Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[скрипка]

на кого лучше записывать квартиру на того у кого уже есть французское гражданство или без разницы?

[Печкин]

на кого лучше записывать квартиру на того у кого уже есть французское гражданство или без разницы?

Нюансы такие:
1) вы не можете "записать" квартиру на абы кого. Квартира обязательно будет записана на имя того, с чьего счета идут деньги.
2) имеет смысл записывать на имя того, для кого квартира будет реальным местом проживания. Иначе при перепродаже возьмут большой налог. Гражданство значения не имеет.
3) имеет смысл записывать на того, кто будет платить меньше налогов с дохода, получаемого от квартиры, если предполагается ее сдавать.

[скрипка]

Да! В обязательном порядке мужья оба должны будут присутствовать во время подписания договора о продаже у нотариуса; и они должны будут подписывать договор параллельно вместе с вами и продавцом. Тот факт, то что они не претендуют, будет отражен в договоре.



а если один из мужей будет не согласен?

[скрипка]

Да! В обязательном порядке мужья оба должны будут присутствовать во время подписания договора о продаже у нотариуса; и они должны будут подписывать договор параллельно вместе с вами и продавцом. Тот факт, то что они не претендуют, будет отражен в договоре.



а если один из мужей будет не согласен?

а если один из мужей будет не согласен?[/QUOTE]

[Печкин]

При отсутствии брачного контракта покупки, сделанные одним из супругов, считаются по умолчанию совместной собственностью, поэтому согласие мужа обязательно.

"Sont considérés comme des biens communs tous les biens créés ou acquis pendant le mariage. Exemples : une voiture, un appartement, des Sicav, etc. Et cela même si le bien a été acheté et financé par un seul des conjoints."

[libellule]

При отсутствии брачного контракта покупки, сделанные одним из супругов, считаются по умолчанию совместной собственностью, поэтому согласие мужа обязательно.

"Sont considérés comme des biens communs tous les biens créés ou acquis pendant le mariage. Exemples : une voiture, un appartement, des Sicav, etc. Et cela même si le bien a été acheté et financé par un seul des conjoints."

Вы не могли бы дать ссылку на источник, потому что, из того. что Вы привели совсем не следует,что требуется согласие мужа на покупку , тем более покупка предполагается за счет личных средств, полученных до брака.

..

[Печкин]

Вы не могли бы дать ссылку на источник, потому что, из того. что Вы привели совсем не следует,что требуется согласие мужа на покупку , тем более покупка предполагается за счет личных средств, полученных до брака.

http://www.pap.fr/conseils/achat-ven...-mariage-a1320

[libellule]

Печкин,
из Вашей же ссылки
Modalités d'acquisition. Rien ne vous interdit d'acheter seul le logement.

Ну и как это согласуется с Вашим утверждением о обязательном согласии на покупку?

..

[Choko]

Скрипка, ваш проект сложный. Вы и ваша мама замужем, без брачного контракта, то есть покупать недвижимость будут 2 семьи. Это возможно оформить только через создание SCI. Я бы на вашем месте проконсультировалась со специалистом по монтажу.
Если покупает одна семья, то перевод нотариусу можно осуществлять прямо со счета из рос. Банка, происхождение средств никто спрашивать не будет.
И все имущество, купленное в браке, принадлежит обоим супругам.

[Koshechka]

И все имущество, купленное в браке, принадлежит обоим супругам.

Скрипка, возможно ли сделать séparation du bien с мужьями до покупки квартиры?

[libellule]

И все имущество, купленное в браке, принадлежит обоим супругам.

С одной оговоркой - за счет средств полученных в браке!!! А это не случай Скрипки.

Скрипка, если Вы проконсультируетесь с нотариусом, не забудьте тут отписаться.
Интересно, кто же прав?

[Печкин]

С одной оговоркой - за счет средств полученных в браке!!! А это не случай Скрипки.

Да, и оказывается с плюс еще одной оговоркой - то что супруг не будет иметь прав, должно быть прописано в контракте на покупку (по ссылке, что я давал, так сказано).
Так что насчет обязательного согласия супруга, да, был неправ.

[libellule]

Я вот думаю может постирать все свои посты. Как будто я и не делилась никаким опытом. А то уже до маразма доходит.

Пусть в этой теме только Печкин с Parka консультируют. Они видимо большие спициалисты.

[zanuda]

либеллуле, не стирайте, опыт нужный,пригодится бережливым у меня похожий, и в качестве покупателя, и в качестве продавца,каждый раз по этой схеме, без агентства, правда чек передавался в присуствии нотариуса

[libellule]

zanuda, уже все стерла. И будет мне наука на будущее как делиться опытом на форуме.

[Печкин]

Залог платится не ранее 7 дней с момента подписания компроми (delai de retractation), и опять же не самому продавцу, а нотариусу.
"Lors de la conclusion d'un acte mentionné à l'article L. 271-1, nul ne peut recevoir de l'acquéreur non professionnel, directement ou indirectement, aucun versement à quelque titre ou sous quelque forme que ce soit avant l'expiration du délai de rétractation...Est puni de 30 000 euros d'amende le fait d'exiger ou de recevoir un versement ou un engagement de versement en méconnaissance des alinéas ci-dessus."

[Печкин]

Вот теперь все ясно, и тут нет вопросов. Вы же нигде раньше не упомянули, что вы подписывали компроми без нотариуса, и что ваш чек и был этим залогом, под который вы еще и получили расписку.

[EHOT]

Вы не даете советы, а пишете о том, о чем знаете весьма приблизительно... на основе, как я понимаю однои покупки и по тому, как вам кто-то перевел то, что было написано в компроми.

Залог и задаток абсолютно не при чем в данном вопросе. Так как те деньги, которые вы даете нотариусу при подписании компроми не является ни тем ни другим... смотреть в википедии и прочих ресурсах эти слова нет никакого смысла... Смотреть надо "indemnité d’immobilisation". Так как это называется именно так.

Что касается "acompte et arrhes" (вклады и депозиты - как вы их назвали), то очень рекомендую сменить подстрочник или читать другие варианты. Если не поможет, то у нас тут есть тема, где помогают с переводом...

[Parka]

Вы не даете советы, а пишете о том, о чем знаете весьма приблизительно... на основе, как я понимаю однои покупки и по тому, как вам кто-то перевел то, что было написано в компроми.

Что касается "acompte et arrhes" (вклады и депозиты - как вы их назвали), то очень рекомендую сменить подстрочник или читать другие варианты. Если не поможет, то у нас тут есть тема, где помогают с переводом...

Знаете, ЕНОТ я не скрываю, что я не знаю французского. А вы скрываете, что не знаете русского языка. Или забыли его.

Залог и задаток абсолютно не при чем в данном вопросе. Так как те деньги, которые вы даете нотариусу при подписании компроми не является ни тем ни другим... смотреть в википедии и прочих ресурсах эти слова нет никакого смысла... Смотреть надо "indemnité d’immobilisation". Так как это называется именно так.

Ответ в моем предыдущем посте. Не смешите тут народ в очередной раз. От того, как назвать огурец - его вкус не меняется. А вот если вы не понимаете сути юридических терминов, то смысл ваших рассуждений напрасен. Это еще раз подчеркивает, что вы руководствуетесь в своих постах данными нескольких статей из интернета, а не общими фундаментальными знаниями и практикой.

[EHOT]

Ответ в моем предыдущем посте. Не смешите тут народ в очередной раз. От того, как назвать огурец - его вкус не меняется. А вот если вы не понимаете сути юридических терминов, то смысл ваших рассуждений напрасен.

посмотрите в нормальном словаре перевод слов acompte, arrhes, потом продолжим про то, кто тут смешит народ...

От того, как назвать огурец - его вкус не меняется

Проблема в том, что ваш подстрочник переводит огурец как пирог... вкус конечно абсолютно не меняется, но когда вы пишете, что вы лучше всех знаете как пекут огурцы, а что я не знаю как делать малосольные пироги... думаю некоторых это путает...

[EHOT]

обьясните всем: acompte? Arrhes? в чем разница?

я же уже писал:

те деньги, которые вы даете нотариусу при подписании компроми не является ни тем ни другим... смотреть в википедии и прочих ресурсах эти слова нет никакого смысла... Смотреть надо "indemnité d’immobilisation".

И в компроми и написано, что в качестве "indemnité d’immobilisation" покупатель передал определенную сумму. В моеи ссылке как раз обьяснялось, что это такое.

Для справки, acompte (и arrhes) как раз и есть аванс (и некоторая его разновидность). Залог по французски будет caution.

[Parka]

я же уже писал:

И в компроми и написано, что в качестве "indemnité d’immobilisation" покупатель передал определенную сумму. В моеи ссылке как раз обьяснялось, что это такое.

Для справки, acompte (и arrhes) как раз и есть аванс (и некоторая его разновидность). Залог по французски будет caution.

Так вот, в компроми используется не залог и не аванс. А условный задаток. А вы не понимаете разницы в этих трех понятиях. Вы просто чисто механически пытаетесь перевести на русский язык. Задаток условный, т.к. есть два условия, при которых он должен быть нотариусом возвращен Покупателю - если банк откажет в кредите Покупателю и второе - при решении отказаться от сделки Покупателем в 7 дневный срок. Третий случай (смерть Покупателя) мы не будем тут рассматривать. В остальных случаях - сумма переходит Продавцу (за вычетом понесенных затрат нотариусом). Да еще могут быть дополнительно наложены штрафы. Залог подразумевает некий временный обмен (закладку) и возвращается после окончания определенного срока. Аванс - это обычно понятие предоплаты, почти всегда возвратное в случае отказа.

У меня в компроми это прописано как гарантийный взнос. Это и есть в юридическом понимании задаток. Часто задаток подразумевает и штрафные санкции со стороны Продавца. Компроми как раз и подразумевает, что сделка должна быть закончена в любом случае, даже если наступила смерть Продавца.

[EHOT]

Так вот, в компроми используется не залог и не аванс. А условный задаток. А вы не понимаете разницы в этих трех понятиях. Вы просто чисто механически пытаетесь перевести на русский язык.

на русскии язык пытаетесь перевести вы. Я же вообше оставляю французское выражение "indemnité d’immobilisation" (как написано в компроми), так как, с моеи точки зрения, в русском языке нет аналога (так как процесс покупки недвижимости инои и юридические правила другие).

По поводу вашего "понятия" "условныи задаток":
- вы бы не могли дать ссылку на обьяснение что это такое? Поиск по гуглу выдал 6 результатов. Все 6 употреблены на форумах (один из них вами). В 5 остальных случаях они употреблены в другом слысле.
- в остальном вашем "рассуждении" не хватает одного момента. Сумма "indemnité d’immobilisation", которая оговаривается в компроми, не всегда полностью оплачивается покупателем (она может быть оплачена частично или не оплачена вообше). Например, при последнеи покупке, мы решили, что "indemnité d’immobilisation" будет равен 100 (для простоты). Из них на 50, я сделал чек нотариусу, а оставшиеся 50, я должен был заплатить в случае отказа от сделки в неоговоренных случаях. Поэтому слово задаток тут никак не подходит.

Перевести на русскии это можно как "вознаграждение продавцу при отказе покупателя от сделки в случаях, которые не были оговорены при подписании компроми или предполагаются в законодательстве". Но раз вы тут расскидывали пальцы веером, что вы знаете русскии язык лучше меня, то я уступлю вам право наити более точное определение...

[Parka]

По поводу вашего "понятия" "условныи задаток":
- вы бы не могли дать ссылку на обьяснение что это такое? Поиск по гуглу выдал 6 результатов. Все 6 употреблены на форумах (один из них вами). В 5 остальных случаях они употреблены в другом слысле.

ЕНОТ, вы просто не знаете многогранного русского языка. Условный задаток - это задаток с условием (применительно именно к французской специфики). Я и говорю, что вы не сами думаете своей головой, а либо делаете дословный перевод, либо лезете в гугл искать выражения (о как я прославился, однако). Было бы простительно, если бы вы были шпионом-французом, изучающим тут на форуме русские перлы.
Это как "зеленый огурец - огурец зеленого цвета"

- в остальном вашем "рассуждении" не хватает одного момента. Сумма "indemnité d’immobilisation", которая оговаривается в компроми, не всегда полностью оплачивается покупателем (она может быть оплачена частично или не оплачена вообше). Например, при последнеи покупке, мы решили, что "indemnité d’immobilisation" будет равен 100 (для простоты). Из них на 50, я сделал чек нотариусу, а оставшиеся 50, я должен был заплатить в случае отказа от сделки в неоговоренных случаях. Поэтому слово задаток тут никак не подходит.

вы не читатель, вы писатель:

Кстати, бывают и исключения. Лично знаю (в т.ч. какие-то и сам проводил) сделки без задатка, с авансом, 100% предоплатой... А в сделке во Франции я не делал Оффр как Покупатель (мне просто переслали письмо Продавца с перечнем того, что войдет и сумму) на купленную квартиру.

так как процесс покупки недвижимости инои и юридические правила другие

На самом деле это не так. Есть, естественно, своя специфика и там и там. Но сам процесс, принцип 10% задатка со штрафом, способы продажи - все очень близко. А различие, в основном, не сделках купли-продажи, а в долгосрочной аренде жилья - в РФ жилец бесправен, привязан к прописке (регистрации в новом понимании), а во Фр. - жилец почти собственником становится со всеми последствиями перезаписи на него коммуналки и прочего... Если говорить откровенно, для меня не было сложности быстро и легко разобраться в основе купли-продажи. Мы тут можем еще поговорить о варантах Комроми. Я их видел и изучал штук 15. Так, что мне есть что сказать и о нотариусах ))))

[Tatyana80]

Парка и Енот, вам нужно обьединиться и дружить! И может-быть организовать общее дело! Вы такие ценные советы даёте всем участникам форума.

[Parka]

Парка и Енот, вам нужно обьединиться и дружить! И может-быть организовать общее дело! Вы такие ценные советы даёте всем участникам форума.

Просто, я привык не первыми попавшимися в инете ссылками пользоваться, а фундаментальными знаниями и многолетним опытом в финансовой области и сфере недвижимости. Я всегда сам очень благодарен людям, которые мне дают четкие и правильные профессиональные рекомендации. Очень бы хотелось, чтобы форум тут был именно таким, а не слюняво-дезинформационным или рекламным.

[EHOT]

Просто, я привык не первыми попавшимися в инете ссылками пользоваться,

да ладно уж вам... вы просто не можете их прочитать. Вы их переводите через подстрочник, которыи вам выдает полную белеберду, которую понять невозможно...

"К несчастью, то ж бывает у людей:
Как ни полезна вещь,- цены не зная ей,
Невежда про нее свой толк все к худу клонит;
А ежели невежда познатней,
Так он ее еще и гонит."

[Parka]

А ежели невежда познатней,
Так он ее еще и гонит."[/I]

ЕНОТ, я может и "познатней", но не по этой причине не вижу смысла строить общий бизнес, а по той, что вы не понимаете сути понятий тех или иных терминов. А пытаетесь решать любой вопрос. И даже хорошее (надеюсь) знание языка не дает вам этой возможности. Поэтому, например, когда я покупал квартиру, я исходил не от знания русского языка неким сотрудником в нем, а от профессионализма самого агентства, того, как они работают.
ПЫСЫ. Может, вы уже русский забыли?

[EHOT]

не по этой причине не вижу смысла строить общий бизнес

да я вам и не предлагаю...

вы не понимаете сути понятий тех или иных терминов.

конечно, я вообше ничего не понимаю... Если вы считаете (благодаря вашему глубокому фундаментальному опыту) что acompte и arrhes это вклад и депозит, то это абсолютно нормально... иначе и быть не может

[скрипка]

Разьясните пож-та опять по моей ситуации-Как быть с вопросом наследства? Если мы купим кв-ру с мамой на двоих,то в случае чего, мамина доля перейдёт мне или нет? Или мне потом нужно будет снова оплачивать какие-то налоги государству? Или же при покупке кв-ры сразу нужно составлять завещание?
Как сделать так, чтобы эта доля не перешла ни нашим мужьям,ни государству, а мне,её дочери.