Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[Печкин]

Ну как используются... на лечение, учебу и пособия всем понаехавшим.
Не хватает... он наверно забыл про налог и все проел.

[Mashoulia]

Ptu, Вы (и кот Матроскин) безусловно правы - чтобы продать что-нибудь ненужное, нужно сначала купить что-нибудь ненужное. Но я недвижимость рассматриваю исключительно как актив, который надо fructifier, а не пассив, передаваемый из поколения в поколение.
Всё случаи детально рассчитываются, иногда выгодней иметь недвигу в городе с налогом +60%, приносящую доход, покрывающий все расходы, а не дом в деревне с минимальными ставками, от которого потом не избавиться.

По поводу частой смены резиденций, у налоговой все ходы записаны. В доме надо прожить как минимум 6 месяцев, и когда мы спрашивали "начиная с какого количества домов это становится подозрительно", инспектор явно дал понять, что это à la tronche du client.

[Meloman_]

Ну как используются... на лечение, учебу и пособия всем понаехавшим.

Ну да, solidarité и vivre ensemble, что уж сказать.
Только вот те кто получает ништяки от налогов, особо не хотят vivre ensemble.

[Ptu]

Mashoulia, вы правы, и я так же рассматриваю. Но советовать развод это все таки хард. Есть и другие более мирные выходы из положения.

[Meloman_]

Не хватает... он наверно забыл про налог и все проел.

Верно. Мог бы и поголодать. Зато государство довольно.

[Meloman_]

Meloman_, это ему еще наследоство не выпадало А там и 60% от наследства можно схлопотать налогов

Об этом я слышал, так сказать, из первых уст.

Хозяйка квартиры, с которой я съехал, имеет 4 или 5 квартир в одном департаменте.
У неё есть единственный сын.
Вот она и думает - как бы изворотиться чтобы сын, когда унаследует всё это, не попал на 50% а то и больше процентов.

[libellule]

Вот она и думает - как бы изворотиться чтобы сын, когда унаследует всё это, не попал на 50% а то и больше процентов.

Если возраст позволяет, может donation сделать или все продать и положить деньги на assurance vie.

это ему еще наследоство не выпадало А там и 60% от наследства можно схлопотать налогов

Ну 60% точно не схлопочешь. Максимум 45% от той части, которая превышает 1805777 евро.

[Maury]

Только вот те кто получает ништяки от налогов, особо не хотят vivre ensemble.

Так вот Вы их и спросите почему.
Их на форуме - вагон и маленькая тележка.

[MARGOO]

Про налоги и наследство существует отдельная тема.

[ZDRASTE]

по определению налогового кодекса - там надо жить более 6 месяцев в году. Всё остальное будет рéсиденце сецондаире. Или развестись и иметь с "бывшим" супругом две главные резиденции

A если задекларировать 2 foyers?(каждый в своём не меняя семейный статус) . и где это сделать? или только разделение separation? и будет ли разделение влиять на налог с дохода и будущую пенсию будущей вдовы мужа?

[EHOT]

A если задекларировать 2 foyers?(каждый в своём не меняя семейный статус) .

А зачем? Если Вы не хотите платить налог с прибыли от продажи от квартиры, то вы всеи семьеи декларируете свои основнои адрес в неи за год до продажи. Сам налог на недвижимость настолько разныи, что зачастую это просто не имеет смысла.

на лечение, учебу и пособия всем понаехавшим.

Деньги из налогов на недвижимость идут в бюджет города. А на лечение, учебу (кроме первых ступенеи) и большая часть всем понаехавшим идут из других бюджетов.

[Ptu]

Ну 60% точно не схлопочешь. Ма

Да запросто. Посмотрите таблицы налогов в зависимости от степени родства
Parents au-delà du 4e degré et non-parents 60 % на все что превышает
Tout héritier ou légataire à défaut d’autre abattement 1 594 €
https://www.info-legs.fr/heritage/dr...iAAEgIN2PD_BwE

[libellule]

Посмотрите таблицы налогов в зависимости от степени родства

Я их посмотрела, иначе откуда бы я взяла конкретные цифры. Просто мне в голову не пришло, что Вы рассматриваете гипотетическую возможность для среднего человека получить наследство от постороннего человека. Мне почему то кажется, что такая возможность стремится к нулю.
Большинство наследуют после своих родителей, а бездетные при жизни продают жилье в viager occupé и profitent la vie.

[azalea]

Parents au-delà du 4e degré et non-parents

И много таких наберется?

[Ptu]

libellule, вы ошибаетесь. Даже в паре, которая не заключила брака или пакса, по завещанию жена или муж будут платить 60%.
А уж наследовать тетке бездетной это вообще ситуация очень распространенная.
Но поверьте, когда вы будете платить за наследство своих родителей 20%, вам и это покажется гигантской суммой. Как вам 56 тыс евро налога?

[Meloman_]

libellule, вы ошибаетесь. Даже в паре, которая не заключила брака или пакса, по завещанию жена или муж будут платить 60%.
А уж наследовать тетке бездетной это вообще ситуация очень распространенная.
Но поверьте, когда вы будете платить за наследство своих родителей 20%, вам и это покажется гигантской суммой. Как вам 56 тыс евро налога?

Если допустить что стоимость 4-5 квартир хозяйки составляет 2.000.000 евро, то тогда даже при 20-ти процентах её сын попадёт на 400.000 евро . Слов нет.

То есть, по сути, одну квартиру он отдаст нахлебникам государству.

Налог на налоге, налогом погоняет.

[ZDRASTE]

А зачем? Если Вы не хотите платить налог с прибыли от продажи от квартиры, то вы всеи семьеи декларируете свои основнои адрес в неи за год до продажи. Сам налог на недвижимость настолько разныи, что зачастую это просто не имеет смысла.

чтобы не платит повышенный налог на второй дом.
Каждый из супругов живёт у себя. второго дома как бы нет. мы сэкономим 1000 в год , для кого-то это не деньги, но не для меня.

[Mashoulia]

Налог на налоге, налогом погоняет.

У нас в семье речь тоже шла о шестизначной сумме убытков при продаже без развода. Но тут все такие правильные и щепетильные пролетарии, что даже не буду больше советовать. Как говорится, хорошего настроения и здоровья .

[Ирис]

libellule, вы ошибаетесь. Даже в паре, которая не заключила брака или пакса, по завещанию жена или муж будут платить 60%.
А уж наследовать тетке бездетной это вообще ситуация очень распространенная.
Но поверьте, когда вы будете платить за наследство своих родителей 20%, вам и это покажется гигантской суммой. Как вам 56 тыс евро налога?

Ptu, так вроде, есть возможность при жизни кусками необлагаемыми «дарить» детям своё имущество? Вот как так получается, что у моих знакомых дома их родителей уже переданы частично в собственность, остаётся какую-то часть «добрать» уже после смерти последнего родителя? Вот один родственник уже по факту собственник родительского дома, а за отцом его стареньким остаётся nu propriété, так же с остальным имуществом.

Получается, те родители, которые при жизни не подумали о передаче детям имущества, ещё им такой подарочек в виде налога на наследство сваливается.

[EHOT]

чтобы не платит повышенный налог на второй дом.
Каждый из супругов живёт у себя. второго дома как бы нет. мы сэкономим 1000 в год , для кого-то это не деньги, но не для меня.

1000 евро в год наэкономить можно, если у Вас этот налог (в случае Вашего в нем проживания) около 7-10 тысяч. Если Вы не живете в доме, то этот налог выше, так как нет скидок. В итоге получается больше, но это какие-то проценты от обшеи суммы.

[EHOT]

так вроде, есть возможность при жизни кусками необлагаемыми «дарить» детям своё имущество?

Это можно только если недвижимость зарегистрирована через SCI.

[libellule]

Это можно только если недвижимость зарегистрирована через SCI.

Необязательно, можно дарить 150000 без налогов каждому ребенку раз в пять лет. Но до определенного возраста родителей.
Я выше писала о donation.

а за отцом его стареньким остаётся nu propriété,

Только наоборот, у родителей остается usufruit, nu propriété переходит к детям.

[libellule]

1000 евро в год наэкономить можно, если у Вас этот налог (в случае Вашего в нем проживания) около 7-10 тысяч.

Непонятно ничего. Если каждый из супругов живет в своем жилье,то оба жилья основные, если попадают под потолок доходов оба не будут платить taxe habitation(тысячу евро).
Во всяком случае, я так Zdraste поняла.

[libellule]

Но тут все такие правильные и щепетильные пролетарии, что даже не буду больше советовать.

Mashoulia, советуйте-советуйте, пожалуйста.Не все правильные.

[libellule]

вы ошибаетесь. Даже в паре, которая не заключила брака или пакса, по завещанию жена или муж будут платить 60%.

А кто доктор такой паре? Ладно брак не хотели заключать, хотя и при браке можно защитить свое имущество .Ну уж Пакс заключить вообще ничего не стоит - никакого риска.

А уж наследовать тетке бездетной это вообще ситуация очень распространенная.

Тогда почему знакомый Меломана не пошел просить денег на налоги к своей богатой тете?

Но поверьте, когда вы будете платить за наследство своих родителей 20%, вам и это покажется гигантской суммой. Как вам 56 тыс евро налога?

Я бы с удовольствием заплатила и 20% и даже 60%,но дом в котором живут родители мужа, он им купил сам, то есть он свое имущество получит после их смерти, про наследство речь вообще не идет.

А так, бы я была очень даже не против - заплатить 56 тыс, чтобы получить 224 тыс.

[EHOT]

Необязательно, можно дарить 150000 без налогов каждому ребенку раз в пять лет. Но до определенного возраста родителей.
Я выше писала о донатион.

Каждыи родитель может подарить 100.000 раз в 15 лет.
https://www.impots.gouv.fr/portail/p...ayer-de-droits
Но подарить часть квартиры (если ее стоимость выше этои суммы, и если у вас не SCI), соотвествуюшую 100.000 подарить нельзя. Вернее можно, но надо переоформлять у нотариуса все и платить все нотариальные взносы, как при покупке.

[ZDRASTE]

Непонятно ничего. Если каждый из супругов живет в своем жилье,то оба жилья основные, если попадают под потолок доходов оба не будут платить тахе хабитатион(тысячу евро).
Во всяком случае, я так Здрасте поняла.

У нас подняли налог на проживание на второй дом на 1000 евро.
если мы декларируем с мужем что живём не вместе а каждый у себя, то втотого ( не основного ) дома нет. следовательно на 1000 меньше платить.?
типа гостевой брак.

До брака у каждого была своя недвижимость. После брака я живу у мужа.

[EHOT]

Если каждый из супругов живет в своем жилье,то оба жилья основные, если попадают под потолок доходов оба не будут платить тахе хабитатион(тысячу евро).

В таком случае может быть. Я просто не попадаю под потолок и не знаю как там работает.

А есть люди, у которых основное жилье, второе жилье, а доходы у каждого меньше 28 тыс в год?

[libellule]

Каждыи родитель может подарить 100.000 раз в 15 лет.

Вы правы, я ошиблась. Почему-то отложились такие цифры в голове.
Но во всяком случае, пара может без налогов передать своему ребенку 200000 евро раз в 15 лет.

[libellule]

А есть люди, у которых основное жилье, второе жилье, а доходы у каждого меньше 28 тыс в год?

Если люди, например, на пенсии...