Аренда жилья: вопросы и ответы

[Рената]

Форумчане,скажите пожалуйста,как снять жилье в Париже без посредника-фирмы???
может есть сайты,или знакомые в фирмах,которые говорят либо по русски,либо хотя бы по английски:-)))))

[Irbis]

Форумчане,скажите пожалуйста,как снять жилье в Париже без посредника-фирмы???
может есть сайты,или знакомые в фирмах,которые говорят либо по русски,либо хотя бы по английски:-)))))

Я предполагаю речь идет о долгосрочной аренде.
Все зависит от вашей ситуации. Если нет французского гражданства, работы (дохода) и нет гаранта, то снять можно только у знакомых. Если отстутствует хотя бы один из этих факторов, то все равно арендовать жилье в Париже будет очень сложно. Очень большой спрос в столице.

[pote]

Irbis, почему же только у знакомых? А студенты как же едут? Откуда у нас знакомые?

Двоякая ситуация. Мне было сказано недавно, что наличие знакомых или родственников - гарантированный отказ в визе.
Однако без наличия оных снять жильё невозможно.
Круг замкнулся.

[Irbis]

Irbis, почему же только у знакомых? А студенты как же едут? Откуда у нас знакомые?

Двоякая ситуация. Мне было сказано недавно, что наличие знакомых или родственников - гарантированный отказ в визе.
Однако без наличия оных снять жильё невозможно.
Круг замкнулся.

Студенты жиыут в résidence étudiante.

[pote]

большое-большое всем спасибо за советы про мебель или её отсутствие!!!

у меня тут еще вопрос из той же серии...
пока вот из России смотрю по всяким предложениям и оцениваю.
Так вот, если ты идёшь смотреть квартиру по объявлению, и она, например, меблированная, и "ну вроде так ничего", ну есть некоторые "но" вроде отсутствия стиральной машинки и, допустим, стола, и еще что-нибудь, что заставит сомневаться. Так вот, ты должен сразу хозяину говорить: "БЕРУ", судорожно прикидывая в голове, во сколько обойдётся покупка, например, дивана? Даётся ли какое-то время на раздумья?
Я слышала про очереди на квартиру, слышала про то, что если находишь хоть что-то, надо немедленно это хватать. Всё ли обстоит именно так?

[Flori]

большое-большое всем спасибо за советы про мебель или её отсутствие!!!

у меня тут еще вопрос из той же серии...
пока вот из России смотрю по всяким предложениям и оцениваю.
Так вот, если ты идёшь смотреть квартиру по объявлению, и она, например, меблированная, и "ну вроде так ничего", ну есть некоторые "но" вроде отсутствия стиральной машинки и, допустим, стола, и еще что-нибудь, что заставит сомневаться. Так вот, ты должен сразу хозяину говорить: "БЕРУ", судорожно прикидывая в голове, во сколько обойдётся покупка, например, дивана? Даётся ли какое-то время на раздумья?
Я слышала про очереди на квартиру, слышала про то, что если находишь хоть что-то, надо немедленно это хватать. Всё ли обстоит именно так?

а в каком городе ? Если в тьму-таракани, то можно думать, можно даже владельца заставить докупить недостающие предметы.
Если в Париже и студию за 600 евро в хорошем месте, то надо сначала успеть дозвониться, потом очередь отстоять на визит из сотни человек, прийти в экстаз от увиденного и выложить солидное досье. А потом гадать на ромашке "получу или не получу".
А если в Париже и 6комнатная квартира за 4000 евро в месяц, то тоже можно нос поворотить...

[pote]

Flori, ооо... ааа.... *в ужасе* спасибо.......

В Париже... да...

а как же тогда некоторые форумчане договариваются о банковской гарантии с владельцем? Когда они успевают? Ведь это же надо "получить добро владельца, идти и делать", а пока владелец может эту квартиру уже и сдать. А другому владельцу может нафиг эта гарантия нужна не будет, а у него свои какие-то требования появятся...
Или все-таки подписывается какая-то бумажка, что "да, ок, вот ВАМ (ФИО) я сдавать буду, идите делайте банковскую гарантию".

[Flori]

pote, я думаю, что про гарантию банка вам нужно уточнить у владельца ещё в первый звонок - согласится ли он принять её в качестве гаранта или нет, чтобы не тратить время на визиты. Большинство предпочитают всё таки гаранта - физическое лицо, лучше родственника.
На самом деле не всё так страшно, если студия находится в непрестижном районе или пригороде, то есть большй шанс, что достаточно будет "очаровать" владельца. А если хотите в центре и недорого, то нужно будет драться за место под солнцем.
На худой конец всегда есть colocations.

[pote]

Flori, да, хотелось бы в самом Париже, если честно.

Просто это так нелогично - если банк блокирует у меня немаленькую сумму и гарантирует, что у меня эта сумма есть, зачем нужно какое-то физическое лицо? Совсем непонятны эти проблемы с гарантией банка. Банк же лучше... (ну, так мне думается, ничего личного, онли бизниз).

[Dacha]

Если в Париже и студию за 600 евро в хорошем месте, то надо сначала успеть дозвониться, потом очередь отстоять на визит из сотни человек, прийти в экстаз от увиденного и выложить солидное досье.

Вот оказалось, что в Ля Рошели для студентов есть некрусовское жилье 21 кв метр за 300 евро в месяц, включая сбор мусора, уборку лестницы и холодную воду. Так что если кто к нам сюда едет учиться, обращайтесь в ARPAE

http://www.arpae.fr/V2/index.php?numlien=1

[Sve_Paris]

Ищем квартиру, есть самые лучшие и классные варианты, в этих вариантах владельцы предпочитают сдать квартиру французам а не нам, казалось бы это нормально и логично, но все равно абыдна
Я говорю о местах которые стоят втрое меньше чем наши доходы, то есть все как надо, и владельцы говорят что гарант не нужен.
Может кто знает что можно сделать? Или забыть частников и только агенства?

[Печкин]

Или забыть частников и только агенства?

Да, как показывает опыт, иностранцам гораздо легче снять через агентство.

[Flori]

банк блокирует несколько месяцев всего, а не платить квартплату вы можете годами, пока вас суд не выселит.

[pote]

Flori, да, Вы правы, действительно...
визу бы еще кто давал, чтобы там годами жить...

[Печкин]

Правило про "втрое меньше" неофициальное, строго соблюдать его не обязаны ни агентства, ни частники. На их усмотрение.
Для иностранцев плюс агентства в основном в том, что вас не отметут сразу из-за акцента и т.п.

[Sve_Paris]

Спасибо

[Flori]

тогда и правда дискриминируют. Но их тоже можно поять
А может быть у французов зарплата выше...

Агентство или не агентство, решать в большинстве случаев будет всё равно владелец (кроме тех случаев, когда агентству доверено полностью управление собстенностью). Может быть на всякй случай вам найти гаранта ? Например, попросить гарантию на работе. Даже если владелец его не требует, это всегда плюс к досье

[Sve_Paris]

А может быть у французов зарплата выше...

Да, правда, это самое простое объяснение,- боятся иностранцев, но на хорошие квартиры много кандидатов и они берут самых подходящих, пойди разбери какие у них критерии, может и не национальные.

[Sve_Paris]

Может быть на всякй случай вам найти гаранта ? Например, попросить гарантию на работе. Даже если владелец его не требует, это всегда плюс к досье

Узнавали насчет гаранта, так к ним вообще вроде требования еще больше чем квартиросьемщикам

[Печкин]

Узнавали насчет гаранта, так к ним вообще вроде требования еще больше чем квартиросьемщикам

У гаранта должна быть пятикратная от стоимости аренды зарплата...

[Sve_Paris]

...

[Cavendish]

Ребят, очень серьезная проблема! Пришла от безысходности!
Собираюсь ехать учиться, уже наметилась в Париж, была там несколько раз, пообвыкла немного, + есть несколько знакомых, не близких, но все же. Но проблема такова, что КампюсФранс в Казахстане (да, и у нас он есть ) отказывается посылать студентов в Париж, ибо и без нас проблемы с перенаселением. Они соглашаются отправить меня в Париж при условии, что жилплощадь я буду искать самостоятельно. Скажите, возможно ли будучи не в стране получить выписку о том, что у меня есть там жилье для визы? И вообще, реально ли, надежно ли снимать квартиру вот так вот? А еще лучше, найти бы общежитие.......
Помогите несведущей!

[Flowerbomb]

Но проблема такова, что КампюсФранс в Казахстане (да, и у нас он есть ) отказывается посылать студентов в Париж, ибо и без нас проблемы с перенаселением. Они соглашаются отправить меня в Париж при условии, что жилплощадь я буду искать самостоятельно. Скажите, возможно ли будучи не в стране получить выписку о том, что у меня есть там жилье для визы?

Cavendish, извините, но это какой-то бред. Вам просто нужна справка о жилье для досье для визы ? В Кампусе вас не могут "не послать" из-за перенаселения, жильем они не занимаются, это верно, поэтому все ложится на ваши плечи.

[Zazira]

Снова я к вам за помощью! Постараюсь объяснить доступно, хотя у самой каша в голове. Итак,
имеем: - гражданин Франции, имеющий постоянные работу и заработок и снимающий в данный момент квартиру по стоимости, равной 1/3 его дохода,
- я, гражданка РФ, через месяц супруга вышеуказанного гражданина Франции и надеющаяся получить Вид на жительство в будущем году. Но, у меня нет работы во Франции. Есть работа в России (могу взять документы) и квартира в собственности, которую я сдаю в аренду и, соответственно, имею доход.
- маленькая квартира в пригороде Парижа, которую очень хочется поменять на большую площадь.
Вопрос!!! Может ли мой доход (и какой именно-работа или сдача квартиры), как супруги, учитываться при расчете максимально допустимой стоимости аренды? Или нам так и придется ютиться в маленькой квартирке до момента, пока у меня не появится официальная работа во Франции?!?
Заранее спасибо за ответ!!!!

[Flori]

Zazira, ваш иностранный доход никак не будет считаться. Но вы можете увеличить площадь жилья при прежней цене, переехав в другой район или город.

[Parka]

Zazira, ваш иностранный доход никак не будет считаться. Но вы можете увеличить площадь жилья при прежней цене, переехав в другой район или город.

А вот, кстати, почему не будет считаться? Если она получит ВНЖ и будет платить налоги (декларировать) во Франции всю сумму, получаемую в России?

[Flori]

А вот, кстати, почему не будет считаться? Если она получит ВНЖ и будет платить налоги (декларировать) во Франции всю сумму, получаемую в России?

да ради бога.

Через месяц супруга француза легализуется и станет проживать во Франции, в мае 2013 года она задекларирует свои доходы за 15 дней проживания во Франции в 2012 году. В сентябре 2013 семья получит avis d'imposition, по которому что доходов, что налогов - ноль, в мае 2014 года она задекларирует уже кое-какие деньги и вот в сентябре 2014 года уже можно будет идти этими доходами соблазнять арендодателей. Осталось всего ничего - 2 года продержаться ))

А если серьёзно, то арендодатель сам себе не враг сдавать квартиру с какими-то мифическими деньгами из далёкой России и наживать потенциальные проблемы, если учесть, что он может спокойно сдать семьям с нормальным досье в виде двух французских CDI. Учитываем, что в Парижском регионе нехватка сдающих, а не снимающих (кроме уж совсем неликвидного жилья).

[Parka]

Осталось всего ничего - 2 года продержаться ))

таки я про то же ;-)))
Два года - какая мелочь по сравнению со всей прожитой жизнью....

[Печкин]

Вопрос!!! Может ли мой доход (и какой именно-работа или сдача квартиры), как супруги, учитываться при расчете максимально допустимой стоимости аренды?

Не забывайте, что этот расчет НЕОФИЦИАЛЬНЫЙ. Нигде в законах не прописано это требование о максимальной стоимости, равной трем месячным доходам. Оно широко используется, да. При прочих равных сдадут людям, у которых доход выше, это тоже да. Но я лично знаю людей, получающих 3000 и платящих за квартиру 1700. Поэтому все зависит от сдающего.

[Cavendish]

Ребят, выручите :С