Кредит на покупку квартиры

[EHOT]

если другой банк вам и даст кредит, то только при условии, что вы переведете к ним свои счета и другие банковские продукты

легально банки не имеют право это требовать... обычно они это "настоичиво" просят...

[Iscra]

Ptu,
муж пришел на встречу с сотрудником по кредиту, а она не состоялась - ее оказывается отменили в связи с ранним отказом. За неделю до этого, когда муж заходил в банк, сотрудник банка сказала - "ну, встреча в компьютере не зарегистрирована, но она будет, она у нее так записана, так что не волнуйтесь"... Короче почтовый банк сделал свое дело, переманил клиента и умыл руки.

[Iscra]

А не подскажите ли банки в которые стоит обратиться?

[Sandy]

А не подскажите ли банки в которые стоит обратиться?

Я просто ходила во все подряд в моем городе. Потом сравнивала предложения. Тут дело в конкретном отделении и сотруднике.

[Iscra]

Sandy
Да, так и поступим.

[Ptu]

Я и не говорю ,что требуют. Просто когда выступаешь в роли ПРОСИТЕЛЯ кредита, то все "пожелания" банка, который почти согласен тебе его дать на нужных условиях выглядят уже как неофициальные требования. А уж как это назвать - не имеет значения.

[EHOT]

Я и не говорю ,что требуют. Просто когда выступаешь в роли ПРОСИТЕЛЯ кредита, то все "пожелания" банка, который почти согласен тебе его дать на нужных условиях выглядят уже как неофициальные требования. А уж как это назвать - не имеет значения.

это имеет значение, так как вы можете согласиться с настоичивым требованием, но потом передумать и не выполнить свое обешание...

[Ptu]

Ну и так тоже кому-то может удастся, если банк не дождется переводов счетов пока кредит не будет подписан.

Но лично у меня не было никакого желания оставлять наши и родительские счета, профессиональные и личные в БНП после их некрасивого отказа.

[EHOT]

Ну и так тоже кому-то может удастся, если банк не дождется переводов счетов пока кредит не будет подписан.

еше раз... перевод счетов не может быть условием получения кредита... работник банка вас может об этом попросить, сказать, что это является обязательным условием и так далее... но в условиях кредита это не может быть написано и разблокирован кредит будет, даже если вы никакие счета, зарплаты и так далее не перевели (тем более, что разблокирование производится совершенно другими людьми)... В противном случае вы можете подать на банк в суд и выиграете (100%)...

То, что вам не понравился отказ БНП и вы решили сами перевести счета в другои банк, это ваше личное решение, а не условие получения кредита...

Вся стратегия БНП построена на том, что они перезакладываются 10 раз при выдачи кредитов... при этом имея стандартные условия (то есть вы либо под них попадаете, либо нет). Это приводит к тому, что некоторые клиенты от них уходят.... но БНП потом покупает их у разоряюшихся банков, которые выдавали кредиты на более мягких условиях...

[Ptu]

EHOT, ну совершенно очевидно, что я не писала о требованиях, тем более прописанных в условиях кредита. Зачем это разжевывать, когда и так понятно?

Все может быть сделано по другому. Сперва вам советуют перевести счета, а потом уже подписывается кредит. А так - дело ваше, хотите берите такой кредит, хотите не берите.
Ну а если банк не будет это делать - так это тоже его выбор.

Оба в этой ситуации понимают (и банк и проситель кредита) - что ничто не мешает просителю кредита перевести счета, получить кредить и увести счета. И при этом понимают что для просителя это просто гимор с гулянием счетов туда и обратно. Так что можно сказать квиты. Поэтому каждый обдумывает со своей стороны .

[libellule]

Сперва вам советуют перевести счета, а потом уже подписывается кредит. А так - дело ваше, хотите берите такой кредит, хотите не берите.
Ну а если банк не будет это делать - так это тоже его выбор.

Птю, не могли бы Вы пояснить как такое может быть.
Когда банк дает offre de pret, обычно никакие счета не переведены. Если заемщик подписывает предложение, у банка уже нет возможности отыграть назад - типа вы нам счета не перевели, мы вам кредит не дадим.
Разве не так?
..

[Ptu]

Когда банк дает offre de pret, обычно никакие счета не переведены. Если заемщик подписывает предложение, у банка уже нет возможности отыграть назад - типа вы нам счета не перевели, мы вам кредит не дадим.
Разве не так?

Это право банка, вообще не требовать от вас ваших счетов. Если он их не хочет. Или попросить, но поверить на слово, что вы их переведете после получения кредита. И потом ничего не дождаться.
Каждый банк сам решает как действовать.

[EHOT]

ну совершенно очевидно, что я не писала о требованиях, тем более прописанных в условиях кредита. Зачем это разжевывать, когда и так понятно?

вы писали, что банки дают кредит только при условии, что клиент переводит счета... я вам пишу, что никаких таких условии быть не может...

[Ptu]

EHOT, бесполезно с вами спорить, и однако банки ставят устно такие условия. Мягко намекают. Фразой, разумеется, что кредит просто так нам предоставлять не интересно. Но если вы переведете ваши счета....
Разумеется это нигде писаться не будет.
А дальше - можете права качать и доказывать "а не имеете право". И узнаете что ответит банк.

[Печкин]

Ну как... Я сейчас плачУ эту сумму как квартплату уже 7 лет, и все отлично. А когда я ту же сумму начну вместо хозяина квартиры платить банку, то будет не отлично?..

[EHOT]

Так кто вам сказал, что будет все отлично? Вам это показалось логичным, и вы так решили...

7 лет назад вы скорее всего платили меньше... при этом вас могли год назад уволить и вы пошли на менее оплачиваемую работу и дергаете деньги из отложенных. Размер квартплаты учитывается для определения ваших возможностеи (их соотносят с тем сколько вы зарабатывали и сколько отложили)... Если у вас выплаты превышают 33%, то у вас однозначно все плохо. А если квартлата была выше, то у вас все чуть лучше...

[Печкин]

Так какая разница, откуда я дергаю? даже если дергаю из отложенных. Так мне что хозяину дергать из отложенных, что банку, без разницы. Пока дерганье для банка не превышает того, что я дергаю для хозяина...

[EHOT]

Так какая разница, откуда я дергаю? даже если дергаю из отложенных. Так мне что хозяину дергать из отложенных, что банку, без разницы. Пока дерганье для банка не превышает того, что я дергаю для хозяина...

пока дерганье не закончится, так как кончатся отложенные деньги...

Если у вас выплаты превышают 33%, то у вас однозначно все плохо. А если квартлата была выше, то у вас все чуть лучше...

[EHOT]

Не сумме кредита, а сумме вылаты по кредиту... банк таким образом подсчитывает вашу платежеспособность. Однако, параметр выплат в 33% от зарплаты намного важнее...

[Sandy]

Не сумме кредита, а сумме вылаты по кредиту... банк таким образом подсчитывает вашу платежеспособность. Однако, параметр выплат в 33% от зарплаты намного важнее...

Понятно. Мне не встречался такой способ подсчитать платежеспособность. А если я до этого жил в конурке, а сейчас покупаю дворец?

[EHOT]

Мне не встречался такой способ подсчитать платежеспособность.

а какои вам встречался?

Смотрят на доходы и расходы и сопоставляют их с тем, что у вас отложено и первоначальным взносом. Например, если вы получали 3000, платитили за квартиру 1000 и откладывали каждыи месяц 500, то это лучше, если вы откладывали каждыи месяц 10.

[Sandy]

а какои вам встречался?

33% встречался. А про какой-то <loyer> меня не спрашивали никогда. И никто не спрашивал, сколько у меня отложено. Спрашивали: какой будет первонаачальный взнос и предлагали кредит на 15, 20 и 25 лет.

[Iscra]

Наша ситуация разрулилась благодаря банку Caisse d'Epargne. На переводе к ним всех счетов не настаивали, но все свелось к этому - если вдруг захотим внести **сумму в счет кредита, ну погасить часть, то чтобы не платить всякие штрафные санкции они посоветовали взять у них квартирную страховку. Ну что ж, нам выгоднее не платить штраф...

Так же узнала такое - когда становишься собственником квартиры, то квартирная страховка разрывается сразу же, без ожидания срока окончания, а нам говорили, что это всего лишь смена статуса в контракте (съемщик - собственник), и срок до конца нужно будет выжидать. Именно так Почтовый банк и оформил для нас страховку с будущего ноября, пока наша действующая не закончится.... оказывается это было не нужно делать.

[Maury]

если вдруг захотим внести **сумму в счет кредита, ну погасить часть, то чтобы не платить всякие штрафные санкции они посоветовали взять у них квартирную страховку.

Надеюсь, у Вас это записано в
кредитном договоре или отдельном документе.
Если нет, боюсь, что Вам потом все равно придется платить за досрочное погашение кредита.

[EHOT]

На переводе к ним всех счетов не настаивали, но все свелось к этому - если вдруг захотим внести **сумму в счет кредита, ну погасить часть, то чтобы не платить всякие штрафные санкции они посоветовали взять у них квартирную страховку

а как связана страховка и перевод счетов? Хотя как она связана с возвратом кредита тоже непонятно...

[Philosopher]

А для студентов есть какие-либо бонусы при взятии кредита на квартиру?)

[Roupy]

Philosopher, Может и не проще. знаю, многие родители своим детям - студентам квартиру покупают и кредит для этого берут. У меня примеры были, когда кредит дали даже родителям, не резидентам Франции.

[Philosopher]

Roupy, Ну там ещё не известно, удовлетворятся ли банки получаемыми доходами на ту квартиру, кредит на которую мы бы брали...

[EHOT]

для студентов есть кредиты для учебы... на квартиру студенту, у которого особых доходов нет, взять кредит нереально...

[Philosopher]

для студентов есть кредиты для учебы... на квартиру студенту, у которого особых доходов нет, взять кредит нереально...

Ну, доходов, может, и нет, зато есть родители))