Выгодно ли иметь квартиру во Франции?

[selia]

.

Нередко в таких случаях выставленных незаконно жильцов суд вселяет обратно, так что лучше соблюдать правила.
jomnemonic, а продать квартиру можно и с жильцами внутри. Просто это будет дешевле, чем пустую.

В России такое можно, а здесь нельзя

[selia]

marinka2008, очень хорошо написали про 10-летку или гражданство. Потому что покупать недвижимость с годовой картой я бы не стала - это факт. Особенно это касается тех, у кого нет детей-французов. Потому что не дай Бог проблемы в семье - и останется квартира во Франции, а её хозяйка должна будет выехать в Россию.

Это нужно пустить красной строкой по форуму

[PrincesMargaret]

Catrin, ну типа того.

[PrincesMargaret]

В эти программы вроде бы еще и далеко не каждого пригласят.

наш банк Palatin мне такие схемы предлагает.

[PrincesMargaret]

selia, ну это как раз очевидно, что тут пускать, да еще и по форуму?

[PrincesMargaret]

Я как честный квартиросъемщик предпочитаю здешние порядки.

Но мы же обсуждали как раз нечестных жильцов. А с ними в России разобраться проще.
Но и здесь такой подход иногда работает. Мои друзья в Париже под собственной квартирой купили квартиру с жильцами этажом ниже, чтобы сделать двухэтажную - там жила негритянка с двумя детьми, не платившая годами за жилье. Выселяли их полгода. И это еще быстро! В конце-концов дождавшись, пока она уедет в свою Африку, выставили ее вещи на улицу и сменили замки. Она вернулась, устроила скандал, выбила стекла, они отправили ее в полицию. Потом она возвращалась еще раз, пыталась взломать дверь, ее снова арестовывали. Но теперь она их уже не беспокоит, и они делают ремонт.

[Ir]

Подскажите, пожалуйста, как считаются расходы на содержание квартиры:

Occupation Tax : 416 €
Charges / month : 73.33 €
Real estate tax : 526 €

Если ежемесячные платежи обозначены - "/ month", то Occupation Tax и Real estate tax - стоимость налогов в год?

[Dacha]

Occupation Tax : 416 €
Charges / month : 73.33 €
Real estate tax : 526 €

По-английски они точно не считаются. Не знаю, что такое Real estate tax , а посему ответить не могу.

[Oksy75]

Подскажите, пожалуйста, как считаются расходы на содержание квартиры:

Occupation Tax : 416 €
Charges / month : 73.33 €
Real estate tax : 526 €

Если ежемесячные платежи обозначены - "/ month", то Occupation Tax и Real estate tax - стоимость налогов в год?

я бы так перевела :
Occupation Tax : 416 € Сама квартплата
Charges / month : 73.33 € Дополнительные услуги (лифт, помойка, свет в подьезде... и т.д.....)
Real estate tax : 526 € Налог

Первое и второе платится раз в месяц, а налог - как договоритесь (или сразу за год, или частями)

[Ir]

я бы так перевела :
Occupation Tax : 416 € Сама квартплата
Charges / month : 73.33 € Дополнительные услуги (лифт, помойка, свет в подьезде... и т.д.....)
Real estate tax : 526 € Налог

Первое и второе платится раз в месяц, а налог - как договоритесь (или сразу за год, или частями)

Спасибо! Но чтобы не гадать я нашла вариант на фр.языке:

Taxe d'habitation : 420 €
Charges / mois : 46 €
Taxe foncière : 497 €

[Oksy75]

Спасибо! Но чтобы не гадать я нашла вариант на фр.языке:




Taxe d'habitation : :

точно Taxe d'habitation : !
что то я затормозила ! все правильно

[Ir]

точно Taxe d'habitation : !
что то я затормозила ! все правильно

Oksy, я не исправляла ошибки Просто скопировала текст, чтобы не было недоразумений
Т.е., раз в год платиться только Taxe foncière (Real estate tax), верно?
А есть ли разница в суммах для резидентов и нерезидентов, владеющих квартирой? В Москве, например, есть и существенная. Даже если ты просто владешь квартирой, но не прописан в ней - платишь гораздо больше.

[Oksy75]

Оксы, я не исправляла ошибки Просто скопировала текст, чтобы не было недоразумений
Т.е., раз в год платиться только Тахе фонциèре (Реал естате тах), верно?


А есть ли разница в суммах для резидентов и нерезидентов, владеющих квартирой? В Москве, например, есть и существенная. Даже если ты просто владешь квартирой, но не прописан в ней - платишь гораздо больше.

Taxe d'habitation платят 1 раз в год (все равно, владелец вы или только снимаете квартиру)
Charges платят тоже все (но как в договоре указано
(можно раз в месяц, как то у нас был договор, платили раз в 6 месяцев общую сумму)
Taxe foncière это только для владельцев, платят раз в год

Если ежемесячные платежи обозначены - "/ month", то Occupation Tax и Real estate tax - стоимость налогов в год? .

т.е. все правильно, как вы писали, меня просто английский подвел

[Ir]

Taxe d'habitation платят 1 раз в год (все равно, владелец вы или только снимаете квартиру)
Charges платят тоже все (но как в договоре указано
(можно раз в месяц, как то у нас был договор, платили раз в 6 месяцев общую сумму)
Taxe foncière это только для владельцев, платят раз в год

Спасибо большое, Oksy. Вы мне очень помогли

[Mylen]

Вот интересный сайт, где можно посчитать выгодно ли вам купить или снимать жилье http://www.lesiteimmo.com/financemen.../meilleur-taux

[fleur de sud]

Актуальная тема для меня. Муж предложил продать его квартиру в Мюлузе, мою здесь в Сочи и купить что-нибудь приличное в новостройке. Или вообще обьединиться с моими родителями и купить дом в Сочи. Так что, вопрос присмотра будет решен. У меня нет еще 10-летки, только годичный вид на жительство. Таким образом, как я поняла, мне не стоит еще переводить недвижимость во Францию ?
У нас, в связи с Олимпиадой, цены на недвижимость будут, возможно, еще расти. По крайней мере, на первичную.
Насчет сдачи внаем, цены в Мюлузе гораздо ниже, чем в Сочи. Вот я и думаю, что делать. С одной стороны, страховка для меня, на всякий пожарный случай. С другой стороны, стоит ли оставлять недвижимость в России и даже менять ее на лучшую, тогда, как можно прикупить то же на юге Франции, например.
Смотрю, здесь многие не торопятся продавать квартиры в России ?

[Кландестанчик]

флеур де суд, если будете покупать во Франции, рассмотрите вариант покупки небольшого домика в плохом состоянии и последующего ремонта/достройки, или вообще построики нового дома, как правило это выгоднее, чем покупка готового дома.

[Droopy]

fleur de sud, и Вы не торопитесь продавать. Что бы ни говорили всякие эксперты, цены на жильё растут. И быстрее, чем во Франции (тут они не везде растут). Плюс - доход от аренды в России, который, скорее всего, помогает Вам неплохо существовать во Франции. На аренду цены тоже растут. Не знаю, что там с ценами в Сочи, а также, в засивимости от того, сколько у Вас там квадратных метров, но на Юге Франции (именно в прибрежных департаментах) цены ого-го. Готовьтесь выложить полмиллиона евро в среднем. Про строительство прав Кландестанчик. Плюс ещё одно преимущество - сделаете именно то, что сами хотите. А вообще, я бы подождала с продажей недвижимости в Сочи. Особенно в связи с надвигающимися спортивными событиями.
Ну и вид на жительство у Вас пока временный (на нём это написано), я бы вообще подождала гражданства, прежде чем вбухивать немалые деньги во французские земли.

[fleur de sud]

Кландестанчик, Спасибо. Да, строить всегда выгодней. Если бы я решилась перевести недвижимость во Францию, точно строила бы.

Droopy, Спасибо за совет. Вы знаете, цены в Сочи очень высокие. Я собираюсь сдавать свою квартиру, так за 2-х комнатную получу на порядок больше, чем муж получает там за 4-х комнатную.
Сейчас говорила с мамой. Ей тоже нравится идея обьединить несколько квартир в один приличный дом в Сочи.
Вы правы, продавать здесь недвижимость пока нет необхоимости.
Строить дом здесь в Сочи, знаю, что выгоднее, но займет слишком много сил и нервов.
Спасибо большое за советы. Немного проясняется в голове.

[варежка]

У меня нет еще 10-летки, только годичный вид на жительство. Таким образом, как я поняла, мне не стоит еще переводить недвижимость во Францию ?

а при чем это? и с 10 леткой и с годовой ваши права здесь одинаковы.

[варежка]

покупки небольшого домика в плохом состоянии и последующего ремонта/достройки, или вообще построики нового дома, как правило это выгоднее, чем покупка готового дома.

если "для себя" лучше перестройка, на мой взгляд, а если сдавать, то постройка нового ( просто мы уже пожили в таком доме " первая цена" , построенного спец. для сдачиё Доход он приносит , а для жилья не очень...) Ну а если деньги есть строить не " по первой цене"-, тогда, конечно, строить выгоднее.

[fleur de sud]

а при чем это? и с 10 леткой и с годовой ваши права здесь одинаковы.

Здесь пишут, и они правы, что случись что в семье ( мало ли что) и если нет детей-французов, могут выслать, а квартира останется во Франции.

[Dorry]

Кландестанчик, Спасибо. Да, строить всегда выгодней. Если бы я решилась перевести недвижимость во Францию, точно строила бы.

Droopy, Спасибо за совет. Вы знаете, цены в Сочи очень высокие. Я собираюсь сдавать свою квартиру, так за 2-х комнатную получу на порядок больше, чем муж получает там за 4-х комнатную.
Сейчас говорила с мамой. Ей тоже нравится идея обьединить несколько квартир в один приличный дом в Сочи.
Вы правы, продавать здесь недвижимость пока нет необхоимости.
Строить дом здесь в Сочи, знаю, что выгоднее, но займет слишком много сил и нервов.
Спасибо большое за советы. Немного проясняется в голове.

Напишу просто свое мнение. Может не нужно объединять недвижимость?
Пусть будет вклад в недвижимость в России и во Франции. Во Франции я так поняла 4-х комнатная. Если она приносит маленький доход, может быть ее продать и купить что-то поменьше в другом месте на сдачу.

Интересно, сколько сейчас средняя цена за квадратный метр в Сочи?

[yahta]

Ой, а я вот пролетела. Пару лет назад продала квартиру в Ташкенте за 4 000 уе. Сегодня такая стоит 40 000 уе. Вот такусеньки ........

[fleur de sud]

Напишу просто свое мнение. Может не нужно объединять недвижимость?
Пусть будет вклад в недвижимость в России и во Франции. Во Франции я так поняла 4-х комнатная. Если она приносит маленький доход, может быть ее продать и купить что-то поменьше в другом месте на сдачу.

Интересно, сколько сейчас средняя цена за квадратный метр в Сочи?

Квартира приносит неплохо, но сами знаете, как со сдачей жилья во Франции. Жильцы не всегда регулярно платят. Короче, головная боль.

В Сочи жилье очень и очень дорого. Трех-комнатная в центре стоит около 300 тысяч евро. Это вторичное жилье. А квартиры в элитных домах 100 квадратов потянут на 600 тысяч.

Не знаю, я еще ничего не решила. Пока подожду с передвижениями, попробую сдать жилье в Сочи.

[Кландестанчик]

если "для себя" лучше перестройка, на мой взгляд, а если сдавать, то постройка нового ( просто мы уже пожили в таком доме " первая цена" , построенного спец. для сдачиё Доход он приносит , а для жилья не очень...) Ну а если деньги есть строить не " по первой цене"-, тогда, конечно, строить выгоднее.

Ну, если серьезная перестройка, то по стоимости за метр потянет как посройка нового "недорогого", а еще нужно добавить цену первичной покупки.
По моим личным прикидкам строить новое дешевле, чем покупать руины и ремонтировать, однако я говорю только про стоимость строики, как таковой, тут другой вопрос, что найти землю в некоторых регионах (как под Парижем) нереально по нормальной цене, вот и получается, что какие-то руины на клочке земли обходятся дешевле, чем чистый участок.
Поэтому надо рассматривать конкретные варианты в конкретных регионах, везде стоимость первичной покупки разная.


Кстати !!!!

Есть интересное предложения для инвестиций!!!

В BoisColombes продается участок с двумя небольшими домиками.
УЧасток таков, что можно при желании это два домика обьеденить, если охота. Мерия позволяет достраивать до 9 метров высоты. Тоесть при желании можно сделать 3 уровня, но не обязательно за один раз, если средства не позволят.
Остается еще кусок участка.
Я бы достроил по этажу к каждому домику, и еще и третий домик небольшой бы влепил туда. Наделал бы однокомнатных квартир и сдавал бы студентам. Или 3 односемейных домика, скажем на 70-80 метров каждый.
Просят за это все дело 250 000.
Рядом стоит домик 80метров без двора за 420 000 (это для сравнения цен в этом месте).

Соседей я знаю лично, ммолодые веселые люди, проблем с ними не будет :-)
Могу поинтересоваться ,если кому интересно, можно даже посмотреть при желании, я там сейчас часто бываю.
Если б мог сейчас, наверное купил бы сам.
Но не могу.
Мои интерес, если кто-то купит, я бы предложил свои услуги, как фирма для работ.
Сейчас увеличиваю дом одному из соседей, в проекте второй сосед сеичас :-)
Вот.

[chouchounya]

Ну, если серьезная перестройка, то по стоимости за метр потянет как посройка нового "недорогого", а еще нужно добавить цену первичной покупки.
По моим личным прикидкам строить новое дешевле, чем покупать руины и ремонтировать, однако я говорю только про стоимость строики, как таковой, тут другой вопрос, что найти землю в некоторых регионах (как под Парижем) нереально по нормальной цене, вот и получается, что какие-то руины на клочке земли обходятся дешевле, чем чистый участок.
Поэтому надо рассматривать конкретные варианты в конкретных регионах, везде стоимость первичной покупки разная.


Кстати !!!!

Есть интересное предложения для инвестиций!!!

В BoisColombes продается участок с двумя небольшими домиками.
УЧасток таков, что можно при желании это два домика обьеденить, если охота. Мерия позволяет достраивать до 9 метров высоты. Тоесть при желании можно сделать 3 уровня, но не обязательно за один раз, если средства не позволят.
Остается еще кусок участка.
Я бы достроил по этажу к каждому домику, и еще и третий домик небольшой бы влепил туда. Наделал бы однокомнатных квартир и сдавал бы студентам. Или 3 односемейных домика, скажем на 70-80 метров каждый.Просят за это все дело 250 000.
Рядом стоит домик 80метров без двора за 420 000 (это для сравнения цен в этом месте).

Соседей я знаю лично, ммолодые веселые люди, проблем с ними не будет :-)
Могу поинтересоваться ,если кому интересно, можно даже посмотреть при желании, я там сейчас часто бываю.
Если б мог сейчас, наверное купил бы сам.
Но не могу.
Мои интерес, если кто-то купит, я бы предложил свои услуги, как фирма для работ.
Сейчас увеличиваю дом одному из соседей, в проекте второй сосед сеичас :-)
Вот.

К выделенному: "А можно восемь шапок, можно и восемь!" (из мультфильмов бывшего СССР) Простите, не удержалась

[Кландестанчик]

чоучоуня, я тут подумал.... там в принципе и четвертый домик можно было бы втиснуть.... или бассейн небольшой. :-)

Соседу одному сейчас пристраиваю 44 метра на двух уровнях, а второй сосед под своим лофтом хочет выкопать яму, и сделать в най подземный этаж, в котором разместить кинотеатр домашни , а на крыше бассейн.... вот прорабатываю возможности сейчас :-)

[fleur de sud]

а на крыше бассейн....

Ой, если что, на голову же польется

[Кландестанчик]

Ой, если что, на голову же польется

Вы даже не преставляете, сколько разных "если что" может быть !!!
Вон, как оказалось, даже самолеты в небоскребы врезаются.
НА самом деле, если задуматься, когда дождь идет, "если что", то тоже на голову польется, кода крыша сверху.
Хотя конечно, в случае с бассейном прикольнее представить не мелкую течь, а именно кубометры воды, падающие неожиданно через открывшуюся огромную дыру, как в фильме-катастрофе :-))))))