Сдача квартиры - посуточно или долгосрочно? Что выгодней?

[branski]

У меня квартира на Сан Мишель, студия со стиралкой, посудомоечной машиной, холодильником, кровать, комод, душ и тп. - все необходимое для жилья и новое после ремонта.

Сейчас договорился с агенством на сдачу по дням. агенство берет 30%, говорит что сейчас летом можно сдать по цене 70 евро за день.

Мне показалось, что при таком раскладе мне выгодней сдать на долгосрочный период и не убивать квартиру после ремонта.

Выскажите, пожалуйста, свое мнение, кто как считает.

[Parka]

У меня квартира на Сан Мишель, студия со стиралкой, посудомоечной машиной, холодильником, кровать, комод, душ и тп. - все необходимое для жилья и новое после ремонта.

Сейчас договорился с агенством на сдачу по дням. агенство берет 30%, говорит что сейчас летом можно сдать по цене 70 евро за день.

Мне показалось, что при таком раскладе мне выгодней сдать на долгосрочный период и не убивать квартиру после ремонта.

Выскажите, пожалуйста, свое мнение, кто как считает.

Главный вопрос - в месте расположения квартиры. Насколько востребована аренда посуточно в отличный от лета период? Насколько реально ее тут сдать выгодно долгосрочно?
Кроме материального есть и не менее важные аспекты:
- вы сами собираетесь там иногда жить? Продавать ее через год-два?
- вы готовы пожизненно (почти) отдать квартиру в рент с вероятностью маленькой, что за нее вообще не будут платить? Зато не будете зависеть от сезона? Ведь 70 евро - это только летом! Зимой намного меньше.
- что за агентство? Если оно наглядное и известное - проблем нет (вся инфо по отчетности в онлайн обозрении для всех в инете - и вы видите и клиенты).
Иначе - возможно они будут сдавать, а вы не будете знать )))
- вообще - какую цель вы преследуете от сдачи квартиры? Может ее проще продать?

[piumosa]

А почему вы считаете, что в центре Парижа такая ярко выраженная сезонность? Туристы в Париж едут круглый год. Отремонтированная, удобно расположенная квартира должна пользоваться огромным спросом.
Я бы сдавала посуточно. При условии, конечно, что агентство ею хорошо управляет, обеспечивает уборку, публикует объявления где надо итд.

[Parka]

А почему вы считаете, что в центре Парижа такая ярко выраженная сезонность? Туристы в Париж едут круглый год.

Я как раз так не считаю . Я написал это абстрактно, применительно к любому месту.
Во Франции есть 2 места, которые востребованы круглый год у туристов. Это Париж и Ницца с Каннами. Только цена летом на ЛБ почти в 2 раза выше зимней. В Париже разница должна быть не такой значительной. Правда, рынок Парижа пока не изучал )))
Кстати, 70е/ночь/лето - не такая и большая сумма. Во всяком случае, для Ниццы - это мизер... Окраины...

ПЫСЫ. ТС, не забудьте про налоги :-)))

[paulina77]

branski, что-то, мне кажется, они (агентство) сильно "продешевили". Вы сами инетересовались почем сдаются аналогичные квартиры в этом районе?

[branski]

У меня тоже сложилось впечатление, что агенство дешевит. Думаю, можно чдавать в центре Парижа за 100 евро минимум в горячий сезон.

Агенство это мои русскоговорящие знакомые.

Конечно, у меня стоит вопрос контроля за доходами.

Почему встал вопрос выгоды - потому что агенству 30%, это фактически означает то, что цены от сдачи туристам доожны быть выше минимум на 30% цены долгосрочной аренды. И долгосрочная аренда ощначает заполнение каждый день, а подневная - не факт, что каждый. Поэтому мне выгода не так очевидна. Как бы так не получилось, что при сдаче туристам, я делаю приятно агенству, а сам фактически получаю меньше.

[Parka]

Агенство это мои русскоговорящие знакомые.

Все ясно

Ищите известное агентство, специализирующееся на сдаче жилья туристам. Так, чтобы все было наглядно через интернет. Вы будете в курсе всех аренд, вас никто не сможет обмануть. 30% (обычно 25, может быть немного больше - за уборку/белье) не жалко отдавать тем, кто не обманывает. Но и у вас заполняемость будет очень высокая и клиентура приличная.
Увы, по Парижу такую фирму не знаю, пока не интересовался. По Ницце знаю - если кому надо будет - напишу.

[Katia_Paris]

У меня тоже сложилось впечатление, что агенство дешевит. Думаю, можно чдавать в центре Парижа за 100 евро минимум в горячий сезон.

Агенство это мои русскоговорящие знакомые.

Конечно, у меня стоит вопрос контроля за доходами.

Почему встал вопрос выгоды - потому что агенству 30%, это фактически означает то, что цены от сдачи туристам доожны быть выше минимум на 30% цены долгосрочной аренды. И долгосрочная аренда ощначает заполнение каждый день, а подневная - не факт, что каждый. Поэтому мне выгода не так очевидна. Как бы так не получилось, что при сдаче туристам, я делаю приятно агенству, а сам фактически получаю меньше.

не дешевит. я сама занимаюсь краткосрочной арендой, и могу вам сказать что цены вам назвали приемлемые. + агенство берет на себя уборку квартиры до и после гостей, встречу гостей, заполнение договоров аренды и тд

По поводу "заполняемости" - средний показатель по Парижу- 76 % процентов примерно ( это мне мои агенства говорили). В основном, квартиры востребованы круглый год, небольшой спад в Мае и Ноябре примерно,

[Parka]

не дешевит.

Да.
Посмотрел несколько разных сайтов по Парижу. С одной стороны - удивили довольно низкие цены на аренду квартир посуточно. С другой стороны - нет такого разброса цен по времени года, как в Ницце, например.

[Katia_Paris]

Да.
Посмотрел несколько разных сайтов по Парижу. С одной стороны - удивили довольно низкие цены на аренду квартир посуточно. С другой стороны - нет такого разброса цен по времени года, как в Ницце, например.

Цены немного упали за счет появления таких сайтов, где собственники без посредников сдают свои квартиры. Вот агентствам и пришлось под них немного подстроиться.

Плюс квартиры в первую очередь рекламируют как более выгодная альтернатива гостинице ( своя кухня, независимость и тд), поэтому по определению мне кажется они не могут быть дороже отеля

[Parka]

Плюс квартиры в первую очередь рекламируют как более выгодная альтернатива гостинице ( своя кухня, независимость и тд), поэтому по определению мне кажется они не могут быть дороже отеля

Естественно, не могут. И спрос больше не на однушку, а 2-х/3-х комнатную квартиру. Т.к. многие отели предлагают именно маленькие номера, а люди приезжают семьями, с детьми. Им нужна кухня, больше пространства. А однушки интереснее сдавать студентам на сезон или молодым семьям без детей.

[Печкин]

Если краткосрочно вы сдаете по 70 евро в день, то долгосрочно вы ее (студию) вряд ли сдадите дороже 1200 в месяц.
Т.е. при краткосрочной ваша прибыль 70 х 30 = 2100, т.е. почти в 2 раза больше. Хорошей заполняемостью отелей в Париже считается 80%. 2100 х 0.8 = 1680. Все равно выгодней краткосрочно. Мороки (риска) больше, но и выигрыш больше - как в любой инвестиции.

[Parka]

Мороки (риска) больше, но и выигрыш больше - как в любой инвестиции.

А какой риск? ИМХО, риск меньше... Если цена высокая и фирма солидная Меня, наоборот, больше устраивает краткосрочная аренда.

[Печкин]

А какой риск? ИМХО, риск меньше...

Риск, что неизвестно какие люди приедут (может наркоманы, на недельку оттянуться в Париже), риск, что не всегда будет заполнено... т.е. как бы отсутствие стабильности.

[Parka]

Риск, что неизвестно какие люди приедут (может наркоманы, на недельку оттянуться в Париже), риск, что не всегда будет заполнено... т.е. как бы отсутствие стабильности.

1)Ну, приедут... И что? Все застраховано, все их данные есть, залог получен. Если что побъют - с них вычтут. Для этого контора солидная и поставлена, за это она деньги получает и не маленькие.
2)не всегда заполнено - надо адекватно ставить цену. У меня 98% заполняемость до сентября уже. Да, далее возможны пробелы. Но у меня и нет стремления выжать максимум. Чем дороже я сдаю, тем меньше % заезда неуравновешенных личностей (100% предоплата).

[EHOT]

Если краткосрочно вы сдаете по 70 евро в день, то долгосрочно вы ее (студию) вряд ли сдадите дороже 1200 в месяц.
Т.е. при краткосрочной ваша прибыль 70 х 30 = 2100, т.е. почти в 2 раза больше. Хорошей заполняемостью отелей в Париже считается 80%. 2100 х 0.8 = 1680. Все равно выгодней краткосрочно. Мороки (риска) больше, но и выигрыш больше - как в любой инвестиции

основная разница в мороке... так как если вы сдаете посуточно, то надо иискать клиентов, проверять между клиентами, что все на месте итд... если взять агентсво, но разницы особои не будет... не уверен что процент заполняемости отелели можно применять к квартирам.

[Parka]

основная разница в мороке... так как если вы сдаете посуточно, то надо иискать клиентов, проверять между клиентами, что все на месте итд... если взять агентсво, но разницы особои не будет... не уверен что процент заполняемости отелели можно применять к квартирам.

Да, все зависит от качества жилья, его востребованности, наполненности, укомплектованности, месторасположения, видовых характеристик, размера лоджии и прочего. Ну и естественности организации данного процесса фирмой - ее раскрученности, удобства для клиентов. Ведь не вы ищите клиентов, а они. Поэтому тут важна именно сама фирма, ее известность на рынке.
Главная особенность - вы сами можете оставить квартиру под собственный заезд в любое время из тех дат, что свободны. Что очень удобно для тех, кто бывает в стране наездами.

[koordinator]

Еще нужно учесть стоимость работ - сантехника, электрика
Это и при долгосрочной аренде бьет по карману, а при краткосрочной - как повезет
И налог учесть

[Viki]

Не связывайтесь с русскоговорящими знакомыми! ни с долгосрочной арендой.
Ищите хорошее легальное агенство.

[veinarde]

А слышали, что теперь не-французские резиденты-арендодатели будут платить ещё и социальный налог на доход от аренды ? 15,5 %. В Фигаро сегодня статейка была.

[Parka]

А слышали, что теперь не-французские резиденты-арендодатели будут платить ещё и социальный налог на доход от аренды ? 15,5 %. В Фигаро сегодня статейка была.

Спасибо, прочитал, правда коряво))). Радости мало для всех.

[veinarde]

http://www.lefigaro.fr/impots/2012/0...uvernement.php

[Flori]

veinarde, в статье речь идёт о налоговых нерезидентах.

[veinarde]

Flori, объясните ради бога, а то с ума можно сойти от этих терминов в разных ветках, может, хоть вы разбираетесь.

[Flori]

veinarde, это не те, у кого нет десятилетки, а те, кто проживает во Франции менее 90 дней в полугодии и соответственно, не является налоговым резидентом, т.к. не платит во Франции свой подоходный налог.

[veinarde]

Flori, так вот Parka и выходит, что он налоговый нерезидент. Живёт большую часть года вне Франции и сдаёт в аренду в Нице. Так ведь? И таких много.

Ясно, что Parka аренду поднимет, и на кого в конечном итоге социальный налог ляжет, одному богу известно.

[branski]

При краткосрочной аренде минус 20% пустующая квартира, минус 30% агенству, минус налоги. Выходит долгосрочная аренда намного выгоднее краткосрочной.

[Parka]

При краткосрочной аренде минус 20% пустующая квартира, минус 30% агенству, минус налоги. Выходит долгосрочная аренда намного выгоднее краткосрочной.

А вы считаете - с долгосрочной не будет налогов? И не совсем понимаю - какой смысл ее вообще приобретать, если сам там не живешь хотя бы неделю в год?

[veinarde]

Ну что,Parka, скоро к Вам бесплатно подселят. Недолго, видно, ждать осталось. Почитайте в ветке "Выборы в парламент 2012. Франция", там Траута про запрет повышения аренды написала.

[landrieux]

Ну что,Parka, скоро к Вам бесплатно подселят. Недолго, видно, ждать осталось. Почитайте в ветке "Выборы в парламент 2012. Франция", там Траута про запрет повышения аренды написала.

А Вы думаете, что раньше хозяин мог как хотел повышать аренду ?