Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[Shutegoberi]

lipa1, вопрос - с кем, если я там никого не знаю......

[Shutegoberi]

Вот и я так думаю. Я уже пару недель непосредственно у нотариуса их спрашиваю, причем очень четко озвучиваю круг вопросов. Ответ один - приезжай, я расскажу.

[lipa1]

В принципе, получается, что Вы купите дом, который ЦЕЛИКОМ на арендованной, то есть не на ВАшей земле. Это абсурдно - Вам же нужно проехать к дому, пройти. Продавец мог вывести из аренды часть земли непосредственно прилегающей к дому - иначе просто ситуация странная получается. ПРавда, за это он должен был заплатить нотариусу. Пусть платит.

Вот тут общие принципы аренды и продажи таких участков
http://www.ehlgbai.org/ehlg-fiches-t...age-bail-rural

[Shutegoberi]

Они мне предлагают, точнее, агент, дать 2000 метров перед домом. При том, что коровник остается рядом (а как его перенести, он в 1970м вместе с домом был построен), и сказать, когда этот коровник и хотя б 3000 еще земли попадут мне - никто не может..... Абсурд какой-то.....

[lipa1]

Shutegoberi,
ясно. Значит, есть эти 2000 кв. м. Вопрос в соседстве с коровами. Ну, запахи там и грязь, и коровы у дома. И постоянный риск конфликтов. Мы три года назад отказались от покупки очень хорошего участка в полтора Га с двумя домами (один уже реконструирован был), с вековыми деревьями в 15 км от океана. В метрах 800-х была ферма, птичья. Запах сильный довольно. Подумали, и хоть все нравилось, но не стали покупать.

[Shutegoberi]

Ну, сами коровы-то мне не мешают, тем более если учесть, что ближайшие 2-3 года я там буду только наездами. Птички - это жесть, кстати, по сравнению с коровками Но вот вопросы-то основные остаются.....

[lipa1]

Ну, сами коровы-то мне не мешают

Ну, тогда почему бы не ориентироваться на те 2000 кв. м, что уже есть? 20 соток - это вполне и сад и кур можно развести. Вы же не на продажу урожай, для себя? Мы и на 15 сотках уже посадили яблонь, слив, грушу. Их и нужно-то не более десятка. Я помню, что 25 яблонь в саду родителей - это очень много, урожай мы никогда не собирали полностью.
В документе, что я ВАм ссылку дала, кстати расписаны условия расторжения аренды. Адвокат Вам мог бы помочь, мне кажется. Консультация у него до подписания компроми

[Shutegoberi]

lipa1, Да в том-то и штука, что соблазн ну очень велик. И в то же время боязно. Иду изучать докУменты, огромнейшее спасибо. Искала-искала и не нашла сама, так что что б я без вас делала....

[Parka]

Shutegoberi, не бывает дешево и хорошо... Поэтому и дешево..
Только я так до конца и не понял. Вы все таки покупаете весь земельный участок, который арендуется или нет. Если нет - это ловушка 100%. Потом только суды и платный сервитут...
А если покупаете - то это все таки другой разговор. Пусть и проблемный, но другой.

[Shutegoberi]

Parka, Весь, там все вкупе идет. 3 га у дома (с которыми я с удовольствием бы осталась, как и с коровником), и 3 га чуть дальше, в пяти минутах ходьбы. Эти я могу отдать взамен в аренду с моим удовольствием.

[Shutegoberi]

Кстати, а где взять "своего" адвоката? Поосто в телефонной книге ткнуть пальцем наугад?

[rose]

Кстати, а где взять "своего" адвоката? Поосто в телефонной книге ткнуть пальцем наугад?

Вам, наверное, нужен адвокат, специализирующийся на строительстве и недвижимости?
Проще по телефонной книге, лучше по-знакомству.

[Shutegoberi]

rose, Где ж знакомство взять в Стране Басков, в глубинке......

[Shutegoberi]

Где-то я мельком видела адвокатов он-лайн, дающих консультации, и никак не могу найти. Буду благодарна, если кто-то знает ссылку.

[Oksy75]

смотрела сегодня одну квартиру на покупку
Немного в ступоре после просмотра

Оказалось, что к квартире прилагается участок под огород (буквально метрах в 50 от здания, у каждого жильца свой клочок) 1.6 сотки

Мой участок в ужасном состоянии, весь зарос

Понятия не имею, что с таким счастьем делать. С одной стороны, вроде как дачка, а с другой стороны, я дело с землей никогда не имела и не знаю с какой стороны подойти

Можно нанять кого сравнять там все с землей и засеять газоном ? (у меня сейчас другие заботы, не до огорода)





не пойму, плюс это или минус

[Parka]

не пойму, плюс это или минус

Если вам не нужен - может спросить соседей участка - может кто свой расширить хочет?

[Oksy75]

Parka, я пока не знаю, нужен или нет
Не уверена, что понадобится соседям, ведь построить на участке все рано ничего нельзя, а для огорода хватает одного участка, его же обрабатывать нужно

Но спросить можно

В первый раз такое вижу

[Marine Saf]

Oksy75, можно парочку фруктовых деревьев посадить.

[Oksy75]

можно парочку фруктовых деревьев посадить.

до деревьев хочется все снести подчистую и засеять газоном

Не хочется быть привязанной к огороду, поливке и.тп., не отлучись никуда

Точно знаю, регулярно не буду заниматься, но повод побыть на природе хороший...


Вообще, чем болше думаю, тем меньше мне нравится такой довесок

[calagane]

Oksy75, даже, если Вы все снесете и засеете газон, то и за газоном уход нужен. Его стрич каждую неделю надо. Да и газонокосилку придется приобретать,.......не в ручную же....А так было бы мило, полянка, на ней беседка, красотаааа.

[Helavisa]

100% террасу для отдыха с беседкой соорудить можно было бы)

[Oksy75]

ну конечно, газон с беседкой я бы хотела

Но стричь раз в неделю...

например уеду я на месяц в Россию, а там опять все зарастет

Поливать гербицидами?

все равно сьедобное ничего пока не собираюсь выращивать

[Sandy]

<Oksy75, >

Не надо газон. Вы себе даже не представляете, сколько трудов может стоить убрать всю растительность, что есть, а потом бороться с сорняками и стричь.

Я бы просто обрезала как следует растительность и оставила, как есть.

[Печкин]

Стоп-стоп, ребята, вы размечтались... это ФРАНЦИЯ! Тут все регламентировано. Это ОГОРОДНЫЕ участки. Никаких бассейнов, беседок, посадок деревьев и пр. никто не разрешит делать на таких участках.

[Oksy75]

Печкин, про бассейн я знаю, а деревья и подобия беседок я на соседних участках видела

Подсобный домик из бетона находитя уже где то в глубине участка но из за зелени я его не разглядела

[rose]

Печкин, про бассейн я знаю, а деревья и подобия беседок я на соседних участках видела

Подсобный домик из бетона находитя уже где то в глубине участка но из за зелени я его не разглядела

Я видела такие участки в Страсбурге: многоквартирныи дом старой постройки, и участки для огорода, у каждого свой. Мой однокурсник, купивший квартиру с участком, разрешил соседям пользоваться, они радостно увеличили свой огород.

[Oksy75]

rose, спасибо вам, и всем за советы !

К сожалению вариант этот отпал, так как недалеко проходит железная дорога, с достаточно напряженным трафиком
Достатотчно шумно, а с закрытыми окнами я жить не могу

А я уже сроднилась с этим огородиком


вот пример "приличного" огородика, я бу тоже так сделала, сфотала у соседей

[Parka]

К сожалению вариант этот отпал, так как недалеко проходит железная дорога, с достаточно напряженным трафиком

вот и ответ - почему интересная цена

[Oksy75]

поиски продолжаются...
У меня еще возник вопрос

Описание такое "Appartement dans petite copropriété bourgeoise."

В доме 3 этажа, по квартире на этаж

"Pas de charges collectives"
Значит, что нет синдиката? Плохо это или хорошо?

я так понимаю, хорошо, так как платить меньше
и плохо, если что с домом случится, типа протечки крыши, сами должны решить проблему?


Просто некоторые квартиры своими "charges" меня вводят в панику. 220 -250 в месяц мне кажется слишком дорого

[Parka]

Просто некоторые квартиры своими "charges" меня вводят в панику. 220 -250 в месяц мне кажется слишком дорого

все зависит от того, что входит в эту стоимость. Если горячяя вода и отопление - может и нечего....