Locataire vs propriétaire - распределение обязанностей

[Dude]

Нужно различать коммуналку, за которую платит жилец индивидуально (электричество, например. Ее переоформляют) и ту, за которую платит весь дом скопом (отопление, вода. Ее не переоформляют, т к она уже оформлена на весь дом.)

Это очевидно. Однако неочевидно почему если стоят счетчики воды то за воду платят централизованно. А потом начинают пересчитывать по показаниям тех же счетчиков. Может проще платить напрямую водоканалу по своему счетчику.

[Печкин]

Это очевидно. Однако неочевидно почему если стоят счетчики воды то за воду платят централизованно. А потом начинают пересчитывать по показаниям тех же счетчиков. Может проще платить напрямую водоканалу по своему счетчику.

Потому что у водоканала контракт с домом, а не с жильцом.
Электричество можно перекрыть индивидуальному жильцу в случае неуплаты, т к провода у каждого свои.
Воду нельзя перекрыть индивидуальному жильцу, т к труба общая.

[Koshechka]

kindwolf, есть смысл попросить расчёты, чтобы понять, почему (расход воды?), чтобы быть осторожнее в следующий раз. Но этот перерасчёт- очень неприятно, я понимаю. С другой стороны, если Вы принимали ванны (как я в свое время), то почему за это должен платить хозяин квартиры?

[kindwolf]

kindwolf, есть смысл попросить расчёты, чтобы понять, почему (расход воды?), чтобы быть осторожнее в следующий раз. Но этот перерасчёт- очень неприятно, я понимаю. С другой стороны, если Вы принимали ванны (как я в свое время), то почему за это должен платить хозяин квартиры?

Он прислал расчеты..и по ним как бы да..мы должны..

Сумма за несолько лет..шаржи были вписаны в размерах 150 евро..
Как оказалось что они выходили в 250..как итог набежала такая сумма.

[Rucya]

Мне стало интересно. В моем доме нет индивидуальных счетчиков воды. Оплата по занимаемой площади независимо от количества проживающих. Поскольку дочь смотрела в нашей резиденции перед покупкой несколько разных и по площади, и в разных зданиях, была квартира с ванной. Интересно в таком случае при отсутствии индивидуальных счётчиков учитывают что с ванной расход больше?
Скоро годовое собрание, нужно будет чтобы дочь поинтересовалась.

[Ирис]

Мне стало интересно. В моем доме нет индивидуальных счетчиков воды. Оплата по занимаемой площади независимо от количества проживающих. Поскольку дочь смотрела в нашей резиденции перед покупкой несколько разных и по площади, и в разных зданиях, была квартира с ванной. Интересно в таком случае при отсутствии индивидуальных счётчиков учитывают что с ванной расход больше?
Скоро годовое собрание, нужно будет чтобы дочь поинтересовалась.

Rucya, у нас такая система учета воды. Тип ванной не влияет на размер оплаты. В любом случае, никак даже примерно подсчитать невозможно, кто сколько тратит воды, если нет счетчиков.

[Печкин]

Sous quel délai votre propriétaire peut-il vous réclamer le remboursement des charges ?
Votre propriétaire a 3 ans pour réaliser la régularisation des charges locatives. C’est le même délai si vous avez payé trop de charges et que vous souhaitez vous faire rembourser. C’est indiqué à l’article 7-1 de la loi du 6 juillet 1989.

La régularisation des charges locatives doit être annuelle. Mais aucune sanction n’est prévue par la loi si le propriétaire effectue la régularisation tous les 2 ans par exemple !

A savoir. Même si vous avez quitté le logement, le propriétaire peut vous réclamer les charges pendant ce délai de 3 ans. Dans la pratique lorsque le locataire quitte le logement, le propriétaire conserve une partie du dépôt de garantie. Quand il réalise la régularisation des charges locatives, il se rembourse puis rend au locataire le solde du dépôt de garantie.

Pouvez-vous quand même contester la régularisation des charges même si elle intervient dans les temps ?
La réponse est oui mais c’est compliqué à mettre en œuvre !

Elle est possible si le propriétaire réalise la régularisation des charges locatives après le terme de l’année civile suivant la date d’exigibilité. C’est-à-dire après le 31 décembre 2021 pour la régularisation de 2020 par exemple.

Dans ce cas, il est possible de contester la régularisation des charges locatives si elle vous est préjudiciable. Autrement dit, si vous pouvez prouver que cette régularisation vous est difficile à assumer financièrement. En effet, les juges ont considéré que comme une régularisation tardive vous oblige à payer une grosse somme d’un coup, elle peut être contestée.

Si vous êtes dans ce cas, vous avez le droit de demander un paiement étalé sur 12 mois. Le propriétaire ne pourra pas refuser ! C’est clairement indiqué dans l’article 23 de la loi du 6 juillet 1989.

A savoir. La justice considère que si la régularisation tardive est « déloyale, brutale et consécutive d’une faute du propriétaire », elle peut être annulée. Si vous êtes dans ce cas, vous pouvez saisir le tribunal. La régularisation sera refusée par le juge et le propriétaire peut être condamné à verser des dommages-intérêts. Vous êtes dans cette situation si le propriétaire refuse de procéder à la régularisation des charges annuelle alors que le locataire lui demande par exemple.

Que faire si vous recevez un rappel de charges excessif ?
Dans cette situation, il faut tout d’abord vérifier que la demande de votre propriétaire n’est pas prescrite. Ensuite, il faut examiner attentivement le décompte des charges. Enfin, si vous n’êtes pas d’accord avec le décompte, il faut demander un droit d’accès aux pièces justificatives en cas de doute.

Si vous voulez en savoir plus, vous pouvez lire notre article dédié sur les rappels excessifs de charges locatives.

[Dude]

Автор задал вопрос и слинял. А топик пошел своим путем...

[Valena]

Да , вода в нашем доме у почти всех - больше запланированного. Приходится доплачивать даже владельцам сверх charges .

А список charges récupérables можно найти в нете.
https://www.service-public.fr/partic...le%20locataire.

[Valena]

Электричество тоже подорожало неплохо. Поэтому часть co propriété тоже повысилась за этот пункт.

А иногда бывает , что собственник имеет общее представление о charges récupérables , и выставляет счет за ремонт дома, не разбираясь где часть récupérable , а где - нет.

[EHOT]

Как учитывается прописано в уставе «копро». Вода и свет идут обычно в зависимости от площади (по тысячным долям).

[Rucya]

Как учитывается прописано в уставе «копро». Вода и свет идут обычно в зависимости от площади (по тысячным долям).

Спасибо. На свет есть индивидуальный счётчик. В резиденции несколько домов, но по каждому из них по ремонту, воде ведется отдельный учёт. Содержание территории,отопление, мусор, лифты, консьерж общий. Но надо отдать должное все хорошо содержится, очень чисто и много зелени.

[Ptu]

У нас счетчик и горячей и холодной воды. Вентили перекрыть оба можно рядом со счетчиком. И горячей и холодной воды. Чтобы перекрыть воду никому звонить не нужно, все индивидуально поквартирно.

Вода холодная - контракт индивидуальный с поставщиком. Поэтому платим счет ему.
Вода горячая - производится самим copro, так же как и отопление, своя централь. Нету индиидуальных бойлеров которые жрут место и электричество. Поэтому ее просто приблизительный оценочны расчет входит в платежки, а раз в год, снимаются показатели счетчиков, и пересчитывают расход индивидуальный.
Газ - городской, вот на него счетчиков нет. Поэтому он считается по площади, интереса электроплиту ставить нет. Кто ее имеет платит за наш газ.

[Campanule]

Ptu, у нас идентично в том, что касается воды. Холодная вода - индивидуальный контракт с поставщиком, горячая вода производится copro и пересчитывается раз в год по показателям счётчика.

[kindwolf]

Зацепка есть лишь в виде того что он не делал перерасчет каждый год..хотя в контракте это указано. и к этому мы нашли такое...

И вот здесь не до конца понятно. пройдет это или нет)

Délai de prescription d'une dette locative
Le propriétaire (ou son représentant) peut réclamer pendant 3 ans tout impayé de charges ou de loyers qui lui est dû.
Par exemple, une dette de loyer (ou de charges) datant de juillet 2023 peut être réclamée jusqu'en juillet 2026.
À savoir
Si le propriétaire (ou son représentant) n'a pas révisé le loyer à la date prévue dans le bail, il peut uniquement le faire dans l'année qui suit.
[/B]

[EHOT]

Там написано, что у хозяина есть 3 года для перерасчёта расходов.

[kindwolf]

Там написано, что у хозяина есть 3 года для перерасчёта расходов.

я про это
Si le propriétaire (ou son représentant) n'a pas révisé le loyer à la date prévue dans le bail, il peut uniquement le faire dans l'année qui suit.

Ну как я понял..это про то что если хозяин забил...или ему было не до этого. Его все устраивало.

И соответственно он может запросить лишь последний год.

[EHOT]

Это про изменение квартплаты.