Кредит на покупку квартиры

[Marine Saf]

Народ, обращался кто за коедитом на приобретение жилья будучу на cdd в статусе agent de fonction public ? На французских сайтах пишут что cdd в secteur public приравнивается к cdi в privé. Правда, не пишут имеет ли значение стаж на такой работе.
А что вы об этом знаете ?

[sirniki]

Marine Saf, если у вашего мужа CDI , то вам могут дать кредит. Нам давали, когда я не работала вообще, и второй раз давали, когда работала на СДД secteur public но, на мой взгляд это никого не интересовало, они брали зарплатные листы. Их больше интересует, что кто-то один на СДИ, или на СДД которое не прерывалется в течении 2 лет .
Мы второй (да и в первый раз тоже) раз пришли в банк и сказали, что хотим взять кредит, на какую сумму и с какими условиями вы нам его можете дать? Затем пошли к другому банку с тем же вопросом. Нам озвучили сумму, и на эту стоимость мы искали дом. т.е. дома еще не было, только после их ответа мы начали искать дом. Рекомендую сделать тоже самое, и тогда вам будет ясно, дают вам кредит или нет, чтобы не было обидно когда дом найдет, а в кредите отказано.
Если на покупку вторички дают маленький кредит, то нужно узнать у застройщиков, на какую сумму вы сможете у них построить дом, может оказаться, что они (их банк) вам дадут кредит побольше.
Мы строили дом, потому что на покупку вторички нам давали такую сумму, которой хватало только на маленький домик, а на постройку почему-то нам дали больше, и стоимость оказалась намного меньше, т.е. построить мы смогли больший дом.

[Oksy75]

мне мой агент в моем банке с большим скрипом озвучил максимальную сумму возможного кредита, мотивируя тем, что лучше приходить с конкретным предложением

С боем добилась сначала теоретической абстракттной суммы
И это в "моем" отделении банка с прикрепленным ко мне агентом

Даже на знаю, как попасть в другие банки, где я не клиент

[sirniki]

С боем добилась сначала теоретической абстракттной суммы
И это в "моем" отделении банка с прикрепленным ко мне агентом

Даже на знаю, как попасть в другие банки, где я не клиент

в нашем bmp было тоже самое, от него в итоге мы ушли, а вот в остальных все нормально, и цену озвучивали и на уступки шли, причем можно ходить в один банк, но в разные отделения, процент может быть разный, зависит от агента.

[Ptu]

мне мой агент в моем банке с большим скрипом озвучил максимальную сумму возможного кредита, мотивируя тем, что лучше приходить с конкретным предложением

С боем добилась сначала теоретической абстракттной суммы
И это в "моем" отделении банка с прикрепленным ко мне агентом

Даже на знаю, как попасть в другие банки, где я не клиент

Просто берете рандеву и все. И там выкладываете ваш проект. Разумеется мотивируя банк тем, что вы переведете туда все ваши счета.

Потом с лучшим предложением, полученным в чужих банках можно вернуться в свой и спросить, хотят ли они вас как клиента оставить на таких же (если вы очень хотите остаться в этом банке) или лучших (если готовы уйти в другой при отказе) условиях.

[Печкин]

Не надо брать рандеву. Идите к куртье. Он сам все сделает. CAPFI очень хорошие. Я через них получил с годовой картой.

[Dreamfall]

Не надо брать рандеву. Идите к куртье. Он сам все сделает. CAPFI очень хорошие. Я через них получил с годовой картой.

Поделитесь как вас приняли в CAPFI какие требования были и запросы. Какой доход необходим. Когда я обратилась в capfi они запросили очень высокие доходы с cdi . Я уже и передумала туда обращаться, хотя и хотели взять только 100 т е .

[MADem]

Подскажите, может кто узнавал.
Если уже есть ипотека в России на российские доходы - будет ли это влиять на французский банк если брать ипотеку во Франции на французские доходы?
Наверное попросят указать все доходы и все кредиты, но если не указывать - они же не смогут узнать?

[KOLIBRY]

брать ипотеку во Франции на французские доходы

Это как? Или вы имеете в виду кредит? Никогда не слышала про ипотеку во Франции.

[sirniki]

KOLIBRY, во франции под залог берется покупаемое жилье.

[KOLIBRY]

sirniki, вот не слышала никогда о таком во Франции. В России - да, только так, а во Франции - кредит со страховками.

[sirniki]

KOLIBRY, когда мы строили дом во франции, у нас был кредит под залог дома,это точно. А страховки они на случай, если ты не можешь платить, но все равно хочешь чтобы дом тебе остался, а не был сразу продан банком. Иначе бы все брали страховку и переставали платить. Да и банку проще, чтобы ты решал свои проблемы со страховыми компаниями, а уже он потом в самую последнюю очередь вмешается, но как правило до этого дело не доходит.

[dart9235]

sirniki, вот не слышала никогда о таком во Франции. В России - да, только так, а во Франции - кредит со страховками.

Un crédit hypothécaire est un crédit accordé sous la condition de mise en hypothèque d'un ou plusieurs biens immobiliers constituant le patrimoine de l'emprunteur

https://pret-hypothecaire.ooreka.fr/...ire-definition

[Лииля]

sirniki, вот не слышала никогда о таком во Франции. В России - да, только так, а во Франции - кредит со страховками.

Не обязательно. Нам тоже ипотеку предлагали

[Печкин]

Не указывайте. Это не проверяется.

[MADem]

Не указывайте. Это не проверяется.

Спасибо за ответ, я так и думал, но всё равно сомневался.
Мало ли - придумали какое новое межправительственное взаимодействие..

[Печкин]

Мне и нужно было 100. Требования как везде: сумма всех платежей по кредитам в месяц не должна превышать трети чистого дохода. Прием наверняка зависит от агентства; я был на Понтье в Париже, меня очень хорошо приняли.

[Dreamfall]

Мне и нужно было 100. Требования как везде: сумма всех платежей по кредитам в месяц не должна превышать трети чистого дохода. Прием наверняка зависит от агентства; я был на Понтье в Париже, меня очень хорошо приняли.

Сколько у вас просили apprt personnelle.

[Печкин]

Сколько у вас просили apprt personnelle.

У меня он был 75 процентов, так что этот вопрос не стоял вообще.

[AleksSt]

Мы тоже купили недавно дом, кредит брали с помощью куртье в Мюлузе. Услуги этой компании обошлись в 2300 EUR.
Эта сумма входит в кредит и погашается вместе с общей суммой.
На данный момент банк дал кредит в 1.6% годовых.

[Ptu]

Услуги этой компании обошлись в 2300 EUR.

Frais de dossier в банке явно не такой суммы...

[AleksSt]

Frais de dossier в банке явно не такой суммы...

Возможно, размер этой суммы зависит от того, откуда прибыл клиент.
мы переезжаем из германии во францию, скорей всего только для нас вот такая оригинальная ставка.

[zolotova]

Мы тоже купили недавно дом, кредит брали с помощью куртье в Мюлузе. Услуги этой компании обошлись в 2300 EUR.
Эта сумма входит в кредит и погашается вместе с общей суммой.
На данный момент банк дал кредит в 1.6% годовых.

это очень много, тем более за такую ставку

[Eurynome]

Добрый вечер всем,
Скажите, пожалуйста, сколько стоят услуги courtier для взятия кредита? Мне моя советница отправила к одному, который стоит 900 евро. Стоит ли игра свеч? Или идти прямо в банк сначала и спросить, какой процент они мне дадут? Тем более, что там у меня PEL есть. Встреча завтра. И еще, советница, продававшая квартиру, посчитала для меня на бумажке, сколько будет мне стоит приблизительно кредит. При ней я не стала пересчитывать, а дома пересчитала - получилось на 200 евро меньше. Может, я что-то не учла? И сколько будет стоить страховка? Заранее спасибо за советы.

[Печкин]

Добрый вечер всем,
Скажите, пожалуйста, сколько стоят услуги courtier для взятия кредита? Мне моя советница отправила к одному, который стоит 900 евро. Стоит ли игра свеч? Или идти прямо в банк сначала и спросить, какой процент они мне дадут?

Это вам решать. Куртье обычно нужен тогда, когда у вас нет времени самому ходить по банкам, или когда банки отказывают. Если банк дает меньший процент, то куртье не нужен. Стоимость куртье от 1000 до 2000 примерно.

[Eurynome]

Куртье обычно нужен тогда, когда у вас нет времени самому ходить по банкам, или когда банки отказывают.

Спасибо, Печкин, получается, что мой куртье берет по-человечески. Скажите, пожалуйста, а куртье и страховку организовывает? То есть, если я беру его, то он решит все вопросы? Немного напрягло, что моя советница меня заставила подписать кучу бумаг, чтобы "заблокировать" квартиру, там было страниц 50, если не больше. Естественно, читать все это не было времени. И потом она спросила "а вы читать умеете по-французски"? Надеюсь, что все-таки это не было что-то ужасное, просто техническое описание, у меня и копия есть, но я так и не прочла. В любом случае, если кредит не будет получен, то залог (который я еще не платила) возвращается? То есть, если вдруг мы решим, что нам не нужно, то можно отказаться.

[Лииля]

Спасибо, Печкин, получается, что мой куртье берет по-человечески. Скажите, пожалуйста, а куртье и страховку организовывает? То есть, если я беру его, то он решит все вопросы? Немного напрягло, что моя советница меня заставила подписать кучу бумаг, чтобы "заблокировать" квартиру, там было страниц 50, если не больше. Естественно, читать все это не было времени. И потом она спросила "а вы читать умеете по-французски"? Надеюсь, что все-таки это не было что-то ужасное, просто техническое описание, у меня и копия есть, но я так и не прочла. В любом случае, если кредит не будет получен, то залог (который я еще не платила) возвращается? То есть, если вдруг мы решим, что нам не нужно, то можно отказаться.

Советую обратиться сразу к нескольким куртье, а не ждать ответа от одного

[Печкин]

Спасибо, Печкин, получается, что мой куртье берет по-человечески. Скажите, пожалуйста, а куртье и страховку организовывает? То есть, если я беру его, то он решит все вопросы?

Страховку от невыплаты кредита? Нет, ее делает сам банк, где вы кредит берете. Но куртье, естественно, скажет вам, сколько будет стоить эта страховка.

Немного напрягло, что моя советница меня заставила подписать кучу бумаг, чтобы "заблокировать" квартиру, там было страниц 50, если не больше.

Речь, видимо, о compromis de vente? Это к куртье не имеет отношения...

Естественно, читать все это не было времени. И потом она спросила "а вы читать умеете по-французски"? Надеюсь, что все-таки это не было что-то ужасное, просто техническое описание, у меня и копия есть, но я так и не прочла. В любом случае, если кредит не будет получен, то залог (который я еще не платила) возвращается? То есть, если вдруг мы решим, что нам не нужно, то можно отказаться.

Стоп. "Кредит не будет получен" и "Мы решим, что нам не нужно [покупать квартиру]" - это разные вещи. В первом случае вы залог не теряете, во втором теряете.

[Ptu]

если вдруг мы решим, что нам не нужно, то можно отказаться.

Если вы подписали просто письменное предложение о покупке, то отказаться вы можете без всяких санкций. Что скорее всего, ведь продавца при этом не было?
А если вы подписали compromis de vente, который должен быть передан нотариусом лично вам в руки, то у вас десять дней на отказ без всяких причин. Отсчет со следующего дня подписания.
La loi Macron du 6 août 2015 a porté le délai de rétractation de l'acheteur à dix jours à compter du 8 août 2015, alors qu'il était de sept jours jusque-là.

[Ptu]

то залог (который я еще не платила)

При compromis?