Аренда жилья: вопросы и ответы

[sanet]

Small_birdie

...чистка вентиляции на кухне (довольно часто), профилактика против насекомых (гель наносили в ванной и на кухне), проверка нагревательного бойлера (очистка щёткой внутри), тех. характеристики квартиры (потому что агенство выставило квартиры на продажу), проверка вентиляции в окнах и проверка прилегания дверей

При таком наплыве служб (по прилеганию дверей и пр.) удивительно, что арендаторы ещё реагируют на посторонних в квартире
Я думал, что приборы учёта для удобства контроля - вне квартир.
А битву с насекомыми осуществляют только службы ? Я читал, что многие справляются самостоятельно.

[blanca94]

Small_birdie


При таком наплыве служб (по прилеганию дверей и пр.) удивительно, что арендаторы ещё реагируют на посторонних в квартире
Я думал, что приборы учёта для удобства контроля - вне квартир.
А битву с насекомыми осуществляют только службы ? Я читал, что многие справляются самостоятельно.

Да нет, это не все агентства такие. Есть и спокойные. Моя квартира последние года 2-3 именно агентством управлялась. Ни разу никто не приходил и даже не пытался.
А ключи (дубликаты) давать хозяевам, агентству, охранникам и прочей шушаре я бы вообще не стала. С какой стати? Я у себя дома и никому никаких дубликатов давать не обязана

[sanet]

blanca94

Да нет, это не все агентства такие. Есть и спокойные. Моя квартира последние года 2-3 именно агентством управлялась. Ни разу никто не приходил и даже не пытался.
А ключи (дубликаты) давать хозяевам, агентству, охранникам и прочей шушаре я бы вообще не стала. С какой стати? Я у себя дома и никому никаких дубликатов давать не обязана

Спасибо. Мне такая позиция ближе.
Похоже у Small_birdie немного неспокойное агентство.

[Small_birdie]

Я думал, что приборы учёта для удобства контроля - вне квартир.

A они и были установлены изначально в коридоре, для удобства.
А потом оказалось, что есть мастеры-ломастеры.
И ещё оказалось, что некоторые счётчики изначально были криво установлены, в результате люди платили за двойной объём воды.
Вот они приняли решение перенести их в квартиры.

У нас всё так, счётчики переделывали, въезд на паркинг переделывали.
Траву и кусты стригут без остановки.

А лохи за всё это платят .

[sanet]

Small_birdie

У нас всё так, счётчики переделывали, въезд на паркинг переделывали.
Траву и кусты стригут без остановки.

А лохи за всё это платят .

Удивительно. Французы считаются очень требовательными. Прочитал о квартирном хозяйстве, почте-банк, страстях в супермаркетах, ай эр би арендных лимитах и проч. Как они с этим мирятся ?

[Small_birdie]

Как они с этим мирятся ?

Кому не всё равно, ругаются.

Но жить же где-то надо. Здесь очень трудно с жильём вообще, а с хорошим - ещё труднее. У нас ещё очень хороший дом считается, ттт :-).
Просто изначально можно было некоторые вещи лучше продумать архитектору и строителям. Но строится сейчас всё из материалов "первой цены", а потом, если что-то выходит из строя или неудобно, переделывается.

Дверь в паркинг тоже переделывали, после цыганских набегов за велосипедами.

В старых домах добавляется плесень, другие проблемы.
Просто народ и такому жилью рад, если достаётся - мы были очень рады изначально, так как жили ещё в худшем, там уже трещины в стенах появились, нам предлагали квартиру купить :-).

[Small_birdie]

Большинству всё равно, кстати. Это у меня муж требовательный.

И ему не всё равно, если дверь в паркинг открыта/сломана, если кусты стригут без остановки (чтоб денег с агенства больше сорвать).
Он на такие вещи обращает внимание, а другим - наплевать, временно живут, и им всё равно, что происходит, украдут ли велик у соседа или нет.

Огнетушители сорвали со стен (излюбленное развлечение подростков на каникулах), обсыпали всё порошком, так все жильцы оплатили ящики антивандальные для огнетушителей.
А могли бы деткам подзатыльник дать.

[sanet]

Спасибо. Если я правильно понял - там где выше цены, больше справедливости. И французы с приличным ур. доходов подобных чудес лишены.

[Small_birdie]

И французы с приличным ур. доходов подобных чудес лишены.

Если только в частном доме. А в съёмном жилье везде свои приколы.

[sanet]

Да, некоторые ситуации кажутся немного экзотичными. Видимо жилищно коммун. хозяйство, в целом нуждается в реформе.

[Small_birdie]

некоторые ситуации кажутся немного экзотичными

Подозреваю, что вы дорого платите за аренду :-).

[Nathaniel]

А в съёмном жилье везде свои приколы.

Такой степени приколов (практически каждый месяц какие-то работы, требующие доступа в квартиру) я нигде не видела.

[Rocksee]

vorobichek, при подписании договора хозяйка отдала нам свои ключи. Она хотела отдать только 1 связку , но мы взяли две , так как нас двое ) и она осталась без ключей. Третья связка у консьержки получается.

Small_birdie, спасибо , у нас напрямую без агенств; технических проверок тоже никогда не было я может поэтому так дико на эту ситуацию отреагировала, потому что впервые столкнулась

Freddie,спасибо за ваш пример. Просто квартира очень маленькая -38 м2.. показывать даже нечего , кроме как наши 2 шкафа с вещами и кухню �� Но я подуспокоилась.. будем присутствовать тоже, надеюсь это быстро пройдёт и она сразу найдёт новых арендаторов ��

[blanca94]

Спасибо. Если я правильно понял - там где выше цены, больше справедливости. И французы с приличным ур. доходов подобных чудес лишены.

Неа, не лишены. У них свои приколы - домовый комитет называется. И иногда это не просто приколисты и настоящие маги волшебники. Многие предпочитают не связываться, потому что там - темный лес и они так все запутывают что без пол-литра точно не разберёшь.

[blanca94]

Подозреваю, что вы дорого платите за аренду :-).

Дело не в том кто сколько платит за аренду. Я вот плачу ну оооочень божескую цену но вот таких танцев с бубнами как у вас ни разу ни видела (ттт), кстати а почему жильцы за ящики для огнетушителей платили? На это насколько я понимаю хозяева должны раскошеливаться

[blanca94]

Кому не всё равно, ругаются.

Но жить же где-то надо. Здесь очень трудно с жильём вообще, а с хорошим - ещё труднее. У нас ещё очень хороший дом считается, ттт :-).
Просто изначально можно было некоторые вещи лучше продумать архитектору и строителям. Но строится сейчас всё из материалов "первой цены", а потом, если что-то выходит из строя или неудобно, переделывается.

Дверь в паркинг тоже переделывали, после цыганских набегов за велосипедами.

В старых домах добавляется плесень, другие проблемы.
Просто народ и такому жилью рад, если достаётся - мы были очень рады изначально, так как жили ещё в худшем, там уже трещины в стенах появились, нам предлагали квартиру купить :-).

А кто у вас весь этот банкет оплачивает? Двери в паркинг и все такое прочее. Вы или хозяин?

[Small_birdie]

В двери в паркинг были слишком большие дыры между прутьями (разумеется, чтоб уменьшить их вес, иначе их тяжело поднять даже электромотором). А сбоку калитка для прохода людей, тоже на замке.

Так в дыру между прутьями воры всунули свою руку с инструментом взлома, взломали калитку, украли несколько велосипедов.
Дело было в аккурат перед нашим заселением, поэтому лица у соседей были не слишком гостеприимными после случившегося.

Вместо бывшей калитки поставили "бронебойную", ну и дыру, примыкающую к ней, закрыли железным листом.

Огнетушители теперь в спецящиках (спасибо родителям, которым всё равно, где их дети).

Весь банкет оплатило агенство, но нужно быть очень наивным, чтоб не понимать, что все эти улучшения будут по-тихому внесены в квартплату, которая увеличивается, если не каждый месяц, но каждые несколько месяцев.

Что касается тех. проверок, то это фишка данного агенства. Может, я сгустила краски, сказав, что каждый месяц, но почти. Сейчас лето, нет никого, а с сентября начнётся.

Если б хоть чистили вентиляцию правильно, а то только для вида, слегка.
Муж смеялся, найдя инструкцию для чистки в вентиляции.
Тот дядька-техник, что чистил, даже не знает разных видов вентиляции, держал инструкцию перед глазами.

С другой стороны, если совсем без проверок, жильцы тоже творят, что хотят. У нас в доме (в этом конкретном) запрещены газовые плиты, а некоторые на свой страх и риск устанавливают (в таких домах, как наш), так как им кажется дешевле готовить на газу. И риск пожара для всех, получается. Так как какие они техники, и как они там установили, никто не проверял.

Зато летом открыт купальный сезон в резиденции возле нас в бассейне. И купаются там до 3-х ночи иногда, с визгом и криками.
И никто на них никогда не жалуется в полицию, а только между собой в разговоре могут.

Скажу честно, думала, какую пакость типа зелёнки им бросить в этот бассейн, чтоб отбить желание ночью купаться :-). Как воды не видали никогда :-).

[blanca94]

А каким образом вам могут увеличивать квартплату каждые несколько месяцев (если только это не каждые 12 месяцев)? квартплата увеличивается 1 раз в год (и даже не увеличивается а корректируется, пересматривается с учётом индекса, потому что если индекс будет отрицательный то она должна будет быть уменьшена). Все остальное незаконно. Если же вам увеличивают charges то за это увеличение (и даже не только за увеличение а вообще за charges) вам должны предоставлять отчёт почему и насколько. Вот и возьмите этот отчёт и прямым ходом с ним в адил- пусть там специалисты проверят имеют ли право с вас столько брать да и вообще имеют ли право брать потому что есть некоторые charges которые лежат на хозяевах а не на вас

[Small_birdie]

blanca94, ладно, может, и раз в год, но всё равно неприятно.
Уборщица у нас дорогая (gardienne), остальное сносно.

[Ptu]

Если только в частном доме. А в съёмном жилье везде свои приколы.

Для вас оно съемное, но у каждого жилья есть владелец. И всякие такие прибамбасы - ремонт парковки, ремонт общих мест пользования - все это решается на совете собственников. Кстати, ваш владелец имеет право вам давать доверенность , чтобы вы решали что ремонтировать, а что нет. Далеко не все это делают, но делают. Либо вообще не являются. Ну так за них решают остальные жильцы - владельцы.

Бороться с непонятными работами, ненужными, или нужными но некачественными - можно увы только одним способом. Быть активным на собраниях собственников, вплоть до того чтобы стать представителем, и менять синдик. Иметь кого-то активного из жильцов, кто проверяет бухгалтерию синдика. А для участия в собрании собственников нужно, конечно, взять у владельца доверенность.

[MayDayA]

А кто у вас весь этот банкет оплачивает? Двери в паркинг и все такое прочее. Вы или хозяин?

Le locataire est responsable des dégradations survenant dans le logement pendant la durée du bail. Cependant, si les dégradations ont été occasionnées par un cambrioleur, les réparations ne sont pas à sa charge.

https://www.service-public.fr/partic...osdroits/F2103

[MayDayA]

И купаются там до 3-х ночи иногда, с визгом и криками.
И никто на них никогда не жалуется в полицию, а только между собой в разговоре могут.

А вот это как раз решается на собрании представителей жильцов (внеочередном).
У нас был случай - квартиросъёмщики часто устраивали шумные вечеринки. Активисты среди жильцов начали против них процедуру принудительного выселения, от которой они сразу стали тихими.
Правда не уверен, что это так же хорошо работает против владельцев квартир.

[blanca94]

https://www.service-public.fr/partic...osdroits/F2103

Это как то отвечает на вопрос который я задала конкретному человеку по конкретной ситуации? А так, глобально, вобщем, я прекрасно знаю кто и за что ответственнен по закону, а так же знаю что входит в понятие logement а что остаётся за его пределами

[Coralyne]

Здравствуйте, у меня возникла неприятная ситуация.
На съемной квартире сломался унитаз - конкретно, при сливе литры воды вытекали из дырки в трубе на пол, т.е вообще нельзя было пользоваться.
Пригласили сантехника от агенства, сказал что если делать через них, то это займет минимум неделю, а мы не могли столько ждать, уже несколько дней без туалета провели, проблемы уже начались, пардон, со стулом. Сказал что можем заплатить, и агенство вернет.
Взял 341 евро - половина суммы за то что была сломана эта труба, явно не наша вина, некачественно было сделано. И вторая половина - якобы там еще был какой-то засор и он прочистил. Но если бы это был засор, мы бы не вызывали его, и вообще мы не дураки какие-то и ничего не кидаем в унитаз.
Короче теперь прошло больше месяца, агенство не торопится ничего возвращать, хотя бы даже половину суммы.
Муж вяло отправил им имейл с счетом на оплату, и тишина.
Неужели они правда ничего не вернут??? Почему мы должны чинить чужой плохо установленный унитаз, и если бы там 1000 евро вышло, то тоже бы должны были платить из своего кармана?
Что можно сделать чтоб они вернули деньги?

[Печкин]

Возвращает не агентство. Возвращает хозяин. К нему и нужно обращаться. Нужно проверить, оплачивается такой ремонт хозяином или нет (в инете есть список ремонтов, которые оплачиваются хозяином), и написать хозяину заказное письмо с уведомлением и копиями чеков. Обычно решается вычетом затраченной суммы из арендной платы. Возврат половины суммы закон не предусматривает: в зависимости от вида работ либо все оплачивает хозяин, либо все сьемщик.

[Печкин]

Хотя возможно что раз у вас два вида работ (труба и засор), то за засор вам не вернут (их точно оплачивает сьемщик, т.к. это текущий ремонт), а за трубу вернут, т.к. это ремонт долгосрочный (но я не уверен).

[Coralyne]

Печкин, огромное спасибо! Но просто у нас даже нет контактов хозяина, вроде как считается что агенство должно с ним связываться, и все вопросы должны решаться через агенство, так что не знаю даже как выйти на хозяина?

[blanca94]

Печкин, огромное спасибо! Но просто у нас даже нет контактов хозяина, вроде как считается что агенство должно с ним связываться, и все вопросы должны решаться через агенство, так что не знаю даже как выйти на хозяина?

Вам ни на кого выходить не надо. Если квартира управляется агентством то все вопросы решаются с агентством. Вы сигнализируете о проблеме, агентство связывается с хозяином, получает его "добро" и отправляет к вам сантехника. Ну а потом исходя из того сколько там за засор и сколько за трубу цена делится на вас и хозяина.
Я бы на вашем месте попробовала бы чтобы возместили все, потому что засор мог произойти именно по той причине что неправильно поставлена труба.

[musjaster]

Печкин, огромное спасибо! Но просто у нас даже нет контактов хозяина, вроде как считается что агенство должно с ним связываться, и все вопросы должны решаться через агенство, так что не знаю даже как выйти на хозяина?

позвоните в ваше агентство и надавите на них
они просто так же вяло отправили письмо собственнику и все заглохло
их надо пинать....

[Coralyne]

blanca94,
musjaster, спасибо за советы, попробуем, правда не верится что вернут