Dubliner пишет:
В СШП совсем другие причины ипотечного кризиса. почитайте одну из десятков тысяч статей новостных об этом.
|
Информацию, полученную из ТВ, всегда нужно пропускать через призму здравого смысла. Не стоит так же забывать о том важном факте, что основная цель и задача телевидения не информировать нас о чем-либо, а собрать максимально возможное количество зрителей у голубых экранов, а затем максимально выгодно продавать эфирное время. Очень часто телеканалы берут реальный факт и используют его в своих интересах, так что особо верить услышанному не нужно.
Ptu пишет:
вроде при фиксированном проценте нет возможности без штрафа выплатить кредит досрочно. А для меня,к примеру, важно иметь эту возможность.
|
Нужно рассматривать каждый конкретный пример индивидуально. Каков штраф? Каков интерес от досрочного погашения...
Digne пишет:
Какие могут быть другие гарантии возврата, например?
|
Это очень расплывчатая тема. Все зависит от ваших индивидуальных отношений с вашим банком. Обычно ваш банкир досканально знает вашу ситуацию. Для кого-то гарантией служит процветающий бизнес, счета которого находятся в банке. Для кого-то такой гарантией будет прочая имеющаяся в наличии недвижимость. Когда мой муж брал первый в своей жизни кредит на первый в своей жизни дом, банк счел возможным обойтись без ипотеки, посчитав достаточной гарантией платежеспособности ежемесячную зарплату, падующую на счет мужа в банк. Но чаще всего все же имеет место ипотека. Второй кредит на землю нам дали тоже без ипотеки. А вот на третий кредит (на строительство) уже ипотеку запросили, хотя к тому времени первые два кредита были уже выплачены. Казалось бы риска у банка никакого не было, но банкир сменился и сумма кредита была более высокая, так что теперь у нас ипотека, но мы совсем не расстроились. Ипотека неприятна только тем, что за нее надо нести дополнительный расход перед нотариусом.
Digne пишет:
И если впоследствии, через пару лет, имеется в планах продавать дом, досрочно погасив кредит, то ипотека не может послужить препятствием?
|
Через пару лет продавать обычно не принято. Надо хотя бы 5 лет продить, чтоб налог не платить. Однаков, если все же придется продавать, то выплатите кредит и снимете ипотеку. Вот и все дела.
Digne пишет:
Правильно ли я понимаю, что капэ - это как бы лимит для будущих выплат?
|
Неужели тут никто не объяснит получше термин "капэ"? Это определенный лимит, выше которого процент по кредиту расти не будет. Не хочу глупостей говорить, но это вроде как если кредит под 3% изначально и capé a 2 points, значит в любом случае никогда процент не будет выше 6%. Все кредиты с плавающим процентов насколько-то capé, это условие ЕЦЕБ как раз для того, чтоб люди на улице не оказались.
Digne пишет:
Просто чисто по-обывательски (откровенно признаюсь) пугает некая неопределенность при "вариабль".
|
Это от незнания. Изучите как следует тему. В России некоторые по сей день боятся вообще какие-либо кредиты брать.
Digne пишет:
У нас, похоже, будет ситуация выбора. Кого лучше предпочесть, как думаете?
|
Предпочесть того, чьи условия будет самыми выгодными. И вообще почему бы вам не взять куртье? Может, вам еще лучше что-то подберут.
yahta пишет:
Вы не можете предвидеть его "скачкИ" и в случае повышения процента, многие семьи просто не могут больше ежемесячно его выплачивать.
|
Да прямо "не можете". Как уже написано выше, клиент всегда знает, сколько он будет платить в самом худшем случае, тк процент не может расти бесконечно. И рассчитывает свои силы при подписании кредиты, если он не полный болван, конечно.