Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[Buna]

Ptu, по статистике разводов в семьях с иностранцами - 50%. Средняя длительность развода даже без материальных споров во Франции - 2 года.
А теперь давайте представим, что муж do-mi-no посла гипотетического развода квартиру отдавать не хочет, хотя средства все были вложены жены. А у жены кончается КДС по браку и надо возвращаться в Россию.
Т.е. в самом плохом случае доказать-то может и можно, а вот получить назад - 10 лет жизни положить.

do-mi-no, я бы
1/ получила консультацию нотариуса - во многих городах они есть б/п + изучила законодательство
2/ либо доверяла бы мужу, но все документировала,
3/ либо составила бы контракт

[Печкин]

hiitola, а кто сказал, что не понятно? Это не верно. Средства как были вашими - до брака, так вашими и останутся, после брака .И не важно - денежные они или материальные. Более того, то, что получено в наследство супругом или в дар, никогда не станет вашим при разводе, даже если это было сто раз продано и сто раз куплена новая недвижимость. Если везде в актах указано происхождение средств.

Получение супругом в наследство или в дар - да, не является общей собственностью.
Покупка же чего-либо любым супругом в браке является общей собственностью, НЕЗАВИСИМО от происхождения средств.

В любом случае в актах никогда не указывается, откуда средства. Указывается только, с чьего счета они приходят и в какой пропорции (если покупателей несколько). Но никто вам в акте не напишет: "Средства жены происходят от продажи ее квартиры в России". И уж тем более происхождение средств не имеет значения при разделе. Нажитое в браке делится ПОПОЛАМ.

[Печкин]

Печкин, а условие первого предложения покупки касается только лица, арендующего жилье или и арендатора, использующего жилую недвижимость в качестве частного кабинета для осуществления профессиональной деятельности?

Только арендатора жильца.

[Печкин]

А ссылку?

http://vosdroits.service-public.fr/p...ers/F835.xhtml

"ce que chacun possède avant le mariage, reste sa propriété personnelle, ainsi que les biens qu'il reçoit par donation ou succession pendant le mariage"

"les biens acquis par les époux pendant le mariage ainsi que les revenus (notamment ceux résultant du travail) sont communs."

"En cas de divorce, séparation de corps , ou en cas de décès les biens communs sont séparés en deux parts égales"

[do-mi-no]

Поясню, у меня уже есть гражданство, муж сам хочет чтобы квартира, кот. я хочу купить на свои средства была оформлена на меня. Но при браке без контракта это невозможно.
Если нам придется когда-нибудь развестись, то как сказал нотариус, если квартиру муж захочет оставить мне, то мне надо будет заплатить налог.

[Ptu]

Печкин, так это и подтверждает мои слова. Имущество, приобретенное до брака остается личным имуществом. Даже если оно превращается из денег в материальные ценности и обратно. Разве что владеющий им САМ НЕ ХОЧЕТ оставлять докуменальные подтверждения, что это его имущество.
Квартира как была, так и останется имуществом автора вопроса. Даже если она превратиться в деньги, а потом в новую квартиру.
А вот если ее сдавать - то прибыль от квартиры в период брака становится совместным доходом.
Это кстати обсуждалось не раз в теме о наследстве, так как там обсуждаются и проблемы имущества при разводе.

[wrabbit]

Только арендатора жильца.

спасибо

[Ptu]

do-mi-no, вам нужно указывать в акте покупки происхождение денег, что они от продажи квартиры, которая куплена до брака, или что они подарены или унаследованы. Вы это объясняли вашему нотариусу?

[wrabbit]

как сказал нотариус, если квартиру муж захочет оставить мне, то мне надо будет заплатить налог.

а как называется этот налог?

[Ptu]

do-mi-no, вот тут почитайте про покупку в браке без контракта на средства только одного из супругов, к примеру
http://www.pap.fr/conseils/achat-ven...rat-de-mariage

[Печкин]

Печкин, так это и подтверждает мои слова. Имущество, приобретенное до брака остается личным имуществом.

Да.

Даже если оно превращается из денег в материальные ценности и обратно.

Нет.
Французским языком написано: ВСЕ ЧТО КУПЛЕНО В БРАКЕ - ОБЩЕЕ! НЕВАЖНО НА КАКИЕ ДЕНЬГИ!
Прям не знаю, как еще написать...

По вашей же ссылке четко написано:

Les biens communs sont tous les biens acquis pendant le mariage, hors donation et héritage. Les biens peuvent avoir été acquis par :
un époux seul ou les deux époux, financés par l'argent du couple ou par l'argent personnel de l'un des époux.

[Ptu]

Печкин, а вы всю ссылку почитайте.
i vous achetez un logement durant le mariage avec des fonds provenant d'une donation ou d'un héritage, ce bien sera réputé commun en l'absence de précaution particulière insérée dans l'acte d'acquisition.

Pour éviter une telle situation et conserver le logement acquis comme bien propre, vous devez réaliser une déclaration dite «d'emploi-» ou de «remploi-» dans l'acte d'achat. On dit qu'il y a «emploi», si vous utilisez de l'argent propre qui vous a été donné ou dont vous avez hérité. On parle de «remploi-» lorsque vous utilisez des fonds provenant de la vente d'un bien propre.

[do-mi-no]

Спасибо за ссылку, почитаю внимательно и пойду обязательно к нотариусу , чтобы получить квалифицированный ответ, потом здесь напишу.

[do-mi-no]

Ребята, можно еще вопрос по поводу покупки недвижимости ?
Мне необходимо взять небольшой кредит , это где-то 30% от стоимости квартиры, если банк мне откажет, реально ли договориться с хозяином квартиры о внесении остальной суммы частями? Как называется такой "кредит", и как он рассчитывается?
спасибо

[Печкин]

Ребята, можно еще вопрос по поводу покупки недвижимости ?
Мне необходимо взять небольшой кредит , это где-то 30% от стоимости квартиры, если банк мне откажет, реально ли договориться с хозяином квартиры о внесении остальной суммы частями? Как называется такой "кредит", и как он рассчитывается?
спасибо

Это сложно, так как нотариусу в любом случае нужна полная сумма. Лучше всего сделать так: квартира оформляется за цену минус 30 процентов, а на 30 процентов вызаключаете с хозяином pret entre particuliers, НЕ связанный с квартирой.

[do-mi-no]

Спасибо,
А pret entre particuliers, НЕ связанный с квартирой
оформалятся каким образом? с другим нотариусом?

[Martingale]

если банк мне откажет,

Если банк Вам откажет, обращайтесь к куртье, и он найдет Вам банк, который не откажет - это проще всего

[do-mi-no]

и еще вопрос, какой налог от стоимости квартиры платит продавец после сделки? ему интресно так поступить (30% в рассрочку)?

[Печкин]

Спасибо,
А pret entre particuliers, НЕ связанный с квартирой
оформалятся каким образом? с другим нотариусом?

Можно с тем же, но лучше с другим, чтобы не светиться.
Если обе стороны согласны, то можно и не оформлять у нотариуса (но в налоговую заявить надо все равно).

[Печкин]

Если банк Вам откажет, обращайтесь к куртье, и он найдет Вам банк, который не откажет - это проще всего

Так зачем кормить банк, если продавец согласен дать в долг...

[Печкин]

и еще вопрос, какой налог от стоимости квартиры платит продавец после сделки? ему интресно так поступить (30% в рассрочку)?

И продавцу и вам выгодно занизить цену продажи. Вы сэкономите на расходах, а продавец - на налоге на прирост стоимости, если он им облагается.

[do-mi-no]

Печкин, merci)))

[Печкин]

Печкин, merci)))

Только, конечно, не зарывайтесь а то запишете квартиру за 500 тыс, как проданную за 250 тут-то нотариус вас и заложит кому надо...

[Parka]

Только, конечно, не зарывайтесь а то запишете квартиру за 500 тыс, как проданную за 250 тут-то нотариус вас и заложит кому надо...

Или мэрия купит. Или потом будете продавать, и сами заплатите сумасшедший налог на рост стоимости (если нет права на вычет)

[Opium]

Nastasia_Bright, Здравствуйте еще раз,возможно ли с вами списаться по электронной почте.Спасибочки

[Oksy75]

Ну вот опять мне попалось интересное жилье, которое продается с жильцами

Дело даже не в цене, а в искомых параметрах

Как договариваться то?
С хозяином, предложить ему бОльшую сумму?

Но мне ведь гарантии нужны, что люди сьедут и не будут тянуть время...

Или очень все же рисковай затея?

[Martingale]

Но мне ведь гарантии нужны, что люди сьедут и не будут тянуть время...

Не может быть никаких гарантий, это зависит только от доброй воли жильцов.

[Oksy75]

Martingale, понятно, но пока оттуда не сьедут, предложений никаких делать не смогу
наслушалась уже историй

[EHOT]

Как договариваться то?
С хозяином, предложить ему бОльшую сумму?

Но мне ведь гарантии нужны, что люди сьедут и не будут тянуть время...

Или очень все же рисковай затея?

я почти так покупал... хозяин сам договаривался с жильцами. Заплатил им что-то около года сьема через нотариуса.

[Oksy75]

Заплатил им что-то около года сьема через нотариуса.

то есть вы этот факт отдельно у нотариуса зафиксировали?