Получение кредита во Франции

[fialka22]

И никак я не пойму фр.банк - что им зарплата. Это они во Франции могут в случае неплатежа удерживать, а в РФ им никто не даст залезть в зарплату.

чтобы выдать вам кредит, банку нужны официальные документы о ваших доходах, которые подтвердят вашу платежеспособность. Если ваша зарплата не является вашим основным доходом, а есть какие-то дополнительные, то надо предоставить документы, подтверждающие эти доходы.

[Michel Moscou]

Ну откуда документы на недокументированные доходы?Кэш есть кэш.
Почему не может подойти скажем счет в банке? Там,скажем есть
средства на несколько лет выплат по кредиту. Это же много лучше чем работа, которая сегодня есть,
а завтра - нет ( выгнали,разорились и т.д.)

[Ptu]

Michel Moscou, а чем счет лучше? с него денег все равно не возьмешь, и потом сегодня деньги на счете есть, а завтра их нет. А работа с CDI c нее так просто не уволить. Поэтому банки и требуют рабочие контракты бессрочные - CDI, а со срочным контрактом кредит вряд ли получишь.

[Michel Moscou]

Michel Moscou, работа с CDI c нее так просто не уволить. Поэтому банки и требуют рабочие контракты бессрочные - CDI, а со срочным контрактом кредит вряд ли получишь.

Так в том и дело,что в России никаких CDI нет ( разве что в крупных международных). Поэтому апелляции к зарплате - бессмысленны.

[Ptu]

Michel Moscou, я это прекрасно знаю. А банки действуют не по моим знаниям, а по своим инструкциям. Про шансы можно долго гадать. Но все зависит от большого набора конкретики. Придется пробовать самому. Скорее всего будет трудно найти банк, но может и удастся. Действовать на месте. Сейчас банки все больше и больше недоверчивы в подобных ситуациях.
Кроме того в случае вашей ипотеки гипотетической. А если вы приобретете такое жилье, которое на взгляд банка будет трудно реализовать в случае непогашения вашего долга? Тут много факторов, не все так радужно..

[Ptu]

Почему не может подойти скажем счет в банке? Там,скажем есть
средства на несколько лет выплат по кредиту.

Если помимо первого взноса есть еще и счет с суммой равной кредиту, то зачем его вообще брать? Просто покупаете без всякого кредита

[piumosa]

Это они во Франции могут в случае неплатежа удерживать, а в РФ им никто не даст залезть в зарплату.

Что значит "залезть в зарплату"? Во Франции банки также не вправе распоряжаться вашими средствами...

в России никаких CDI нет

В России как раз-таки почти все работают с бессрочным контрактом.

Иметь поручителя - платежеспособного гражданина Франции.

Если есть поручитель (гарант) во Франции, то все проще.

2.Сходил на сайт,но ничего не нашел кроме как описания последовательности шагов

Так я ж написала - обращайтесь к ним (позвоните, напишите, съездите). Это один из примеров отделений французских банков, специализирующихся на выдаче кредитов нерезидентам. Там вам конкретнее подскажут.

[Ptu]

Ну откуда документы на недокументированные доходы?Кэш есть кэш.

Это дело не пойдет. Все деньги должны иметь чистое происхождение, к примеру документ, что деньги с продаже предыдущего жилья.

[Ptu]

В России как раз-таки почти все работают с бессрочным контрактом.

Да, только его принципиальное отличие от французского - что уволить можно когда хочешь. Но это не суть. Банки не обязаны знать и изучать тонкости рабочего законодательство других стран, не это их дело. Они работают по инструкциям.

[Michel Moscou]

Нет,там на счету не такая сумма,иначе проблемы не было.

[Ptu]

Michel Moscou, А что доказывает, что она не испарится со счета, сразу после получения кредита? Или просто постепенно, но быстро растает?
В общем, вам уже правильно сказали - обращайтесь лично, общайтесь, узнавайте. Кредит - это очень и очень конкретный вопрос, с вашими конкретными данными, особенно для нерезидентов Франции, без CDI. Поэтому ответить может только банк.

Если у вас есть большая сумма на счету помимо первого взноса, то почему не увеличить первый взнос сразу на эту сумму? тогда шансов получить кредит будет больше, ведь риски по ипотеке снижаются.

[Michel Moscou]

Это дело не пойдет. Все деньги должны иметь чистое происхождение, к примеру документ, что деньги с продаже предыдущего жилья.

Да,документы от продажи есть.Говоря про кэш я имел ввиду не происхождение первого взноса в 50%, а свои доходы на покрытие кредита, которые не могут быть задокументированы, так как документов просто нет.
Стоп...стоп. А могут в качестве таких документов подойти квитанции из антикварного магазина на выплату мне денег за продажу антикварных книг?

[Nadine_]

Michel Moscou, Нет документов= нет гарантии у банка по выплате всей суммы=нет кредита. Тут разговоры короткие.

Другое дело, если вы внесете в private banque, например в Монако, депозит на сумму вашего же кредита, именуемый collatéral.

[Michel Moscou]

Michel Moscou, Нет документов= нет гарантии у банка по выплате всей суммы=нет кредита. Тут разговоры короткие.

Другое дело, если вы внесете в private banque, например в Монако, депозит на сумму вашего же кредита, именуемый collatéral.

Если бы была сумма равная сумме кредита - зачем его брать?

Значит - тупик?

[Nadine_]

Если бы была сумма равная сумме кредита - зачем его брать?

Так вы не в курсе, что TRACFIN вас попросит заполнить декларацию касательно борьбы с отмыванием капиталов -blanchiment d'argent ?

Ну и ISF таким образом не платится, если есть кредит

[Michel Moscou]

Так вы не в курсе, что TRACFIN вас попросит заполнить декларацию касательно борьбы с отмыванием капиталов -blanchiment d'argent ?

Ну и ISF таким образом не платится, если есть кредит

Не в курсе.
С какой суммы требуется заполнять эту декларацию?
Хотя собственно для меня это неважно,так как 50% - "белые",от продажи квартиры.

Что есть ISF?

[piumosa]

Что есть ISF?

Если я вас правильно поняла, у вас есть кэш 50К, и примерно на такую же сумму вы хотите кредит, чтобы купить дом за 100К?
Налогом ISF облагаются люди, состояние которых превышает 1.3м€.

[Michel Moscou]

Если я вас правильно поняла, у вас есть кэш 50К, и примерно на такую же сумму вы хотите кредит, чтобы купить дом за 100К?
Налогом ISF облагаются люди, состояние которых превышает 1.3м€.

Ну значит эта информация не для меня.
Впрочем, по-видимому и сам тема получения кредита - так же не для меня.

[piumosa]

Впрочем, по-видимому и сам тема получения кредита - так же не для меня.

Не делайте таких однозначных выводов, не пообщавшись напрямую с несколькими банками, специализирующимися на кредитах для нерезидентов.

[Michel Moscou]

Не делайте таких однозначных выводов, не пообщавшись напрямую с несколькими банками, специализирующимися на кредитах для нерезидентов.

А какой смысл общаться,если все поют одну песню: справка о доходах(высоких).
Вот нашел тут на форуме мейл imozel@gmail.com, и многоуважаемая Инна в личной переписке также профессионально разоблачила мои притязания, за что я ей благодарен, ибо горькая правда лучше сладкой лжи.

[piumosa]

справка о доходах(высоких).

Ну, знаете, 50тыс евро небольшая сумма. При кредите на 20 лет и ставке 4,2% (взято с потолка), ежемесячные платежи будут около 310 евро.
Значит, официальная зарплата должна быть в три раза больше чистыми, то есть 930 евро. Соответственно, 1070 евро грязными. По курсу 45 (с запасом) это около 48000 руб в месяц грязными, 42500 чистыми. У вас меньше?

[Michel Moscou]

Ну, знаете, 50тыс евро небольшая сумма. При кредите на 20 лет и ставке 4,2% (взято с потолка), ежемесячные платежи будут около 310 евро.
Значит, официальная зарплата должна быть в три раза больше чистыми, то есть 930 евро. Соответственно, 1070 евро грязными. По курсу 45 (с запасом) это около 48000 руб в месяц грязными, 42500 чистыми. У вас меньше?

- меньше.

[Ptu]

Michel Moscou, а почему вы не хотите просто приехать и начать действовать на месте? Понимаете, если ваши рассуждения - это не мечты (Обломова) а проекты. То отличие мечты от проекта в том, что проект это мечта + программа ее осуществления. ТАк вот либо отложите эту идею в коробочку голубых "мечт". Либо приступайте к реальным действиям. Приехать на место, смотреть недвижимость, идти в банки.

[Michel Moscou]

Michel Moscou, а почему вы не хотите просто приехать и начать действовать на месте? Понимаете, если ваши рассуждения - это не мечты (Обломова) а проекты. То отличие мечты от проекта в том, что проект это мечта + программа ее осуществления. .

Вот тут Вы правы...Штольцы из нас никудышные.
С другой стороны хоть какая зацепочка бы была, а так бодать лбом стенку
французской бюрократии как-то интереса нет.

[EHOT]

И никак я не пойму фр.банк - что им зарплата. Это они во Франции могут в случае неплатежа удерживать, а в РФ им никто не даст залезть в зарплату.

французскому банку хочется знать, что у вас есть зарплата благодаря которои вы можете выплачивать кредит... их цель не иметь возможность залезать в ваши деньги в случае неуплаты по долгу, а не иметь неуплаты в принципе...

Другое дело, если вы внесете в private banque, например в Монако, депозит на сумму вашего же кредита, именуемый collatéral.

Вносить в Монако не надо, можно положить где-нибудь в Роморонтане... только называется это нантирование. На счету блокируется определенная сумма.

[Michel Moscou]

французскому банку хочется знать, что у вас есть зарплата благодаря которои вы можете выплачивать кредит... их цель не иметь возможность залезать в ваши деньги в случае неуплаты по долгу, а не иметь неуплаты в принципе...

Как Вы знаете ( и почему этого не знает фр.банк?) в РФ у большой части людей доходы лишь частично связаны с зарплатой.

[Michel Moscou]

[QUOTE=EHOT;1059548414Вносить в Монако не надо, можно положить где-нибудь в Роморонтане... только называется это нантирование. На счету блокируется определенная сумма.[/QUOTE]

А какая сумма? Какой процент от суммы кредита?

[Печкин]

Тут не в зарплате дело, а в месте жительства.
Ни один французский банк в здравом уме не даст кредита человеку, который с Францией не связан.
Вот перестанет он платить, и что - ехать его искать в Россию?...

[piumosa]

меньше

Ну тогда извините... Единственный мой совет тогда - декларируйте свои доходы...

Как Вы знаете ( и почему этого не знает фр.банк?) в РФ у большой части людей доходы лишь частично связаны с зарплатой.

В налоговой декларации это должно быть указано.

[EHOT]

Как Вы знаете ( и почему этого не знает фр.банк?) в РФ у большой части людей доходы лишь частично связаны с зарплатой.

Я работаю во французском банке... если вам не подходят условия банков во Франции берите кредит в России...

Ни один французский банк в здравом уме не даст кредита человеку, который с Францией не связан.

под покупку недвижимости во Франции кредиты нерезидентам дают (хотя и неохотно)... так как клиент связан с Франциеи недвижимостью, которую он покупает.