Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[Ptu]

lyubov_y, то, что вы берете на обоих в кредит и будет принадлежать вам двоим. То есть половина ваша, половина мужа. И ваша половина никаким образом не будет наследоваться детьми мужа. Что же тут несправедливого? Дети унаследуют только свою часть из имущества мужа, как и вы тоже, и ваш общий ребенок или все будущие дети.
Кроме того, нужно учитывать, что и ваша доля будет выплачиваться из доходов мужа, поскольку вы не работаете как я поняла и не вносите свою долю в оплату кредита. Я бы сказала, что тут скорее дети мужа остаются в накладе.

Побеспокойтесь чтобы четко прописать в купчей происхождение ваших личных денег, накопленных до брака, чтобы эта часть осталась лично вашей и потом наследовалась только вашими собственными наследниками.

[lyubov_y]

Дети мужа к нашей общей собственности никакого отношения не имеют ни в финансовом ,ни в моральном плане,ну это я так считаю,как и я и мои дети к их собственности,поэтому и считаю этот закон несправедливым,часть денег вложена мною,жа я не работаю пока,но ведь это временное явление)

[lyubov_y]

Побеспокойтесь чтобы четко прописать в купчей происхождение ваших личных денег, накопленных до брака, чтобы эта часть осталась лично вашей и потом наследовалась только вашими собственными наследниками.

Достаточно ли будет написать что это накопления?

[Ptu]

Ваши деньги не могут быть унаследованы детьми мужа. Но это должно быть четко указано в документе, что они лично ваши и получены до брака. И даже та половина, за которую ваш муж будет платить из своей зарплаты тоже останется вашей личной.


Ну а то, что дети наследуют своим родителям это вполне справедливо и законно. Дети не виноваты, что папа новую семью завел. Только вы не обижайтесь.
Поскольку вы кредит только на себя не можете взять, так как не работаете, мне не видится смысла в оформлении раздельного имущества с целью купить жилье только на вас. Кредита не дадут.
Вам нужно обсудить с адвокатом все варианты с узуфруктоп, посчитав точные части наследования, если узуфрукта не будет. А там нужно четко знать какая часть жилья будет только в вашем личном пользовании, какая будет с вашим мужем пополам. Сколько детей уже, и сколько будет так скажем к концу детородного периода, то есть сколько будет вероятных наследников. И выбирать исходя из этого либо узуфрукт , либо оставить просто наследование на полных правах, чтобы вашим совместным детям больше досталось. Но об этом есть тема о наследовании.
А тут о проблемах покупки жилья.

[lyubov_y]

Ptu, спасибо большое за ответы,надо посмотреть темку про наследование и все с нотэром обсудить

[lyubov_y]

Можно узнать как звучит по французски узуфрукт или как пишется,я не слышала такого

[Ptu]

http://droit-finances.commentcamarch...dernier-vivant
Тут изложено и как наследуется, и как можно по разному оформить наследование в том числе дарение с узуфруктом

[Parka]

Вряд ли это пройдет. Это скрытое дарение (пусть и внутри семьи). Облагаемая налогом операция.

А вот тут видно все зависит - резидент/нерезидент. Для нерезидентов Фр. можно любые суммы перекидывать спокойно внутри одного общего счета без проблем.

[Ptu]

Parka, ну какой нерезидент супруг француза, поживающий во Франции?

[Ptu]

Дети мужа к нашей общей собственности никакого отношения не имеют

Вы просто никак не хотите понять, что пока вы живы оба в режиме совместного владения имущества нажитого в браке - да , дети не имеют отношения к нему. Но как только один супруг умирает, то ваше имущество уже не совместное. Оно тут же делится на ваше собственное, и на имущество мужа, выделяется то, что было нажито до брака отдельно у каждого. А на него дети имеют права.
Совместное - не означает, что только ваше. Совместное означает половина мужа, половина ваша , сложенные вместе пока вы живы. Как только один из супругов уходит, то нет совместного, есть каждого в отдельности. Которое наследуется.

[Ирис]

lyubov_y, в нашем с мужем случае при покупке квартиры было прописано участие в финансировании квартиры: 70% - муж, 30% - я, на основании, видимо, разницы в наших доходах.

Тут же были прописаны доли собственности в квартире: 50% / 50%. То есть, заплачу я 30%, а владеть буду 50% : ))

Может быть, Вы можете обсудить с мужем и нотариусом распределение долей участия и владения.

Выше Вам все правильно объяснили, нам так же нотариус объяснил (у нас тоже ситуация, что муж по глупости усыновил племянника, а теперь для нас это неугодный наследник, т.к. он и так нас обобрал материально, не дожидаясь кончины,и "делиться" с ним не хочется). Нотариус сказал, что самым выгодным является покупать недвижимость через SCI и параллельно оформление usufruit на все совместное имущество выжившему супругу. Tertium non datur.

[lyubov_y]

Спасибо за советы,посмотрим что предложит нам нотариус,муж то согласен на меня полностью подписать,но,увы,это невозможно(

[Ptu]

самым выгодным является покупать недвижимость через SCI и параллельно оформление usufruit

Вам уже подсказали хороший путь.

[lyubov_y]

Ptu,
Ирис, спасибо))

[sirniki]

что муж по глупости усыновил племянника, а теперь для нас это неугодный наследник, т.к. он и так нас обобрал материально, не дожидаясь кончины,

А как можно обобрать не дожидаясь кончины?

[KOLIBRY]

самым выгодным является покупать недвижимость через SCI

Интересно, есть ли у кого на форуме опыт в этом деле? Очень бы хотелось узнать, как это работает на практике. Какие плюсы и минусы..

[Parka]

Интересно, есть ли у кого на форуме опыт в этом деле? Очень бы хотелось узнать, как это работает на практике. Какие плюсы и минусы..

а это тут где-то на форуме пару лет назад активно обсуждалось. ИМХО, главный минус - невыгодно для недорогого жилья. Ну, а если покупаете поместье на Кап-Ферра, то да - одни плюсы

[KOLIBRY]

Parka, насколько я знаю, оформляют sci для возможности передачи недвижимости без уплаты налога на наследство. И естественно, для недорогого жилья это не то что не выгодно, а просто не нужно. Так что стоимость - это не самое важное при определении плюсов и минусов.

[Ирис]

А как можно обобрать не дожидаясь кончины?

В данной теме, к сожалению, это оффтопик, но раз уж зашла речь - например, взять кредит на наше имя, пользуясь гораздо более низкой, чем в РФ, процентной ставкой, а на выплаты забить. Дело было до дефолта, так что даже на этот форс-мажор не списать.

[lyubov_y]

[QUOTE='KOLIBRY;1060812608']И естественно, для недорогого жилья это не то что не выгодно, а просто не нужно. [/QUOTE
]
Вот у нас как раз такой вариант и есть у нас сумма до 100000 которая и так не облагается налогом,меня интнресует лишь та часть которая пойдет детям мужа,как бы ее уменьшить при покупке

[Ptu]

Родить второго, третьего и т.д совместных детей. Доля первых детей от первого брака соответственно уменьшится, так как появятся новые наследники кроме вас. Но опять же к проблемам покупки это не имеет отношения.
Тут скорее о скрытых дефектах, административных тонкостях и подвохах. А у вас скорее о наследстве..

[lyubov_y]

Ок понятно,спасибо)

[Silky]

Родить второго, третьего и т.д совместных детей. Доля первых детей от первого брака соответственно уменьшится, так как появятся новые наследники кроме вас. Но опять же к проблемам покупки это не имеет отношения.
Тут скорее о скрытых дефектах, административных тонкостях и подвохах. А у вас скорее о наследстве..

Боюсь что расходы на взращивание 2-3 детишек сильно превысят те 50% стоимости наследства

[Ptu]

Про это вопрос не стоял,я отвечала на вопрос "как уменьшить долю наследования детьми от первого брака". Но детей ведь не для этого рожают Рожать или нет автор вопроса сама разбелется.

[tanya07]

Кто знает, что это за домики? Спасибо
Первый дом 49 км от Парижа. Замок определен как 4х звездочный отель .На его територии находятся 260 летних домиков с отдельными участками. Летний дом из 3 комнат гостиной кухней туалетом душевая и служебное помещение. Имеется 2 веранды открытого типа.Земля 210 м2 . Место паркови машины на ващей земле. огражден зеленной стенкой от соседа и улицы.В 7 минутах пешком от станции РЕР на Париж едит 45 минут.Стоимость 15 000 евро.

2.Второй в кемпинге s. В 48 км от Парижа.

..Имеется басейн гольф тенисные корты и настольный тенис детский басейн и детские площадки река для ловли рыб. Имеется рестораны магазины.3 комнаты гостиная кухня закрытая веранда хол. туалет душ.Стоимость 32 000евро

3. Третий Летний дом на 3 озерах в 42 км от Парижа рядом . дом на берегу озера из 4 комнат холом кухней верандой.

[olena_k]

tanya07, это цена аренды в месяц?

[tanya07]

Вот и сами домики

[tanya07]

tanya07, это цена аренды в месяц?

Я так поняла на продажу. Не ну в месяц это круто, это же сколько нужно скакать чтобы оплачивать

[Parka]

Я так поняла на продажу

ИМХО, таймшер или годовая аренда
А можно пруф?

[olena_k]

tanya07, это какая то нереально коммунистическая цена. Что то слабо верится.