Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[Mashoulia]

Второе жилье еще больше облагается налогами, чтобы стимулировать чтобы оно не стояло пустым.

Новый мэр Юррюнь вообще на 60% поднял этот налог! Небаски гоу хоум!

[Meloman_]

Новый мэр Юррюнь вообще на 60% поднял этот налог! Небаски гоу хоум!

Небаски ?

[Mashoulia]

Небаски ?

Ну это же Страна Басков, Euskal Herria!
Все небаски и небасковы - не в почёте у аутохтонных жителей

[Dude]

Я ни в коем случае не противопоставляю покупку и аренду жилья. Каждому своё.
Я хотел лишь сказать что даже покупая жильё для себя ты всегда за это жильё платишь немалые суммы. Хоть эта сумма и меньше аренды.

Покупка жилья без права собственности на землю это фактически нечто среднее между арендой и собственностью. Поскольку непонятно чем реально владеет собственник квартиры а обязательства и обременения на его т.н. собственность навязываются извне.

[Dude]

Именно так. Поэтому никакого смысла покупать жилье нет. Все больше людей это понимают и просто снимают.

Это французская фишка - перекос в сторону прав арендаторов настолько велик что снимать квартиру выгоднее чем владеть. С домами/усадьбами ситуация другая.

[azalea]

Новый мэр Юррюнь вообще на 60% поднял этот налог! Небаски гоу хоум!

Из-за повышения этого налога жилье продаваться не будет. Там в каждом доме отпускники (значит, доход). Или переехавшие пенсионеры.

[Ptu]

azalea, погодите, речь идет о налоге на пустующее второе жилье. А не на занятое. На продажу это совершенно никак повлиять не может. В смылсе если покупающий собирается там жить или сдавать.

[azalea]

Ptu, я и говорю, что не думаю, что там пустует жилье. Оно занято: или пенсионерами (значит купили и стали собственниками) или отпускниками. Значит, собственникам идет доход. 20 или 60 процентов на второе жилье - не думаю, что большая разница в таком случае.

на пустующее второе жилье

У меня вопрос. Если там живут отпускники, а не собственники - оно считается пустующим?

[azalea]

На продажу это совершенно никак повлиять не может. В смылсе если покупающий собирается там жить или сдавать.

Я имела в виду, что собственник жилья из-за поднятия налога не будет избавляться от жилья. Платил 20, теперь будет платить 60 процентов.

[Ptu]

У меня вопрос. Если там живут отпускники, а не собственники - оно считается пустующим?

Если оно сдается, то пустым не считается. А если ваши знакомые приехали погостили краткосрочно, то не считается занятым.
Если все жилье занято, то и волноваться нечего - некому будет платить увеличенный налог.

[ПППчёлка]

Слушайте, а это вообще законно? 60%?

[Ptu]

Увы да! Коммуны, где особо острая ситуация с жильем и туристические зоны имеют право на majoratuion, которая варьируется в таких городах как Париж, Биарицц, Тулуза, Нант и пр от 5 до 60%.
Не забуддте, что даже без majoration налог на пустое второе жилье и так выше на 10-15%, так как на него не распространяются abattements как на основное жилье семьи.

[libellule]

налог на пустое второе жилье

а если в нем жить 4-5 месяцев, оно все равно будет считаться пустым?

[Ptu]

libellule, жить самому или сдавать? Если сдавать, то я точно не помню минимум проживания, но вроде 4 месяца должно быть достаточно.
А если самому - то это ничего не меняет. Это ваше второе жилье, в котором никто не живет, кроме вас.

[ПППчёлка]

Увы да! Коммуны, где особо острая ситуация с жильем и туристические зоны имеют право на majoratuion, которая варьируется в таких городах как Париж, Биарицц, Тулуза, Нант и пр от 5 до 60%.
Не забуддте, что даже без majoration налог на пустое второе жилье и так выше на 10-15%, так как на него не распространяются abattements как на основное жилье семьи.

Б...ть

Единственное, что радует - мне оно не надо . Ну может пока - а то бы в горах дачку..... да , хочу.

[Mashoulia]

libellule, по определению налогового кодекса - там надо жить более 6 месяцев в году. Всё остальное будет résidence secondaire. Или развестись и иметь с "бывшим" супругом две главные резиденции

[libellule]

А если самому - то это ничего не меняет. Это ваше второе жилье, в котором никто не живет, кроме вас.

Понятно, жить самим я имела в виду.Спасибо.

[libellule]

по определению налогового кодекса - там надо жить более 6 месяцев в году. Всё остально будет résidence secondaire

Mashoulia, спасибо.

Небаски гоу хоум!

Надо же, а я как раз к Urrugne присмотрелась. Такое чудесное место.

[azalea]

Urrugne присмотрелась. Такое чудесное место.

libellule, именно Urrugne? А чем он вам понравился?

[Ptu]

ibellule, по определению налогового кодекса - там надо жить более 6 месяцев в году. Всё остальное будет résidence secondaire. Или развестись и иметь с "бывшим" супругом две главные резиденции

Ну проверять в каком жилье вы живете больше вряд ли возможно и будут. ТАк что одно из двуз жилищ будет вторым. Можно выбрать то, которое облагается бОльшим налогом как основное.. Но тогда первое будет облагаться повышенным налогом. Вопрос в разнице в majoration.

[Ptu]

И развестись тоже можно. Но тогда индивидуально налог на каждого одинокого будет выше.. Ну и знаете ли, дележка имущества, не возможность в случае чего унаследовать... Это все тоже не пшик.

[ПППчёлка]

libellule, по определению налогового кодекса - там надо жить более 6 месяцев в году. Всё остальное будет résidence secondaire. Или развестись и иметь с "бывшим" супругом две главные резиденции

Развестись ?! Ради «сохранить денег»?! Ну-ну ...

Флаг вам в руки и барабан соответственно на живот !

Это примерно как вариант Печкина про «обмануть банк со списанием с карты» .

[libellule]

azalea, если в двух словах - тишина и спокойствие в двух шагах от движухи городов.

[azalea]

libellule, понятно.

[Mashoulia]

ПППчёлка, откуда ж я знаю, что у вас там за недвига? иногда при продаже второй резиденции таааакие налоги и plus-values immobilières, что и развестись не грех

[Ptu]

Mashoulia, какие особые налоги при продаже второй недвижимости?? что-то ваша логика с разводом абсолютно не понятна. Речь идет скорее о покупке, стоит ли из за налога на проживание повышенного. Дело в том, что у коммун есть свобода этот налог поднимать как они считают нужным.
А теперь догадайтесь где коммуны будут денюшку брать чтобы заменять отмену налога на проживание на основное жилье?

[Mashoulia]

какие особые налоги при продаже второй недвижимости??

Вот эти...

[Ptu]

Mashoulia, вы написали налоги И plus value , поэтому было не понятно, да еще и о продаже, когда речь идет о покупке.
Прежде чем продать нужно сперва купить, а тут сомнения. Ну и продавая прежде чем разводиться может стоит просто сделать основным продаваемое жилье..

[Meloman_]

Meloman_, ну да, а во Франции вы везде налогами обложены. НА каждый чих.
Второе жилье еще больше облагается налогами, чтобы стимулировать чтобы оно не стояло пустым.

На каждый чих - это точно. Налоги просто удушающие - иначе не скажешь. И как они используются ?

В стране, где я сейчас нахожусь, есть налог на недвижимость которая составляет около ... 50-ти евро в ГОД. Сумма чисто символическая. И никаких taxe d'habitation и taxe foncière. Про эквивалент charges точно не знаю. Но вряд ли достигнет 100 евро/месяц.

В этом году один мой знакомый попросил у меня в долг чтобы оплатить пресловутый taxe d'habitation.

Бывает что не хватает на еду, на одежду, на ипотеку в конце-концов, но чтоб не хватало на налоги, это как вообще ?

[Ptu]

Meloman_, это ему еще наследоство не выпадало А там и 60% от наследства можно схлопотать налогов