Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[Печкин]

април, вполне возможно, что через агенство Вы сможете купить дом дешевле, чем у хозяев, как ни парадоксально: поскольку агенство заинтересовано в комиссионных, будут давить на продавца, чтоб соглашался на предложенную Вами цену. торгуйтесь

Это пройдет только в случае, если недвижимость не особо ликвидная...

[hiitola]

април, вполне возможно, что через агенство Вы сможете купить дом дешевле, чем у хозяев, как ни парадоксально: поскольку агенство заинтересовано в комиссионных, будут давить на продавца, чтоб соглашался на предложенную Вами цену. торгуйтесь

интересно бы конкретные истории узнать... из области фантастики.. у агенства не может быть дешевле, чем у частника, так как частник сам моментально снижает цены в случае если чуствует что оне "не в струе".
Речь идет о "нормальном частнике", который продаёт свой дом/квартиру через нормальные сайты вроде <leboncoin>.

[Uliacha]

интересно бы конкретные истории узнать... из области фантастики.. у агенства не может быть дешевле, чем у частника, так как частник сам моментально снижает цены в случае если чуствует что оне "не в струе".
Речь идет о "нормальном частнике", который продаёт свой дом/квартиру через нормальные сайты вроде <leboncoin>.

Тот дом, про который я упомянула, продавала генеральская вдова. Я думаю, которая, со своими наследниками, для определения продажной стоимости воспользовалась формулой: "стоимость строительства (покупки) недвижимости+вложения в благоустройства дома и сада+процент инфляции за последние 20-40 лет" . Но в агенстве дом выставлен не был, поэтому сравнить цену агенства и хозяйки мы не могли. Точно помню, что цена была неоправданно завышена.

Уточню, дело было в 43 департаменте и ещё до кризиса. Сейчас продаж напрямую я не встречала, наш друг давал аннонс на boncoin, так ему звонили только агенства с предложениями услуг.

[EHOT]

Тот дом, про который я упомянула, продавала генеральская вдова. Я думаю, которая, со своими наследниками, для определения продажной стоимости воспользовалась формулой: "стоимость строительства (покупки) недвижимости+вложения в благоустройства дома и сада+процент инфляции за последние 20-40 лет"

должно было получиться ниже рыночнои тогда. Недвижимость дорожала быстрее чем все остальное.

[Печкин]

Сейчас продаж напрямую я не встречала, наш друг давал аннонс на boncoin, так ему звонили только агенства с предложениями услуг.

Нужно на pap.fr давать, там звонят частники, но там платные обьявления.

[wrabbit]

интересно бы конкретные истории узнать... из области фантастики.. у агенства не может быть дешевле, чем у частника, так как частник сам моментально снижает цены в случае если чуствует что оне "не в струе".
Речь идет о "нормальном частнике", который продаёт свой дом/квартиру через нормальные сайты вроде <leboncoin>.

владелец может выставить любую цену, вне зависимости от реальной ситуации на рынке недвижимости и будет продавать годами, если время терпит - я лично видела дом на leboncoin,отсматривала его полгода, пообщалась с владелицей (наследницей, птоживающей в другом регионе), осмотрела сам - на торг никто не соглашался, - дом продается до сих пор, вот уже 2 года. другой дом я осматривала через агенство и после подпiсания предварительного договора со стороны покупателя прошла неделя, прежде чем агенство вернуло договор покупателю с правками в цене (окончтельная сумма осталась предложенная покупателем, но доля продавца была увеличена за счет агенства на 500 евро) - тогда я и предположила, что на момент подписания предварительного договора покупателем у агенства не было согласия продавца на предложенную сумму, но за неделю согласие было получено путем "нелегких переговоров". дом выставлялся на продажу на leboncoin за 540 (условно), а продан через агенство за 500 (условно).

[Печкин]

но за неделю согласие было получено путем "нелегких переговоров". дом выставлялся на продажу на leboncoin за 540 (условно), а продан через агенство за 500 (условно).

Да уж, переговоры явно были нелегкие... продавец надеялся получить чистыми 540, а получил 500 - 5% агентских = 475... нехило так потерял

[hiitola]

владелец может выставить любую цену, вне зависимости от реальной ситуации на рынке недвижимости и будет продавать годами, если время терпит - я лично видела дом на лебонцоин,отсматривала его полгода, пообщалась с владелицей (наследницей, птоживающей в другом регионе), осмотрела сам - на торг никто не соглашался, - дом продается до сих пор, вот уже 2 года. другой дом я осматривала через агенство и после подписания предварительного договора со стороны покупателя прошла неделя, прежде чем агенство вернуло договор покупателю с правками в цене (окончтельная сумма осталась предложенная покупателем, но доля продавца была увеличена за счет агенства на 500 евро) - тогда я и предположила, что на момент подписания предварительного договора покупателем у агенства не было согласия продавца на предложенную сумму, но за неделю согласие было получено путем "нелегких переговоров". дом выставлялся на продажу на лебонцоин за 540 (условно), а продан через агенство за 500 (условно).

если владелец любит платить <charges>, <impots> за дом в котором он не живет и продавать его годами - флаг ему в руки. Но ето дорога в никуда, к разорению.. я имею в виду дом в котором он уже не живет.
Нужно же минимум реальную стоимость обьекта промониторить..

[april]

Спасибо всем за советы

[EHOT]

Это стандартно... те, кто продает напрямую, считают, что их жилье лучшее в мире. Агенты обычно их либо не берут, либо приводят к реальности...

[Бусинка74]

Это стандартно... те, кто продает напрямую, считают, что их жилье лучшее в мире. Агенты обычно их либо не берут, либо приводят к реальности...

Я наверное не соглашусь. Не все те кто продает на прямую, завышают цену. Мы например выставили наш дом на продажу за 290 000€ ( это пример), и знаю что сможем мнизить на планку до 15-20 тыс, если будет подобное предложение. Но когда к нам пришел агент, он сказал сразу, что чтобы не переходить планку 300 000€ ( тк на сайтах агенст люди пишут эту планку бюджета), давайте выставим его за теже 295 000€ ( из расчета что 15 000 от забирает себе ) и мы сразу спускаемся на 275-280, плюс если клиет еще захочет снизить конкретно цену дома ( а этто происходит всегда), получается мы сможем дойти и до 250-260 000€. И следовательно мы проигрываем, а покупатель покупает по той же цене, что мы решили продавать из расчете торга -15000€ от нашей личной цены, тк он платит еще и агенту. В нашем случае нашлись покупателина прямую, без агенства, которые от нашей изначальной цены предложили на 10 тыс меньше, и мы сразу не думая согласились. А люди обрадовались, тк у них нет расходов на агенство

[EHOT]

Просто агенство надавило на хозяина и он снизил, а там, где он сам вывзсил, он снижать не стал...

Если вы осматривали квартиру с агенством, то они обычно заполняют формулярчик с вашеи фамилеие итд. Если потом вы договоритесь с хозяином напрямую, то они с него все равно слупят свои комисионные.

[hiitola]

Вообще все (или почти) агенства ставят свои обйьекты продаж на <leboncoin>. Их очень легко вычислить по вашим же фотографиям, я не знаю на что они (агенства) надеятся, так как они берут вашу цены (оговоренную в <mandat>) прибавляют к ней свою маржу и естесвенно все сразу становится "безумно дорого".. я когда продавал, у меня бул аннонс на <leboncoin> и парелельно было 4-5 аннонсов агенств с моей же квартирой но уже дороже.. естественно все "покупатели" звонили только мне, так как по фото было и так отчетливо видно что обьект один и тот же.
Вообще <leboncoin> для агенств "смертелен".. кстати он тоже платный, но весьма умеренно.

[Печкин]

Вообще <leboncoin> для агенств "смертелен".. кстати он тоже платный, но весьма умеренно.

leboncoin бесплатный. Только что им пользовался.

[Oksy75]

leboncoin бесплатный. Только что им пользовался.

наверное, для агенств платный

[hiitola]

лебонцоин бесплатный. Только что им пользовался.

за поднятие обявления/изменение после истечения легального срока они фактюрируют вам 5-7 евро.

[Печкин]

за поднятие обявления/изменение после истечения легального срока они фактюрируют вам 5-7 евро.

А, ну это да. Но первая неделя бесплатно. А потом никто не мешает вам просто удалить старое обьявление, и повесить такое же новое еще на одну неделю бесплатно
На pap.fr платно сразу же, около 40 е на месяц.

[Петр]

Уважаемые форумчане, хотелось бы приобрести строящуюся с нулевого уровня квартиру во Франции. Подскажите, пожалуйста, нужно ли для этого брать кредит, если покупатель в состоянии сам оплатить все взносы?

[Parka]

Уважаемые форумчане, хотелось бы приобрести жилье "с нуля" в Ницце или окрестностях. Подскажите, пожалуйста, нужно ли брать кредит, если покупатель в состоянии сам оплатить все взносы?

не нужно. Оплата застройщику идет этапами.

[Buna]

А мне интересно следующее: дом продается с землей 1000м. Можно ли половину этой земли продать сразу же после покупки и какие могут быть ограничения?

[Печкин]

А мне интересно следующее: дом продается с землей 1000м. Можно ли половину этой земли продать сразу же после покупки и какие могут быть ограничения?

Нельзя.
Нужно подавать досье в мэрию, которая имеет право отказать в разделе участка на новые лоты.
http://www.terraindesign.fr/procedur...n-parcelle.php

[beek]

Форумчане, а вот такой вопрос: После подписания Акта покупки у нотариуса есть ли у вас оригинал этого акта? Мы подписывали два экземпляра Акта, оба акта остались у нотариуса (по ее словам, для прохождения процедуры регистрации в различных инстанциях, что понятно и естественно, был назван период 3 месяца). Затем нам вернули два экземпляра (один лично в руки, второй обычной почтой), но оба эти экземпляра - фотокопии без единой аутентичной подписи или печати. Хотя и красиво оформленные и подшитые в папочку с логотипом нотариуса. Это вообще нормально для Франции? Мы как-то привыкли, что у нас выдается Свидетельство определенного образца на бланке, в Украине допустим оригинал нотариального договора. Что вообще во Франции подтверждает факт собственности?
P.S. Собтвенности-то пока и нет, VEFA в процессе строительства

[Печкин]

То, что вам прислал нотариус спустя 3 месяца - это и есть оригинал. Он и подтверждает факт собственности.

[t_a_t_i_e_n_n_e]

Здравствуйте, у меня такой вопрос.
При покупке квартиры с финансированием от родителей из России, при осуществлении перевода с их счета на мой банковский счет во Франции, французский банк спрашивает официальную справку от русского банка о том, что мои родители дарят мне их личные деньги на покупку квартиры (donation). В связи с этим, зная что во Франции очень большой налог на дарение хотелось бы узнать, попадаю ли я под него? И как можно было бы провести финансирование по-другому не делая "дарения" при покупке квартиры? Так как банк во Франции в любом случае спрашивает справки в рамках программы по борьбе с отмыванием денег. Хотелось бы узнать как делали те, кто покупал жилье во Франции с финансированием из России? Заранее спасибо!

[Parka]

Здравствуйте, у меня такой вопрос.
При покупке квартиры с финансированием от родителей из России, при осуществлении перевода с их счета на мой банковский счет во Франции, французский банк спрашивает официальную справку от русского банка о том, что мои родители дарят мне их личные деньги на покупку квартиры (donation). В связи с этим, зная что во Франции очень большой налог на дарение хотелось бы узнать, попадаю ли я под него? И как можно было бы провести финансирование по-другому не делая "дарения" при покупке квартиры? Так как банк во Франции в любом случае спрашивает справки в рамках программы по борьбе с отмыванием денег. Хотелось бы узнать как делали те, кто покупал жилье во Франции с финансированием из России? Заранее спасибо!

начать надо с того, чтобы ответить на вопрос - вы турист из РФ или резидент Франции? Ответ значительно зависит от этого. Предполагаю, что уже (по статусу) - резидент Франции. Налог на дарение платить надо - вы подпадаете под него.
А так - вам путь открывать счет в РФ на свое имя... Но там также зависит - чей вы резидент...

[t_a_t_i_e_n_n_e]

Parka, спасибо за ответ
Да, я - резидент. Но с проживанием в стране меньше шести лет.

[tigrena]

t_a_t_i_e_n_n_e, до 130 тысяч евро дарение освобождается от налога, все что свыше, будет облагаться

[Sandy]

т_а_т_и_е_н_н_е, до 130 тысяч евро дарение освобождается от налога, все что свыше, будет облагаться

Отюда вы взяли эту цифру? До прошлого года было 150 К.
Сейчас - 100 000 на каждого ребенка от каждого родителя. То есть, если родителей, которые дарят, двое, то 200 000.

[Печкин]

Хотелось бы узнать как делали те, кто покупал жилье во Франции с финансированием из России? Заранее спасибо!

Открываете счет в евро на ваше имя в России, родители кладут на него евро, и потом с этого счета переводите все деньги за квартиру НОТАРИУСУ напрямую (не через ваш французский счет). Тогда вопросов не будет.

[Parka]

Открываете счет в евро на ваше имя в России, родители кладут на него евро, и потом с этого счета переводите все деньги за квартиру НОТАРИУСУ напрямую (не через ваш французский счет). Тогда вопросов не будет.

Да я написал, а сударыня видно не поняла...