Покупка жилья во Франции иностранцем

[lipa1]

Но продать половину не получится.

Вот именно. А тут - чужие люди. И мотив = смотреть за домом - лично меня бы смущал. Если это оплачиваться будет, одно дело. Если просто по-соседски, то зачем вступать с соседями в такие отношения, зависимости. Серьезной охраны сосед, точно, не обеспечит.

[Juggernaut]

Еще можно сразу в онлайн кадастре глянуть и номера участков и разделение их по зонам (расшифровку кодировок можно найти или на локальном ресурсе в разделе service urbanisme или просто в инете).

[Tangero]

Насколько актуальны вопросы снижения цены/торга при покупке недвижимости? В каких границах обычно в % идёт торг? Спасибо.

[EHOT]

Насколько актуальны вопросы снижения цены/торга при покупке недвижимости? В каких границах обычно в % идёт торг? Спасибо.

Обычно от 5 до 10. Если рынок снижается и жилье не в городе, то можно сбить до 20. Если в Париже и рынок стабильныи, то будет рядом с 0.

[Tangero]

и жилье не в городе, то можно сбить до 20. Если в Париже и рынок стабильныи, то будет рядом с 0.

Не Париж, но лазурка. Маленькая студия, но подальше от берега.
Спасибо.

[Миледи55]

Только сегодня увидела ваши ответы. Спасибо всем огромное и каждому лично. Решили покупать отдельный участок и не рисковать.

[lipa1]

Решили покупать отдельный участок и не рисковать.

Удачи Вам!

[Миледи55]

Удачи Вам!

Спасибо. Она нам понадобится.

[Cosmonaute]

Здравствуйте!

Мои близкие - девушка русская и ее молодой человек француз, решили купить квартиру через кредит в банке на мол. человека.
У девушки есть нал. ~13K евро от продажи ее кв. в России.
Замысел хорош, нашли вариант с оплатой первоначального взноса в размере этих 13К и нотариус взялся оформить сделку.
Но... как вы уже догадались, при одобрении кредита в банке после 3-х недель их молчания вылезла огромная проблема из 2-х частей:
1) Почему нал.?
2) Нал. из России - это очень плохо, договор о продаже кв. в России - ни о чем.
Походу сделка с кв. накрывается, т.к. ни один банк в городе эти деньги не возьмет (выяснилось после обзвона).
Похоже ребята новички и не знают что делать.
Деньги есть, а как использовать их для квартиры - не понятно.
Подскажите знатоки, как можно поступить?

[Печкин]

Так а что мешает открыть счет в России, положить на него нал, и перевести нотариусу с этого российского счета?

[Cosmonaute]

Так а что мешает открыть счет в России, положить на него нал, и перевести нотариусу с этого российского счета?

Решили, что будут потери - комиссия русскому банку 4-5% и за конвертацию, плюс комиссия фр. банку и потому перевезли через красный коридор.
К тому же за раз можно отправить не более 2К евро - зависит от банка, или не более 5К в месяц.

[Lotus]

А родители девушки не могут подписать заявление что деньги подарены ими? Имеют право до определенной суммы за раз дарить деньги без облагания налогами во Франции.

[Печкин]

А родители девушки не могут подписать заявление что деньги подарены ими? Имеют право до определенной суммы за раз дарить деньги без облагания налогами во Франции.

Я так понимаю, что банк уже в курсе, откуда деньги, поэтому просто так поменять причину, откуда они взялись, уже не получится. Разве что договориться с кем-то в банке...

[Lotus]

Я так понимаю, что банк уже в курсе, откуда деньги, поэтому просто так поменять причину, откуда они взялись, уже не получится. Разве что договориться с кем-то в банке...

Сменить банк или отделение, да хоть и в банк Посталь обратиться, они на каждом шагу и тоже кредиты дают. В нынешнем банке если уже нет доверия мало что получится.

[lipa1]

"Деньги положить на счет банка во Фр. не проблема, они уже там."

"Там" это - во Франции:

Решили, что будут потери - комиссия русскому банку 4-5% и за конвертацию, плюс комиссия фр. банку и потому перевезли через красный коридор.

Но, похоже, у автора есть непонимание ситуации - проблема как раз в том, что банк не хочет принять наличку 13 т. Евро.


А эти 13 тысяч нужны для одобрения кредита - в качестве начального взноса.

Cosmonaute пишет:

при одобрении кредита в банке после 3-х недель их молчания вылезла огромная проблема из 2-х частей:
1) Почему нал.?
2) Нал. из России - это очень плохо, договор о продаже кв. в России - ни о чем.

[Vika_Frol]

Так а что мешает открыть счет в России, положить на него нал, и перевести нотариусу с этого российского счета?

Интересно, есть ли во Франции такой же механизм как как в России - депозит нотариуса, когда Ваши средства для покупки французской недвижимости хранятся у французского нотариуса? Я знаю, во Франции есть некий " chèque à l'ordre du notaire " (правда, как перевести это на русский язык) - банковский чек на сумму-цену договора с блокировкой равной суммы на Вашем счете во французском банке. Опять же основная скажем так трудность - открытие счета во французском банке гражданами России .

[Печкин]

Интересно, есть ли во Франции такой же механизм как как в России - депозит нотариуса, когда Ваши средства для покупки французской недвижимости хранятся у французского нотариуса?

Ваши средства для покупки французской недвижимости ОБЯЗАНЫ пройти через счет французского нотариуса в любом случае. Лежать они там могут сколько угодно, как договоритесь с нотариусом.

Опять же основная скажем так трудность - открытие счета во французском банке гражданами России .

Перевод с российского счета напрямую французскому нотариусу как раз и позволяет избежать открытия счета во французском банке.

[Vika_Frol]

Ваши средства для покупки французской недвижимости ОБЯЗАНЫ пройти через счет французского нотариуса в любом случае. Лежать они там могут сколько угодно, как договоритесь с нотариусом.

Это замечательный и правильный механизм, и я тут только " за ", как говорится!

Перевод с российского счета напрямую французскому нотариусу как раз и позволяет избежать открытия счета во французском банке.

У меня возникает закономерный вопрос: почему у многих россиян есть необходимость (желание) открыть счет во французском банке ДО покупки недвижимости во Франции или учредительной доли во французском бизнесе? Казалось бы, перевод средств на счет французского нотариуса или на счет адвоката - и все...

[lipa1]

У меня возникает закономерный вопрос: почему у многих россиян есть необходимость (желание) открыть счет во французском банке ДО покупки недвижимости во Франции

Можно переводить деньги постепенно, если счет открыть года за два до покупки. Под покупку недвижимости легче открыть счет. Это только два на вскидку мотива.

[Печкин]

Какие потери, если вы кладете на счет в ЕВРО наличные ЕВРО? конвертация чего во что?
За раз можно отправить сколько угодно, нужно только прийти в российский банк с переводом контракта на покупку, в котором указана требуемая сумма.

[Cosmonaute]

Какие потери, если вы кладете на счет в ЕВРО наличные ЕВРО? конвертация чего во что?
За раз можно отправить сколько угодно, нужно только прийти в российский банк с переводом контракта на покупку, в котором указана требуемая сумма.

И сгонять туда-сюда пару раз через границу с нужными бумагами
Конвертация евро-доллар-евро, т.к. русский банк все операции за пределы РФ выполняет в долларах.

[Печкин]

И сгонять туда-сюда пару раз через границу с нужными бумагами

Ой, ну покупать квартиру и мелочиться из-за билетов по 200 евро?..

Конвертация евро-доллар-евро, т.к. русский банк все операции за пределы РФ выполняет в долларах.

??? Что это за банк такой? Если счет в евро, то и все операции в евро.

[Cosmonaute]

??? Что это за банк такой? Если счет в евро, то и все операции в евро.

Разумеется банк "Русский Стандарт" , я правда не проверял, но в правилах банк. операций у них это прописано, и м.б. это уже входит в комиссионный процент.

Вася Пупкин переводит не напрямую на покупку квартиры, а на счет Феди Иванова. Под долговую расписку, например.

Деньги положить на счет банка во Фр. не проблема, они уже там.
Проблема в том ,что при оформлении кредита они интересуются их происхождением, а в России расчеты за проданную кв. происходили налом -
не так, как принято во Фр., т.е. не отслеживаются банковским переводом.
И видимо из-за этого у фр. служащих происходит разрыв шаблона - как такое возможно, да еще из России.
Они не знают что делать, им проще отказать, чем заморачиваться на русские деньги.

[Печкин]

Деньги положить на счет банка во Фр. не проблема, они уже там.
Проблема в том ,что при оформлении кредита они интересуются их происхождением, а в России расчеты за проданную кв. происходили налом -
не так, как принято во Фр., т.е. не отслеживаются банковским переводом.
И видимо из-за этого у фр. служащих происходит разрыв шаблона - как такое возможно, да еще из России.
Они не знают что делать, им проще отказать, чем заморачиваться на русские деньги.

Тогда очень странная ситуация. Банк должен был интересоваться происхождением денег в момент, когда наличные клались на счет, а не в момент оплаты ими чего-либо. Как только деньги оказались на счету, все - они отмыты.
У меня остался один вариант - написать какой-то фиктивный документ, что это деньги не от квартиры в России, а от чего-либо еще. Хотя если банк уже в курсе про Россию, то это не прокатит...
Либо сделать документ из русского банка, по которому вы их сняли налом с русского счета (на который они пришли как оплата за проданную в России квартиру) и привезли во Францию. Вот это может прокатить.

[Печкин]

Деньги положить на счет банка во Фр. не проблема, они уже там.

Тогда я не понял вашего поста на предыдущей странице:

Походу сделка с кв. накрывается, т.к. ни один банк в городе эти деньги не возьмет

[Печкин]

Либо вариант: найти надежного человека, дать ему наличные , а он вам переведет со своего счета.

[Cosmonaute]

Либо вариант: найти надежного человека, дать ему наличные , а он вам переведет со своего счета.

Да, но у французов там сразу будет вопрос: Почему какой-то Вася Пупкин платит за Федю Иванова?

[Печкин]

Да, но у французов там сразу будет вопрос: Почему какой-то Вася Пупкин платит за Федю Иванова?

Вася Пупкин переводит не напрямую на покупку квартиры, а на счет Феди Иванова. Под долговую расписку, например.

[Печкин]

То есть банк, в котором лежат деньги, не дает кредит на том основании, что его не устраивает происхождение этих денег из России?

[Juggernaut]

Было две ситуации, когда европейские банки просили показать источники происхождения денег (латвийский и французский, тоже все предшествовало сделке по недвижимости, но без кредитования).

Оба раза подходило им документы с переводом на французский в составе налоговой декларации и индивидуального налогового номера (в подтверждение налогового резидентства).
Вернее даже не декларация, с справка из налоговой с указанием дохода за период "Х" и полученных отчислений государством.

В описанной ситуации скорей такую декларацию ( да и с нужной суммой) вряд ли получится предоставить.
Хотя может и не помешает показать, что кроме продажи квартиры был еще и доход в значимом размере, с которого уплачены налоги.

Возможно перевод нотариального договора купли-продажи тоже бы не помешал, с копией оригинала договора и допустим распечаткой с сайта курса евро-рубль на дату сделки.

Я так понял, на текущий момент только на словах упоминалось, что деньги от продажи недвижимости ?