Аренда жилья: вопросы и ответы

[Parka]

Обычное агентство типа ORPI не вариант?

Нет, конечно ))). Это не тот вариант. это должно быть агентство, которое имеет 100-500 квартир именно под краткосрочную сдачу в Ницце. У которых все автоматизировано и профессионально поставлено.
Или самостоятельная сдача через Booking или Airbnb. Вы прочитайте нашу беседу выше с Bokashka. Она также профи в этом деле....

Летом бывать в Ницце скорее всего не смогу. Только с сентября по май. Возможно это упростит задачу.

Да, для сдачи это самый смак. Сейчас вообще плохо с арендой (краткосрочной). И не только в Ницце. Может, только в Париже в самом центре еще более менее. Летом в Ницце все арендуется на "ура"

[Morra]

Нет, конечно ))). Это не тот вариант. это должно быть агентство, которое имеет 100-500 квартир именно под краткосрочную сдачу в Ницце. У которых все автоматизировано и профессионально поставлено.
Или самостоятельная сдача через Booking или Airbnb. Вы прочитайте нашу беседу выше с Bokashka. Она также профи в этом деле....

Да, для сдачи это самый смак. Сейчас вообще плохо с арендой (краткосрочной). И не только в Ницце. Может, только в Париже в самом центре еще более менее. Летом в Ницце все арендуется на "ура"

Я сдаю и снимаю сама через BONCOIN и Anglo info Riviera.

[Parka]

Я сдаю и снимаю сама через BONCOIN и Anglo info Riviera.

туристам на 1-2 дня на каждый заезд? Вы не понимаете главное - не всем нужно сдавать на большие сроки. Кто-то сам живет от 3 до 6 и даже до 9 месяцев в году в своей квартире. И сдает ее не ради инвестиции, а только ради того, чтобы хоть как-то компенсировать свои затраты на нее. Чтобы она не была простым убытком. Пожирающим налоги и расходы на содержание. И ваш BONCOIN не читает ни один турист, поверьте мне...

[Morra]

Сейчас придет Morra и будет говорить, что можно сдавать нищим студентам (человека 2-3 минимум можно запихнуть), которые заср..т и забл...т всю квартиру на период осень-весна, а летом туристам - но я так понимаю, что это не ваш вариант.

так есть другая тема

Да.вот она я
что это Вы так о студентах? Я сдавала 3 года студенткам университета Монако. Прекрасно.Нищие студенты снимают общаги. Я снимаю сыну студенту двушку. У вас тенденция всех оговаривать.В Ницце более 20 тыс студентов.Ведут они себя смирно, пашут много. Есть и аспиранты и стажеры. Можно выбирать с лучшими гарантиями.

[Bokashka]

Двушку не всякое агентство (профессиональное) возьмет. Им подавай минимум 2 спальни. А лучше 3 .... Да и не дешевое это удовольствие, а требований много. Есть другой вариант - тут он выше описывался Bokashka. Но нужен представитель на месте (постоянная уборка и прочее).
С другой стороны - все решаемо. Вообще сдатчики делятся на 2 категории - бизнес основной (квартира только под аренду) и бизнес вспомогательный (сдача максимум на полгода+ остальное время проживание самому).

Парка, есть предложение - завести отдельную тему по краткосрочной аренде, где будем делиться плюсами и минусами различных ресурсов. Я еще раз суммирую информацию по airbnb, вы по своему ресурсу. Я бы с удовольствием почитала про booking - вижу по их сайту, что они очень активно развивают данное направление.Другие пока не столь популярные ресурсы (ведь и airbnb еще 5 лет назад никому не был известен).

[Morra]

Bokashka, я еще успешно пользовалась Mediavacances.

[Morra]

[B]
вот никогда бы не арендовал бы отель через сайт "из рук в руки"

разве мы ведем речь об аренде отеля? Краткосрочная аренда прекрасно функционирует между частными лицами.

[Parka]

разве мы ведем речь об аренде отеля? Краткосрочная аренда прекрасно функционирует между частными лицами.

естественно, Morra! А до вас это никак не может дойти. Отеля с кухней.

[Morra]

естественно, Morra! А до вас это никак не может дойти. Отеля с кухней.

Называйте и так краткосрочную аренду между частными лицами, если Вам так легче жить. Как ни называйте, это сути не меняет. Можно прекрасно и регулярно сдавать через несколько известных сайтов. Я сдавала так в течение одного сезона, были клиенты и из Голландии и из Чили, помимо французов и россиян.
.

[Parka]

И если не секрет-о какой улице и её части разговор?

Адрес дал в личку. Это ЗК, высокий этаж, открытый вид на город и горы.
При этом, это не говорит о том, что все цены так упали. Это рынок. Вы можете выставить свою квартиру за 500 тыс и она уйдет моментом, а можете за 200 и она будет стоять месяцами...
Но пример интересен тем, что это две 100% идентичные квартиры (только зеркальные).

[Алекcей]

Parka, Я совсем не знаю рынок Ниццы. Если бы шёл разговор о побережье Черногории или Ялте с Севастополем тогда другое дело. Но за месяц просмотров объявлений и визитов в Ницце у меня сложилось очень позитивное впечатление.Рынок живой и я бы не назвал его рынком покупателя.Это равный рынок. Я сужу конечно же лишь о том сегменте который смотрел. Небольшие однушки и студии поближе к центру и с небольшой претензией на вид и чистоту в подъезде.На некоторых просмотрах либо я заходил навстречу уже просмотревшим или наоборот-на выходе мне попадались другие желающие и хозяин принимал эстафету.При первой такой ситуации у меня даже промелькнула нехорошая мысль по аналогии с Крымом.Там подобные детские спектакли не редкость.Есть в Ницце и откровенно лежалый товар. Не по завышенной цене а с некоторыми свойствами,скажем на любителя.И снижением цены ничего не добиться. К примеру есть неплохие квартирки в домах 20-30 летней давности в резиденциях нагруженных всякими ерундистиками типа видеонаблюдения и консъерж-сервиса.Ежемесячные платежи конские а услуги эти морально и технически(в этом я разбираюсь хорошо)несовременны. Есть дорогие квартиры в пешеходных зонах,преимущество жизни в которых мне не ясны.И первый и второй вариант хороши для сдачи в аренду.По иронии судьбы я снимал квартирку в Маньяне в доме с окнами на две продаваемые и одну сдаваемую квартиры и мог мониторить частоту визитов за время моего завтрака. Не знаю ни площадей ни цен в тех вариантах. Арендная квартира была сдана точно. Объявление сняли и новые жильцы наводили порядок. В продаваемых квартирах один раз в два дня появлялись визитёры. В том ценовом сегменте где я смотрел идёт движуха это точно.Кредит во Франции вроде 3,15% а сдача 4-6% а если угадать и быть профи то будет бонус в виде роста цены на 2-10%. Супер.

[Алекcей]

Parka, Что Вы думаете о сдаче в аренду не через проффирмы а через самостоятельных частных помощников?

[Bokashka]

Я вылез из бюджета. Хорошо вылез.Искал студию а покупаю двушку. Придётся сдавать.А со сложностями....Может через агенство?

Алексей, у меня есть идея заняться сдачей чужих квартир через airbnb. Для тех, кто сам не хочет тратить время, а у меня оно есть в некотором количестве. Спасибо Парке за позитивные отзывы. Как завершите сделку по покупке - обращайтесь, если интересно - обсудим.

[Iryna13]

у меня есть идея заняться сдачей чужих квартир через аирбнб. Для тех, кто сам не хочет тратить время, а у меня оно есть в некотором количестве

квартиру сдает хозяин,а Вы можете заключить договор с собственником жилья и обслуживать жилье(уборка,стирка) и клиентов(встреча,решение возникших проблем, прием квартиры в день отъезда). Такое уже давно существует и называется "airbnb-sitting'
Mы работаем с двумя сайтами для краткосрочной аренды. Более,чем достаточно,чтобы квартира не пустовала большую часть времени.

[Parka]

Mы работаем с двумя сайтами для краткосрочной аренды. Более,чем достаточно,чтобы квартира не пустовала большую часть времени.

А какой второй? Я так понял, что первый - это airbnb. Если второй не booking, то кто?

Нотариус будет один тот, кого Вы выберете. Покупатель решает.
Агентству пофигу, кто нотариус.

Точнее два: один от продавца (я так понял, он настаивает) и второй от вас - тот которого выберете вы. Агентство, как правильно написала morra. не может настаивать на своем нотариусе.
Если продавец будет настаивать на своем нотариусе, то вам, Алексей, обязательно надо брать своего нотариуса

[Iryna13]

А какой второй?

"www.abritel.com"

[Bokashka]

www.abritel.com

а можете примерную статистику привести - через какой сайт больше сдается и в каком процентном соотношении?

[Bokashka]

квартиру сдает хозяин,а Вы можете заключить договор с собственником жилья и обслуживать жилье(уборка,стирка) и клиентов(встреча,решение возникших проблем, прием квартиры в день отъезда). Такое уже давно существует и называется "airbnb-sitting'
Mы работаем с двумя сайтами для краткосрочной аренды. Более,чем достаточно,чтобы квартира не пустовала большую часть времени.

На самом деле, вариантов работы с собственником жилья множество:
1. полное сопровождение. От создания объявления и переписки с потенциальными гостями
2. частичное. Тут уже каждый думает - что он готов делать, а что хочет отдать на аутсорсинг
3. Пришла к выводу, что если сам живешь в другой стране и сдаешь, то найти человека, который и говорит минимум на 3-х языках (встречает гостей) и убирается, да еще по расценкам уборки (10-12 евро в час) практически не возможно. Надо разделять на 2-х сопровождающих.

[Iryna13]

Parka, Верю. все люди-разные. У меня много знакомых работают в сфере недвижимости, а у одной подруги-фирма,специализирующаяся на сдаче недвижимости англоязычным клиентам. Такого понаслышалась,что волосы дыбом встают... Но, самые "страшные" клиенты-жители стран Персидского залива. Вот с ними-полный беспридел. Да и наши соотечественники из очень обеспеченных семей часто не отягощены воспитанием.
Если вернуться к теме,то именно поэтому я и предпочитаю брать залог сама,а не через сайт.

[Bokashka]

Если вернуться к теме,то именно поэтому я и предпочитаю брать залог сама,а не через сайт.

а как Вы это делаете?

[Iryna13]

а как Вы это делаете?

указываю сумму залога в анонсе и,когда бронируют,то напоминаю,что в день приезда жильцы обязаны внести залог.Возвращаю его в день отъезда,когда забираю ключи.Без внесенного залога жильцы ключи не получат.

[Parka]

указываю сумму залога в анонсе и,когда бронируют,то напоминаю,что в день приезда жильцы обязаны внести залог.Возвращаю его в день отъезда,когда забираю ключи.Без внесенного залога жильцы ключи не получат.

жестоко
А на самом деле я также хотел задать подобный вопрос о залоге наличными. Ведь а airbnb эта опция прописана как бы внутри и деньги не снимаются. Просто декларируется. Значит, у вас должно быть четко прописано, что залог принимает наличными хозяин квартиры. Тут я вижу и минусы и плюсы.
Минусы - нужно обязательно присутствие при сдаче и при приемке квартиры.

Да,сайтом не удерживается, а блокируется сумма залога

нет, тут вы ошибаетесь. Не блокируется. Говорю как клиент airbnb, который только что бронировал квартиру в Германии...

А вот азиаты сами дотошные. Хотят помимо квартиры полный сервис консьержа, т.е. буквально все вопросы по организации путешествия задают. Например, а как добраться туда-то разными способами? вплоть до расписания. Тут уже каждый сам решает - тратить свое время на предоставление подобной информации или нет.

у английского оператора очень завышены требования к наполняемости квартиры. Не только по ножам и вилкам, но и бокалам, теркам, доскам, кастрюлям, утюгам, стиралкам и прочим мелочам... У airbnb таких требований нет. И это я вижу сегодня, живя в одной из таких квартир. Скудно. При том, что денег запрошено ого-го сколько было...

[Iryna13]

у английского оператора очень завышены требования к наполняемости квартиры. Не только по ножам и вилкам, но и бокалам, теркам, доскам, кастрюлям, утюгам, стиралкам и прочим мелочам... У аирбнб таких требований нет. И это я вижу сегодня, живя в одной из таких квартир. Скудно. При том, что денег запрошено ого-го сколько было...

да, тут только на порядочность хозяина можно полагаться

[Iryna13]

Не блокируется. Говорю как клиент аирбнб,

у нас,как клиентов этого же сайта, блокировали сумму на срок 48 часов после дня отъезда.

жестоко

ну надо же как-то себя обезопасить. В анонсе прописано, в переписке еще раз все уточняю,чтобы не было разночтений.

[Алекcей]

Bokashka, Спасибо за предложение по аренде. Пока я настолько беспомощен что до сделки бы дотянуть. Огромное спасибо помогающим. И пугающим тоже.

[Millefeuille]

Подскажите пожалуйста, интересует вопрос, какие могут быть подводные камни при аренде жилья площадью менее 9 квадратных метров?
Я прочитала, что по закону жилье для аренды должно быть не менее 9 метров площадью, либо не менее 20 метров объема.
Меня интересует, какие здесь могут быть подводные камни для меня, как арендатора?
Допустим, у меня в контракте будет указано 8 метров площади жилья, и вот я прихожу в префектуру продлить titre de sejour - не будет ли каких-то проблем?
Или например, могу ли я при такой аренде обратиться в CAF?

Спасибо!
(больше интересует конечно отсутствие проблем с префектурой и т.п.)

[blanca94]

Подскажите пожалуйста, интересует вопрос, какие могут быть подводные камни при аренде жилья площадью менее 9 квадратных метров?
Я прочитала, что по закону жилье для аренды должно быть не менее 9 метров площадью, либо не менее 20 метров объема.
Меня интересует, какие здесь могут быть подводные камни для меня, как арендатора?
Допустим, у меня в контракте будет указано 8 метров площади жилья, и вот я прихожу в префектуру продлить titre de sejour - не будет ли каких-то проблем?
Или например, могу ли я при такой аренде обратиться в CAF?

Спасибо!
(больше интересует конечно отсутствие проблем с префектурой и т.п.)

Каф не дадут.
С префектурой - незнаю.
Вопрос у вас из области скорее нереального. Никто с вами договора подписывать не будет. Потому что это незаконно. И хозяева это хорошо знают. Поэтому подставляться скорее всего не будут. Сдадут скорее всего по черному. Если это ваши хорошие знакомые (и вы друг другу доверяете) то вы можите попытаться договориться - сделать договор либо без указания площади (сработает доя префектуры но не сработает доя кафа так как в каф кроме договора вы доожны предоставлять формуляр заполненный собственником а там вроде все указывается) либо чуть чуть завысить площадь и написать допустим 9,2 . Но это мошенничество. Со всеми вытекающими. То есть сделав это вы рискуете тем что КАФ при проверке может выявить обман и тогда вас попросят возместить все то что он вам заплатил.

[absourdsalad]

Добрый день,
Подскажите, как вы решаете вопрос с кухонной мебелью в съёмных квартирах? Сейчас снимаем квартиру, мебели в ней нет, но встроена кухня. Скоро будем переезжать, с квартирой пока не определились, но скорее всего в ней не будет ничего, кроме раковины. Если с холодильником, плитой и духовкой - всё понятно, это можно купить по отдельности и возить за собой по квартирам, то как быть с ящиками, рабочей поверхностью и прочими удобствами встроенной кухни? Как вы решаете эту проблему

[_Yasha_]

Добрый день,
Подскажите, как вы решаете вопрос с кухонной мебелью в съёмных квартирах? Сейчас снимаем квартиру, мебели в ней нет, но встроена кухня. Скоро будем переезжать, с квартирой пока не определились, но скорее всего в ней не будет ничего, кроме раковины. Если с холодильником, плитой и духовкой - всё понятно, это можно купить по отдельности и возить за собой по квартирам, то как быть с ящиками, рабочей поверхностью и прочими удобствами встроенной кухни? Как вы решаете эту проблему

Решается все просто... вы покупаете кухню. Потом при выезде можно либо договориться с владельцем, что он заплатит вам некоторую сумму, и вы оставите ему кухню, либо забираете с собой...
Как пример, знакомые недавно въехали в пустые аппартаменты. Классная кухня в икее обошлась им в 4000 евро (сюда входит еще и техника встроенная), которые они выплачивали в течение нескольких месяв (без процентов конечно). Сборщика мы им нашли среди наших русскоговорящих умельцев). Кажется за 300-400 евро он за несколько дней собрал им кухню и все установил.

[Small_birdie]

Потом при выезде можно либо договориться с владельцем, что он заплатит вам некоторую сумму, и вы оставите ему кухню, либо забираете с собой...

Это если у частного лица съём. А если у агентства - не стоит и пытаться им что-то предлагать, квартира должна быть в том состоянии, что заселились (я им даже чище отмыла, чем она была :-)).

К счастью, квартир без мебели в кухне на сдачу сейчас практически не встречается.

Внизу под раковиной шкафчик, вот и вся мебель, дом новый :-).
И в ванной шкафчик под раковиной.