Получение нерезидентом кредита на жилье во Франции

[Nadine_]

Не нашла тему отдельно о кредите, поэтому пишу сюда. Находимся в стадии подготовки документов. Мы резиденты (супруг - француз). Требуют avis d'imposition за 2 года, у нас они есть, но в одном доходов нет, в другом - немного. Кредит хотим взять сейчас, зарплатные документы с достаточной зарплатой есть. Что скажет банк, если мы предоставим им такие avis d'imposition ? Спасибо заранее за ответ !

Все сильно зависеть будет от размера личного взноса. Нам недавно в агентстве ADIL, куда мы пришли задать кучу вопросов по строительству дома и по банкам, сказали, что с таким взносом, как у нас, любой банк нам кредит даст, даже если бы ваша жена не работала

Кстати, сходите на встречу в АДИЛ вашего региона, они бесплатно консультируют по данным вопросам
http://www.adil13.org/

[Viki]

сказали, что с таким взносом, как у нас, любой банк нам кредит даст, даже если бы ваша жена не работала

Надин, а я думала, что вы уж построили! какую фирму для строительства выбрали, если не секрет? Мы вот строить не решаемся...


Нам тоже кредит на покупку дома дали, хотя мы с мужем вдвоем не работаем , и даже еще не знаем, какой дом хотим купить. Но предложение по кредиту уже лежит на полке..... Так что все зависит от индивидуальной ситуации.....(чет я не в тему..; мы вообще-то оба французы с мужем...)

[Nadine_]

Viki, Ничо мы не построили еще... У нас все по второму кругу пошло. Боремся вот с госадминистрацией, на Лазурке даже курятник сложно построить без заморочек. Я скоро вот время найду и все распишу детально в соотв теме

А по теме могу сказать вот что -
кредиты ДАЮТ нерезидентам из России, в Ницце точно, сама видела, перевожу постоянно пакеты документов и таскаю в банк CREDIT FONCIER
Знаю также, что BNP в Ницце и Каннах тоже работают с русскими

[Droopy]

сказали, что с таким взносом, как у нас, любой банк нам кредит даст, даже если бы ваша жена не работала

Кстати, сходите на встречу в АДИЛ вашего региона, они бесплатно консультируют по данным вопросам
http://www.adil13.org/

Спасибо большое за совет ! А причём тут жена - работает или нет ? У нас первый взнос жена вносит, а кредит берёт муж. Я работаю, но у меня контракт CDD, который я ни за какие коврижки на CDI не поменяю. Я знаю, что моя зарплата в кредите поэтому не учитывается, но банку-то какая разница, работаю я или нет ?

[Virka]

вопрос на далекую перспективу оба не французы, но граждане ЕС, если вдруг надумаем брать кредит на покупку дома - обязателен ли начальный взнос?

[vett]

Отсылаю справку с места работы на фр. или англ. языке с указанием зар.платы в рублях и свиделельство регистр. в налоговой(копию).Plan Epargne Logement в банке открыт 4х летний вклад на покупку недвижимости.Отсылаешь фиксированную сумму в месяц при условии раз в полгода банк снимает с рабочего счета 270евро на твой счет(см выше) по мимо моих взносов.

[Ir]

Отсылаю справку с места работы на фр. или англ. языке с указанием зар.платы в рублях и свиделельство регистр. в налоговой(копию).Plan Epargne Logement в банке открыт 4х летний вклад на покупку недвижимости.Отсылаешь фиксированную сумму в месяц при условии раз в полгода банк снимает с рабочего счета 270евро на твой счет(см выше) по мимо моих взносов.

Спасибо. Очень интересно.
А копия св-ва о регистр. в налоговой - это уведомление о том, что о Вашем счете известно Росс. налоговой или что-то другое?

[jesuiscycliste]

Plan Epargne Logement в банке открыт 4х летний вклад на покупку недвижимости.Отсылаешь фиксированную сумму в месяц при условии раз в полгода банк снимает с рабочего счета 270евро на твой счет(см выше) по мимо моих взносов.

vett, не могу понять в чем смысл этого счета?
если вы просто откладывете деньги, то более выгодно сегодня хранить деньги в рублях.

или вы операциями по этому счету пытаетесь сделать себе историю в банке?

[Nathaniel]

jesuiscycliste, этот счёт (если о PEL речь идёт), позволяет взять в будущем кредит на более выгодных условиях.

[EHOT]

если вы просто откладывете деньги, то более выгодно сегодня хранить деньги в рублях.

На него процент есть. При этом процент фиксируется на весь срок (что позволяло еше пару лет назад иметь 6-7% годовых). С хранением в рублях это сравнивать никак нельзя, так как это связано с риском (хранить в рублях было не так выгодно еше несколько месяцев назад и неизвестно насколько будет выгодо в них хранить вклады через пару месяцев).

[vett]

Преследую своими действиями все возможные цели и банковскую историю в том числе.Деньги храню в евро и на счетах в московских банках тоже.Ни о каких рублях речи быть не может.Не такой я патриот.Уточняю к выше сказанному отправляю по 1000евро в месяц уже 2 года и раз в полгода с рабочего счета перемещаю на PEL.Вроде бы все.

[vett]

Наверно так и есть.Банк видит что я зарегистрирован в налоговой и плачу налоги, об остальном остаеться догадываться.

[Choko]

Мы занимаемся получением кредитов для наших клиентов. Да, французские банки дают кредиты нерезидентам. Да, они работают медленно. Если досье полное и простое, то решение принимается быстрее. Если досье сложное и неполное, процесс может затянуться на 3 месяца. Но в принципе ничего сложного нет. Обращайтесь, если что.

[Tubudabada]

Здравствуйте, пожалуйста, помогите советом!
Ситуация такая: мы планируем покупку квартиры в Париже в кредит. В интернете нашла одно московское агентство, которое занимается продажей квартир и помогает в получении кредита. Но смущает одна вещь: они работают с банком Banque Patrimoine et Immobilier, который в отличие от остальных более известных дает кредиты с первым взносом 30%-это очень маленький процент, как я понимаю, или нет? Возможно кто-то слышал об этом банке, никакой информации мне о нем пока найти ни удалось..Какие опасности могут быть при работе с неизвестным банком??
И еще один момент- в случае, если я сама найду квартиру, они говорят, что окажут бесплатно мне все услуги по сопровождению этой сделки ( и даже нотариальные), якобы договорившись с агентством-продавцом об оплате самостоятельно..Звучит конечно привлекательно, но как-то неправдоподобно, не лохотрон ли это??

[Choko]

Здравствуйте, пожалуйста, помогите советом!
Ситуация такая: мы планируем покупку квартиры в Париже в кредит. В интернете нашла одно московское агентство, которое занимается продажей квартир и помогает в получении кредита. Но смущает одна вещь: они работают с банком Banque Patrimoine et Immobilier, который в отличие от остальных более известных дает кредиты с первым взносом 30%-это очень маленький процент, как я понимаю, или нет? Возможно кто-то слышал об этом банке, никакой информации мне о нем пока найти ни удалось..Какие опасности могут быть при работе с неизвестным банком??
И еще один момент- в случае, если я сама найду квартиру, они говорят, что окажут бесплатно мне все услуги по сопровождению этой сделки ( и даже нотариальные), якобы договорившись с агентством-продавцом об оплате самостоятельно..Звучит конечно привлекательно, но как-то неправдоподобно, не лохотрон ли это??

Все французские агентства работают на таких условиях. Комиссию агентства оплачивает продавец.
30% для первого взноса для нерезидентов - это нормально, это означает, что банк финансирует до 70% от стоимости объекта. Но помните о том, что банки не финансируют расходы на нотариуса, прибавьте к вашим 30 еще процентов 7-8. Получается, что вам нужно иметь личный взнос около 38%. Остальное финансирует банк.

Этот банк я знаю, узнайте, где их представительство, можете ли вы с ними встретиться, каков их опыт работы с нерезидентами, и в частности, с русскими. Как быстро они дают ответ по кредиту. И т.д.

Обращайтесь, если что.

[Tubudabada]

Choko, спасибо вам за ответ! Да дело в том, что квартира, которую я нашла уже оценена, и издержки французского агентства которое ее продает там уже учтены, но другое агентство- русское предлагает бесплатные услуги по сопровождению этой сделки, и обещает не меняя для меня цену квартиры договориться с фр агентством об оплате их услуг. Этого я и не понимаю, на сколько это возможно..
А вы тоже можете помочь в вопросе взятия кредита?

[Ptu]

Tubudabada, 7-8% это не издержки агенства, а фактически налог на покупку квартиры, хоть он называется frais de notaire, гонорар нотариуса там около 1%, а остальное -налог государству, и берется нотариусом. Так что вряд ли это уже включено в цену. Уточните.

[Choko]

Tubudabada, 7-8% это не издержки агенства, а фактически налог на покупку квартиры, хоть он называется frais de notaire, гонорар нотариуса там около 1%, а остальное -налог государству, и берется нотариусом. Так что вряд ли это уже включено в цену. Уточните.

Да, конечно. Нотариус получает около 1%, а все остальное - налоги государства. Эта сумма всегда оплачивается покупателем.

Агентство русское вполне может договориться с агентством французским и поделить комиссию между собой.

Мы помогаем в получении кредита нашим клиентам. Если вы хотите просто, чтобы мы занялись получением кредита для вас, то пожалуйста напишите мне на мэйл удален модератором, пишите в личку автору и сообщите детали, цену объекта и т.д.

[Zippa]

Чоко, спасибо вам за ответ! Да дело в том, что квартира, которую я нашла уже оценена, и издержки французского агентства которое ее продает там уже учтены, но другое агентство- русское предлагает бесплатные услуги по сопровождению этой сделки, и обещает не меняя для меня цену квартиры договориться с фр агентством об оплате их услуг. Этого я и не понимаю, на сколько это возможно..
А вы тоже можете помочь в вопросе взятия кредита?

Естественно это возможно! Так и работают агенты.

[MrBrusov]

Всем доброго дня! Собрались покупать недвижимость во Франции. Определились уже и с местом и с бюджетом. Стали обзванивать риэлторов, а они нам выдали новость - кредит в этом году не удалось получить почти ни кому из России. Правда ли это? Кто нибудь получал недавно кредит на покупку недвижимости? Буду признателен за любую информацию!

[hiitola]

Всем доброго дня! Собрались покупать недвижимость во Франции. Определились уже и с местом и с бюджетом. Стали обзванивать риэлторов, а они нам выдали новость - кредит в этом году не удалось получить почти ни кому из России. Правда ли это? Кто нибудь получал недавно кредит на покупку недвижимости? Буду признателен за любую информацию!

А вы кто, откуда и где кредит просите ?

[MrBrusov]

А вы кто, откуда и где кредит просите ?

Ну вроде бы понятно всё) Я из России, кредит во Франции.

[Рыжая]

Ну вроде бы понятно всё) Я из России, кредит во Франции.

А кредит-то где просите? В России или во Франции? Вы резидент Франции? Или кредиты нынче дают нерезидентам?

[MrBrusov]

А кредит-то где просите? В России или во Франции?

Ну я ж написал: "кредит во Франции." )))

[hiitola]

Ну вроде бы понятно всё) Я из России, кредит во Франции.

Я в принципе не понял - а почему вообще вам должны дать кредит во ФР ?

[cruella]

Никогда не слышала чтобы кредиты во Франции давали не жителям Франции

[MrBrusov]

Никогда не слышала чтобы кредиты во Франции давали не жителям Франции

Ну вот, теперь услышали) Давали и очень охотно, и под смешные проценты, по сравнению с российскими.

[Irbis]

Всем доброго дня! Собрались покупать недвижимость во Франции. Определились уже и с местом и с бюджетом. Стали обзванивать риэлторов, а они нам выдали новость - кредит в этом году не удалось получить почти ни кому из России. Правда ли это? Кто нибудь получал недавно кредит на покупку недвижимости? Буду признателен за любую информацию!

Кредит во Франции получить даже россиянам, работающим и проживающим во Франции , достаточно трудно.
А чтобы нерезидентам из России, это из серии фантастики. Хотя раньше, как пишут в этой теме , крайне редко кому-то и давали.

[EHOT]

Это не из серии фантастики. Кредиты иностранцам дают, но просят под них гарантии. Если банк думает, что доходы в стране проживания имеют определенныи риск, то кредит он не даст.

[EHOT]

Французские банки обычно дают ипотечные крндиты под доходы. То есть им важно быть уверенным что у вас будут деньги на выплату кредита, а не что продав вашу недвижимость можно будет их себе вернуть.