Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[wrabbit]

как сказал нотариус, если квартиру муж захочет оставить мне, то мне надо будет заплатить налог.

а как называется этот налог?

[Ptu]

do-mi-no, вот тут почитайте про покупку в браке без контракта на средства только одного из супругов, к примеру
http://www.pap.fr/conseils/achat-ven...rat-de-mariage

[do-mi-no]

Спасибо за ссылку, почитаю внимательно и пойду обязательно к нотариусу , чтобы получить квалифицированный ответ, потом здесь напишу.

[do-mi-no]

Ребята, можно еще вопрос по поводу покупки недвижимости ?
Мне необходимо взять небольшой кредит , это где-то 30% от стоимости квартиры, если банк мне откажет, реально ли договориться с хозяином квартиры о внесении остальной суммы частями? Как называется такой "кредит", и как он рассчитывается?
спасибо

[Печкин]

Ребята, можно еще вопрос по поводу покупки недвижимости ?
Мне необходимо взять небольшой кредит , это где-то 30% от стоимости квартиры, если банк мне откажет, реально ли договориться с хозяином квартиры о внесении остальной суммы частями? Как называется такой "кредит", и как он рассчитывается?
спасибо

Это сложно, так как нотариусу в любом случае нужна полная сумма. Лучше всего сделать так: квартира оформляется за цену минус 30 процентов, а на 30 процентов вызаключаете с хозяином pret entre particuliers, НЕ связанный с квартирой.

[Martingale]

если банк мне откажет,

Если банк Вам откажет, обращайтесь к куртье, и он найдет Вам банк, который не откажет - это проще всего

[Печкин]

Если банк Вам откажет, обращайтесь к куртье, и он найдет Вам банк, который не откажет - это проще всего

Так зачем кормить банк, если продавец согласен дать в долг...

[do-mi-no]

Спасибо,
А pret entre particuliers, НЕ связанный с квартирой
оформалятся каким образом? с другим нотариусом?

[Печкин]

Спасибо,
А pret entre particuliers, НЕ связанный с квартирой
оформалятся каким образом? с другим нотариусом?

Можно с тем же, но лучше с другим, чтобы не светиться.
Если обе стороны согласны, то можно и не оформлять у нотариуса (но в налоговую заявить надо все равно).

[do-mi-no]

и еще вопрос, какой налог от стоимости квартиры платит продавец после сделки? ему интресно так поступить (30% в рассрочку)?

[Печкин]

и еще вопрос, какой налог от стоимости квартиры платит продавец после сделки? ему интресно так поступить (30% в рассрочку)?

И продавцу и вам выгодно занизить цену продажи. Вы сэкономите на расходах, а продавец - на налоге на прирост стоимости, если он им облагается.

[do-mi-no]

Печкин, merci)))

[Печкин]

Печкин, merci)))

Только, конечно, не зарывайтесь а то запишете квартиру за 500 тыс, как проданную за 250 тут-то нотариус вас и заложит кому надо...

[Parka]

Только, конечно, не зарывайтесь а то запишете квартиру за 500 тыс, как проданную за 250 тут-то нотариус вас и заложит кому надо...

Или мэрия купит. Или потом будете продавать, и сами заплатите сумасшедший налог на рост стоимости (если нет права на вычет)

[Oksy75]

Ну вот опять мне попалось интересное жилье, которое продается с жильцами

Дело даже не в цене, а в искомых параметрах

Как договариваться то?
С хозяином, предложить ему бОльшую сумму?

Но мне ведь гарантии нужны, что люди сьедут и не будут тянуть время...

Или очень все же рисковай затея?

[Martingale]

Но мне ведь гарантии нужны, что люди сьедут и не будут тянуть время...

Не может быть никаких гарантий, это зависит только от доброй воли жильцов.

[Oksy75]

Martingale, понятно, но пока оттуда не сьедут, предложений никаких делать не смогу
наслушалась уже историй

[EHOT]

Как договариваться то?
С хозяином, предложить ему бОльшую сумму?

Но мне ведь гарантии нужны, что люди сьедут и не будут тянуть время...

Или очень все же рисковай затея?

я почти так покупал... хозяин сам договаривался с жильцами. Заплатил им что-то около года сьема через нотариуса.

[Oksy75]

Заплатил им что-то около года сьема через нотариуса.

то есть вы этот факт отдельно у нотариуса зафиксировали?

[dada]

Ну вот опять мне попалось интересное жилье, которое продается с жильцами
Как договариваться то?è...
С хозяином, предложить ему бОльшую сумму?...
Или очень все же рисковай затея?

У нас однажды была такая история, покупали квартиру с жильцами и выселяли жильцов до момента покупки. Заплатили им 5 тысяч. По суду, если бы до него дошло, уже после покупки нами квартиры, заплатили бы от 3 тысяч, но тянуться это могло бы долго. Оформление этих пяти тысяч юридически - что они съедут, что мы заплатим, что продавец продаст- дело очень муторное, мы так и не оформили этот договор, и так под честное слово заплатили им (что неправильно, лучше на этапе compromis постараться это оформить нотариально: вы платите им компенсацию - они съезжают). Они были довольны, нам было это все неприятно, но в результате все обустроилось и забылось. Но это был риск.

[EHOT]

Продаец фиксировал. Он предложил сьемшикам, они отказались. Затем он договорился, что он им выплатит определенную сумму и они сьедут. Через какое-то время я подписывал покупку и это все фигурировало в документах моеи покупки...

Меня это особо не касалось... единственное, что когда продавец хотел чтобы я внес 10% (я хотел 5%)... то я выдвинул условие, что внесу 10%, если он внесет 5% на случаи если его сьемшики не сьедут.

[Oksy75]

EHOT, спасибо за инфо

[Ptu]

Oksy75, попробуйте сразу вести разговор с продавцом о включении в договор условия, что если жильцы не съезжают, вы будете получать такую-то неустойку в месяц/ в день. Ну и разумеется, если дело будет пахнуть сделкой обсудите это с вашим нотариусом.

[Buna]

А я-то не могла понять, чего французские жильцы из продаваемых квартир съезжать не хотят... Денег ждут, оказывается.

[dada]

чего французские жильцы из продаваемых квартир съезжать не хотят... Денег ждут, оказывается.

Рассматривайте каждый случай отдельно.
Жильцы не съезжают, потому что знают, что если не захотят и если у хозяина есть где жить , - то никакая сила их не выгонит.
Есть про это отдельная тема.

[Buna]

Рассматривайте каждый случай отдельно.
Жильцы не съезжают, потому что знают, что если не захотят и если у хозяина есть где жить , - то никакая сила их не выгонит.
Есть про это отдельная тема.

надо почитать, спасибо.

[Koshechka]

Опишу немного нашу ситуацию - просто поделиться опытом. Итак, мы покупаем дом, который продается sous tutelle. Как оказалось, все знают, что это может тянуться очень долго, но вот мы были не в курсе. Compromis Подписан в ноябре, а от судьи долго не было новостей. Нотариус нам советовала не подавать préavis (мы сейчас в съемном жилье), т к неизвестно, когда будет решение от судьи. Я предупредила нотариуса, что мы не сможем платить в течение 3-х месяцев и за кредит, и за съемную квартиру, но, похоже, она пропустила это мимо ушей. Я звонила нотариусу довольно часто, и она всегда советовала не давать préavis. И вот решение судьи получено, и нотариус нам предлагает ТУТ ЖЕ подписать покупку! Я объясняю, что финансово мы не можем себе позволить 3 месяца двойной оплаты, и сможем подписать только через 2 месяца. Нотариус не довольна, начинаеи на меня давить, говоря, что наши финансовые проблемы не являются причиной переноса сделки, что в compromis это не оговорено и что мы обязаны подписать! как меня это разозлило! Не люблю, когда на меня давят. Тут я вспоминаю, что у нас страховка не от банка - délégation d'assurance - и что она вступает с силу только через полтора месяца. Вот это является веской причиной для переноса даты подписания. Натариус спрашивает, можем ли мы перенести начало страховки, на что я ей ответила, что мы этого делать не будем. В итоге продавец согласился подписать через 2 месяца без проблем. И зачем только нотариус пыталась на меня надавить? Так своей комиссии хотелось?.. В общем, у нас все разрешилось, и я решила поделиться этими "подводными камнями".

[tigrena]

подскажите, знающие
С учетом того, что рынок не растет, а стагнирует, получается невыгодно сейчас покупать новое жилье? Стоимость нового прилично выше вторички, но если скажем лет через 5-8 его продавать?

[EHOT]

А какая разница стагнирует рынок или нет, если всегда новое жилье дороже вторички?

В новом есть плюсы: вы меньше платите нотариусу, вы живете в квартире, где никто не жил итд... и минусы: вы не знаете как это все постареет, за сколько вы это продадите итд.

Квартиры в домах 70-х тоже кто-то покупал как новые...

[tigrena]

EHOT, спасибо. Про плюсы-минусы знаю,
вот просто хотелось понять.. Раньше люди покупали новое жилье, и через Х лет продавали дороже, чем купили. Ну если не входить в дебри типа инфляции, то всегда, покупая новое, можно было быть уверенным, что несмотря цену на 20% выше, потом эти деньги вернутся. Сейчас такой уверенности нет.
Есть ли тогда смысл сейчас переплачивать, зная, что стоимость жилья может снизиться? Даже если будет просто стагнация, то жилье, которому 5-10 лет стоит все же прилично дешевле совсем нового. Даже не вбираясь в дебри инфляции..
Конечно, надо смотреть конкретный район и учитывать все бонусы первички, в том числе BBС, освобождение от земельного налога, 10тилетнюю гарантию.. Но хочется понять, правильно я размышляю, или все же лучше финансово поднапрячься и купить новое?