Получение нерезидентом кредита на жилье во Франции

[варежка]

Rezon, я не "цапалсь". Выбирайте, пожалуйста , выражения. Мужчине не пристало переписываться с женщиной и отзываться о ней на языке базарных торговок. Про счет и налоги я писала не о себе. Вы не внимательны.Прочтите внимательно мои посты, я посоветовала открыть счет для перевода денег на почте,т.к. мне это удалось сделать с тур. визой. Правда виза была проставлена не в России. Но если вы будете разговаривать с работниками банка на языке, на котором общаетесь здесь, вам это вряд ли удасться.
Жду ваших извинений.

[варежка]

landrieux, что такое"" солвабилите?

[варежка]

landrieux, Спасибо. С этим проблем нет.

[EHOT]

Одна баба сказала. Бабу вроде знаю = это , по слухам, внучатая племянница дядиной сестры жены нашего управдома. Но ,говорят, все точно, так оно и было.

А вы думали, что я вам напишу фамилию, имя, отчество, номер паспорта и адрес + перечень документов? Человека знаю с детства, а спрашивать что у него просили не буду. У меня с кредитами проблем особых нет. Да и вам, кажется, тоже они пока особо не нужны. Пишете здесь от нечего делать.

[Maury]

Пишете здесь от нечего делать.

ОФФ
Смешной аргумент.
А остальные отвечающие на вопросы здесь работают?
Простите, не удержался.
А если по теме, открыть счет (и уж тем более получить кредит) во Франции не гражданину (пусть и проживающему во Франции легальнo и работающему) сложно и запросто могут отказать (собственный опыт).
Однако не скажу невозможно! Хотя бы просто потому, что не люблю категоричности. В жизни всякое случается, а дискутировать можно до позеления.
А если кто-то знает как, пусть опишет процедуру, ибо этого-то как раз пока и не прозвучало.

[EHOT]

Смешной аргумент.

Это аргумент почему я не буду спрашивать знакомого, какие документы от него требовал французскии банк для открытия счета и выдачи кредитов под покупку жилья.

Когда кому-то нужен совет и он не может наити ответ сам, вопросы вполне понятны. Когда люди просят дать информацию, которая им на фиг не нужна, не вижу особо смысла в ответах.

[Мячик]

Оксис! Я не получила письмо в личку!
Ребята, давайте не ссориться!
Моя идея была в том, чтобы взять квартиру в кредит под дешевый процент 3-4-5. Ведь имея даже средства на покупку во Франции, выгоднее по деньгам взять кредит во Франции,а имеющиеся средства положить в РФ в банки под 12 процентов годовых. В те,которые входят в систему страхования вкладов, имея счет не более 400 тысяч рублей в каждом из них,вы имеете гарантию их возврата в случае банкротства банка от государства. То естьвы берете квартиру во Фр., иеще зарабатываете в РФ.
Никто так и не ответил на мой вопрос - вслучае, если я открою счет в фр.банке в Москве и буду год исправным платежеспособнымклиентом, а потом обращусь в этот же банк в Францииза кредитом, будет ли это плюсом? Так сказать, история клиента? Или абсолютно не повлияет?

[Martingale]

Моя идея была в том, чтобы взять квартиру в кредит под дешевый процент 3-4-5. Ведь имея даже средства на покупку во Франции, выгоднее по деньгам взять кредит во Франции,а имеющиеся средства положить в РФ в банки под 12 процентов годовых.

Мячик, ну Вам же написали уже, что этот гипотетический кредит выдается под конкретный договор о купле-продаже недвижимости. И если Вы его не предъявите, то кредита Вам под дешевый процент никто не даст. Если у вас контракт на покупку дома на 156125 евро, то кредит будет на 156125 евро, меньше - возможно, больше - нет. То есть непонятно, что Вы собираетесь класть на российский счет. Если Вы решите продать этот дом до окончания выплаты кредита, банк потребует вернуть долг.

[Ivetta]

Никто так и не ответил на мой вопрос - вслучае, если я открою счет в фр.банке в Москве и буду год исправным платежеспособнымклиентом, а потом обращусь в этот же банк в Францииза кредитом, будет ли это плюсом? Так сказать, история клиента? Или абсолютно не повлияет?

Во Франции нет такого понятия как "история клиента" (в отличии от Штатов).
Как вариант возможна следующая операция (часто проделываемая в банках Монако): вы кладете определенную сумму в банк в Монако, в этом же банке на эту сумму (или чуть большую) берете кредит (речь идет о суммах от полумиллиона). В этом случае проценты, которые вы платите за кредит меньше процентов, которые вы получаете за хранение в банке своих денег и вы выигрываете (по крайней мере не теряете в деньгах). На сегодняшний день это единственный известный мне вариант покупки русскими резидентами недвижимости во Франции.
P.S. Одному моему знакомому пообещали во французском банке дать кредит, если он заплатит 2/3 от стоимости жилья своими деньгами. Но так как эту операцию знакомый до конца так и не довел - то ручаться не могу.
Что же касается русских - резидентов Франции: сорок восемь примеров, когда давали кредит без проблем и под хорошие условия людям, работающим на CDI во Франции (надо проработать не меньше года). Нам самим дали два кредита (покупка квартиры и дома), еще когда мы были русскими.

[Zippa]

Оксис! Я не получила письмо в личку!
Ребята, давайте не ссориться!
Моя идея была в том, чтобы взять квартиру в кредит под дешевый процент 3-4-5. Ведь имея даже средства на покупку во Франции, выгоднее по деньгам взять кредит во Франции,а имеющиеся средства положить в РФ в банки под 12 процентов годовых. В те,которые входят в систему страхования вкладов, имея счет не более 400 тысяч рублей в каждом из них,вы имеете гарантию их возврата в случае банкротства банка от государства. То естьвы берете квартиру во Фр., иеще зарабатываете в РФ.
Никто так и не ответил на мой вопрос - вслучае, если я открою счет в фр.банке в Москве и буду год исправным платежеспособнымклиентом, а потом обращусь в этот же банк в Францииза кредитом, будет ли это плюсом? Так сказать, история клиента? Или абсолютно не повлияет?

Два года минимум. Что вы имеете ввиду под платёжеспособностью киента? Поясните пожалуйста.
Приоритетов иметь счёт в таком же по названию банке, нет. Один из главных документов на предоставление кредита будет ваша выписка о движение средств по вашему счёту за последние 2 года.
Далее, 30% минимум за квартиру вам вложить придётся, банк не даст не резиденту 100%.
По поводу процентов: Уже давно даже не 5%; На всё набегает 5,5% минимум, а в банках, которые Дадут нерезиденту, расчитывайте на 6%. Вот такая математика для нерезидентов!
Но всёравно меньше чем в России! А ещё если покупать здесь недвижимость с целью сдачи в аренду, то кредит окупается арендными выплатами.

[EHOT]

Alarm! Alarm! nationalite

Пишу же:

в группе риска мы.

То есть наши граждане, открываюшие счета во Франции считаются более рискованными. Это не означает, что счет им не откроют. Это означает, что банк будет мониторить их счет иначе. А клерк может задать вам вопросы зачем и почему нужен счет и если получит неубедительные ответы отказать.

Ведь имея даже средства на покупку во Франции, выгоднее по деньгам взять кредит во Франции,а имеющиеся средства положить в РФ в банки под 12 процентов годовых.

Это не только выгоднее, но еше и рискованнее. Риск и доходность всегда связаны. Если риск одинаковыи, а доходобость разная, то игроки на рынке (вы, например) начинают перекидывать деньги туда, где выше доход. В результате того, что там куда перекидывают, денег становится много, а там откуда - мало, доходность выравнивается.

Думаю нет смысла показывать варианты, когда вам вернут деньги, но вы все равно потеряете.

[Maury]

Во Франции нет такого понятия как "история клиента"

Разочарую вас. Есть, если речь идет о разных филиалах одного банка во Франции.

[Viki]

А клерк может задать вам вопросы зачем и почему нужен счет и если получит неубедительные ответы отказать.

А какой ответ будет считаться неубедительным от человека, у которого нет своего собственного счета? Ну например?

[maman N]

Посмотрели, где я родилась, поняли, откуда акцент - и выпроводили быстренько. Да, еще спрашивали, зачем мне счет понадобился

Русская мафия???

[EHOT]

Не знаю, я не работаю по таким вопросам... но, например, есть очевидная разница в ответах:
- на следуюшеи неделе мне должны прислать большую сумму денег;
- я бы хотела перевести во Францию часть своих сбережении.
Пример выбран специально для вашего случая...

[Мячик]

Ivetta, про махинации с процентами вы одна поняли правильно)
Если можно, вопрос? Когда вы были "русские", как вы пишете, вам дали кредит во Фр. Поделитесь опытом, плиз, в каком банке и какие документы вы предоставили? Буду очень благодарна за ответ в личку)

[Viki]

Ну так я и ответила, EHOT, что продаю квартиру в России и банковским переводом хочу перевести деньги себе на счет, которого не имею. Документы по продаже квартиры обещала предоставить. И на меня действительно смотрели с ужасом, как на "крестную мать". Видать, не судьба мне иметь личный счет во Франции. У меня его так и нет.

[Fiesta]

Ну так я и ответила, ЕХОТ, что продаю квартиру в России и банковским переводом хочу перевести деньги себе на счет, которого не имею. Документы по продаже квартиры обещала предоставить. И на меня действительно смотрели с ужасом, как на "крестную мать". Видать, не судьба мне иметь личный счет во Франции. У меня его так и нет.

Вики,

я открыла счет в Société Générale еще когда с украинским гражданством была резиднетом Франции (не думаю, что разница для банков большая между русскими и украинцами по национальности;-).
Проблем и вопросов вообще никаких не было - я принесла мой вид на жительство (на 1 год) + контракт СДД, который только что подписала и сказала, что счет мне нужен для перечисления з/п будущей (я на тот момент еще не начала работать).

Попробуйте в
Удачи!

П.С. приходила в банк одна, экран не мигал после внесения моей национальности и никаких рекомендаций от их клиентов даже не спросили...
Как консультировалас ь потом у них за перевод денег на счет после продажи квартиры НЕ во Франции - все можно переводить без проблем, там только лимит есть в суммах (после определенной суммы бумаги надо предоставить откуда деньги и,если не ошибаысуь, налог какой-то есть...

Не знаю, но не думаю, что к украинцам больше доверия ;-)

[EHOT]

Ну так я и ответила, ЕХОТ, что продаю квартиру в России и банковским переводом хочу перевести деньги себе на счет, которого не имею.

Думаю вам не поверили. Если у вас нет счета, то обьяснение, что он вам просто нужен должно было хватить. А то, что он вам стал нужен после продажи квартиры немного озадачивает. А как вы раньше делали?

[Viki]

А то, что он вам стал нужен после продажи квартиры немного озадачивает. А как вы раньше делали?

Почему озадачивает? Деньги от своей квартиры логично перевести на свой счет, а не на совместный с мужем. А они мне прямым текстом сказали - вот и идите в тот банки, где у вас совместный с мужем счет, там и открывайте, мы вам не откроем, вот если бы кто-то из наших клиентов вас порекомендовал...
Ну ладно, будем считать что банковские работники меня лично не любят и не доверяют. Не судьба, а счет я так и не открыла, они мне отбили охоту просить что-либо в банках.

[Nathaniel]

идите в тот банки, где у вас совместный с мужем счет, там и открывайте

А этот вариант Вас совсем не устраивал? Меня бы это тоже насторожило.

[Viki]

В Caisse d'Epargne процент был лучше. Я ведь деньги держать там собиралась.

[Tann]

Viki, я всегда в банк ходила с мужем. Он у меня родом из России, но с французским гражданством. Мне открыли счет сразу, как только я получила КДС, правда, я уже тогда работала и предоставляла им рабочий контракт. Также моей дочери я уже открыла 2 счета в этом же банке. Сходите в другой банк .

[Rezon]

меня с кредитами проблем особых нет. Да и вам, кажется, тоже они пока особо не нужны. Пишете здесь от нечего делать

Как справедливо заметил ЕНОТ, пишу я здесь чисто от нечего делать. Как делать нечего, так на сайт и заглядываю. А когда ж иначе? В нормальное время я работаю, там не до сук.

Но как несправедливо заметил ЕНОТ, от кредита я бы не отказался. Почему это он мне не нужен? Еще как нужен. Еще лучше деньги бы без кредита взять, да хто ж дасть?

Так вот,я повторяюсь - НЕВОЗМОЖНО получить кредит, в том числе на покупку жилья во Франции резиденту россии, постоянно проживающиему в россии и там же работающему.

Если есть доказательства иного - просим! Никто ведь по сути вопроса даже и не пикнул.

[Мячик]

Резон,вот Иветта тут написала, что получила,будучи гражданкой РФ.Повнимательней читайте.

[Ivetta]

Резон,вот Иветта тут написала, что получила,будучи гражданкой РФ.Повнимательней читайте.

Да, Мячик, Viki права - я имела ввиду, когда мы были граждане России (по гражданству), но резиденты Франции. Иными словами: русские, постоянно проживающие во Франции (и здесь же работающие).
Вариантов, когда русским из России давали кредиты во Франции - я не знаю (разве только вариант в банках Монако, который я вам описала раньше).

[Viki]

Мячик, да мы все тут граждане РФ. Но резиденты Франции.

[EHOT]

Так вот,я повторяюсь - НЕВОЗМОЖНО получить кредит, в том числе на покупку жилья во Франции резиденту россии, постоянно проживающиему в россии и там же работающему.

Так я вот и пишу, что знакомыи из России, постоянно там проживаюшии и работаюшии (вернее имеюшии там свою компанию), получил во Франции 3 кредита под покупку 3х разных квартир.

[Ivetta]

Так я вот и пишу, что знакомыи из России, постоянно там проживаюшии и работаюшии (вернее имеюшии там свою компанию), получил во Франции 3 кредита под покупку 3х разных квартир.

Чтобы не вносить неразбериху - давайте уточним, что такой вариант возможен только если гражданин России постоянно там проживающий и работающий (в России) берет в кредит, скажем, треть от необходимой суммы (или половину в лучшем случае), а остальное платит сам.
В это я поверю, в любые другие варианты - нет.

[malevich]

Кредиты гражданам России, не живущим во Франции дают. Так что об абсолютности говорить не надо. Представьте себе, мой зять получил кредит, приехав ко мне в гости по визе визитер. Разумеется, с него потребовали и бизнес-план и кучу других документов. Но кредит он получил, не очень большой, не более 100000 евро, но все же. Банкиров прежде всего интересует рентабельность, а не национальность просителя.