Аренда жилья: вопросы и ответы

[charavichka]

чаравичка, самое смешное то, что я Вам катала длиннющий ответ, а поскольку у меня интернет сейчас через вай-фай, то все пропало в итоге.

А опыт - он сын, как говорится, ошибок трудных... И мой опыт вот что хочет сказать: переезд - это колоссальные денежные затраты. Комиссия агентству, стоимость перевозки, потерянные во время переезда вещи (нам помяли холодильник, например, хотя мы переезжали с профессионалами). Посчитайте, сколько это будет стоить. Наша семья "отходила" финансово от переезда год. При том, что мы считаемся обеспеченными, наверное, раз нам никакие даже детские пособия не положены. Вы все еще хотите переезжать? : )

Ирис, спасибо огромное за ответ. Жалко, что все пропало.
Про помятый холодильник - кошмар. Моей свекрови порвали матрас насквозь.
Нууу... я вам напишу потом, как все пройдет. Переезжать мы вынуждены, поэтому это даже не выбор.

[Ирис]

charavichka, ну раз надо - значит, удачных Вам предложений по аренде! Держите в курсе!

[YULKA]

Скажите, пожалуйста, какую силу имеет подписанный в агенстве fiche de reservation location и оставленный чек в залог? Может ли агенство продолжать искать других клиентов? и отказать нам до подписания контракта?

[Печкин]

Il ne faut pas signer de contrat de réservation. C’est une procédure que les agences demandent parfois aux éventuels locataires et qui nécessite le versement d’une somme d’argent. Somme qui, bien souvent, ne sera pas rendue si l’affaire ne se conclue finalement pas.

http://www.linternaute.com/argent/pr...leur-role.html

Contrat de réservation это для краткосрочной аренды, гарантия вашего намерения снять, а хозяин гарантирует вам сдать. Сумма залога вычитается из окончательной платы, но не возвращается (кроме, возможно, форс-мажора).

[YULKA]

Печкин, спасибо. Дело в том, что это подписали в субботу, уже начали готовиться к переезду. 30 мая должны принести страховку на квартиру, подписать контракт и получить ключи. А сегодня я увидела, что агентство не сняло квартиру со своего сайта, а на сайте seloger было сделано обновление. Поэтому теперь не нахожу себе места.

[Печкин]

искренне желаю, чтобы все обернулось нормально. Позвоните в агентство, и спросите на всякий случай... но если честно, я не встречал требования такое подписывать для долговременной аренды...

[kot5]

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, собираюсь снять комнату en collocation в Лионе. Хозяин требует une assurance locative et un garant . Как это все оформить, поделитесь опытом пожалуйста, очень срочно!
Спасибо!

[aydan]

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, собираюсь снять комнату en collocation в Лионе. Хозяин требует une assurance locative et un garant . Как это все оформить, поделитесь опытом пожалуйста, очень срочно!
Спасибо!

assurance locative - оформляется в любой страховой компании или банке.
un garant - это нужно, чтобы физическое, реже юридическое (работодатель, банк) лицо взяло на себя обязательство платить за вас, если у вас будут долги по квартплате. Обычно гарант предоставляет практически все те же бумаги, что и съемщик (зарплатные листки, декларацию из налоговой и т.п.) + подписывает обязательство об оплате.

[Dacha]

kot5, если Вы студент и едете учиться, обратитесь в свое учебное заведение во Франции. Они помогают снять жилье у людей, которые привыкли сдавать иностранцам.

[kot5]

Подскажите пожалуйста, возможно ли снять комнату в colocation без гаранта, документов из налоговой? Оформить это по приезде?
Мне один хозяин квартиры перечислил документы нужные, где это все брать?
un RIB (relever d’identité bancaire)

- la photocopie d'une carte d'identité (recto verso)

- une quittance de loyer ou taxe foncière

- un avis d'imposition de 2010

- les trois derniers bulletins de salaire ou attestation de l'employeur

[Печкин]

А хозяин в курсе что вы иностранец и у вас всего этого нету?

[.Julie.]

Как вы думаете, если приехать на два дня в конце июня, реально ли снять квартиру в Безансоне? Сейчас я вижу около 5 подходящих предложений. Наверно, через 3 недели их будет меньше?

Идея - созвониться накануне с хозяевами или агентствами, назначить визиты и к середине второго дня уже подписать контракт. Реально ли это? Привередничать слишком не собираемся.

[Dacha]

Я думаю, что за два дня можно. Есть такой опыт. И у меня, и у старшего ребенка. В крайнем случае, если не успели подписать документы, но посетили квартиры, можно дополнить всё, собрать документы и подписать через почту или даже через электронную почту. Я в свое время подписывала контракт и посылала его по факсу. А за ребенка в качестве поручителя подписывала высланную мне pièce jointe (распечатала, подписала, отсканировала обратно и отослала).

[Печкин]

Честно говоря, первый раз слышу про Garantie des preneurs. Гугл тоже ничего не выдает по Франции, только по Бельгии...

[svets]

Честно говоря, первый раз слышу про Garantie des preneurs. Гугл тоже ничего не выдает по Франции, только по Бельгии...

Вот и я ничго не нагуглила...
Т.е. если такой залог был вне закона, то мы можем спокойно его "расходовать" последние 3 месяца?

[Печкин]

Поскольку сам не в курсе, остерегусь что-либо советовать, может еще кто другой подскажет...

[rezinekine]

друзья, подскажите, пожалуйста, снимали ли вы когда-нибудь жилье с помощью сайта агенства недвижимости http://www.book-a-flat.com/fr/ можно ли ему доверять?
знаю проверенные сайты http://www.parisattitude.com и http://www.lodgis.com/fr/ но вариантов долгосрочного съема студий на них сейчас минимум...
заранее всем спасибо за ответы

[Nodira]

Здравстуйте!
Я поступила Страсбургский университет, еду в сенятбре, но только вот проблема с жильем. Никак не могу найти комнату. Кто-нибудь знает, где можно найти и как связаться? Может кто-то знает семьи, которые сдают комнаты?

[divers]

Такая ситуация.
Человек снимает в аренду дом в качестве résidence secondaire.
Во время подписания контракта (bail) и только в этот момент вдруг упоминается, что вода в дома НЕ питьевая и это включено в этот контракт, то есть так и написанов контракте в одном из параграфов, что вода в доме не питьевая.
(надо заметить, что во время осмотра дома агент по недвижимости не упомянул это, хотя о воде была речь, то есть, предполагаю, умышленно замолчали).
Вопрос в том, легально ли так делать со стороны агенства и собственника жилья?
И есть ли возможность отказаться от такого контракта (без финансовых потерь и без préavis) в течение какого-то срока, хоть контрак и был подписан?
Спасибо за ответы и подсказки, умные мысли по поводу!

[igoregorov]

Здравствуйте, Я поступил в университет Тулузы. Ищу варианты решения вопросов с жильем. Откликнетесь опытные или знающие люди. Как оптимальнее его искать? Может быть кто нибудь с этого форума уже живет там?

И еще вопрос можно ли попросить свой ВУЗ выступить гарантом в вопросах аренды жилья? Есть ли такая практика?

[Anhen]

Здравствуйте, Я поступил в университет Тулузы. Ищу варианты решения вопросов с жильем. Откликнетесь опытные или знающие люди. Как оптимальнее его искать? Может быть кто нибудь с этого форума уже живет там?

И еще вопрос можно ли попросить свой ВУЗ выступить гарантом в вопросах аренды жилья? Есть ли такая практика?

Привет,нашла ваше сообщениЕ в разделе об аренде жилья.Тоже поступила в Тулузу,24 августа буду там.Хотела спросить как успехи с споиском?Не ищете ли вы колок)

[S-Elena]

Здравствуйте! я в теме новенькая, всю тему не осилила, интересующего меня ответа не нашла. Мня интересуют два вопроса:
1. Как и на сколько процентов легально можно повысить арендную плату за дом, учитывая что она в течение десятилетия никогда не повышалась. Как часто можно повышать аренду?
2. Как легально выселить жильцов из дома, которые снимают его около 20-ти лет, контракт изначальный утерян, или его совсем не было, т.е. договор устный.
Если у вас есть ссылки на французские сайты, регулирующие такие вопросы - поделитесь пожалуйста.
Если у вас была похожая ситуация, или вы конкретно знаете ответы на мои вопросы - прошу помочь.
Всех откликнувшихся, заранее благодарю.

[Mahonie]

Добрый всем день! Скажите, если я захочу поменять студию, как расторгается договор аренды? В моем прописано, что preavis 1 месяц. Т.е. я отправляю, например 10 октября, владельцу заказное письмо, что хочу расторгнуть договор. Это значит, что я имею право съехать 10.11 на другую квартиру? А оплата взимается за 10 дней ноября? Я правильно понимаю? Спасибо за помощь.

[Печкин]

Только месяц не с даты ОТПРАВЛЕНИЯ письма, а с момента УВЕДОМЛЕНИЯ о его вручении. Т.е. отсылать надо раньше, чем за месяц.
Оплата взимается за 10 дней, да.
Ну и месяц, это срок для меблированной квартиры, в противном случае три месяца.

[Mahonie]

Только месяц не с даты ОТПРАВЛЕНИЯ письма, а с момента УВЕДОМЛЕНИЯ о его вручении. Т.е. отсылать надо раньше, чем за месяц.
Оплата взимается за 10 дней, да.
Ну и месяц, это срок для меблированной квартиры, в противном случае три месяца.

Спасибо вам большое. Да, у меня меблированная.

[kisylja]

Добрый день!

У меня возник вопрос-нам подняли оплату за квартиру на 40 евро.Я сходила в агенство,чтоб узнать по каким причинам.Так вот ответили,что каждый год поднимают оплату,разве я не заметила?Да,действительно поднимали каждый год,но за 3 года поднимали максимум до 10 евро,в том месяце подняли еще на 10 евро,а со след.месяце аж на 40 евро.Я спросила это что такая система во Франции?Ответили-да,каждый год дороже и дороже.Неужели правда????

[Печкин]

Проверьте, подняли ли плату именно ЗА КВАРТИРУ (ее можно поднимать только один раз в год, и не больше чем на величину строительного индекса INSEE), или подняли оплату charges (их можно пересчитывать в течение года в любое время и их рост не ограничен).

[kisylja]

Печкин, подняли именно за квартиру.
прошу прощения за глупый вопрос-а что такое- не больше чем на величину строительного индекса INSEE??
нам домой даже прислали mode de calcul,но я там ничего не понимаю.
Да уж....дороговато наша квартира выходит,а если на след.год еще больше поднимут,так она вообще не будет стоить этих денег.

[S-Elena]

Проверьте, подняли ли плату именно ЗА КВАРТИРУ (ее можно поднимать только один раз в год, и не больше чем на величину строительного индекса INSEE), или подняли оплату charges (их можно пересчитывать в течение года в любое время и их рост не ограничен).

Печкин, объясните пожалуйста, что такое в данном случае charges, почему их можно поднимать? на каком основании?
Это не газ, электричество, вода? Это что-то другое?

[kisylja]

Это не газ, электричество, вода?

именно газ,электричество и вода.
А поднять могут в зависимости сколько вы нажгете электричества итд.Например в самом начале мы ежемесячно платили 63 евро,2 раза в год они проверяют счетчики и смотрят сколько вы нажгли,если меньше,чем вы заплатили-деньги вернут,если больше-то пришлют счет сколько еще нужно оплатить.
(сорри,если влезла в ваш разговор)