет равна 33% от вашего дохода, не ваших родителей, а именно вашего. Поделите свою месячную зарплату на 3, умножьте на 12 и потом на 25 - узнаете, сколько денег вам дадут

Что-то вы как-то странно посчитали... это расчет не того сколько денег дадут, а того, сколько придется за 25 лет выплатить. Из этого надо проценты вычесть...

[Philosopher]

Ну в общем, проще снимать) Хотя бы первое время)

[Uliacha]

У меня вопрос- удалось ли кому-нибудь воспользоваться prêt accession pour les salariés d'Entreprises-Habitat, un prêt au taux nоminal de 2,25 pour cent hors assurance (le taux est égal au taux du livret A)?

В моём окружении 3 человека (не одновременно) потеряли время, ожидая завершения всего круговорота формальностей, потом им пришлось корректировать сумму кредита в сторону увеличения, передоговариваться в банке, и терять выгодный ранее предложенный банковский процент. Может это у нас в департаменте так "химичат"?

А также удалось ли получить "Рrêt patronal" переименованный в "Action Logement".и при выволнении каких условий? У нас живых свидетелей по такому кредиту пока нет.

[titan]

Добрый день,

не знаю где конкретно задать вопрос о наследстве и кредите с нулевым процентом.
Рыла рыла, так и ничего не нашла.

Ситуация такая - мы собираемся купить дом ( участок и постройка дома нормы ВВС)
В нашем случае мы имеем право на PTZ+ в размере 65тыс.

Проблема в том, что мы живем бесплатно вот уже 7 лет в квартире принадлежащей моему свекру (получил в наследство от своей матери).
Мой свекр скончался несколько месяцев назад и выходит, что муж наследует 25% от этой квартиры.
Одним из главных критериев получения PTZ+ является - не быть хозяином своего собственного жилья в последние 2 года.
Начитавший в интернете разного, мне кажется, что мы теперь лишаемся права на PTZ+, т.к. оказались собственниками (на четверть) квартиры в которой проживаем.

Позвонили в государственную юридическую справку, там долго искали в итоге сказали, что PTZ+ нам все равно положен. Дали номер закона. После проверки, номер закона вообще о натуральных катастрофах.
Натариус говорит, что не компетентна в этом вопросе и разводит руками.

В банке тоже не светила сидят. Консультант звонила в гос финансовый отдел по PTZ+ и там сказали, что PTZ+ нам не положен по следущей причине :
при подаче документов нужно предоставить подтверждение места жительства (все счета и налоги, кроме собственно налога на собственность - на наше имя) и кроме этого подписанную от руки хозяина attestation d'hebergement в присутствии банковского работника (о том, что мы проживали на его територии 2 последних года).....

речь идет об усобшем..
на что нам сказали - c'est dommage, mais c'est comme ca.

В общем у нас две проблемы:
1,
абсурдная ситуация с подписью свекра. Не говоря об неэтичности сказанного!!
не знаем еще как это обойти. Назначили встречу у натариуса
2,
неясная ситуация нашего качества в настоящем жилье. Являемся ли мы собсвенниками нашего жилья. И могут ли эти 25% нам закрыть дверь к PTZ+?

Документы еще не подписанны (подпись через неделю!!) и возможно стоит отказаться от наследства?

Буду невероятно благодарна если кто нибудь может меня простветить на один или второй сюжет или посоветует куда обратиться.

[Oursonne]

titan, мы тоже сейчас в процессе поиска кредитной организации для покупки жилья. Из всех визитов , а мы ходили в несколько банков , наилучшее впечатление осталось от компетенции
http://www.lahenin.fr/

[libellule]

Документы еще не подписанны (подпись через неделю!!) и возможно стоит отказаться от наследства?

titan, Вы что шутите? Потерять четверть стоимости квартиры...
Вы сначала посчитайте сколько Вы выигрываете с этим бесплатным кредитом. Не думаю, что выигрыш будет больше, чем стоимость наследства.

Вы собственниками станете только после оформления наследства. Если Вы пишете, что свекр умер два месяца назад, наследство будет оформляться значительно дольше, чем подпись сделки.

Я бы на Вашем месте посоветовалась с хорошим нотариусом - чем можно заменить
atesstation d'hebergement в Вашем случае. Может быть declaration sur honeur, ваше или свекрови - что Вы проживали в этой квартире с позволения свекра.
..

[titan]

libellule, свекр умер 6,5 месяцев назад. Мы уже в конце пути осталось подписать. Наследство муж не теряет, как таковое т.к. свекровь может передать капил как дарственный (там меньше 100тыс).
Нам нужны оба условия и изначальный капитал и PTZ

Если мы не получим этот PTZ+ то просто не сможем реализовать наш проект.

контракта на юридическую помощь

хм даже не знаю. Есть на работе + от домашней страховки.

спасибо, записываю Медиатора в конце цепочки.


Oursonne, спасибо. Попробую обратиться. Смущает, что не класический банк
Мы пока только в caisse d'epargne обращались. Проценты вроде везде одинаковые - 3,5% на 20лет и 3,7 на 25.

[libellule]

свекр умер 6,5 месяцев назад. Мы уже в конце пути осталось подписать. Наследство муж не теряет, как таковое т.к. свекровь может передать капил как дарственный (там меньше 100тыс).
Нам нужны оба условия и изначальный капитал и PTZ

Ну тогда это меняет дело. Я бы отказалась от наследства.
..

[cocote]

Мы пока только в цаиссе дьепаргне обращались. Проценты вроде везде одинаковые - 3,5% на 20лет и 3,7 на 25.

обратитесь в Credit Foncier, мы у них взяли кредит на строительство дома. На этой недели мы как раз подписывать будет все документы. 3,95 на 30 лет.

[titan]

cocote, Вам дали PTZ или PTZ+?

[Roupy]

titan, А у вас нет заключенного с банком контракта на юридическую помощь? Обычно в таких вопросах к этому ютисту и обращаются. Медиатор тоже такие проблемы, как получение кредита при мевозможности предоставить некоторые справки улаживает. Попробуйте к нему обратиться. Спросите, может при вашем банке и есть у него кабинет .

[cocote]

В нашем случае мы имеем право на ПТЗ+ в размере 65тыс.

65 тыс? Вы точно уверенны в этой сумме? Нам дали только 32 тыс.

[titan]

cocote, да да точно. Зависит еще от региона и от общей стоимости.
Моей коллеге только что выдали более 100 тыс , но там еще и от департамента дополнительный процент какой то(92) их 4чел и квартира около 400тыс.
я еще имею право на 18тыс по 2,25% на 15 лет по работе (1% logement)
вот собираем

[cocote]

цоцоте, да да точно. Зависит еще от региона и от общей стоимости.

наш дом 120 кв м, общая стоимость с землей 180 000, 20 000 мы внесли наши деньги, и нам дали только 32 000 PTZ+.

[titan]

cocote, мы пока только в поисках, еще ничего не подписали.
на расчет таков : 250К = 95К личный капитал + 65.670 PTZ+ на 23года + 18K от работы + кредит
зона В1

[EHOT]

это скорее не процент, а TEG.

[titan]

EHOT, Вы не вкурсе, нужно ли быть 100% собственником, что бы как таковым считаться vis-à-vis PTZ или даже эти злощасные 25% полученные путем наследства нам все испортят?

[Lastotchka]

Titan, поговорили мы с мужем о вашей ситуации, вот что можем посоветовать :
по поводу вашего права на PTZ+ обратитесь в Agence Départementale de l'information sur le logement вашего департамента (ADIL), это вопрос прямо к ним. У них специализированные юристы отвечают по телефону. Их информация будет вернее и объективнее, чем от банка или нотариуса.

По поводу документа с подписью вашего свекра, вот что можно найти в гугле (ключевые слова ptz+ justificatif domicile principal ):

http://www.cbanque.com/forum/showthr...cile-principal

http://www.cbanque.com/forum/showthr...le-Pour-Pret-0
Можно еще приложить документы, доказывающие, что вы проживали в этой квартире (taxe d'habitation, например), если ее платили вы, а не свекр.

От наследства отказываться не стоит, даже ради кредита PTZ+.

[titan]

Lastotchka, спасибо большое за ссылки. У нас ситуация другая - есть всё на наше имя : taxe d'habitation, налоги, даже страховка на квартиру, счета на эл, газ, телефон,соц и дополнительное страхование, зарплатные листки, CAF,.. все все короче.
Мне до прошлого года же приходилось каждый год получая карту и в префектуре общее место жительство доказывать.
Получается, что у нас не хватает этой самой attestation sur l'honneur подписанной свекром.
по логике вещей наши документы + taxe fonciere на имя свекра может дать свекровь + extrait cadastral и так должны быть достаточными, но вот у них в списке эта attestation и пока галочку напротив не поставят - упираются

Про ADIL я уже нашла, спасибо и записала номера на понедельник и того, где мы сейчас живем и того, где собираемся покупать.

[libellule]

Про ADIL я уже нашла, спасибо и записала номера на понедельник и того, где мы сейчас живем и того, где собираемся покупать.

titan, а разве ADIL занимается вопросами кредитов?
..

[EHOT]

Я не знаю, но для меня, если вы должны унаследовать 25%, то вы не являетесь собственником, так как вы нигде не фигурируете, как хозяева квартиры.

[Uliacha]

Я не могу разобраться- какая разница между PPD и ипотекой? То есть при продаже мы потеряем эти 1443 евро PPD и плюс должны заплатить les frais de levée d'hypothèque? Уточню, что банк , о котором идёт речь, работает только с ипотекой. В отличии от caution (около 2000 евро), нам потом эту сумму возмещают?

Вот читаю и пытаюсь понять:
Le privilège de prêteur de deniers est une garantie prise par un établissement financier dans le cadre d'un prêt.

Bien que par nature différent de l'hypothèque, le privilège de prêteur de deniers constitue une garantie pouvant être prise par tout prêteur de fonds (généralement un établissement bancaire) lors du financement d'une acquisition immobilière. Le privilège de prêteur de deniers, comme l'hypothèque, permet donc au prêteur de se prémunir contre le risque de non remboursement du prêt par l'emprunteur.

Une hypothèque est une sûreté, c'est-à-dire un droit accordé à un créancier (par exemple une banque) sur un bien immobilier en garantie d'une dette, sans que le propriétaire du bien qui constitue la garantie en soit dépossédé.

Un bien hypothéqué est un bien qu'un créancier peut faire saisir si le débiteur ne remplit pas l'obligation principale (par exemple les échéances ne sont pas payées), afin de le mettre en vente, et d'être remboursé par préférence sur le prix de vente.