Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[styardessa11]

Имеете право, т.к. мандат НЕ эксклюзивный. Цена должна быть указана ниже.



Платите вы (Мандант), но деньгами покупателя (это деньги высчитываются с залога, который внесет покупатель).

Спасибо за ответ! То есть если я продаю за 70.000 то с этой суммы будут вычитывать отплату агентству и я уже в остатке буду иметь меньшую сумму чем заявлена, я правильно поняла?

[Печкин]

Да.

[styardessa11]

Да.

Странно.....когда я покупала квартиру то я платила и % агенства и + полная стоимость квартиры какая была заявлена при продаже.

[Печкин]

Вы "платили" в том смысле, что агентству было заплачено вашими деньгами.
Но вы же не выписывали чек отдельно агентству и отдельно нотариусу?
Вы все деньги выплатили нотариусу, который сам разбирается, сколько следует продавцу, сколько агентству, сколько на налоги...

[styardessa11]

Вы "платили" в том смысле, что агентству было заплачено вашими деньгами.
Но вы же не выписывали чек отдельно агентству и отдельно нотариусу?
Вы все деньги выплатили нотариусу, который сам разбирается, сколько следует продавцу, сколько агентству, сколько на налоги...

Да, ВЫ правы. Спасибо, всё поняла.

[марина-пес]

кто может проконсультировать в вопросе о продаже дома в артизанальной зоне (habitation dans une zone artisanale)? Нотариус со стороны покупателя запросил документ ,что мэрия не возражает о продаже дома non-artisan. Однако,мэр никакого документа не выдает,дает согласие в устной форме и только.

[Ptu]

марина-пес, а нет там такого правила, что если по истечении определенного срока, скажем 2 месяца, мэрия не ответила на официальный запрос нотариуса, то отсутвие ответа приравнивается к официальному согласию?

[lyubov_y]

Подскажите,такой вопрос,банк дает кредит семье,где жена не работает,может ли нотариус оформить дом при подписании всех бумаг только на жену?

[sirniki]

Подскажите,такой вопрос,банк дает кредит семье,где жена не работает,может ли нотариус оформить дом при подписании всех бумаг только на жену?

Если вы в браке, то обязательно 2 подписи и 2 имени.

[lyubov_y]

То есть только на жену оформить дом юридически невозможно ни сразу ни потом?

[hiitola]

Если вы в браке, то обязательно 2 подписи и 2 имени.

+1, никаких "жена не работает", "муж не может"

[lyubov_y]

+1, никаких "жена не работает", "муж не может"

Дело в другом у мужа 2детей от 1 брака,не хотелось бы делить потом на всех детей

[Parka]

Если вы в браке, то обязательно 2 подписи и 2 имени.

Это не обязательно, если есть брачный контракт, по которому недвига будет принадлежать одному из супругов.
Но остается другой момент - откуда поступят деньги. Они должны прийти нотариусу со счета жены .
На мой взгляд (жду критики) это легко сделать, имея общий счет на супругов и сделав внутреннюю перекидку денег на женин подсчет и проведя оплату нотариусу с него.

[lyubov_y]

Брачного контракта нет,есть общий счет,кто подскажет как лучше сделать в этой ситуации?

[Parka]

Брачного контракта нет,есть общий счет,кто подскажет как лучше сделать в этой ситуации?

без брачного контракта никак... Т.к. даже оплатив со своего счета эта недвига станет общей

[Печкин]

Дело в другом у мужа 2детей от 1 брака,не хотелось бы делить потом на всех детей

Ну "хотелось не хотелось", а закон есть закон: детей нельзя обделить наследством.
Записывается всегда на того, с чьего счета приходят деньги. Если с общего, значит, на обоих и запишут.
Записать только на жену можно только в одном случае: деньги вносит только жена со своего счета, причем это деньги, бывшие в собственности жены ДО брака (например, от продажи жилья в России). И это должно быть явно прописано у нотариуса.

[Печкин]

На мой взгляд (жду критики) это легко сделать, имея общий счет на супругов и сделав внутреннюю перекидку денег на женин подсчет и проведя оплату нотариусу с него.

Вряд ли это пройдет. Это скрытое дарение (пусть и внутри семьи). Облагаемая налогом операция.

[Martingale]

Дело в другом у мужа 2детей от 1 брака,не хотелось бы делить потом на всех детей

Вам надо обратиться к нотариусу с этим вопросом. Ответ будет зависеть, есть ли другое имущество/средства, которые останутся детям.

[lyubov_y]

 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 6.839
lyubov_y пишет:
Дело в другом у мужа 2детей от 1 брака,не хотелось бы делить потом на всех детей
Ну "хотелось не хотелось", а закон есть закон: детей нельзя обделить наследством.

Да законы тут убийственные,совершенно не в моих интересах делиться общей собственностью и деньгами с совершенно чужими тетями и при этом чувствовать себя прекрасно

[lyubov_y]

Parka, можно ли заключить брачный контракт ,будучи уже в браке у того же нотариуса?

[lyubov_y]

И еще вопрос если у детей уже есть собственность в России,какую это роль играет?нотариус быстро быстро что то проговорил,сначала типо купите дом потом решим,а потом уже будет поздно и денег тому же нотариусу надо будет отдавать еще в 2 раза больше

[Ptu]

lyubov_y, вашу собственность дети мужа не будут наследовать. Они будут наследовать только его часть. Как и вы тоже. Из общей собственности в браке выделится часть, принадлежащая мужу, а затем она будет делиться между всеми наследниками.
Точно так же и ваши собственные дети унаследуют только вашу часть общего наследства.

Чтобы остаться до конца жизни в покупаемом жилье можно оформить узуфрукт. Тогда наследоваться все жилье будет уже только после сметрти последнего из супругов.

[Ptu]

И еще вопрос если у детей уже есть собственность в России,какую это роль играет?

У чьих детей и в плане чего роль? Если это дети мужа, и влияет ли это на их наследование - нет, это их собственность уже, на наследование не влияет, кроме случаая если муж уже выделял досрочно часть наследства и это оформлено документально как наследство авансом. Тогда эта сумма вычитается из будущего наследства.

[lyubov_y]

Да,у детей мужа есть в россии собственность,
А как по французски выглядит этот узуфрукт?

[lyubov_y]

Ptu, то есть брачный контракт уже не составить ,а так же на общегл ребенка тоже не оформить,только раздел на всех детей в любом случае?

[Silky]

Ptu, то есть брачный контракт уже не составить ,а так же на общегл ребенка тоже не оформить,только раздел на всех детей в любом случае?

Брачный контракт заключить можно, после двух лет брака. Но опять же, с согласия детей.

[Silky]

А если сделать SCI ? И указать там минимальные доли детей?

http://votreargent.lexpress.fr/immob...i_1606183.html

[lyubov_y]

Нда.......дела,а подарить третьему лицу дом можно?или там бешеные налоги или до 100000 можно без налога?

[Silky]

Подумалось, а если в России кто-то подарит деньги и заявить их здесь как подарок и купить на них дом, как это будет учитываться в наследовании?

[lyubov_y]

Часть денег так и будет заявляться,она из моих счетов,но оставшуюся большую ведь берем в кредит на обоих,вот в чем вопрос